莲塘小区前期物业服务的答疑公示

莲塘小区前期物业服务的答疑公示
咨询质疑内容: 请求澄清招标文件质疑问题 **省建审工程项目管理咨询有限公司： 招标编号：（****）建审龙招字第***号，我司现对招标文件中的相关内容进行质疑，具体质疑事项如下： *、 招标文件第六点附件评标办法第*点的企业业绩，（*）、此栏合计得分为*分，本项目为公开招标项目，单个子项目不得超过*分，改项分值违反招标规定。（*）该条款是公开招标项目，本条款设置**在管项目才得分，存在排他性，违反招标法律法规规定。 *、招标文件第六点附件评标办法第*点的招标人获**誉情况：从****年就开始没有评优了，此条款设置****年前获得的荣誉，**年后成立的企业就没有评优了，该条款有失公允，存在排他性，违反招标规定。 *、招标文件第六点附件评标办法第*点的村委会推荐：本条款还是存在排他性条款及公开公正公**则，本小区虽为安置小区，但性质与商品房相同，同时，本项目为公开招标，所以设置村委会盖章存在排他性。且村委会对于物业管理不具专业性，该条款与本次招标项目没有任何的关联，所以此项计分应该删减。 综上，请贵司给予上述质疑内容进行澄清并答复，谢谢。 咨询质疑时间:****/*/** *:**:** 回复内容: 回 复 函 你方于****年*月**日递交了针对莲塘小区前期物业服务招标文件第六点附件评标办法的“质疑函”，经招标人**代理机构等单位综合研究讨论后，针对你方递交的质疑函现回复如下： *.我司未查询到有相关法律法规规定物业管理招投标单个子项目不得超过*分； *.投标企业提供**在管项目才得分，是基于莲塘小区项目位处**，在**有在管项目的投标企业，更能为业主提供符合**风俗习惯的物业管理服务，但不限制其他投标人参与投标，不存在排他性。 *.招标文件第六点附件评标办法第*点的投标人获**誉情况：物业管理主管部门在****年、****年、****年均有开展物业管理评优（示范小区考评）活动，在****年后成立的物业服务企业并不存在没有评优（示范小区考评）的情况； *.招标文件第六点评标办法第*点村委会推荐得分：该项目由下寮村、水塘村、曹溪村三个村村民安置业主群体组成，考虑到安置小区的特殊性及今后物业管理相关工作需与三个村的村民委员会对接并取得支持，故设定本子项。 以上评标办法只是对投标企业的商务技术能力的评分项，仅为选取经营管理能力更为优秀物业企业为小区业主提供优质的物业服务，不存在排他性，我司欢迎各合格投标人参与投标。感谢您对我司物业管理工作的参与和支持！ 特此回复！ 招 标 人：***龙地置业有限公司 招标代理机构：**省建审工程项目管理咨询有限公司 ****年*月**日 回复时间:****/*/** *:**:**。 咨询质疑内容: 请求澄清莲塘小区前期物业服务招标文件质疑问题 **省建审工程项目管理咨询有限公司： 招标编号：（****）建审龙招字第***号，现对招标文件中的相关内容进行质疑，具体质疑事项如下： *、 招标文件第六点附件评标办法第*点的企业业绩，（*）、此栏合计得分为*分，本项目为公开招标项目，单个子项目不得超过*分，改项分值违反招标规定。（*）该条款是公开招标项目，本条款设置**在管项目才得分，存在排他性，违反招标法律法规规定。 *、招标文件第六点附件评标办法第*点的招标人获**誉情况：从****年就开始没有评优了，此条款设置****年前获得的荣誉，**年后成立的企业就没有评优了，该条款有失公允，存在排他性，违反招标规定。 *、招标文件第六点附件评标办法第*点的村委会推荐：本条款还是存在排他性条款及公开公正公**则，本小区虽为安置小区，但性质与商品房相同，同时，本项目为公开招标，所以设置村委会盖章存在排他性。且村委会对于物业管理不具专业性，该条款与本次招标项目没有任何的关联，所以此项计分应该删减。 综上，请贵司给予上述质疑内容进行澄清并答复，谢谢。 咨询质疑时间:****/*/** *:**:** 回复内容: 回 复 函 你方于****年*月**日递交了针对莲塘小区前期物业服务招标文件第六点附件评标办法的“质疑函”，经招标人**代理机构等单位综合研究讨论后，针对你方递交的质疑函现回复如下： *.我司未查询到有相关法律法规规定物业管理招投标单个子项目不得超过*分； *.投标企业提供**在管项目才得分，是基于莲塘小区项目位处**，在**有在管项目的投标企业，更能为业主提供符合**风俗习惯的物业管理服务，但不限制其他投标人参与投标，不存在排他性。 *.招标文件第六点附件评标办法第*点的投标人获**誉情况：物业管理主管部门在****年、****年、****年均有开展物业管理评优（示范小区考评）活动，在****年后成立的物业服务企业并不存在没有评优（示范小区考评）的情况； *.招标文件第六点评标办法第*点村委会推荐得分：该项目由下寮村、水塘村、曹溪村三个村村民安置业主群体组成，考虑到安置小区的特殊性及今后物业管理相关工作需与三个村的村民委员会对接并取得支持，故设定本子项。 以上评标办法只是对投标企业的商务技术能力的评分项，仅为选取经营管理能力更为优秀物业企业为小区业主提供优质的物业服务，不存在排他性，我司欢迎各合格投标人参与投标。感谢您对我司物业管理工作的参与和支持！ 特此回复！ 招 标 人：***龙地置业有限公司 招标代理机构：**省建审工程项目管理咨询有限公司 ****年*月**日 回复时间:****/*/** *:**:**。 咨询质疑内容: 请求澄清莲塘小区前期物业服务招标文件质疑问题 **省建审工程项目管理咨询有限公司： 招标编号：（****）建审龙招字第***号，现对招标文件中的相关内容进行质疑，具体质疑事项如下： *、 招标文件第六点附件评标办法第*点的企业业绩，（*）、此栏合计得分为*分，本项目为公开招标项目，单个子项目不得超过*分，改项分值违反招标规定。（*）该条款是公开招标项目，本条款设置**在管项目才得分，存在排他性，违反招标法律法规规定。 *、招标文件第六点附件评标办法第*点的招标人获**誉情况：从****年就开始没有评优了，此条款设置****年前获得的荣誉，**年后成立的企业就没有评优了，该条款有失公允，存在排他性，违反招标规定。 *、招标文件第六点附件评标办法第*点的村委会推荐：本条款还是存在排他性条款及公开公正公**则，本小区虽为安置小区，但性质与商品房相同，同时，本项目为公开招标，所以设置村委会盖章存在排他性。且村委会对于物业管理不具专业性，该条款与本次招标项目没有任何的关联，所以此项计分应该删减。 