深圳技术大学综合物业服务需求公示

深圳技术大学综合物业服务需求公示
( **技术大学综合物业服务 )需求公示 项目名称 **技术大学综合物业服务 采购类型 服务 采购人名称 **技术大学 采购方式 公开招标 财政预算限额（元） ********元 项目背景 **技术大学所属建筑物的基本物业管理和教学辅助服务，包括但不限于：房屋本体建筑、机电设施设备系统和配套公共服务设施设备的维护维修服务；清洁服务；消杀服务；运动场馆管理服务；学生公寓、专家公寓、值班室管理服务；会务服务；客服服务；教务辅助服务；图书管理辅助服务；安保服务等。 投标人资质要求 *）具有独立法人资格（提供合法有效的营业执照原件扫描件，原件备查）,营业执照所显示的营业范围要求包含物业管理（由于新版营业执照未体现经营范围，如提供新版营业执照，还需同时提供体现自身许可经营信息的网页查询截图）； *）本项目不接受联合体投标，不允许分包，不接受投标人选用进口产品参与投标； *）参与政府采购项目投标的供应商近三年内无行贿犯罪记录（由采购中心定期向*人民检察院申请对政府采购供应商库中注册有效的供应商进行集中查询，投标文件中无需提供证明材料）； *）其他要求（*.只能将国家或地方法律法规规定的资质要求作为投标人资质要求；*.不得提出投标人须提交任何形式的产品授权书或代理证的要求；*.不得违反《**经济特区政府采购条例实施细则》第三十四条的规定。） 服务类清单 序号 采购计划编号 需求内容 数量 单位 备注 财政预算限额(元) * PLAN-****-******-****** 过渡校区综合物业管理（*个月）、整体校园综合物业管理（*个月） *.* 项 *.***E* * PLAN-****-******-****** 清洁开荒服务（一次性费用） *.* 项 *******.* 具体技术要求 详见附件。 商务需求 序号 条款 商务需求 * 报价要求 （一）下列项目费用由投标人承担，含在此次投标报价内。 *.*、本项目物业服务费采用包干制，包括物业服务成本、法定税费、因本项目约定提供的物业服务事项而产生的一切费用，以及物业管理企业的利润等。由企业根据招标文件所提供的资料自行测算投标报价；一经中标，投标报价总价作为中标单位与采购单位签定的合同金额，合同期限内不做调整；本项目物业服务费包括但不限于以下内容： *.*行政费用，包括：员工\管理人员工资（含节假日、加班等费用）、住房公积金、社保、福利、工会经费，以及办公、服装、培训经费等费用； *.*室内零星维修材料费； 本次招标范围内的全部维修材料及更换零部件材料费用（单价≥***元由采购单位负责支付）。 *.*环境清洁卫生费，包括：室内外清洁耗材费，室内外地面维护费，室内外环境消杀材料费，草坪养护费； *.*设施设备折旧费，包括相应的维修维护工具费、清洁工具费； *.*不可预见费； *.*法定税费； *.*物业管理酬金等； *.*招标范围有关项目内容要求所列的各项指定费用。 （二）下列项目费用由采购方承担，不包含在此次投标的报价中： *.会务活动所需物料耗材及采购人室内自用物品的损耗、维护、更换费用等。 *.绿植摆放费用等。 *.洗手间易耗品，如纸巾、洗手液、空气**剂等。 （三）投标人应根据本企业的成本自行决定报价，但不得以低于其企业成本的报价投标；投标总价低于财政预算限额的**%的，供应商必须对该报价做出报价合理性说明（说明应置于投标文件格式的“详细分项报价”中）。 *.* 投标人应按招标文件所列采购项目各序号逐项报出一个不变的价格方案(招标文件有特别说明的除外)。报价应已包括与该项目有关的为实施本项目荷载试验所需的设备仪器费、车辆租赁费、服务和技术费用等。投标总价应为各分项合计价格之和。与总项目相关的上述安装调试等费用须分摊计入各分项，不得以单项计费。 * 服务期限和地点 *.* 本项目为长期服务类项目，本次招标服务期限为**个月，但采购单位可根据项目需要和中标供应商的履约情况确定合同期限是否**，但最长不超过三年。若政府采购主管部门发现项目有异常情况，以主管部门意见为准。 *.* 交付（具体）地点： **技术大学 * 验收要求 *.* 服务期满或完成服务成果后，招标人应对服务的成果进行详细而全面的检验。招标人有权根据检验结果要求中标人立即更换或者提出索赔要求。检验合格后，由招标人组成的验收小组签署验收报告，作为付款凭据之一。 *.* 需求方在中国使用该服务或服务的任何一部分时，免受第三方提出的侵犯其专利权、商标权或工业设计权等知识产权的起诉或司法干预。如果发生上述起诉或干预，则其法律责任均由供应商负责。 * 付款方式 采购方每月以“**技术大学”校园物业监管考评表，对中标单位项目管理及人员现场服务情况进行考评。根据考评结果按月支付款项。 * 其他 投标人应按其投标文件中的承诺，进行其他售后服务工作。 评标信息 此处显示的为服务类通用项目模板，其他服务类专业模板（物业管理、绿化管养、软件开发、环保类、劳务派遣、设备维护）详见 http://www.szzfcg.cn/portal/documentView.do?method=view&id=******** 序号 评分项 权重 * 价格 ** * 技术部分 ** 序号 评分因素 权重 评分方式 评分准则 * 实施方案（工作措施、工作方法、工作手段、工作流程） ** 专家打分 评审内容： 制定符合技术大学特点的物业管理实施方案，内容包括： 本项目的整体管理设想、整体运作规划、组织机构、服务团队配置、人员培训计划、管理措施等。 要求提供成熟的高校物业管理模式方案，包括房屋本体及公共设施设备管理、清洁服务、消杀服务、绿化养护、教务服务、会务与收发服务、场馆服务、图书馆管理服务、公寓管理服务、消防与安防系统维保服务等**项服务内容。 （实施方案中必须包含以上内容，否则按差评处理。） （*）总体规划科学合理，能根据采购单位需求进行详细分析，配套措施完善，服务实施方案合理，评价为优得***%分数； （*）总体规划有一定特点，分析合理、切合现场实际情况，配套措施比较完善，服务方案比较合理，评价为良得**%分数； （*）总体规划无突出特点，分析合理，配套措施一般，服务方案一般，评价为中得**%分数； * 项目重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议 * 专家打分 评审内容： 提供符合本项目服务特点的相关重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议。根据招标文件的需求和投标文件响应情况进行横向比较，分档评分： *、根据采购单位需求详细分析，重点难点分析到位，合理化建议非常合理，评价为优得***%分数； *、根据采购单位需求分析，重点难点分析合理，合理化建议比较合理，评价为良得**%分数； *、根据采购单位需求分析，重点难点分析一般，合理化建议一般，评价为中得**%分数； *、并未对采购单位需求进行分析，合理化建议不合理，评价为差不得分。评价为“中”或“差”的，专家需说明情况。 * 质量（完成时间、安全、环保）保障措施及方案 * 专家打分 评审内容： 针对本项目的规章制度、档案管理及各项服务内容的保障措施、应急预案，考察投标人管理服务、安全保障、应急反应等能力。 *、质量保障措施、突发事件应急处理能力和**调配能力可以充分满足采购单位需求，突发事件应急方案可操作性最好，评价为优得***%分数； *、质量保障措施、突发事件应急处理能力和**调配能力基本可以满足采购单位需求，突发事件应急方案可操作性较好，评价为良得**%分数； * 项目完成（服务期满）后的服务承诺 * 专家打分 评审内容： 服务期满后主动离岗承诺；与后续服务公司的交接承诺；服务期满，后续服务公司未到位前仍按原合同服务承诺提供物业管理服务的承诺。 * 违约承诺 * 专家打分 评审内容： 投标人承诺以下全部三项的得***%分数，否则不得分。 （*）人员严格按照招标文件及投标承诺配置； （*）服务质量达到招标文件要求；（*）对未能达到管理要求承担相应管理责任。 要求提供承诺作为得分依据。若隐瞒情况虚假承诺将被废标并报主管部门处理。 * 综合实力部分 ** 序号 评分因素 权重 评分方式 评分准则 * 投标人资格情况及通过相关认证情况 * 专家打分 （一）评分内容： *、 投标人同时通过质量管理体系认证、职业健康安全管理体系认证、能源管理体系（要求认证范围含高校物业管理）得**%分数，少一项扣**%分数。投标人通过信息安全管理体系认证得**%分数。此项合计得分**%分数。 *、 投标人或其控股子公司具有特种设备安装改造维修许可证（电梯修理，A级）的得**%分数。 *、 投标人具有*甲级虫害消杀企业资质证书及中国清洁清洗行业等级资质国家一级证书的得**%分数。 备注：控股子公司是指子公司的母公司至少控股在所有股东中占主导地位，原则上是**%以上，要求提供控股比例相关证明文件作为得分依据。 要求提供有效的（截止本项目开标之日，证书在有效期范围内）认证证书扫描件（原件备查）作为得分依据。 （二）评分依据： 以上*项累加计分，满分***%分数 *.要求提供有效的认证证书作为得分依据。 *.以上资料均要求提供扫描件，原件备查。 * 拟安排的项目负责人情况 * 专家打分 （一）评分内容： *.