简阳市政府街203号原畜牧局办公大楼招租

简阳市政府街203号原畜牧局办公大楼招租
***政府街***号原畜牧局办公大楼招租 标的名称: ***政府街***号原畜牧局办公大楼招租 项目编码: DSCQ*****edf******* 挂牌价格(万元): **.** 价格说明: —— 首次挂牌公告期: **个工作日 首次挂牌起始日期: ****-**-** 是否联合出租: 否 挂牌截止日期: ****-**-** 是否允许联合承租: 否 是否涉及优先权: 不涉及 标的基本信息 标的简介 该项目采取动态报价方式，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日**:**。意向投资方在公告期内报名成功后即可参与报价。 标的名称 原畜牧局办公大楼 地理位置 ***政府街***号 房屋用途 办公/住宅 所在楼层 *-*层 建筑面积 ****平方米 产权年限 / 房屋户型 / 建成时间 // 装修情况 简装 抵押信息 无抵押 优先购买权 o 有 ■ 无 房屋现状 ¨ 空置 o 自用 ■ 出租 o 出借 o他人占用 物业管理 请意向承租方自行了解 其它特别提示事项 竞价参数 （动态报价填写） 加价幅度： *.* 万元，延时报价周期： *** 秒。 出租方简况 出租方基本情况 出租方名称 **雄州实业有限责任公司 出租方统一社会信用代码 ****************** 经济类型 国有控股企业 企业类型 有限责任公司 所在地区 ***** 住所/注册地址 *****新区雄州大道高级职业中学对面**新区三期安置还房项目部 注册资本（万元） ******.****** 法定代表人/负责人 吴雪梅 所属行业 公共设施管理业 经营规模 大型 产权承租行为批准情况 国资监管机构 *级国资委监管 主管集团或其他部门名称 ***国有资产管理委员会 主管集团统一社会信用代码 ****************XR 批准单位名称 ***国有资产管理委员会 批准文件类型 其他 批准文件名称或决策名称 签批单 批准日期 ****-**-** 批准文号 签批单 评估信息 标的企业评估核准或备案情况 评估机构(估值机构) **唯正资产评估事务所 评估基准日 ****-**-** 评估核准（备案）机构 **简州城投有限公司 核准（备案）日期 ****-**-** 出租标的对应评估价值（万元） **.** 账面净值（万元） 业务无法提供 备注 —— 交易条件与承租方资格条件 交易条件 挂牌价格（万元） **.** 价格说明 —— 履约保证金处置方式 *、承租方交纳的保证金在扣除其应当支付的交易服务费后，剩余部分依据租赁合同约定转为履约保证金或者租金；其他意向承租方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。 *、保证金不予退还的情形： （*）意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或西南联合产权交易所（以下简称“交易所”）损失的； （*）意向承租方通过参与招租获取出租方的商业秘密，侵害出租方合法权益的； （*）意向承租方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响交易的； （*）意向承租方违反其在申请承租、公开竞价过程中做出的承诺的； （*）意向承租方提交《承租申请书》并被确认承租资格后，单方撤回承租申请的； （*）意向承租方提交《承租申请书》后拒绝参加后续竞买程序的； （*）意向承租方交易成功后，拒绝签署成交文件或放弃承租的； （*）意向承租方在确定为承租方后一个月内非因出租方原因拒绝签订租赁合同的； （*）招租项目涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的； （**）其他依据交易规则或法律规定不应退还保证金的情形。 意向承租方、承租方发生上述所列情形之一的，交易所有权在其交纳的保证金中扣除交易服务费后，余额划转至出租方进行处置。 租金支付方式 一次性 租赁期限 * 与出租相关的其他条件 一、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。 二出租方和承租方应于成交次日起 * 个工作日内签订《租赁合同》。 三、付款期限：一次性付款：承租方应于《租赁合同》签订之日一次性缴纳首年度的房屋租金。以后在上一租赁年度期满前，提前*个月支付下一年度租金。 承租方须承诺事项 一、承租方承诺认同并遵守本次资产招租公告披露的所有内容以及公告所披露的《租赁合同》 二、承租方承诺在成交后代招租方承担并支付招租方应支付的交易服务费。招租方应支付的交易服务费标准:"若租赁标的首年租金成交价格较首年租金挂牌底价实现增值，招租方按首年租金增值部分** %向西南联合产权交易所支付交易服务费；如无增值则不收取任何费用。" 三、承租方承诺在成交后支付承租方应支付的交易服务费。承租方服务费收费标准：“租赁合同期内租金总额的*%收取交易服务费，但最高不超过*个月的实际成交合同租金。” 承租方资格条件 承租方资格条件 一、在中国境内依法设立并存续的企业法人、事业单位或其他组织和具有完全民事行为能力的自然人； 二、国家相关法律法规规定的其他条件。 三、不接受联合体报名。 