综上，请贵司给予上述质疑内容进行澄清并答复，谢谢。 咨询质疑时间:****/*/** *:**:** 回复内容: 回 复 函 你方于****年*月**日递交了针对莲塘小区前期物业服务招标文件第六点附件评标办法的“质疑函”，经招标人**代理机构等单位综合研究讨论后，针对你方递交的质疑函现回复如下： *.我司未查询到有相关法律法规规定物业管理招投标单个子项目不得超过*分； *.投标企业提供**在管项目才得分，是基于莲塘小区项目位处**，在**有在管项目的投标企业，更能为业主提供符合**风俗习惯的物业管理服务，但不限制其他投标人参与投标，不存在排他性。 *.招标文件第六点附件评标办法第*点的投标人获**誉情况：物业管理主管部门在****年、****年、****年均有开展物业管理评优（示范小区考评）活动，在****年后成立的物业服务企业并不存在没有评优（示范小区考评）的情况； *.招标文件第六点评标办法第*点村委会推荐得分：该项目由下寮村、水塘村、曹溪村三个村村民安置业主群体组成，考虑到安置小区的特殊性及今后物业管理相关工作需与三个村的村民委员会对接并取得支持，故设定本子项。 以上评标办法只是对投标企业的商务技术能力的评分项，仅为选取经营管理能力更为优秀物业企业为小区业主提供优质的物业服务，不存在排他性，我司欢迎各合格投标人参与投标。感谢您对我司物业管理工作的参与和支持！ 特此回复！ 招 标 人：***龙地置业有限公司 招标代理机构：**省建审工程项目管理咨询有限公司 ****年*月**日 回复时间:****/*/** *:**:**。 莲塘小区前期物业服务 招标编号：（****）建审龙招字第***号 答疑纪要（一） 本招标项目于****年*月**日发布的招标公告及招标文件，现招标人及招标代理单位认为需要补充通知说明和修改的内容如下： *.本项目招标公告及招标文件中涉及到“投标保证金的缴纳时间”现均修改为“****年*月**日** 时**分前汇达招标人指定帐户。 *.本项目招标公告及招标文件中涉及到“投标截止时间”现均修改为：“****年* 月 **日上午*时**分（**时间）” *.招标文件中“评标办法”中商务评分标准及报价评分标准更改如下： 构成项 目配分评 分 标 准 商 务 分**分 *、投标人实力*分投标人在行政主管部门公布的最新的物业服务企业信用综合评价达到AAA级及以上的物业服务企业的得*分，达到AA级的得*.*分，达到A级的得*分。以省级网站公布最新的“年度物业服务企业信用综合评价结果的通知”提供网页截图,否则视为未实质性响应招标文件。 *、企业业绩*分投标人提供在管的*****内住宅物业项目服务总建筑面积在******平方米(含******平方米）～******平方米（不含******平方米）的得*分；******平方米（含******平方米）～******平方米（不含******平方米）的得*分；******平方米（含******平方米）以上的，得*分；投标人所提供合同复印件等证明材料至少须体现总建筑面积、盖章页、项目名称，需提供原件核对，否则不得分。 *、投标人获**誉情况*分(*)****年*月*日至投标截止时间前项目获得国家住建部管理示范项目荣誉称号的,每个得*.*分，以*分为限。 (*)****年*月*日至投标截止时间前项目获得省级住建厅颁发的物业管理示范项目荣誉称号的每个得*分，以*分为限。 (*)****年*月*日至投标截止时间前项目获得*级住建局颁发的物业管理示范项目荣誉称号的每个得*.*分，以*分为限。” 获奖业绩须为单个面积*万平方米以上且报物业行政主管部门备案的住宅项目。同一物业项目只取最高荣誉称号计分，投标人须同时提供每个项目有效的荣誉称号证明材料复印件、合同复印件，须原件核对，否则不得分。 *、投标人经营年限 *分 投标人营业执照上初始登记注册时间至今持续经营*年（含*年）～*年（不含*年）得*分，*年（含*年）～*年（不含*年）,得*分，*年（含*年）以上的得*分。投标人须提供营业执照原件核对，否则不得分。 *、员工保险*分投标人提交相关部门出具的****年**月*日至****年** 月**日连续三个月企业员工所交的社保（养老保险、医疗保险等）的人员情况：**人（含**人）-**人（不含**人）的得*分，**人（含**人）-**人（不含**人）得*分，**人（含**人）-**人（不含**人）得*分，**人（含**人）以上的得*分。 *、企业纳税情况*分根据投标人提供相关部门出具的****年*月*日至****年**月**日连续半年网上申报可查的纳税证明,得分为*分，无证明材料不得分。 *、企业文化*分①投标人（或**分公司）在****年**月**日前成立党支部满*年的得*分，满*年的得*分，满*年的得*分； ②投标人（或**分公司）在****年**月**日前成立工会满*年的得*分，满*年的得*分，满*年的得*分。 上述两项累计满分得*分。(需提供企业党支部、工会成立批复或登记文件，未提供不得分)。 *、村委会推荐*分投标人在投标截止时间前获得三个村委会（下寮村、水塘村、曹溪村）同时推荐的企业得*分，须提供推荐证明材料原件核对，未提供不得分。（该项目由下寮村、水塘村、曹溪村三个村村民安置业主群体组成，考虑到安置小区的特殊性及今后物业管理相关工作需与三个村的村民委员会对接并取得支持，因此故设定本子项。） 报 价 分 **分报价分**分 ①住宅 收费**分， ②汽车位收费*分， ③摩托车位收费*分投标人应根据***普通住宅前期物业服务等级标准和等级收费基准价格（龙建房[****]**号）的有关规定,住宅收费报价不得＜人民币*.*元/平方米·月,汽车位服务费收费标准不得＜人民币**元/个·月,摩车服务费收费标准不得＜人民币**元/个·月。低于该报价不得分。服务等级按照（龙建房【****】**号))菜单式列表。 价格**分: ①住宅收费**分，价格分①=**×（Fmin÷F） ②汽车位收费*分，价格分②=*×（Fmin÷F） ③摩托车位收费*分，价格分③=*×（Fmin÷F） 价格分=价格分①+价格分②+价格分③ *、F为供应商的报价； *、Fmin为所有供应商中的有效最低报价； *、计算分数时四舍五入取小数点后两位。 *. 招标文件评标办法中“注：*、投标人的综合得分为各评委对其商务及技术打分分别去掉一个最高分和一个最低分后的算术平均分与价格分之和，各项得分四舍五入后取小数点后*位数。” 