同时具有高级工程师专业技术任职资格证（人社部门颁发）、注册物业管理师证的得**%分数，没有不得分； *.具有高校物业服务项目（要求建筑面积不低于**万平方米且年合同金额不少于****万元）管理经验的得**%分数。 （二）评分依据： 以上*项累加计分，满分***%分数 *.要求提供通过投标人购买的项目负责人_****_年_**_月至_****_年_**_月的社保证明、相关证书、工作经验证明作为得分依据。 *.以上资料均要求提供扫描件，原件备查。 *.社保证明资料应当至少包含医疗保险，证明资料可为社保收缴部门盖章证明资料、社保窗口打印资料或社保官网截图。 *.工作经验证明为项目合同关键信息，通过合同关键信息无法判断是否得分的，可提供合同甲方出具的证明文件。 * 拟安排的项目团队成员（项目负责人除外）情况 ** 专家打分 一）评分内容： 本项目配备符合以下条件的项目成员： 要求拟安排的项目技术成员中不少于*人具有人事（社）部门颁发的中级（或以上）专业技术职称证书。 投标人在满足此要求的基础上，另外配备以下主要技术人员，以下*项累加计分： *.保安主管*名：具有全日制本科学历及 “三级/高级技能保安员”职业资格证书，且具有一年以**校物业管理经验的得**%分数； *.工程主管*名：同时具有全日制本科学历及高级机械工程师专业技术职称证书，且具有一年以**校（建筑面积不少于**万平米）物业管理经验的得**%分数； *.工程师*名：须包含以下三种专业：*人具有电气工程师、*人具有建筑装饰高级工程师、*人具有暖通空调工程师专业技术资格证书，全部具有得**%，少一项扣**%分数； *.办公室主管*名：具本科（或以上）学历及中级（或以上）“经济-人力**管理专业”专业技术资格证书，且具有一年以**校物业管理经验的得**%分数； *.保洁主管*名：具有本科学历及清洁管理师（高级）证书及注册物业管理师证书，且具有一年以**校物业管理经验的得**%分数； *.客服务主管：具有本科学历及大学英语六级水平且具有一年以**校物业管理经验的得*%分数； *.技术人员：投标人配备以下技术人员**人，全部具备得**%分数，少一项扣*%分数。不少于*人具有工业和信息化部人才交流中心颁发的全国信息化工程师（全国电气智能应用水平三级）证书；不少于*人具有全国物业管理从业人员“物业承接查验与设施设备管理”师资结业证；不少于*人具有智能楼宇管理师三级；不少于*人具有安防从业人员继续教育培训合格证；不少于*人具有有效的电梯电气安装维修（T*）作业证；不少于*人具有一级/高级技师职业资格证书（须提供国家职业资格证书官网查询证明）。 （二）评分依据： 以上*项累加计分，满分***%分数 *.要求提供通过投标人购买的项目主要团队成员（主要技术人员）****年_**_月至_****_年_**_月的社保证明、相关证书、工作经验证明作为得分依据。 *.以上资料均要求提供扫描件，原件备查。 *.社保证明资料应当至少包含医疗保险，证明资料可为社保收缴部门盖章证明资料、社保窗口打印资料或社保官网截图。 *.工作经验证明为项目合同关键信息，通过合同关键信息无法判断是否得分的，可提供合同甲方出具的证明文件。 * 投标人自主知识产权产品（创新、设计）情况 * 专家打分 （一）评分内容： 投标人已采用移动互联网技术辅助进行物业管理，使用物管APP，功能包括综合报表、设备设施的报修管理、综合安全的巡更、仓库管理、会议室预订管理的得***%分数。 （二）评分依据： 要求提供投标人获得国家版权局计算机软件著作权登记证书，否则不得分。 * 投标人业绩情况 * 专家打分 （一）评分内容： 考察投标人近三年（****年*月*日至本项目开标之日，以合同签订日期为准）承担过的学校物业管理项目业绩（已履约评价/验收合格）情况： *、有*个高校物业项目得**%分数，最多得**%。条件符合以下三项：*）服务建筑面积不少于**万平方米且年合同金额不少于****万/年，*）合同服务内容至少包含安全保卫管理、环境卫生及防疫消杀、绿化养护、公共设施维护管理、会务服务、公寓管理、教室管理七项内容，*）已服务期限不少于一年。 *、有*个大专及以上学校物业项目得**%分数，最多得**%。条件符合以下三项：*）建筑面积不少于**万平方米且合同金额不少于****万元，*）合同服务内容至少包含安保（秩序维护）、保洁服务、绿化服务、维修服务、公寓管理中不少于四项内容，*）合同期限不少于一年。 （二）评分依据： 以上*项累加计分，满分***%分数 *.要求同时提供合同关键信息和项目履约（验收）合格评价证明文件作为得分依据。 *.