报名提交材料 根据公告要求，在公告期内提供相应报名材料 重大事项及其他披露内容 (一) 租赁标的房屋所有权人为**资产经营有限公司，**资产经营有限公司已全权委托**雄州实业有限责任公司代为招租并办理涉及的相关事宜（包括但不限于与承租方签订《租赁合同》、价款结算等）。 (二) 租金不含水费、电费、气费、税费等。 (三) 租赁标的正在租赁期，原承租方无优先租赁权并且承诺在本次公开招租完成日起*天内搬出并结清所有水电费用。 (四) 承租方在签订《租赁合同》当日支付第一个租赁年度租金和履约保证金。履约保证金按年租金的四分之一（即*个月租金）缴纳，履约保证金在出租方保管期间不计利息。 租赁合同期满，承租方如无违反合同约定和违法违纪行为的罚款及欠交水电气费用的情形，出租方于**个工作日内无息退还履约保证金；否则在扣除相应违约金、罚款及欠交水电气费用后，于**个工作日内无息退还剩余履约保证金，履约保证金不足以支付前述费用的，承租方应在收到出租方书面通知后*日内无条件向出租方于支付差额部分费用。 (五) 租赁标的每年租金挂牌底价：**.**万元，每年租金不递增。 (六) 租赁标的用途：承租方不得不得经营游戏厅、赌博厅等违法项目及其他违反社会公序良俗的项目。 (七) 租赁期限为* 年，从出租方交付承租方使用之日起算。 (八) 承租方应在成交后*个工作日内和出租方签订租赁合同。若超过规定时间未与出租方签订租赁合同，出租方有权没收竞租保证金并取消中标资格。出租方在承租方支付第一个租赁年度租金和履约保证金后**个工作日内将租赁标的交付给承租方使用。 (九) 租赁标的内现有的固定装修部分以及各种办公用品、空调、家电设备等可移动的设施设备均不在交付范围内。承租方自行负责装修装饰及采购经营所需的设施、设备等，并承担全部费用。 (十) 承租方自行办理经营所需相关手续并按相关法律法规进行经营和管理；必须取得营业许可证后才可开展经营。 (十一) 承租方不得将房屋转租、转借他人。凡私自转租、转借他人的，出租方有权没收履约保证金并终止合同。 (十二) 承租方自行向相关部门申请（报）办理水、电、气、视、讯等开户手续及安装（如表记、管道等），并承担全部费用。合同到期后，所开户头无偿归出租方所有，承租方无条件配合出租方办理户头更名相关工作。 (十三) 承租方自行承担因经营活动发生的相关税费。 (十四) 承租方不得以自行维修维护、装修、生意不佳、停水、停电、停气等任何理由向出租方提出各种补偿要求。 (十五) 竞租成交后，出现房屋漏水、墙面裂缝、管道堵塞等，由承租方自行维修维护，并承担全部费用。 (十六) 租赁期满后，不再续租，由出租方收回重新组织招租，原承租方不享有优先租赁权，其固定装修部分不得拆除，并无偿归出租方所有，出租方不承担任何费用和补偿；如承租方破坏了租赁物的主体结构，须负责恢复原貌并承担所有费用。 (十七) 合同到期后，承租方延期退回租赁物的，每延期*日，按当年每日租金的双倍交纳违约金。 (十八) 本次出租资产如在租赁期限内，受到政府政策规定要求或其他不可抗力因素（其含义以国家相关法律法规所解释的不可抗力含义为准）导致租赁合同无法继续履行时，租赁合同即告终止，租金及其他费用据实结算，承租方与出租方均互不承担违约责任，互不赔偿对方因此遭受的任何损失。 (十九) 承租方自行承担租赁期内产生的一切经济、安全及法律责任，若因此给出租方造成损失的，或严重影响*委*政府或出租方社会声誉的，出租方有权单方解除合同及没收履约保证金，并追究承租方的法律责任。 (二十) 租赁期内，若遇*政施工，承租方无权要求出租方减收租金。 (二十一) 承租方应对租赁标的承担日常维护义务，同时承租方对装修、改善和增设的他物承担维修的义务。承租方自行承担对租赁标的及新设物等的维护维修费用。 (二十二) 承租方应合理使用并爱护租赁标的及其附属设施。因承租方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属设施发生损坏或故障的，承租方应负责维修或承担相应赔偿责任等。如承租方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，出租方可代为维修或购置新物，费用由承租方承担。 (二十三) 承租方应遵守国家法律、法规、物业公司相关管理规定和本合同的约定，依法经营，对经营活动负全部责任。 (二十四) 承租方应服从政府部门管理，按照地方政府部门规定，办理齐全有关证照，按期缴纳各种税费；严格按照《营业执照》上核准的经营范围、经营方式从事经营活动。 (二十五) 承租方应严格按照政府职能部门规定的建设、安全、消防、治安、环保、卫生等管理规定或标准使用租赁标的，并有责任保证租赁标的在使用中不存在任何安全隐患。承租方在租赁标的使用过程中，如产生安全隐患，承租方应及时整改直至消除隐患；如发生安全生产事故，均与出租方无关，承租方全权负责并处理好善后事宜，承担所有法律责任和经济责任，并赔偿相关损失。 (二十六) 承租方应保证租赁标的的安全，负责房屋墙面、地面、顶棚、灯具、用电开关、用电插座、上下水管道、水龙头、盥洗设施等屋内设施、设备的维护、维修、更换，费用由承租方承担。 (二十七) 承租方应遵守治安、消防（商家必须配备消防器材）、水电气使用等安全、卫生管理规定。不得占用、阻塞安全、消防等公共通道，不得损坏或侵占消防等安全设施；不出售或存放有毒、有害、易燃易爆物品；不乱接电源，不违章使用电器；积极做好防火、门前三包、综合治理、安全、保卫等工作。 (二十八) 租赁标的只有《房产证》，未办理《国有土地使用权证》 （二十九）意向承租方需自行实地踏勘租赁标的，并充分了解租赁标的可能存在的风险及瑕疵(包括但不限于租赁标的现状、标的权属证照的齐全性、租赁标的设计用途限制性、租赁后使用租赁标的等方面所存在的风险等)。如意向承租方在公告期内提交意向报名登记表并足额缴纳交易保证金，则视为充分知晓并认可租赁标的可能存在的所有风险及瑕疵，竞租成功后不得提出任何异议。 （三十）其他重大事项披露详见《租赁合同》和《评估报告》 保证金详细 交纳金额（万元） * 交纳截止时间 ****-**-** **:**:** 交纳注意事项 交纳资金以到达指定账户为准。不支持现金交纳。 账户信息 账户名称 西南联合产权交易所有限责任公司 开户银行 中信银行**分行 账号 ******************* 保证事项 注：产权交易当事人没有约定保证金处置方法的，按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》相关规定执行。 处置办法 一、意向投资方经本所确认为投资方后，交纳的保证金原则上应首先冲抵其应支付的服务费用；若有余额，依据公告要求或合同等其他相关规定，转为交易价款或其他款项。其他意向投资方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。 二、保证金不予退还的情形： *、意向投资方经本所确认为投资方后，投资方无正当理由拒不签署交易合同，且逾期时间超过一个月的； *、交易合同生效后，投资方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的； *、意向投资方故意提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或本所损失的； *、意向投资方通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密，侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的； *、意向投资方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的； *、意向投资方违反其在参与交易过程中做出的承诺的； *、意向投资方被确认投资资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的； *、意向投资方被确认为投资方后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的； *、意向投资方被确认为投资方后一个月内无正当理由拒绝签订交易合同的； **、交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向投资方自身原因而无法获得政府相关部门批准的； **、其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。 三、意向投资方或投资方有上述行为之一的，本所有权以投资方交纳的保证金总额为限，并在投资方交纳的保证金中扣除投资方和挂牌申请人应支付的服务费用；若有余额，将余额划转至挂牌申请人的指定账户。 披露附件 名称 操作 评估报告 下载 租赁合同 下载 挂牌信息 挂牌公告期 自公告之日起**个工作日 无合格意向承租方 不变更挂牌条件，按照**个工作日为一个周期**，直到征集到意向承租方 有合格意向承租方 动态报价 联系方式 交易机构 项目咨询联系人: 昝老师 项目咨询联系电话: ***-******** 项目报名联系: 李坤 项目报名联系电话: ***-******** 交易须知 总则 第一条西南联合产权交易所（以下简称“本所”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。 本所披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。 第二条意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。 第三条意向方报名前应认真阅读项目公告，西南联合产权交易所交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。 第四条第四产权（www.dscq.com）为本所指定的网上交易平台，意向方通过第四产权平台参与交易。 关于网上报名的说明 第五条意向方参与交易，需通过第四产权平台进行注册、提交报名申请。 第六条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证，本所对此不承担瑕疵担保责任。 第七条意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 第八条意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照第四产权平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本所指定账户为准）。意向方须通过银行转账方式交纳保证金，并按照提示正确填写识别码。