现更改为：“注：*、本项目评标顺序为：①评标专家对投标人递交的技术文件进行评审，技术得分为各评委去掉一个最高分和一个最低分后的算术平均分；②评标专家对所有投标人递交的技术文件进行评审并现场公布结果后，再对投标人递交的商务证明文件进行评审，商务证明文件得分为各评委对其打分的算术平均分；③商务证明文件评审完后评标专家对投标人递交的报价文件进行评审，报价文件得分为为各评委对其打分的算术平均分。*、投标人的综合得分为：技术得分＋商务得分＋报价得分。 *.招标文件“前附表”增加： 其他按《招标代理服务收费管理暂行办法》计价格[****]****号和《国家发展改革委办公厅关于招标代理服务收费有关问题的通知》发改办价[****]***号文件规定，本工程招标代理服务费由中标人承担，招标代理服务费为人民币¥*****元（壹万捌仟元整），该费用包干、含税。招标代理服务费在招标代理机构发出中标通知书及向招标方出具物业管理主管部门后备案证明文件后，由中标人在*日内向招标代理机构一次性结清。投标人投标时应将招标代理服务费在投标报价中综合考虑此项费用，不进行单独报价及计量支付,项目完成时也不再另行计量。 中标人应遵守招标人制定〔****〕*号<***龙地置业有限公司关于调整安置房小区物业服务顾问费提取方式的专题会议纪要>等物业管理方面的规章制度。 *.招标文件中“投标文件格式”的修改： （*）、*.*企业业绩 *.*.*类似物业服务项目业绩 类似物业服务项目业绩汇总表 序号项目名称建设规模管理期限获奖情况 注：各类似项目须附物业服务委托合同复印件及获奖文件，无相关证明文件在评审时将不予确认。 *.*.* 管理处主任业绩 管理处主任业绩 姓 名 性 别 年 龄 职 务 职 称 学 历 参加工作时 间 担任主任 年 限 资格证书 编 号 在管理及已管理项目获奖情况 建 设 单 位 项 目 名 称 建设规模 管理期限 在建/竣工 获奖 注：附任职证明及获奖文件，无相关证明文件在评审时将不予确认。 现修改为： *.*企业业绩 *.*.*类似物业服务项目业绩 类似物业服务项目业绩汇总表 序号项目名称地址建设规模（总建筑面积）管理期限备注 注：按各类似项目须附物业服务委托合同复印件及相关证明材料，无相关证明文件在评审时将不予确认。 *.*.* 在管理及已管理项目获奖情况 在管理及已管理项目获奖情况 建 设 单 位 项 目 名 称 地址 建设规模（总建筑面积） 管理期限 在建/竣工 获奖 注：须附物业服务委托合同复印件、获奖证明等相关证明材料，无相关证明文件在评审时将不予确认。 （*）、*商务标 *.*投标报价 *.*营业执照副本 *.*投标人管理人员花名册 *.*法定代表人资格证明书 *.*法定代表人授权委托书 *.*投标承诺书 *.*投标保证 *.*中标承诺书 *.*项目组织管理机构和人员安排 *.**企业经济分析测算 *.**机构、人员配置 *.**承诺具备履行合同所必须的设备和专业技术能力（提供承诺函，格式自拟）； *技术标（即物业管理方案，格式自拟） 注：以上目录是编制投标文件的基本格式要求，各投标人可根据自身情况进一步细化。 现修改为： “投标文件格式” *商务标 *.*投标报价 *.*营业执照副本 *.*投标人管理人员花名册 *.*法定代表人资格证明书 *.*法定代表人授权委托书 *.*投标保证金 *.*中标承诺书 *.*项目组织管理机构和人员安排 *.*企业业绩 *.**经济分析 *.**承诺具备履行合同所必须的设备和专业技术能力（投标人须提供承诺函，格式自拟）； *.**招标服务费承诺书 *技术标（即物业管理方案，格式自拟） 注：以上目录是编制投标文件的基本格式要求，各投标人可根据自身情况进一步细化。 *、招标文件中“投标文件格式”增加： *.**招标服务费承诺书 招标服务费承诺书 致： （招标人） 我们在贵公司组织的 项目招标中投标（招标编号： ），如获中标，我们保证按招标文件的规定，以电汇、转账或经贵公司认可的其他付款方式，向招标代理公司缴交招标服务费。 我方如违反上述承诺，所提交的上述项目的投标保证金将不予退还我方，我方对此无异议。 特此承诺！ 投标人（全称并加盖公章）： 法定代表人或授权代理人（签字或盖章）： 邮 编： 电 话： 传 真： 日 期： *.本招标项目涉及投标人提供的证书（或证明材料）原件核对的，投标人应按以下格式列出详细清单，在递交投标文件截止时间前提交（超过投标文件递交截止时间的，将不予接收），原件应密封提交。 提供原件清单 项目名称： 招标编号： 投标人名称（加盖公章）: 序号名称数量备注 * * * .... 法定代表人或被授权人(签字): 日期：年 月 日 *. 招标文件中“**省前期物业服务合同”现更改如下： 合同编号： **省前期物业服务合同 **省住房和城乡建设厅 二〇一九年元月 说 明 *、本合同文本为示范文本（试行），由**省住房和城乡建设厅制订，供开发建设单位选聘物业服务企业时使用。 *、本合同文本中所称前期物业服务，是指开发建设单位通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照前期物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序，并由开发建设单位或业主（含物业使用人）支付费用的活动。 *、本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位中打×，以示删除。 *、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订时认真核对合同内容。 *、本合同条款由**省住房和城乡建设厅负责解释。 **省前期物业服务合同 甲方（开发建设单位）： 统一社会信用代码： 法定代表人： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理人： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 乙方（物业服务企业）： 统一社会信用代码： 法定代表人： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 根据《中华人民**国合同法》、《中华人民**国物权法》、国务院《物业管理条例》、《**省物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在平等、公平、诚实信用基础上，甲方以【公开招标】【邀请招标】【协议】方式选聘乙方提供前期物业服务的有关事宜,订立本合同。 