选聘“蜀山传奇”文旅地产项目市调咨询机构比选公告

选聘“蜀山传奇”文旅地产项目市调咨询机构比选公告
**省投资集团有限责任公司 关于选聘“**传奇”*场调查咨询机构 比选公告 川投集团拟收购“**传奇”商业地产项目股权，为给集团决策提供科学依据，需要对项目*场需求、资金周转、项目定位、商业模式、开发策略等可行性进行*场研判，特聘请专业房地产*场调查咨询机构参与研究。欢迎符合资质条件的中介机构申请参加比选。 一、比选人概况 川投集团是**人民政府授权的国有资产经营主体、重点建设项目的融资主体和投资主体之一，省国资委管理的国有独资公司。公司前身是成立于****年**月的**省能源交通投资公司，****年*月更名为**省投资公司，****年*月经**省人民政府批准改组为**省投资集团有限责任公司。现有注册资本金**亿元人民币，注册地*********路*号。截至****年末，川投集团总资产***亿元，净资产***亿元，实现营业收入**亿元，利润总额**亿元。涉足水力发电、火力发电、天然气发电、新能源、金融、原材料工业、交通基础设施、旅游开发、房地产开发、酒店管理、国内外贸易等领域。 二、项目概况 （一）项目基本信息及项目拟建设规划方案简介 *、地块规划要求及建筑规划要求 用地规划要求： （*）净用地面积：***.****亩 （*）代征道路面积：**.****亩（不参与各项指标计算） （*）代征绿地面积：***.****亩（不参与各项指标计算） （*）用地性质：商业（建筑面积产权分割不超过**%） （*）容积率：＞*.*且≤*.* （*）建筑密度≤**% 建筑规划要求： （*）建筑业态：该宗地内须配建总建筑面积不低于**万平方米的五星级酒店，客房数量不低于****间。须配建中国书画艺术博物馆，建筑面积不低于*万平方米。须配建总建筑面积不低于**万平方米的文化旅游企业总部基地（包括：文化旅游创业孵化中心、文化旅游产业推进中心、文化旅游产品研发中心、文化旅游产业金融服务中心、文化旅游创业中心）。须配建一个室内情景大剧院，建筑面积不低于*万平方米，观众座位数不低于****座。须配建以中国文化旅游为主题的旅游商业区，建筑面积不低于*万平方米。建筑风格及布局需以中式古建筑风格为载体整体设计，应有丰富的建筑天际线，做到高低错落有致。 （*）建筑高度：建筑制高点应满足机场航空限**求。 （*）建筑布局及单体设计要求应满足现行国家现行相关政策规定要求。 *、拟建项目规划方案简介： 项目位于***天府新区**直管区的华府板块。项目建设用地***,*** 平方米，分为A、B 两地块，其中A 地块面积**,*** 平方米，B 地块面积**,*** 平方米；除建设用地以外，本项目还涉及面积为***,*** 平方米的代征公园绿地面积，以及面积为**,*** 平方米代征道路。 项目规划将被打造成为集传统文化、主题乐园、“蜀水”文化为一体，合剧场、写字楼、展馆、公寓、大型娱乐设施、传统宅院等多种业态为一体的**文旅名片项目。 A 地块由六座塔楼和地上宫殿式建筑群组成，A 地块商业部分包括室内情景商业、书画艺术中心、文博会议中心、文化剧院、地下大型游乐场等多种业态，公寓与写字楼则主要包括六座塔楼。 B 地块（包含*政公园地下部分）由地上商业宅院和主题情景式地下商业**构成。其中地上商业宅院为纯中式古建风格院落群，分为度假娱乐休闲水街、度假客栈群落、园林度假酒店、万里桥四部分构成。此外，B 地块地上部分还承接游客中心功能。 项目地下* 层为总面积***,*** 平方米的停车场，其中A 地块停车场建筑面积**,*** 平方米，B 地块（包含*政公园地下部分）停车场建筑面积***,*** 平方米。 （二）地块位置及交通状况 地块位于物联大道（又名协和二街）和牧华路三段交叉口东北侧。项目南临牧华路三段；西至物联大道；东侧至一条规划中道路，该规划道路目前为一条土路；北侧至一规划中道路，该规划路目前尚未动工，为荒芜农地状态。此外，在项目B 地块西侧，紧邻物联大道，公园绿地范围内，有高压线及高压线塔。 *、公路 项目南临牧华路三段，西临物联大道；地块往北*** 米为温家山路，往东*** 米为华府大道三段。其中，物联大道和温家山路为双向四车道道路，牧华路三段和华府大道三段为双向六车道区域性主干道。项目向西* 公里可达G** 成渝环线高速公路。 *、轨道交通 项目以东* 公里处有规划中**地铁* 号线南湖立交站。**地铁* 号线为南北走向，全长** 公里，共设车站** 座，北起华桂路，南至回龙。**地铁* 号线将于**** 年全面建成通车。 *、火车站 项目地块距离**火车南站直线距离** 公里，距离**主要的高铁站**东站直线距离** 公里。从**南站乘车可以在** 分钟到达**，** 分钟内到达***、**。从**东站乘高铁可以在** 分钟内抵达**，** 分钟内抵达**。 *、机场 ****国际机场在本项目西北侧**.* 公里处。**中的**天府国际机场在项目东南** 公里处，预计**天府国际机场将在**** 年基本建成，**** 年投入使用。