通过合同关键信息无法判断是否得分的，也可以提供能证明得分的其它证明资料，如项目报告或合同甲方出具的证明文件等。 *.以上资料均要求提供扫描件，原件备查。 * 投标人荣誉情况 * 专家打分 （一）评分内容 *.考察投标人****年*月*日至本项目开标之日（以获奖时间为准）在管期间的物业管理项目（非住宅类）获得国家住房和城乡建设部颁发的“全国物业管理（优秀）示范大厦”称号的数量：每有*个得*%分数，最高得**%分数； *.投标人获得过区级（或以上）政府质量奖的得**%分数。 （二）评分依据： 以上*项累加计分，满分***%分数 *.要求提供获奖（荣誉）证书等证明材料作为得分依据。 *.以上资料均要求提供扫描件，原件备查。 * 投标人 信用情况 * 专家打分 （一）评分内容： *、投标人****年、****年、****年连续三年获得工商行政管理（*场监督管理）部门颁发的重合同守信用企业证书的得**%分数，其中两年获得的得**%分数，其中一年获得的得**%分数。 *、投标人近两年（****年、****年）获得过中国人民银行授信的资信评估机构及基本账户开户行颁发的AAA级资信等级评级，并被税务部门评为A级纳税人的得**%分数。 （二）评分依据： 以上*项累加计分，满分***%分数 *、以上资料均要求提供扫描件，原件备查。 * 服务网点 * 专家打分 **供应商，或非**供应商但在**有合法注册的分公司（或售后机构）（分公司的必须提供分公司营业执照扫描件，售后机构必须同时提供售后服务**合同及售后机构营业执照扫描件作为得分依据，原件备查）的，得***分；否则不得分。 * 报价合理性部分 * 序号 评分因素 权重 评分方式 评分准则 * 报价合理性 * 专家打分 评审内容：对照招标文件关于详细分项报价的要求，结合本项目完成（服务）期限要求和人员要求，考察投标人"详细分项报价"的科学性及合理性。 *、人工费：人员工资不得低于**最低工资标准并按劳动法支付相关加班费用。员工社保五险、住宿、劳保等相关费用要考虑到项目的实际情况，不得明显低于****年***人社局******年度薪酬*场指导价的平均水平，以保证人员素质及稳定； *、清洁卫生费用（含清洁工具材料、四害消杀；绿化养护（含室内外绿化养护、节假日绿植花盆租摆），各项费用不得低于成本价； *、公共设施设备日常维护费用（含整体校园**部电梯维保）以及房屋日常维修单项单价***元以下（含***元）材料费）等费用； *、企业管理费及企业利润合利计算，不得低于*场价格； *、企业税费按法律规定。 横向比较，分档评分：评价为优得***%分数；评价为良得**%；评价为中得**%分数；评价为差得*%分数。评价为 “差”的，专家需说明情况。 * 现场演示（讲标、答辩）部分 * 序号 评分因素 权重 评分方式 评分准则 * * 诚信情况 * 序号 评分因素 权重 评分方式 评分准则 * 诚信管理情况 * 专家打分 评分准则内容:投标人在参与政府采购活动中存在诚信管理相关问题且在主管部门相关处理措施实施期限内，或者近三年（以投标截止日期为准）投标人在*政府采购中心有履约评价为差的记录，本项均不得分，否则得满分。投标人无需提供任何证明材料，由工作人员向评审委员会提供相关信息。 * 履约评价情况 * 专家打分 根据*********项目履约情况现场抽检结果，投标截止日前一年内（以*********网站《关于给予供应商履约评价差的函》的落款日期为准），供应商履约评价出现评价为“差”的，本项不得分。未评价为“差”的，得满分。投标人无需提供任何证明材料，由采购中心工作人员向评委会提供相关信息。 其他 详见附件 备注*：本公示期限为**小时（节假日时间不计算在内）。公示期内如有意见或建议，请登录采购系统，点击“提出需求疑问”功能点进行反映，由采购人进行回复。 备注*：供应商在公示期过后对采购需求有意见或建议需要反映的，请直接向采购人提出，采购人应予答复，并将供应商意见或建议及答复材料在制作采购文件前移交给集中采购机构或社会采购代理机构。。 采购需求疑问及回复列表 序号 疑问标题 疑问内容 疑问单位 疑问人 疑问附件 疑问日期 标题 内容 单位 采购人 附件 日期 /**/ try{parent.document.title='**技术大学综合物业服务需求公示';}catch(e){} /**/ 货物采购部：****-******** 工程采购部：****-******** 服务采购部：****-******** 预选采购部：****-******** 网址：http://www.cgzx.sz.gov.cn/ 地址：******景**路*号财政大厦附楼 邮编：******