甲方应将本合同作为购房合同的附件并向购房人明示。 乙方提供服务的受益人为物业管理区域内的全体业主及物业使用人；全体业主（以下简称“业主”）享有本合同约定的权利，履行本合同约定的义务。 第一条 委托物业项目（以下简称“本物业”）的基本情况： 本物业名称： 莲塘小区 物业类型：【高层住宅】 坐落位置： ** * ** 区（*） 曹溪 （路、街） 号 物业管理区域四至： ** 曹溪*场 南至 西至 北至 莲南路 本物业分 三 期开发建设，总占地面积：*****.** 平方米 总建筑面积： ******.**平方米。其中： 多层住宅 平方米 高层住宅 ****** 平方米 低密度联排高档住宅 平方米 别 墅 平方米 商 业 平方米 配套公建****.** 平方米 其 他 ******.* 平方米 规划平面图和物业管理区域内的物业构成细目见附件一、二。 第二条 前期物业服务合同期限 本合同期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。在本合同期限内，业主大会授权业主委员会，代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。 本合同期满、业主委员会未成立的，甲乙双方选择以下第【 二 】方式： （一）本合同自动顺延； （二）双方就**本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业服务企业。 第三条 乙方提供服务事项的主要内容： （一）物业共用部位和共用设施设备的使用、管理和维护以及车位（库）、电梯、变配电房、发电机房、消防设施的日常安全管理。本物业共用部位及共用设施设备细目见附件三、四; （二）绿化养护； （三）环卫保洁、垃圾分类等公共卫生维护； （四）公共秩序维护； （五）安全防范； （六）车辆停放管理； （七）物业装饰装修管理； （八）为业主接收邮件、快递提供便利； （九）物业及其附属设施设备维修、更新、改造、检测、检验和养护费用的账务管理； （十）物业档案资料保管。 （十一）其他服务事项： *、在工程保修阶段，配合甲方做好物业保修； *、小区事务的通知、协调、检查工作； *、 物业共用部位设备设施、资料的承接查验、移交、备案; *、 根据***土地收购储备中心及甲方要求做好交房前期工作及回迁相关工作【包括但不限于交房使用表格、签约资料等材料的制作，办公用品配置等前期工作；桌椅摆放，小区安装汽球、拱门、彩带（彩旗），铺设红地毯等交房现场布置工作；制定回迁交房方案，提供电脑、打印机等必要设备，张贴回迁交房公告，陪同业主（安置户）验房等回迁交房相关工作】。 *、特约服务 。 第四条 服务标准： *、住宅服务标准详见附件五； *、非住宅服务标准详见附件六。 第五条 甲方权利义务 （一）代表业主要求乙方按本合同约定提供物业服务，对乙方提供的物业服务有监督、建议的权利； （二）代表业主审定乙方提交的物业服务方案及公共管理制度，听取乙方提出的合理化建议； （三）监督并配合乙方物业服务工作的实施及公共管理制度的执行； （四）在销售物业时，应当向购房人明示本合同的内容，并将本合同、临时管理规约、物业使用说明书以及共用配套设施设备平面图作为商品房预售合同的附件，与购房人在签订商品房预售合同时一并签订； （五）在确定前期物业服务企业之日起三十日内，将本合同报所在地*（*、区）人民政府物业管理主管部门备案。 （六）按照国家有关规定和购房合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完善、配套齐全的物业； （七）负责将物业服务用房向房屋登记机构申请办理房屋所有权初始登记； （八）按照住房和城乡建设部《物业承接查验办法》（建房〔****〕***号）及《**省物业管理条例》等有关规定与乙方办理物业承接查验手续； （九）督促业主、物业使用人按时交纳物业服务费；对业主或物业使用人违反临时管理规约的行为予以劝阻、制止； （十）已竣工未出售或者已出售未交付物业的服务费由甲方承担。买受人无正当理由拒绝接收达到交付条件物业的，自出售人送达交付物业通知之日起承担物业服务费，甲方应向乙方提交送达交付物业通知的相关资料。 （十一）按照法律法规的规定和商品房质量保证书的约定，承担物业保修责任； （十二）当事人约定的其他权利义务： *、 ； *、 ； *、 。 第六条 乙方权利义务 （一）按照本合同、国家和本省有关物业服务的规范提供物业服务； （二）定期对物业的共用部位、共用设施设备进行养护，按照物业服务合同约定组织维修，并将物业的共用部位、共用设施设备的使用方法、维护要求、注意事项等在物业管理区域内醒目位置予以公示； （三）做好物业维修、养护、更新及其费用收支记录，妥善保管物业档案资料和有关财务账册，建立物业服务信息平台，为业主提供免费查询服务； （四）落实安防人员、设施及安保措施，确保安防监控设施正常运转； （五）维护物业区域环境卫生，引导业主进行垃圾分类处理； （六）实行二十四小时值班制，建立和完善物业服务工作应急预案，及时处理物业服务中的突发事件及其他日常纠纷； （七）听取业主委员会、业主、物业使用人的意见，改进和完善物业服务； （八）与业主或物业使用人签订协议，对房屋装饰装修时间、垃圾处理、噪音扬尘控制、外立面管控、防盗网和空调外机安装以及电梯等共用设施设备的保护管理等事项和违约责任进行约定，明确禁止行为和注意事项。对业主或物业使用人违反法律、法规以及管理规约或者临时管理规约的，应当予以劝阻、制止，经劝阻、制止无效的，应当在**小时内告知业主委员会或临时物业管理委员会，并根据管理规约或临时管理规约的规定采取临时管理措施。对违反法律、法规的行为，应当在**小时内报告有关部门； （九）可将本合同的专项服务事项委托给专业性服务企业，但不得将合同约定的全部事项一并委托； （十）应当按照住房和城乡建设部《物业承接查验办法》（建房〔****〕***号）等有关规定，自本物业交接后**日内，持有关文件向本物业所在地的*（*、区）物业管理主管部门办理备案手续； （十一）双方约定的其他权利义务： *、 ； *、 ； *、 。 第七条 物业服务费的标准和收取办法 （一）本物业的物业服务收费按照《**省物业管理条例》实行【政府指导价】。 （二）计费方式：本合同计费方式实行【包干制】。 *、物业服务费按照不动产登记证记载的房屋建筑面积（不含与住宅配套的附属间面积）收取。 *、未办理不动产登记证的，己出售的物业服务费暂按购房合同标明的建筑面积收取；尚未出售的，按照商品房预售建筑面积收取。不动产登记办理后按登记面积结算，多退少补。 （三）包干制 按照包干制方式收取物业服务费的，物业服务费的构成包括物业服务成本（由人员费用、物业共用部位和共用设施设备日常运行维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位和共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、固定资产折旧费、管理费分摊组成）、法定税费和乙方的合理利润。 *、物业服务费标准如下（按照建筑面积计算，本收费标准【不含公共水电分摊费】）： （*）多层住宅： 元/月·平方米 （*）高层住宅： 元/月·平方米 （*）低密度联排高档住宅： 元/月·平方米 （*）别 墅： 元/月·平方米 （*）配套公建： 元/月·平方米 （*）办 公 楼： 元/月·平方米 （*）商业物业： 元/月·平方米 （*）车 位： 元/月·平方米 （*）车 库： 元/月·平方米 （**）其他类型的物业服务费的收费标准： *、配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按照建筑面积 元/月.平方米的标准由业主交纳。 *、甲方、业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 *、以上费用标准【不包含】本物业管理区域内公共区域、公共设备、小区绿化用水和电、装修垃圾清运费等费用。 *、业主按 *** 元/户向乙方交纳水电周转金，水电周转金可随着物业所有权的转移而转移。 （四）酬金制 按照酬金制方式收取物业服务费的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和乙方的酬金。 *、预算方案中物业服务支出主要包括以下几个方面： （*）管理服务人员的工资、社会保险和按照规定提取的福利费等； （*）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （*）清洁卫生费用； （*）绿化养护费用； （*）秩序维护费用； （*）办公费用； （*）物业服务企业固定资产折旧； （*）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （*）经业主大**意的 费用。 *、本物业服务资金的预收标准如下（按照建筑面积计算，本收费标准【不含公共水电分摊费】【包含公共水电分摊费】）： （*）多层住宅： 元/月·平方米 （*）高层住宅： 元/月·平方米 （*）低密度联排高档住宅： 元/月·平方米 （*）别 墅： 元/月·平方米 （*）配套公建： 元/月·平方米 （*）办 公 楼： 元/月·平方米 （*）商业物业： 元/月·平方米 （*）车 位： 元/月·平方米 （*）车 库： 元/月·平方米 （**）其他类型的物业服务费的收费标准： *、乙方选择按照以下第 种方式提取酬金： （*）按照 元/月.平方米的标准从物业服务资金中提取。 （*）每月按照已收物业服务资金总额 %的比例提取。 *、配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按照建筑面积 元/月.平方米的标准由业主交纳。 *、乙方每年向业主大会公布物业服务资金年度预决算，每季度公布物业服务资金的收支情况。业主或业主委员会提出异议的，乙方自收到书面异议之日起七日内作出书面答复。 *、预收的物业服务资金，为所支付的业主所有，乙方不得将其用于本合同约定以外的支出。预收的物业服务资金年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。 *、【约定】【不约定】聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。审计费用的承担方式由 承担。 （五）物业管理区域内，供水、供电、供气、通讯、有线电视等有关费用应当由最终用户承担；乙方自用部分的物业服务费由乙方自行承担；物业共用部位及共用设施设备用水用电费用由相关业主、物业使用人按照公共水电分摊方案分摊，详见附件七。 （六）竣工验收合格交付业主后的物业服务费由业主交纳。 （七）收费起始时间 *、物业服务费从本物业交付买受人（安置户）之日起按月收取。业主自愿预缴的除外。 业主应于每月 日前向乙方交纳物业服务费。 *、开发建设单位已竣工未售出（未安置）或未交付的房屋于每月 日前向乙方交纳物业服务费。 （八）其它 *、本合同期满但未成立业主大会的，如服务内容和收费标准不变，由乙方在合同期满前一个月在本物业的醒目位置进行公示。合同期满后，乙方仍提供不低于本合同约定内容和标准的服务，若无专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主（以下简称“双过半业主”）提出异议的，可继续适用本合同；如要调整收费标准，则必须经过双过半业主同意，由乙方与业主重新约定。 *、实行*场调节价的，本合同履行期间，因物业服务成本变动需要调整物业服务费标准的，乙方应在本物业的醒目位置就物业服务成本变动情况进行公示，并经双方过半业主同意； 实行政府指导价的，本合同履行期间，因政府指导价等变动需要调整物业服务费标准的，乙方应在政府指导价变动范围内作相应调整。 *、本合同生效之日起至出售（安置）或物业交付之日的当月期间发生的物业服务费，由甲方承担；己竣工未出售（未安置）或者已出售（安置）未交付房屋的物业服务费由甲方承担；买受人（安置户）无正当理由拒绝接受达到交付条件的物业，自甲方送达交付物业通知之日起，买受人（安置户）按照购房合同（征拆补偿安置协议）约定的前期物业服务收费标准承担物业服务费；甲方售房时承诺减免物业服务费的，所减免部分的物业服务费由甲方承担。 *、业主应当按照物业服务合同约定及时足额交纳物业服务费。甲方、业主出租物业的，应当在物业租赁合同中对物业服务费的交纳作出约定；约定由物业使用人支付的，从其约定，甲方、业主负连带交纳责任。甲方、业主与物业使用人签订的物业租赁合同应在合同签订后十日内书面告知乙方。 *、业主出售物业的，业主与买受人应当在合同签订后十日内，将买受人相关资料（包括联系方式、身份证复印件、不动产登记证复印件等）书面告知乙方；物业所有权发生转移时，原业主应当结清物业服务费以及水电公摊等相关费用。物业服务费结算至产权转移之日止。 *、对于两次催交仍不交纳物业费的甲方、业主，乙方或临时管理委员会可以在本项目管理区域内将欠费情况在醒目位置予以公示，并可以通过移动通信等电子信息方式告知全体业主。 *、乙方对物业管理区域内同一时间交付且同一使用性质和同一类型的物业，应按统一标准收取物业服务费。 *、乙方应当在物业管理区域内醒目位置公示服务内容、服务事项、服务标准、收费项目、计费方式、收费标准、公共部位经营收益情况、公共水电分摊情况、电梯维修保养检验费用等有关事项，并可以通过移动通信等电子信息方式告知全体业主，接受甲方、业主的监督。 第八条 代办服务费、特约服务费 （一）代办服务费 乙方可以接受供水、供电、供热、供气、通信、有线电视、 等有关部门或甲方委托，提供代收代交服务，代收代交服务费按以下方式收取： *、甲方与相关部门办理移交手续前，代收代交服务费由甲方支付； *、甲方与相关部门办理移交手续后，代收代交服务费由乙方向委托方收取；委托方委托乙方代收代交有关费用和进行有关设施设备日常维修养护的，双方应签订书面委托协议，明确委托主要事项和费用支付的标准与方式，不得向甲方、业主收取手续费等额外费用。 （二）特约服务费 甲方、业主和物业使用人委托乙方提供本合同约定以外另行约定的特约服务，其费用由双方约定。 第九条 共用部位及公用设施设备经营管理费 （一）甲、乙双方利用物业管理区域内属于业主共用部位、共用设施设备所产生的公共收益归全体业主所有，并按照业主专有部分占建筑物总面积的比例分配。 公共收益一般包括：占用业主共用的道路或者其他场地的停放车辆所得的收益；电梯轿厢、单元门厅、走廊通道、外墙和公共场地户外广告收益；属于全体业主所有的游泳池等文体设施经营收益以及其他的公共收益；物业服务企业违反物业服务合同约定所支付的违约金、赔偿金等。 （二）物业管理区域公共收益由乙方与全体业主按 * ：* 比例进行分配（经营管理费用支出不得超出公共收益的**%）。公共收益在扣除乙方的经营管理费用后，应当每季存入专项维修资金账户，账户名称： 、账户： 、开户行： 。 （三）公共收益收入及使用情况，应当至少每季度在物业管理区域内醒目位置公布一次，并可以通过移动通信等电子信息方式告知全体业主。 （四）车辆停放场地使用费 占用物业管理区域内业主共有道路或者其他共有场地用于车辆停放收取的场地使用用费属于全体业主，可以用于消防、电梯、人民防空等设施维护管理的必要支出。车位停放场地使用费应当实行单独建账，车位停放场地使用费应当划拨至公共收益资金专户，也可用于补充专项维修资金。 *、汽车 汽车停放场地使用费（临时）： 【元/辆·次】 【元/辆·小时】【元/辆·天】； 汽车停放场地使用费（包月）： 元/辆·月。 *、摩托车 摩托车停放场地使用费（临时）： 【元/辆·次】 【元/辆·天】； 摩托车停放场地使用费（包月）： 元/辆·月。 *、电动自行车 电动自行车停放场地使用费（临时）： 【元/辆·次】【元/辆·天】； 电动自行车停放场地使用费（包月）： 元/辆·月。 *、自行车 自行车停放场地使用费（临时）： 【元/辆·次】 【元/辆·天】； 自行车停放场地使用费（包月）： 元/辆·月。 （五）电动自行车充电费 *、电动自行车 电动自行车充电费（临时）： 【元/辆·次】【元/辆·天】； 电动自行车充电费（包月）： 元/辆·月。 *、电动三轮车 电动三轮车充电费（临时） 【元/辆·次】【元/辆·天】； 电动三轮车充电费（包月） 元/辆·月。 *、电动汽车 电动汽车充电费（临时） 【元/辆·小时】【元/辆·天】； 电动汽车充电费（包月） 元/辆·月。 （六）甲方、业主对车辆有保管要求的，应另行与乙方签订车辆保管合同。 （七）乙方应当每季度不少于一次在物业管理区域内醒目位置公布公共收益收入情况，并可以通过移动通信等电子信息方式告知全体业主。 第十条 物业水电等公摊费用 *、物业管理区域内，供水、供电、供气、通讯、有线电视等有关费用应当由最终用户承担；业主自用的由业主承担；乙方使用的由乙方承担；公共使用的由业主按实分摊，具体分摊办法详见附件七。 *、乙方应当每月将供水、供电部门收取的公共水、电费清单及分摊情况在物业管理区域内醒目位置公示，并可以通过移动通信等电子信息方式告知全体业主。 第十一条 物业服务用房 甲方应当在本物业承接查验协议签订后十日内按有关规定向乙方无偿提供并移交能够直接投入使用的物业服务用房。 物业服务用房建筑面积为 平方米，其中，物业服务人员办公室用房建筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号；业主委员会办公用房建筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号；门卫房建筑面积为 平方米，位于 。 物业服务用房属全体业主所有，任何单位和个人不得擅自变更用途，也不得占用、转让、抵押。 第十二条 物业承接查验 （一）甲方在物业竣工验收合格后交付业主使用前，应当按照国家有关规定和本合同约定，与乙方共同对物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。 （二）甲方应当组织村（居）民委员会、业主代表、物业管理行业协会或者专业机构参与承接查验，进行见证和监督，承接查验记录经各方代表签字确认后，甲、乙双方应当签订承接查验协议，物业承接查验发现的问题，甲方未整改落实的，本物业不得移交给乙方。乙方自物业交接后三十天内，向物业所在地*（*、区）人民政府物业管理主管部门办理备案手续。 （三）物业承接查验前二十日内，甲方应当向乙方移交下列资料： *、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； *、共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料； *、供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件； *、物业质量保**件和物业使用说明文件； *、物业服务用房的清单； *、承接查验所必需的其他资料。 （四）本合同终止时，乙方应当将前款所列资料（可详见附件八）移交给业主委员会或者临时物业管理委员会。 （五）甲方（代建单位）未能及时整改的遗留问题，双方约定按以下方式解决： 本项目为代建项目，未能及时整改的遗留问题属代建单位承担范围，为此，由乙方对遗留问题进行整理，并与代建单位、施工单位共同就遗留问题签字确认。