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龙岗市场监管局物业管理服务需求公示

2019-07-05 服装招标家具招标 广东省深圳市
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  • 2019年07月05日
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正文内容

·公告摘要:

受业主*******委托,招标网于2019年07月05日发布招标预告:龙岗市场监管局物业管理服务需求公示。各有关单位请尽快与采购业主相关联系人联系,及时参与投标等相关工作,以免错失商业机会。

*** 部分为隐藏内容,查看详细信息请

·部分信息内容如下:

龙岗市场监管局物业管理服务需求公示
( ***场监管局物业管理服务 )需求公示 项目名称 ***场监管局物业管理服务 采购类型 集中采购 采购人名称 ****场监督管理局**监管局 采购方式 公开招标 财政预算限额(元) *,***,***.** 项目背景 (一)项目概述 本项目名称是**局物业管理服务项目,服务期限*个月。招标内容是****场监督管理局**监管局(下称“**局”)机关大厦、下属各监管所、公物仓库及非办公物业管理,总面积为*****.***㎡;物业管理包含三部分,分别为:*、办公物业管理、*、公物仓库管理、*、非办公物业管理。 *、机关大楼有**局、***龙广*场发展有限公司(下称“龙广公司”)共*个单位在此办公。大楼有**层,建筑面积共*****㎡,有地面停车场、一层地下停车场,除办公室外,还有*楼厨房及饭堂(可容纳***人就餐),*楼大会议室、培训室, *楼大会议室,*楼小会议室,*楼会议室室,**、**楼休息室等。其中:*楼、**楼属龙广*场发展公司使用,建筑面积****㎡;其余属****场监督管理局**局使用,建筑面积*****㎡。(该大楼按使用比例,需与***龙广*场发展有限公司分摊物业管理费) *、下属各监管所及相关物业共有**处办公楼,建筑面积合计*****.***㎡,部分监管所含宿舍楼;具体情况如下: 坐落位置及建筑面积: (*)老干中心:**中心城龙福路***号尚景花园,总建筑面积****.**㎡,办公楼(两层); (*)**所:**镇南联刘屋村上江路(**镇龙新派出所对面),总建筑面积****.*㎡,办公楼、宿舍楼、食堂各一栋,办公楼地上*层,宿舍楼地上*层(其中办公楼建筑面积****.*㎡,宿舍楼建筑面积****㎡,食堂***㎡); (*)横岗所:横岗街道松柏路**号,总建筑面积****.*㎡,地上*层,办公楼、宿舍楼一栋(同一建筑内); (*)布吉所:布吉街道布龙路**号*号楼,总建筑面积****.**㎡,办公楼、食堂一栋; (*)南湾所:南湾街道**布村樟富北路**号,总建筑面积****.**㎡,办公楼、宿舍楼、食堂各一栋(同一大院内); (*)坂田所:坂田街道五和中路**号,总建筑面积****.**㎡,地上*层,办公楼、宿舍楼各一栋(同一建筑内); (*)坪地所:坪地街道**北街*号,总建筑面积****.*㎡,地上*层,办公楼、宿舍楼一栋(同一建筑内); (*)**所:**街道华昌路**号,总建筑面积****㎡,办公楼、宿舍楼各一栋,办公楼地上*层,宿舍楼地上*层(同一大院内); (*)宝龙所:宝龙街道南约社区高科大道**-*、**-*、**-*、**-*号,建筑面积****㎡; (**)园山所:园山街道**大道(横岗段)****号E栋星河智荟**街保安股份大厦第七层整层及第六层出电梯靠横坪路半层,建筑面积为****.***㎡。 (**)吉华所:吉华街道科技园路**号嘉龙苑AB栋*-*层,建筑面积为****㎡; **局机关办公楼、监管所建筑面积合计*****.***㎡(不含龙广*场公司使用面积****㎡)。 *、公物仓库 (*)坪地公物仓库:坪地街道年丰社区**南路*、*、*号,仓库面积共计****㎡; (*)六约公物仓库:横岗镇六约六和路**号,仓库、宿舍面积共计****㎡。 *、各非办公物业 (*)**非办公物业:**街道**一*场内,总建筑面积****.*㎡,一栋*层建筑、一栋*层建筑及两个铺位; (*)坪地非办公物业:坪地街道地新南路,总建筑面积****.*㎡,佳盛百货*-*楼及对面一栋*层建筑; (*)南湾非办公物业:南湾街道肉菜*场内,总建筑面积****.**㎡,肉菜*场二、三楼及临近部分住宅; (*)**非办公物业:**街道裕和北街及守珍街,总建筑面积****.**㎡,**街道守珍街***-***号共*个铺位及楼上*间住宅,裕和北街**号整栋建筑。 *、特别说明: (*)***场监管局与龙广*场发展有限公司在同一栋楼办公,物业管理必须由同一物业管理公司管理。投标人要以全部建筑面积作为计算单价的依据。 (*)此次招标只对***场监管局建筑面积的物业管理进行招投标,该金额由国库集中支付。 中标后,属***龙广*场发展有限公司使用的物业,龙广*场发展公司将另行委托中标方统一管理,参照此次要求、期限签订合同。其物业管理费由该公司另行支付,因龙广*场发展公司物业服务要求与我局不一致,由中标物业管理公司与龙广*场发展公司协商解决。 (*)非办公物业的物业管理服务,如采购方非办公物业用于其他用途,不再需要物业管理服务,则在中标金额管理费进行相应核减。 (*)此次招标为****年*月*日至****年**月**物业管理费作为最终报价。物业管理服务时间为不少于*个月,可续签,但不多于*年。 (二)招标范围及服务内容 *. *.**局机关办公楼、各监管所办公楼、附属楼治安保卫工作,环境卫生工作(包含各办公楼办公室室内卫生清洁,不含卫生间厕纸、洗手液)和治安保卫工作。 *. *.建筑物本体公共部位(天面、外墙面、走廊通道、门厅、设备机房)的维修、养护和管理。 *. *.建筑物本体公共设施设备(公共的下水管道、排烟系统、公共照明、中央空调系统、供水系统、供配电系统、消防系统、电梯系统、排水系统等)的小型维修、养护、管理以及设备、设施运行服务。 *. *.物业规划红线内属物业管理范围的公共设施(绿化、室外道路、化粪池、沟渠、池、路灯、停车场等)的维修、养护和管理。 *. *.公共场地、建筑物公共部位及室内的清洁卫生、收集、清运;物业范围内的“四害”等防治与消杀的管理工作; *. *.每年定期组织一次物业范围内的外墙清洗; *.协助管理各物业各项活动。 *. *.**局机关大楼公共区域物业单项金额在***元内的维修项目和各监管所物业公共区域物业单项金额在***元内的维修项目。 *. *.法规**策规定由物业管理公司管理的其他事项。 **. 物业管理标准按有关规定或由双方共同商定。 投标人资质要求 (*)具有独立法人资格或具有独立承担民事责任的能力的其它组织(提供营业执照或事业单位法人证等法人证明扫描件,原件备查)。(*)本项目不接受联合体投标,不接受投标人选用进口产品参与投标。(*)参与本项目投标前三年内,在经营活动中没有重大违法记录(由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明)。(*)参与本项目政府采购活动时不存在被有关部门禁止参与政府采购活动且在有效期内的情况(由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明)。(*)具备《中华人民**国政府采购法》第二十二条第一款的条件(由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明)。(*)未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单(由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明)。 