南安市人民法院关于卢志和名下的址在南安市美林办事处江北大道滨江一号3号楼2301室房产（第一次拍卖）的公告

南安市人民法院关于卢志和名下的址在南安市美林办事处江北大道滨江一号3号楼2301室房产（第一次拍卖）的公告
**省***人民法院 拍卖公告 **省***人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在**省***人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com，户名：**省***人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的：卢志和名下的址在***美林办事处**大道**一号*号楼****室房产 (一)权属状况 *、《不动产登记证明》记载主要内容 《不动产登记证明》 编号 闽（****）***不动产证明第*******号 权利人 卢志和 义务人 **省***龙建房地产开发有限公司 坐落 美林办事处**大道**一号*号楼**层****室 不动产单元号 ****** ****** GB***** F******** *、《商品房买卖合同》记载主要内容 《商品房买卖合同》 编号********* 买受人 卢志和 房屋坐落 ***美林办事处**大道**一号*号楼****室 用途 成套住宅 建筑面积 ***.** 建筑结构 钢混结构 所在楼层/总楼层 **/** (二)资产概况 *、区位状况描述和分析： （一） 位置状况 * 房屋坐落 ***美林办事处**大道**一号 * 方位 位于***区，村道以南，***人力**大厦以西，柳美南路以东，**大道以北，属于***区一级住宅用地，方位一般 * 楼幢位置 不沿街，临小区中心花园，楼宇位置较好 * 朝向及位置 楼宇呈条状布局，南北朝向，位于西边套 * 楼层（住宅层/所在楼层/总楼层） **/**/** （二） 交通状况 * 道路状况 临近有**大道、柳美南路等主次干道构成其对外交通路网，道路状况较为通畅 * 出入可利用交通工具 附近设有“庄顶站”等公交站点，有*、*、**、**、**、**等多路公交车经过，出租车过往稍多，交通稍便捷 * 交通管制情况 无单行道、步行街车辆管制等交通管制 * 停车方便程度 小区周边有中小型停车场，道路两侧是有划线泊车位，停车方便程度一般 （三） 外部配套设施状况 * 基础设施 宗地红线外已达五通（即：通上水、通下水、通路、通电、通讯），城*基础设施较完善 * 公共服务设施 附近有交通银行、浦发银行、民生银行网点，三大电信运营商营业网点，庄顶幼儿园、**第三小学、***第六中、***人力**大厦、税务局、卫生服务中心等，公共配套设施齐全，居住生活条件便利 （四） 周围环境状况 * 自然环境 周边区域为较具规模的生活区，环境较整洁，无空气、噪声、水、固体废物等污染，环境卫生状况较好 * 人文环境 周边房地产利用状况以住宅、商业为主，区域内居民素质较好、声誉较好，治安状况良好 * 景观 邻近武荣公园，环境景观较好 （五） 区位状况优劣分析 地处***区，周边住宅小区成片，各类商业及基础配套设施完善，交通通达度较好，环境较好，适合生活居住 *、实物状况描述与分析： （一） 土地实物状况描述与分析 * 名称 ***美林办事处**大道**一号*号楼****室住宅 * 坐落 ***美林办事处**大道**一号 * 面积 无《国有土地使用证》 * 四至 村道以南，***人力**大厦以西，柳美南路以东，**大道以北 * 用途 规划用途及实际用途为住宅 * 形状 小区地块形状较规则 * 地形地势 地形平坦；地势较路面略高，自然排水畅通，积水的可能性小 * 地质 地质条件一般，地基承载力一般，稳定性一般 * 土地开发程度 宗地红线外已达五通（即：通上水、通下水、通路、通电、通讯），城*基础设施较完善 （二） 建筑物实物状况描述与分析 * 名称 ***美林办事处**大道**一号*号楼****室住宅 * 建筑面积（㎡） ***.** * 建筑结构 钢混结构 * 层高（m） *.* * 用途 规划用途及实际用途为住宅 * 楼宇建成年份及成新率 约****年，直线成新率为**% * 空间布局 垂直交通为电梯，平面为平层套房布局，空间分区合理，交通联系方便，每个梯位二梯二户，平面布局较好 * 外观 建筑式样普通，外墙面为贴砖饰面，装铝合金窗，外观稍好 * 装饰装修 地面铺设玻化砖，厨房、卫生间内墙面贴瓷砖，其余部位内墙面为水泥漆粉刷，天棚局部水泥漆粉刷，其余为毛坯 ** 设施设备 楼宇带电梯、不通**、无管道燃气，给排水、电气、通讯、网络等设施齐全 起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元。 特别说明：本次起拍价以评估价为基准，本拍卖标的评估价已扣除房地产转让过程中应由买受人支付的营业税及附加、印花税、土地增值税、个人所得税等其他费用，扣除的金额仅用于本次评估，准确数据应以有关部门确认为准。 二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。限制失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人参与房屋司法拍卖。 参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于开拍三日前来本院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到***人民法院办理交接手续。 三、优先购买权人参加竞买的，应于****年**月**日**时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 四、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 五、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日起至****年**月**日止接受咨询，咨询时间工作日（周一至周五上午**:**-**:**，下午**:**-**:**），有意者请与本院联系统一安排看样。 看样时间定于****年**月**日上午**:**-**:**，看样需提前与承办法官联系登记，统一安排前往***美林办事处**大道**一号看样，联系电话：****-********，***********（周法官）。 六、网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次增价幅度为****元。竞买人以低于起拍价出价的无效。 竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。 七、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。 八、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金*****元，淘宝系统会自动冻结该笔款项，冻结期间不计利息。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。 九、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。 十、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。 十一、拍卖成交后，买受人应当在****年**月**日**时前将拍卖余款缴入法院指定账户(户名：***人民法院，开户银行：工商银行***支行，账号：**** **** **** **** ***)，并在****年**月**日**时前（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到**省***人民法院（地址：**省***湖中路**号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，法院负责办理标的他项权证的解除手续，并在他项权证解除后十五个工作日内交付拍卖标的物（或者，“领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续”）。 十二、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。 十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q* 十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 本标的的评估报告摘自：闽华成评报（****）资字****号 评估报告 咨询电话：****-********，***********（周法官）。 拍辅组电话：****-********。 监督电话：****-********。 联系地址：**省***湖中路**号。 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 **省***人民法院 ****年**月**日