若因意向方未填写识别码或识别码填报错误造成其无法及时参与交易的，由意向方自行承担责任。 非本人账户划转保证金的，意向方应当提供本所认可的代付相关证明材料。 第九条若*个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项： （一）符合公告的相关要求。 （二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本】，并在报名时通过报名系统提交。 *、联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。 *、联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。 *、代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。 第十条若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》的相关规定。 第十一条若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本所将不予受理。 第十二条公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。 关于通知事项的说明 第十三条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知： （一）通过第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知； （二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。 网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。 关于网上竞价的说明 第十四条意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《西南联合产权交易所网络竞价操作规则》的相关规定。 关于交易成功的说明 第十五条意向方交易未成功的，本所将在交易成功次日起*个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。 第十六条本须知所称交易成功是指： （一）公告期限届满后，若仅征集到*家合格意向方的，即视为交易成功； （二）公告期限届满后，若征集到*家及以上合格意向方的，本所按照公告和交易规则的要求，确认其中*家意向方符合签约条件的，即视为交易成功； （三）公告要求的其他应当视为交易成功的情形。 第十七条本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。 第十八条交易成功后，本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。 第十九条本须知的最终解释权归本所。 风险提示 特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。 尊敬的投资者： 您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。 投资者可能面对的风险包括但不限于： 一、经济和*场风险 因经济、*场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。 二、信息披露风险 西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。 三、交易风险 投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。 *.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》及项目公告等关于保证金处置的内容。 *.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交所指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》第八章。 *.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。 *.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。 四、其他风险 *.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。 *.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，自行承担和处理，西南联交所不承担任何责任。 *.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。 西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资**全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。 投资有风险，交易须谨慎！ 对本风险提示书无异议的，请在阅知后予以确认。