注:“信用中国”、“中国政府采购网”以及“***政府采购监管网”为供应商信用信息的查询渠道,相关信息以中标通知书发出前的查询结果为准。 服务类清单 序号 采购计划编号 需求内容 数量 单位 备注 财政预算限额(元) * PLAN-****-******-****** 详见附件 *.* 月 *******.* 具体技术要求 一、项目服务要求 以下内容招标方即****场和质量监管委***场监督管理**局简称为甲方,投标方/中标方 即物业管理公司简称为乙方。 *.**局机关大楼物业管理标准及要求 *.*房屋与公共设施管理养护 *、房屋管理养护范围:房屋承重结构部位(包括基础、梁、柱、板、屋顶等)、房屋的抗震结构部位(包括构造柱、梁、墙等)、房屋的内、外墙面、围墙、楼梯间、走廊通道、设备机房、门厅、门窗、屋面和地下室等。 *、公共设施管理养护范围:大厦区域内道路、室外管网、保安亭、护栏、停车场闸门、标识导向牌、沟渠、池井、路灯、吊顶、信箱等。 *、房屋与公共设施管理养护要求:(*)制定房屋与公共设施管理养护制度和计划,坚持日常检查和定期检查相结合、计划性维护保养和及时维修相结合;(*)严格执行建设部颁布的房屋修缮管理标准,保证施工质量;(*)确保管理养护范围内所有项目、设施的完好和正常使用,房屋及公共设施的完好率>**%,零修工程合格率***%,返修率<*.*%,重大维修工程回访率***%;(*)严格制定维修养护工作时间,确保在不影响用户办公的前提下开展维修养护工作,并确保人员和财产安全;(*)确保房屋及公共设施维修养护实施过程中使用材料符合环保要求;(*)**局机关大楼、各监管所日常维修保养更换、小修及零配件一次单项金额在***元以下(含***元)由乙方支付,***元以上由甲方支付。 *、房屋维修养护计划如下表: 序号 项目 时间 间隔 次数 维修养护内容 * 地基基础 每年 * *.检查地基有无超过允许范围的不均匀沉降。 *.检查基础有无开裂、破损,勒脚有无破损。 * 承 重 结 构 梁 每年 * 检查有无变形、裂缝、腐蚀。 检查罄体结构性能是否完好。 板 每年 * 检查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。 检查整体结构性能是否完好。 柱 每年 * 检杏有无倾斜,变形、裂缝、腐蚀。 检查整体结构性能是否完好。 承重墙 每年 * 检查有无孔洞、裂缝、腐蚀。 检查整体结构性能是否完好。 * 非承重墙 每半年 * *.检查墙体有无裂缝、孔洞、风化等缺陷。 * 屋 面 防水 涂层 每周 * *.检查雨水口有无堵塞,发现异常及时疏通。 *.发现涂料防水层破损、老化造成屋面渗漏的,及时修复或更换。 *.检查隔热层,有无空洞、起鼓、渗漏,发现损坏及时修复 *.检查避雷网有无脱焊和间断,发现异常及时补焊,油漆。 * 楼地面 每月 * *.检查楼地面是否平整完好,有无空鼓和破裂。 *.检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、破损,发现问题及时处理。 *.更换大面积松脱、破损的地面饰面材料。 *.对**石进行抛光、晶面、打蜡处理。 *.对木地板打蜡。 * 楼梯 每半年 * *.检查扶手、踏步有无损坏,发现异常随时修复。 *.补换损坏的地砖。 *.修复空鼓的地砖。 * 公共通道 每周 * *.检查地面砖有无起砂、空鼓、开裂、松脱;发现异常及时修复。 *.公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落,发现异常随时处理。 *.检查中庭外廊护栏玻璃、支架、护栏网是否完好。发现异常及时处理。 每半年 * *.检查扶手、踏步有无损坏,发现异常随时修复。 *.补换损坏、空鼓的地砖。 