甲方督促代建单位在规定的时间内进行整改 并按《**省**商品房住宅质量保证书》、《**省**商品房住宅 使用说明书》和《建设工程质量管理条例》规定的办法解决，整改产生的费用由代建单位支付 。 （六）本物业承接查验费用 元，由甲方承担。 （七）本物业承接查验协议生效后，当事人一方不履行协议约定的交接义务，导致本合同无法履行的，应当承担对方损失及违约责任。 第十三条 专项维修资金的管理与使用 （一）专项维修资金的归集和使用按照《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第***号）、《**省商品住宅专项维修资金使用暂行办法》（闽建房〔****〕**号）以及物业所在地政府制定的有关规定执行； （二）专项维修资金属于全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更**改造； （三）业主大会成立前，专项维修资金由*级以上地方人民政府物业管理部门或其委托的单位代管，孳息归全体业主所有。专项维修资金使用申请可以由业主或者乙方提出； （四）物业管理区域共用部位、共用设施设备维修、更新、改造费用情况应当在专项维修资金拨付**行公示； （五）发生危及房屋使用或者公共安全的紧急情况时，乙方应当通知临时管理委员会或相关业主，并立即组织维修、更新或者采取应急防范措施； （六）在紧急情况下使用专项维修资金，乙方垫付的物业共用部位、共用设施设备维修、更新、改造费用，从专项维修资金列支； （七）乙方应将紧急情况下专项维修资金申请、使用情况，在物业管理区域醒目位置公告，并可通过移动通信等电子方式告知全体业主。 第十四条 物业使用中对禁止性行为的管理措施 （一）业主或物业使用人对物业的使用与维护，应当遵守法律、法规、临时管理规约的规定，遵守公序良俗，维护良好邻里关系，不得损害公共利益和他人合法权益。 （二）业主或物业使用人装饰装修房屋，开工前应与乙方签订协议，对房屋装饰装修时间、垃圾处理、噪音扬尘、外立面管控、防盗网和空调外机安装以及电梯等共用设施设备的保护管理等事项和违约责任进行约定，明确禁止行为和注意事项。 （三）房屋装饰装修损坏共用设施设备、污染共用部位的，由业主或物业使用人负责修复、清洁、恢复原状；业主或物业使用人不修复、清洁、恢复原状的，由乙方代为修复、清洁、恢复原状，所需费用由相关业主或物业使用人承担；房屋装饰装修产生的建筑垃圾，业主或物业使用人应当及时清理，委托乙方清理的，按约定支付清理费用。 （四）业主、物业使用人饲养犬只的，不得干扰他人正常生活，不得破坏环境卫生和公共设施；携犬出户时，应当束犬链牵引，携大型犬出户时，还应当为大型犬配戴嘴套。 第十五条 违约责任 （一）甲方违反本合同第十一条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第三条、第四条约定的服务内容和标准的，乙方不承担违约责任。 除前款规定的情况外，乙方的管理服务达不到本合同第三、四条约定的服务内容和标准的，应以违约事项涉及并收取的物业服务费为基数向相应业主支付 双倍 的违约金。 （二）乙方违反本合同第七条、第八条约定，擅自提高收费标准的，对超出标准部分，业主有权拒绝支付；己经支付的，业主有权要求乙方 双 倍返还。 甲方、业主违反本合同第七条、第八条约定，经乙方书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，应当按照应付物业服务费的日万分之一向乙方支付违约金。 （三）甲方违反本合同约定的义务，致使乙方未能完成本合同约定的服务内容和标准，乙方有权要求甲方在 日内解决，逾期未解决的，乙方可依法解除本合同；造成乙方经济损失的，甲方应予赔偿。 （四）乙方违反本合同约定的义务，致使本合同约定的服务内容和标准未能完成，甲方有权要求乙方在 日内解决，逾期未解决的，甲方可依法解除本合同，并有权要求乙方按其减少的服务支出费用予以赔偿。 （五）甲乙双方根据本合同约定，单方解除合同的，应以书面形式在三十日前告知对方。对解除合同有异议的一方可向人民法院提起诉讼。 甲乙任何一方无正当理由提前解除合同的，应当向对方支付 元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应当给予赔偿。 （六）本合同其他相关违约责任约定： （*） ； （*） ； （*） 。 第十六条 物业保修的约定 甲方应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任。 甲方可以委托乙方提供物业共用部位、共用设施设备的保修服务，服务内容和费用由双方约定。 第十七条 不可抗力的约定 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使本合同部分或全部无法履行的，双方应当按照有关法律、法规规定及时协商处理。 第十八条 免责条款 以下情况乙方不承担责任： （一）因不可抗力导致物业服务中断的； （二）乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的； （三）因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先采用合理方式告知业主，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的； （四）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的； （五）因非乙方责任而出现需要维修的项目，但关联业主或使用人不配合而造成的损失的； （六）本合同其他相关违约责任约定： *、 ； *、 ； *、 。 第十九条 争议处理 本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商解决；协商不成的，采取以下第 * 种方式解决： *、向 仲裁委员会申请仲裁； *、向 合同履行地 人民法院提起诉讼。 第二十条 合同附件 （一）双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 （二）本物业承接查验协议作为本合同的补充协议，具有同等法律效力。 （三）本合同附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照国家和本省有关法律、法规和规章执行。 