郑州市二七区人民法院关于金水区金水路305号裙房2层A2011号商业房地产（第一次拍卖）的公告

郑州市二七区人民法院关于金水区金水路305号裙房2层A2011号商业房地产（第一次拍卖）的公告
******人民法院 网络司法拍卖公告（第一次） **省******人民法院将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在**省******人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上对：位于*****路***号裙房*层A****号（郑房权证字第**********号）房产进行公开拍卖活动，详情请关注网址：http://sf.taobao.com/****/**spm=a***w.*******.*.*.M**r*A，户名：******人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的：*****路***号裙房*层A****号（郑房权证字第**********号）房产 房产情况 *．拍卖对象名称 *****路***号裙房*层A****号商业房地产。 *．拍卖对象范围 *****路***号裙房*层A****号，建筑面积为**.**平方米及其应分摊的国有土地的土地使用权面积的商业房地产（含相关权益）及室内装饰装修，不包含室内可移动物品及其他债权债务等。 *．估价对象权益状况 （*）房产登记状况 房屋所有权人 林某 共有情况 单独所有 产权证号 郑房权证字第**********号 房屋坐落 *****路***号裙房*层A****号 估价对象类型 商品房 规划用途 商业服务 所在层数/总层数 *∕* 建筑面积(㎡) **.** 结构 钢混结构 建成年份 ****年（系调查） （*）土地权益状况 依据估价委托人提供的资料及注册房地产估价师的调查，林某通过房地产合法交易获得房屋所有权，拍卖对象房屋所应分摊土地的所有权属国家所有，拍卖对象房屋所应分摊土地的使用权人为林某，用途为综合（商业、住宅），估价对象为正常开发。 （*）法定优先受偿权利状况及他项权利状况 拍卖对象在价值时点已抵押、已被司法机关查封，现出租。 *．拍卖对象实物状况 （*）土地实物状况 *a土地形状、地势、地质：宗地形状呈多边形，地势平坦，地质稳定、地下水位较深、土地承载力较高，与相邻土地无明显高低落差，较相邻道路稍高，有利于自然排水。 *b土地开发程度：红线外为“七通”（通路、上水、下水、通讯、通电、天然气、暖气)。红线内为“五通一平”（通路、上水、下水、通讯、通电及场地平整)。 *c四至：**燕沈路，西至未来路，南至燕北南路，北至**路。 （*）建筑物实物状况 *a建筑结构、建筑规模 拍卖对象所在建筑物为*层钢混结构商业服务用房，估价对象位于第* 层，层高约*.*米，建筑面积:**.** 平方米，整栋建筑物南北朝向。 *b外观、维护情况及新旧程度 建筑物外墙面为瓷片，外墙面无明显裂缝、无不均匀沉降，维护状况较好。 *c防水、保温、隔热：屋顶及楼板不漏水，外墙不渗雨；冬季能隔热保温，夏季能隔热防热。 *d隔声：能阻隔声音在室内与室外之间，上下楼层之间，左右隔壁之间，室内各房间之间的传播，私密性较好。 *e空间布局及利用状况 户型（空间布局）：大开间布局，现实利用状况：出租。建筑物平面布置合理，内部交通联系方便。 *f装饰装修：公共区域地面铺地板砖，墙面刷乳胶漆，顶棚装饰吊顶。室内地面铺木地板，墙面刷乳胶漆，顶棚装饰吊顶。入户处为钢化玻璃推拉门，商场内部设自动手扶电梯。 *g设施设备：水、电、通讯、中央空调、自动扶梯、烟感消防设施、电子监控系统等设施齐全。 *．拍卖对象区位状况 （*）位置 坐落：拍卖对象房屋坐落为*****路***号裙房*层A****号，位于**路与未来路交汇处东南侧，距离**会展中心约*.*公里。 临街状况、朝向、楼层：对象位于第 *层，属商场内铺，铺面朝中庭。 （*）交通状况： 附近有**路、燕北南路、未来路、燕沈路等主次干道，交织成网，道路通达；附近有B**路、B**路、**路、**路、***号等多条公交线路经过，地铁*号线设有燕庄站，公共交通便捷；商场内规划有停车位，停车较便利。 （*）配套设施 基础设施：红线外为“七通”（通路、上水、下水、通讯、通电、天然气、暖气)。红线内为“五通一平”（通路、上水、下水、通讯、通电及场地平整)。 公共服务设施：周边有家乐福、四邻生活超*、正道思达超*、丹尼斯等生活服务设施；有光大银行（未来路支行）、民生银行（未来路支行）、**银行（**支行）等金融机构；有金燕小学、纬四路小学、**中医药大学第三附属医院等教育医疗设施；学校、医院、金融、商业等公共配套施齐全，适宜展开商务活动。 （*）区域环境： 商业环境：拍卖对象位于曼哈顿商圈繁华地带，所处区域人口密集，人流量大，适宜开展商业经营，但随着新增大型商业体的入*，对现有商业中心构成一定冲击。 周边自然环境:拍卖对象周边无电视发射塔、无高压输变电设施，无垃圾处理中心，无污染的化工厂，道路两旁均种植有景观树木，环境较好。 人文环境：拍卖对象周边有诸多成熟社区，居住者多有稳定的工作，收入稳定，犯罪率低，治安状况好。 景观：拍卖对象周边无历史景观及自然景观。 评估价：******元 起拍价：******.*元，保证金：*****元，增价幅度：****元 以上价格是经承办本案的合议庭合议后确定的。 二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向**省******法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到**省******人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至****年*月**日**时止（节假日除外）接受咨询，有意者请与委托法院联系统一安排看样。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。 五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，另上述房产是否能办理不动产登记证书，需自行前往相关职能部门了解，造成不能办理不动产登记证书的，自行承担一切后果。 七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具 的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方需承担的一切税、费和所需补缴的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。 八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 对上述标的权属有异议的，请于****年*月**日前与本院联系。 九、本标的物已知优先购买权人相关说明：无。 十、已电话通知双方当事人。 十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款需在****年*月**日**时前缴入法院指定账户(户名：******人民法院，开户银行：中信银行**未来路支行，账号：*******************)。 十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q* 十三、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 十四、执行依据：（****）豫****民初****号民事调解书 十五、定价依据：豫郑正泰评字【****】法******B号评估报告书 如需查看执行依据和定价依据等文书，请与执行法官联系。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 举报监督电话：****-********。 法院咨询电话：****-******** 淘宝技术咨询电话：***-***-****。 联系地址：******政通路**号。 本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 **省******人民法院 二〇一九年五月七日