郑州市二七区人民法院关于金水区燕黑路1号1号楼2单元20号房产（第二次拍卖）的公告

郑州市二七区人民法院关于金水区燕黑路1号1号楼2单元20号房产（第二次拍卖）的公告
******人民法院 网络司法拍卖公告（第二次） **省******人民法院将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在**省******人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上对位于***燕黑路*号*号楼*单元**号（郑房权证字第**********号）房产进行公开拍卖活动，详情请关注网址：http://sf.taobao.com/****/**，户名：******人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的***燕黑路*号*号楼*单元**号（郑房权证字第**********号）房产 房产情况 *. 拍卖对象范围及名称 拍卖对象名称：***燕黑路*号*号楼*单元**号住宅房地产。 拍卖对象包括建筑面积为**.**㎡的房屋及其应分摊的国有建设用地的使用权面积及室内外装饰装修（不含室内可移动的动产及其他债权债务）。 *. 区位状况 （*）拍卖对象位置 a、坐落：拍卖对象坐落于***燕黑路*号*号楼*单元**号，现场查勘，拍卖对象位于黑庄路路与燕黑路交叉口东北角，东临住宅区、南临住宅区、西临燕黑路、北临吴家庄路。 b、方位与重要场所距离：拍卖对象位于******东**，**河管理处家属院。拍卖对象距**会展中心约*.*公里，距郑汴路汽车站约*.*公里。 c、临街状况、朝向、楼层：拍卖对象位于**河管理处家属院家属院内，所在*号楼，西侧临燕黑路，楼间距适中，通风采光较好，建筑总层数*层，共*个单元，*梯*户，位于*单元*层西户，为边户。 （*）交通状况： 拍卖对象坐落于***燕黑路*号*号楼*单元**号。 a、道路状况：拍卖对象所在区域有**路、未来路、燕寿街、黑庄路、**路等，多条道路纵横交错，交织成网，道路通达。 b、公共交通：**路未来路、未来路**路、**路等站点，有B**路、**路、**路、**路、***路、***路等多路公交车停靠，地铁*号线在附近设有出入口，公共交通便利。 c、可利用的交通工具：普通公交、地铁、快速公交BRT、上千辆公共出租车等，拍卖对象所在区域交通便捷，出行无忧。 d、交通管制：拍卖对象临近城*主干道未来路、**路，均为双向多车道，两侧设有人行道，有交通管制，慢车道无停车位，外侧配有双向人行道，有交通管制。 e、停车方便程度：拍卖对象所在**河管理处家属院，院内*幢住宅楼，规模较小，未配建有地上及地下停车场，但附近有公共停车场，停车状况较方便。 （*）外部配套设施： a、基础设施红线外达到“七通”，即通上水、通下水、通路、通电、通讯、通天然气、通暖气。 b、公共配套设施拍卖对象周围附近有： 教育医疗设施：拍卖对象周围*公里范围内有金燕小学、******纬四路小学、**中医药大学第三附属医院、**省肿瘤医院等。拍卖对象周围教育医疗设施齐全。 商业服务设施：拍卖对象周围*公里范围内有曼哈顿商业广场、名门商业广场、紫荆山商务广场、家乐福超*等。估价对象周围商业设施齐全。 休闲娱乐设施：***紫荆山公园、政一街游园、燕庄广场、曼哈顿商业广场、**省人民会堂、唐人街文化广场等。估价对象周围休闲娱乐设施齐全。 饮食餐饮服务：拍卖对象周围*公里范围内有曼哈顿商业广场餐饮服务区、名门城*广场餐饮服务区、希尔顿国际酒店自助餐厅、德亿大酒店自助餐厅等，拍卖对象周围餐饮行业众多。 金融服务设施：拍卖对象周围估价对象周围*公里范围有中国建行、浦发银行、广发银行、**银行、中信银行等金融机构。估价对象周围金融**丰富。 （*）社区状况： 拍卖对象位于**河管理处家属院，院内*幢住宅楼，规模小，无地上、无地下停车场，有线电视、宽带、电话、天然气、暖气等管道管线入户（价值时点家属院无*政供暖），基础配套设施较齐全，绿化率较差，物业管理一般；设置有垃圾集中收集点，楼间距适中，居住环境较一般。 *.拍卖对象权益状况 （*）房屋权益状况：根据估价委托人提供的《房屋所有权证》可知：估价对象房产证号为郑房权证字第**********号，房屋所有权人为薛某某，坐落为***燕黑路*号*号楼*单元**号，面积为**.**平方米，设计用途为住宅。 （*）土地权益状况：拍卖对象房屋所应分摊土地的所有权属国家所有，由于估价委托人未提供关于土地权益方面的资料，注册房地产估价师经过调查小区居民及房地产中介机构所掌握信息，设定估价对象房屋所占用土地权益状况：估价对象房屋所应分摊土地的所有权属国家所有，据调查:估价对象所在土地现为小区整宗国有土地的《国有土地使用证》，按照《中华人民**国城*房地产管理法》规定，估价对象所在项目为房改房，其分摊的土地使用权为划拨土地，估价对象应分摊的土地使用权人为薛改新。 （*）其他权益状况：拍卖对象于价值时点已被人民法院查封。 *.拍卖对象实物状况 （*）土地实物状况：拍卖对象所在家属院土地未进行单独分割，整个家属院为一整块建设用地。 a、整宗土地四至：**住宅区、南至住宅区、西至燕黑路、北至吴家庄路。 b、地形地势：大体呈四边形，地势平坦，地质条件一般，土地承载力一般，与相邻土地无明显高低落差，较相邻道路稍高，利于自然排水。 c、开发程度：开发程度高、地下水位低，红线外达 “七通一平”即给水、排水、通电、通路、通讯、通天然气、通暖气及土地平整。红线内“六通一平”即给水、排水、通电、通路、通讯、通天然气及土地平整。 （*）建筑物实物状况 经注册房地产估价师现场实地查勘：拍卖对象位于******燕黑路*号*号楼*单元**号。 a、房屋结构：混合结构，房屋总层数*层，拍卖对象位于第*层，建筑物地上总高度约**米左右。 b、装修状况：拍卖对象所在楼宇外立面为干粘石，非封闭式单元，拍卖对象房屋入户门为青灰色钢制防火防盗门，室内户型为二室二厅一厨一卫，客厅地面铺地板砖，墙面及顶棚刷内墙涂料；厨房、卫生间地面铺地板砖，墙面贴瓷片，顶棚为铝扣板吊顶，铝合金窗及铝合**台封闭。 c、设备设施：拍卖对象所在小区红线内配备有线电视、宽带、电话、天然气等管道管线入户，基础配套设施较齐全。房屋给水管、排水管、电线管线暗铺、有线电视、电话、宽带、天然气等均可正常使用。 d、房屋维护状况：现场查勘，拍卖对象建成于****年，为**年房龄的住宅房屋，地基无明显沉降，外墙面为干粘石，无脱落；拍卖对象所在建筑物内外墙体无不均匀沉降裂缝，墙面、楼地面未发现空鼓、起沙、渗漏，设备设施陈旧、有锈蚀，但均可正常使用；门窗有少许变形但开闭灵活，整体完好，保养、维护状况一般。 评估价：**.**万元 起拍价：******元，保证金：******元，增价幅度：****元 以上价格是经承办本案的合议庭合议后确定的。 二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向**省******法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到**省******人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至****年 *月*日**时止（节假日除外）接受咨询，有意者请与委托法院联系统一安排看样。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。 五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，另上述房产是否能办理不动产登记证书，需自行前往相关职能部门了解，造成不能办理不动产登记证书的，自行承担一切后果。 七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具 的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方需承担的一切税、费和所需补缴的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。 八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 对上述标的权属有异议的，请于****年*月*日前与本院联系。 九、本标的物已知优先购买权人相关说明：无。 十、已电话通知双方当事人。 十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款需在****年*月**日**时前缴入法院指定账户(户名：******人民法院，开户银行：中信银行**未来路支行，账号：*******************)。 十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q* 十三、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 十四、执行依据：（****）豫****民初*****号民事调解书。 十五、定价依据：豫郑**评字[****]*****A号评估报告书。 如需查看执行依据和定价依据等文书，请与执行法官联系。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 举报监督电话：****-********。 法院咨询电话：****-******** 淘宝技术咨询电话：***-***-****。 联系地址：******政通路**号。 本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 **省******人民法院 二〇一九年六月二十日