在**天府国际机场投入使用后，****国际机场将主要作为货运机场继续使用。 （三）周边配套及** *、商业配套 根据*政规划，本项目周边地块均为住宅用地。项目周边住宅项目目前普遍处于建设阶段或物业交付不久，故项目周边已有商业配套绝大多数为周边社区配套底商。典型的已投入使用或即将投入使用商业配套有中海右岸、融创南湖逸家、保利叶语等。 *、住宅社区 **传奇项目周边为大量住宅社区环绕，距离本案* 公里以内的住宅社区有花样年别样城、通瑞月光湖、德商华府天骄、保利叶语、融创南湖逸家、中海右岸、**仓时代**、万锦城等，总户数接近**,*** 户。截至**** 年* 月，除花样年别样城、通瑞月光湖、保利叶语以外，其余项目均为完全完工。 *、其他配套 **传奇项目周边* 公里以内，现有金谷幼儿园、**公兴小学、**区协和实验小学等公共教育设施。根据规划，未来本项目北侧规划建设幼儿园及学校。 目前项目周边* 公里以内仅有公兴镇公立卫生院与私营的**华府医院两所公共医疗卫生机构，在距离本案东北方向* 公里的南湖公园区域则有评级为二甲医院的**石油总医院和三级的***天府新区人民医院。 三、委托主要工作 （一）工作内容： 结合*场研究和分析，出具项目投资*场可行性建议报告。包括但不限于以下内容，报告形式及结构自拟： *、*场研判的可靠性 通过对宏观环境的分析预判项目区域未来价值、竞争态势，通过对*场环境的分析对当前项目定位、产品选型提供*场数据支撑。 （*）宏观环境分析 （*）*场环境分析 *、项目定位的可行性 根据*场分析结论，结合项目自身情况，参考国内外同类型案例成功点，对“**传奇” 项目目前的定位进行研判。 （*）项目本体解析（区位、交通、配套、地块现状、用地开发条件、项目属性界定、SWOT分析等） （*）国内外类似综合开发案例对比借鉴 （*）项目总体定位 （*）目标客群定位 （*）项目产品定位 （*）项目功能定位：业态组合建议(体量配比、空间分布) （*） 项目形象定位 *、商业模式可行性研究 通过对“**传奇” 项目定位的研判，对项目商业模式进行可行性研究。 （*）项目潜在主力运营商*场摸底（五星级酒店、高端酒店式公寓、商业街主力店等） （*）项目各产品运营模式建议（租售模式选择、第三方**模式、管理模式） （*）项目盈利模式分析 *、开发策略可行性 包括开发模式与分期开发建议及财务测算。 （*）开发模式与分期开发可行性 （*）项目开发成本及产品财务分析 （二）工作时间要求： 川投集团“**传奇”项目的*场调查报告要求中选人于收到中选通知书后*个工作日内完成初稿编制工作，**个工作日内提交正式稿。 四、比选申请人的资格要求 （一）具有独立法人资格，持有合法有效营业执照，连续执业*年以上。 （二）比选申请人须为全国或者西南区域知名地产顾问有限机构，有丰富的商业、公寓项目策划经验，****年完成三个及以上**万平米商业、地产类项目的咨询策划服务工作。 （三）为本项目配备的项目团队有着丰富的项目实施经验，项目负责人从事类似咨询业务经历不少于*年，****年以来曾负责过**万平米以上商业地产咨询策划项目不少于*个。 （四）比选申请人应为合法房地产咨询类法人实体, ****年以来须有商业地产开发咨询等类似业绩（资格后审）。 （五）具有良好的财务状况和商业信誉，****年至今在比选活动、合同履行、现场服务过程中，未受到行政、行业处罚和公开通报批评及企业投诉。 （六）不得存在下列情形之一：开标日前三年内存在骗取成交或严重违规、违约问题；开标日前两年内存在违反国家有关法律的行为；比选申请人处于被责令停业、财产被冻结、接管、破产状态。 五、比选文件领取及项目说明会安排 比选文件一套，定于****年*月**日—****年*月**日（仅限工作日），上午*:**-**：**时，下午**：**－**:**时，在**省*********路*号川投大厦****B室领取。未在规定的时间和地点领取比选文件的比选申请人将被拒绝参加比选。 六、领取比选文件需提交的材料 （一）企业营业执照副本（或三证合一）原件和加盖鲜章的复印件； （二）单位授权书原件，经办人身份证原件和加盖鲜章的复印件； （三）****年以来已完成过的和正在进行的类似项目业绩表（附合同*份）。 七、比选申请文件的递交 接受比选申请文件的截止时间为****年*月**日上午*:**时，比选申请文件必须在此规定时间之前专人送达**省*********路*号川投大厦****会议室。比选申请文件一式三份（正本一份、副本两份）。迟到的比选申请文件或未按照要求密封的比选申请文件，比选人予以拒收。 比选人定于**时间****年*月**日上午*:**时在川投大厦****会议室举行比选申请文件开启仪式，比选人邀请已递交比选申请文件的中介机构到现场监督，中介机构法定代表人或授权代理人应当对本单位递交的比选申请文件开启情况签字确认。 七、联系方式： 比选人：**省投资集团有限责任公司 办公地址：******路*号****B办公室 联系人：张源远 联系电话： ******** *********** ****年*月**日