第二十一条 本合同签订之日起三十日内，甲方持本合同到*（*、区）房地产主管部门办理备案。 第二十二条 其他约定事项： （一）乙方应遵守甲方制定物业管理方面的规章制度； 附注：最好明确出来什么制度，写明制定名称 （二）物业交付使用后乙方应全面按照ISO****、ISO*****和OHSAS*****的管理体系标准要求进行全过程控制。若在交付使用当年乙方没有按前述要求进行全过程控制的，应向甲方支付违约金*****元；第*年乙方没有按前述要求进行全过程控制的，应向甲方支付违约金*****元；第*年乙方没有按前述要求进行全过程控制的，应向甲方支付违约金******元。违约金可在合同履约保证金中扣除 。 （三）乙方应在小区交付使用三年内评上*级示范小区，五年内评上省级示范小区（若服务期限五年及以上）。若乙方在交付使用三年内没有评上*级示范小区的，应向甲方支付违约金*****元；五年内没有评上省级示范小区（若服务期限五年及以上）的，应向甲方支付违约金*****元。违约金可在合同履约保证金中扣除 。 (四)前期物业服务合同签订时，乙方应向甲方缴纳合同履约保证金**万元。合同终止时，乙方与小区业主委员会或新聘物业服务企业移交完毕且无遗留问题后**日内无息退还履约保证金。 (五)乙方提供物业服务等级不低于《***物价局关于***普通住宅前期物业服务等级标准和等级收费基准价格的通知》（龙建房[****]**号）的三级服务标准。 (六)前期物业招投标所产生的代理费由乙方在本合同签订当日支付给**省建审工程管理咨询有限公司。 (七)空置物业及社区服务用房管理： *、乙方应尽责妥善管理空置物业及社区服务用房，严禁乙方非法侵占及未经甲方同意擅自租借，乙方还应保障前述物业不受第三方侵占、损害。 *、本合同履行期间，空置物业或社区服务用房的门窗、室内电线等设备设施或其他附属物出现被盗、遗失或损坏等情形，乙方应按价赔偿或负责恢复原状，并按每套***元向甲方支付违约金。上述物业(含已选未交房的)被非法侵占，乙方应负责责成侵占人搬离、清理被侵占物业并将其恢复原状，收回上述被侵占物业，同时按每套***元向甲方支付违约金；超过甲方限定期限仍未收回被侵占物业，每套按****元向甲方支付违约金；超过甲方限定期限 * 日，甲方有权停止支付该物业被侵占期间的空置物业服务费，乙方应继续配合甲方收回上述物业。 上述违约金可直接在履约保证金中扣除。 第二十三条 本合同自签订之日并经双方签字（盖章）后生效。 第二十四条 合同正本连同附件一式 份，甲乙双方及*（*、区）物业管理行政主管部门（备案）各执一份，售房现场公示一份，具有同等法律效力。 甲方（建设单位）： 乙方（物业服务企业）： 住所： 住所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 邮政编码： 邮政编码： 电话： 电话： 传真： 传真： 年 月 日 年 月 日 附件一： 规划平面图 附件二： 物业构成明细单 类 型楼（幢）号 套（单元）数建筑面积 （平方米） 高层住宅 多层住宅 别 墅 商业用房 工业用房 办 公 楼 自行车库 机动车车库 会 所 学 校 幼 儿 园 文化活动场所 业主委员会用房 物业服务企业办公用房 门卫房 合 计 备 注 附件三： 物业共用部位细目 *、房屋承重结构； *、房屋主体结构； *、公共门厅； *、公共走廊； *、公共楼梯间； *、内天井； *、户外墙面； *、屋面； *、传达室； **、 ； **、 ； **、 ； **、 ； **、 ； **、 。 附件四： 物业共用设施设备细目 *、 电梯： 垂直梯 部； 扶 梯 部； 。 *、绿化率： %，计 平方米； 楼间、集中绿地 平方米； 砖石铺装 平方米。 *、区域内*政： 【道路】【楼间甬路】 平方米； 【室外上下水管道】 米； 【沟渠】 ； 【蓄水池】 个； 【化粪池】 个； 【污水井】 个； 【雨水井】 个； 变配电系统包括 ； 高压双路供电电源 ； 公共照明设施【路灯】 个；【草坪灯】 个；【 】 个； 【物业管理区域的外围护拦及围墙】 ； 【高压水泵】【高压水箱】 个； 【污水泵】 个； 【中水及设备系统】 ； 【 】 。 *、【燃气调节站】 ； *、消防设施包括 ； *、监控设施包括 ； *、避雷设施包括 ； *、空调设备：【中央空调系统】使用范围 ； *、电视共用天线 ； **、电脑网络线 ； **、电讯电话 ； **、地上机动车停车场 个车位， 平方米； **、地下机动车停车场 个车位， 平方米； **、非机动车库 平方米； **、垃圾中转站 个； **、信报箱 个； **、共用设施设备用房 平方米； **、物业服务用房 平方米； **、 。 附件五： 住宅物业服务标准 附件六： 非住宅服务标准 附件七 公共水电费分摊方案 附件八： 移交资料清单主要内容 *、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管线工程竣工图等资料，以及房屋管线布线图； *、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； *、物业质量保**件和物业使用说明文件【住宅质量保证书】 【住宅使用说明书】 ； *、相关专业部门验收资料； *、房屋及配套设施的产权清单（包括业主名称、建筑面积、联系方式等）； *、供水、供暖的试压报告； *、实测面积报告； *、物业服务所需要的其他资料 。 填 写 说 明 *、本合同适用于本省行政区域内前期物业服务及其相关活动。 *、订立本合同前，当事人双方须认真协商各项条款，合同一经签字或盖章即生效（当事人另有约定的除外），本合同任何条款的变更须经双方协商一致后，签字或盖章确认。 *、合同应当用钢笔、毛笔、签字笔或打印填写，空格部分若不填写内容，应当用“/”划掉。涂改之处，须经合同当事人签字或盖章确认。 *、合同发生重大变更、解除及合同文本遗失的，应当及时到原备案机关办理相关手续。 **、招标文件“前附表”增加：本项目的评标委员会成员人数为*人，由招标人依法临时组建。 **、本答疑纪要将同时在**省公共**交易电子公告服务平台（https://www.fjggfw.gov.cn/）、***土地发展集团有限公司（http://www.lytfjt.com/）上发布，请投标人关注，并作为本项目招标文件的组成部分。 招标人：***龙地置业有限公司 招标代理机构：**省建审工程项目管理咨询有限公司 日期：****年*月**日