每年 * *.油漆金属支架和护栏网。 *.对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换。 * 内 墙 面 涂料、石土质块材 每月 * *.修补内墙面裂缝、起鼓、脱落部分。 *.处理内墙面变色现象。 *.处理内墙面局部渗漏。 *.更换破损的石土质块材。 每季 * *.处理内墙面大面积渗漏。 每年 * *.雨季对用户窗台进行密封维护检查,杜绝雨水侵入。 * 外 墙 面 装饰、 玻璃 每周 * *.更换破损的外墙饰面玻璃。 *.清冼外墙饰面人为造成的污染部分。 每半年 * *.结合外墙清洗作业,并检查外墙面的使用状况。 *.处理外墙面变色现象;检查并加固外墙金属构件。 每年 * *.雨季时期对用户窗台进行密封维护检查,杜绝雨水侵入。 *.对于外墙面大面积渗漏久修无效的,局部翻新以防止渗漏面积扩大。 根据需要 *.台风暴雨天气及时发布信息,提醒用户关好、锁好门窗。 *.外墙清洗必须使用绿色环保型清洁剂。 *.更换外墙饰面应按原设计要求进行。 ** 吊顶 每周 * *.检查有无擦、划、刮、踏坏,发现损坏及时修补。 每月 * *.加强防水、防腐、防裂、防胀、防霉变工作,发现有水浸、腐烂、胀裂、霉变的部分及时修复。 ** 门窗 每月 * *.检查木门门扇有无松动、下垂、翘曲变形、霉变和腐朽。 *.门转轴或摩擦磨损部位加润滑油。 *.(塑)钢门窗、铝合**窗有无变形、生锈。 每半年 * *.更换门窗的易磨损部件。 ** 地下室 每周 * 检查地下室天花、墙面和地板饰面有无起壳、脱落和渗漏水现象,发现问题及时修复。 *、公用设施维修养护计划如下表: 序号 项目 时间 次数 维修养护内容 * 路面路基 每周 * *.检查路面有无积水。 *.检查道路路面有无起壳、地鼓、裂缝。 *.检查路基有无塌陷。 *.发现异常及时处理或修复。 * 路灯及线路 每日 * *.检查灯具完好情况,即坏即修。 每周 * *.检查玻璃灯罩有无破损。 *.有无金属灯架松脱现象。 *.灯口、灯栅有无损坏。 每季 * *.检查路灯线路有无漏电、短路烧毁现象。 *.金属灯架有无锈蚀。 *.发现异常即时处理或修复 每半年 * *.油漆灯具支架。 *.检查路灯线路有无老化现象。 *.油漆灯具线管一次。 * 停车场(库) 每日 * *.检查路面有无积水。 *.检查停车场地面有无起壳、地鼓、裂缝。 *.检查车道灯有无损坏。 *.检查行车指示标志是否正常。 *.发现异常即时处理或修复。 每月 * *.检查停车线、行车指示线是否清晰、完整。 *.限速牌、指示牌是否齐全、完整。 *.检查挡车器是否正常。 * 沟渠池井 每周 * *.检查沟、渠有无堵塞现象,如有异常及时疏通。 *.检查雨水篦有无异常。 每季 * *.检查井底及池底是否有污物沉积,如有沉积及时清污。 *.检查井壁有无裂缝及塌陷,如有异常及时修复。 *.检查沟、渠是否完好,如有异常及时修复。 *.井盖及雨水篦刷漆。 *.检查井盖完好程度,发现损坏及时修复或更换。 * 公用标志 设 施 每周 * *.保证标识清晰、无污迹、无脱落、无破损,发现异常及时处理。 *.检查牢固程度,如有松脱,及时恢复。 每半年 * *.检查完好程度,加固。 * 垃圾中转站 每周 * *.检查有无损坏,发现问题及时处理。 * 地下管网 每半年 * *.管道刷漆。 *.检查管道保温层有无损坏。 *.管网支架完好。 *.检查或更换管网。 *.发现异常及时修复。 *.*房屋建筑本体共用设备管理养护 *、房屋建筑本体共用设备管理养护范围:供配电系统、给排水系统、空调系统、消防系统、电梯系统等。 *、供配电系统管理养护要求:(*)制定供配电系统管理养护制度和计划,定期对供配电系统范围内的电气设备包括变压器、高压环网柜、高压开关柜、低压配电柜、变配电室、柴油发电机组、公共照明智能控制系统等进行检查、检测和维护,建立各项设备档案,确保供配电系统**小时正常、安全运行;(*)建立**小时维修值班制度,及时排除故障,零修合格率***%;(*)加强对大楼内外所有照明灯具、线路、开关的日常维护检修,确保正常、安全使用;(*)制定切实可行节电管理制度,有明显节能成果;(*)确保*政停电情况下发电机组在**秒钟内运转供电,功率因数达*.**以上;(*)管理和维护好避雷设施;(*)办公用房室外日常维修保养更换、小修、零配件及耗材(包括光管、灯泡、镇流器、开关等)一次单项金额在***元以下(含***元)由乙方支付,***元以上由甲方支付;(*)办公用房室内日常维修保养更换、小修、零配件及耗材(包括光管、灯泡、镇流器、开关、门锁等)费用由甲方承担;(*)各项设施设备管理养护具体要求如下表: 项目 频次 内 容 具体要求 高 压 环 网 柜 每月 一次 每月清理外部灰尘; 每日检查外观是否良好,有无异声; 指示灯是否完好; 警示标识挂设位置是否正确。 外观整洁, 指示灯完好, 标示位置正确 每半年一次 检查操作机构是否灵活、互锁机构是否正确; 检测接地电阻、连接点是否可靠; 检查电源接线装置,并紧固螺丝。 阻值符合规范, 线头紧固, 操作机构灵活 变 压 器 每月 一次 每日检查温控器显示、有无异声异味是否正常; 检查变压器电压、电流是否在额定范围内; 并作好运行记录,归档。 各项正常 每半年 一次 *.清扫变压器外壳; *.紧固变压器引出线的接头,如发现接头烧伤或过热的痕迹,应进行整修处理并重新接好; *.检查变压器的接地线是否良好,地线是否被腐蚀,腐蚀严重时应更换地线; *.年初向甲方申报,委托供电公司对区内所有变压器进行测试、试验等项目的维修保养,并将结果记录并归档。 外观干净整洁; 运行状态良好, 保证供电质量; 连接部位无松动、 过热现象 绝缘子无松动、 破损 配电屏 电容器屏 每月 一次 *.清洁卫生; *.检查外观是否完好,指示灯是否显示正常,电压、电流是否正常,三相负荷是否平衡,有无异声、异味。*.检查开关是否在正确位置,标示是否清楚; *.检查无功补偿设备工作是否正常,功率因数是否达到要求。检查电容器、熔断器是否过热, 熔断; *.检查开关触头接触是否良好,有无短路、过载现象; *.检查电力监控系统监控模块工作是否正常。 设备卫生、 标示清楚、 设备运行正常 每半年 一次 *.清洁卫生; *.紧固螺丝,调整接触点隙,更换打磨烧坏的动静触头; *.若有过载现象,应更换容量大的配电设备。 设备卫生, 开关状态良好。 配电屏 电容器屏 每年 一次 *.重复上述检查; *.检测接地电阻; *.测试过流保护装置、联锁装置是否可靠。 *.屏内清洁无杂物,连接件无松动,无发热变色,仪表等附件完好无损; *.**配电系统运行安全可靠。 配电屏 电容器屏 每年 一次 *.重复上述检查; *.检测接地电阻; *.测试过流保护装置、联锁装置是否可靠。 *.屏内清洁无杂物,连接件无松动,无发热变色,仪表等附件完好无损; *.**配电系统运行安全可靠。 照明器具 每月 一次 *.照明器具的清洁卫生; *.检查外观是否良好,有无异声; *.检查灯具照度的均匀度;如有异常,马上处理; *.调整照明器具亮度,节约能源; *.更换过热、故障配件、避免短路现象; *.根据季节和要求合理调整灯光工程的开机时间。 灯具卫生, 工作正常。 供电线路 每月 一次 *.清洁卫生; *.清楚环境无积水、杂物; *.供电电缆标示是否清晰、脱落,如有马上处理; *.检查线路有无过热现象、进出线路接线装置是否完好。 线路无过热现象,接线装置紧固, 标示清晰。 每年 一次 *.用仪表检测线路绝缘电阻; *.对金属支架、电缆套管涂防锈漆或沥青。 阻值符合规范, 无锈蚀。 柴 油 发 电 机 每月 一次 *.保持机房、设备清洁;检查润滑油位、冷却水位、燃油量、蓄电池电位和传动皮带,排烟、空气系统、控制系统是否正常。 *.外观检查发动机有无损坏、渗漏、皮带是否松驰或磨损; *.每月四次试运行,**-**分钟/次,观察油压、水温、电压等是否正常; *.蓄电池电池液高于极板**-**MM,节点螺丝紧固。 设备清洁、 正常有效。 半年 一次 *.检查发动机绕组对地绝缘电阻; *.检查配电柜、控制屏接头是否拧紧,各类传感信号正常; *.设备整体除尘清洁。 阻值合格、 接头无松动、 信号正确。 每年 一次 *.清洗调整气门及喷油嘴,调整皮带张紧轮、水泵后部张紧轮; *.视运行时间而定更换机油、润滑油、机油滤清器、燃油过滤器和空气过滤器。 皮带无破损和打滑现象,更换存在缺陷的配件。 二年 一次 *.清洗校准油嘴、燃油泵及控制器系统; *.检查风扇、水泵、皮带、轴承; *.检查机油泵、燃油泵、冷却水泵,并清洗水箱; *.更换各类易损件。 保持设备 运行正常。 *、给排水系统管理养护要求:(*)制定并严格落实供水、用水管理制度和给排水系统设备维修保养制度,加强对给排水系统范围内的设备设施包括管网、水泵、水箱、水池、化粪池、水井、阀门等的日常检查、保养、维修、清洁和清通工作,确保给排水系统**小时正常、安全运行;(*)建立**小时维修值班制度,及时发现和排除故障,零修合格率***%;(*)每季度对生活水池进行清洗消毒,按规定做好空调水的处理,确保生活饮用水符合国家规定的标准和要求;(*)日常维修保养更换、小修及零配件一次单项金额在***元以下(含***元)由乙方支付,***元以上由甲方支付;(*)各项设施设备管理养护具体要求如下表: 项目 频次 内 容 具体要求 生活泵 排污泵 每天 一次 保持设备房、机体卫生清洁; 每天每*小时观察其水位、水压等指示是否正常,运行时有无异声、异味; 检查盘根处滴水是否符合规范,如不规范,应及时处理; 检查水位深度指示是否清晰; 发现故障及故障隐患及时处理。 设备卫生, 水位指示清晰。 每年 一次 电机、轴承加注黄油:如有异响,应更换轴承; 泵体及管道阀门除锈刷漆;紧固柜各线路接头螺母,清扫柜内灰尘等。 润滑良好, 线头紧固良好。 供水、 排污管网 每周 一次 检查外观是否完好,应无滴、漏现象; 检查闸阀,观察供压力表是否正常。阀门开启位置是否正确,标示是否清晰。 运行正常。 每季 一次 重复上述内; 清理管道内的杂物,疏通排污管道; 检查闸阀开启、关闭是否灵活,有无跑、冒、滴、漏现象。 管道内无杂物, 阀门开启灵活, 无泄漏。 每年 一次 重复上述内容; 检查修整全部管架; 管道及支架除锈刷漆: 检查止回阀、浮球阀、液位控制器是否正常;管道内部清洗、作防腐处理; 更换各类阀门标示,并标注管内水流方向;各类阀门丝杆上油并加装防护套。 管架防锈良好, 阀门工作正常, 标示清晰。 生活水池 每周 一次 检查外观是否完好,有无跑冒、滴、漏现象,箱口及透气管防虫纱网是否完好; 打开排污阀排污。检查进水浮阀并作手动进水试验; 观察水质情况,检测水的PH值和含氯量。水箱、水池盖板是否上锁并且完好。 无泄漏, 防虫网、盖板完好, 水质合格。 每月 一次 重复上述内容; 按规定比例按时投放消毒药品。 每年 清洗 四次 提前**小时通知相关部门做好储水准备; 提前关闭水池进水闸阀,排放干水池; 专业公司清洗消毒。 水池内无泥沙及沉积物,水样检测合格,由*水质检测中心开具合格报告书。 给水井 雨水井 污水井 每月 一次 检查井盖是否盖严、完好,开盖检查井底是否有污物,如有则清除干净; 检查井盖铸造字迹是否清晰、正确。 每半年 一次 重复上述检查; 清理污泥,疏通下水管道; 各类井盖及金属构件刷漆。 *、空调系统(含分体空调)管理养护要求:(*)制定并严格执行空调运行管理制度、安全操作规程和空调系统设备维修保养制度,定期对空调系统范围内的设备设施包括冷水机组、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机柜、阀类、控制系统、水处理系统、分体空调机、中央空调运行智能控制系统等进行检查、检修和保养,确保空调系统安全运行、正常使用;(*)建立**小时维修值班制度,及时发现和排除故障,零修合格率***%;(*)建立空调设备档案,做好各项运行和维修保养记录;(*)制定切实可行节能运行制度,有明显节能降耗成果;(*)日常维修保养更换、小修及零配件一次单项金额在***元以下(含***元)由乙方支付,***元以上由甲方支付;(*)各项设施设备管理养护具体要求如下表: 项目 频次 内 容 具体要求 冷 却 泵 冷 冻 泵 日常 维护 *.检查电机电流、电压、温度,观察有无异常现象; *.泵体盘根处滴水是否符合要求。 电压、电流等正常,盘根无漏水。 每季 一次 *.检查运行记录,检查联轴器及盘根的使用状况; *.转动阀门,检查阀门能否灵活开启、关闭。 联轴器、 阀门正常有效。 每年 一次 *.清洗水泵及电机轴承并加注润滑油; *.检测电机绕组对地绝缘电阻,并记录; *.更换水泵轴衬套,重新加装填料; *.泵体清洁除锈刷漆。 外观良好,润滑良好,阻值符合要求。 冷 却 水 塔 日常 维护 *.检查水阀浮球阀是否正常; *.观察电流、电压及布水器及冷却水塔供水的运行情况。 电流、电压正常,阀门开启正常有效。 每季 一次 *.每季检查*-*次布水器,并进行水处理; *.检查电机皮带是否正常,清洗冷却水塔和本体。 皮带正常有效, 水质处理合格, 冷却水塔外观良好。 每年 一次 *.用***V摇表检测电机绕组绝缘对地电阻不低于*.*MΩ,否则应干燥处理,达到符合要求; *.检查电机、风扇是否转动灵活,如轴承有阻滞现象应*.加润滑油;若有异常,则换新。 *.检查皮带是否完好,如断裂则换新; *.检查布水器是否出水均匀,否则管道应清理; *.清洗冷却水塔及风扇和叶片; *.检查补水浮球阀开关是否有效,拧紧所有紧固件; *.冷却水塔整体清洁。 电机风扇连接良好,塔体整洁。 风 机 盘 管 日常 维护 *.观察风机是否正常运行; *.空调开关及电磁阀工作是否正常; *.每月清洗一次空气过滤网,不定期排除管内的空气。 运行正常。 每季 一次 *.检查冷凝水接水盘管道是否畅通排水; *.保温要求达到的标准是否良好,自动排气阀工作有效。 阀门工作正常, 盘管畅通。 每年 一次 *.检查电机、风扇是否转动灵活,如轴承有阻滞现象应加润滑油;若有异常,则换新; *.用***V摇表检测电机绕组绝缘对地电阻不低于*.*MΩ,否则应干燥处理,达到符合要求; *.检查各节点螺栓紧固; *.清洁风机叶片、盘管、积水盘上的污垢; *.整体清洁。 出口风速、 温度达到要求; 电机运行无噪声, 设备无漏水。 新 风 机 柜 日常 维护 *.机组外部清洁; *.检查电磁阀、温控器工作是否正常、接水盘排水是否畅通。 外观良好, 设备运行正常。 每季 一次 *.清洗风机过滤器; *.风机轴承加注润滑油。 过滤器干净, 润滑良好。 每年 一次 *.清洗风机及管道过滤网; *.清洗公共场所风机出风口; *.更换清洗电机轴承,并加注润滑油; *.风机及风柜外壳除锈补刷油漆; *.检查、测试控制线路节点螺栓紧固。 制冷嘲热讽效果良好、空气循环顺畅,无泄漏。 阀 类 每半年 一次 A、节制阀与调节阀的维修保养: *.检查是否泄漏税,如是则应加压填料; *.检查阀门开闭是否灵活,如有阻力则加注润滑油,如有破损则应换新; B、磁调节阀、压差调节阀: *.检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮,如是则应作处理或更换; *.能断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠,如有问题则更换新或进行维修处理; *.阀门本体除锈,补刷油漆。 开闭灵活, 无破损和渗漏。 控 制 系 统 日常 维护 *.定期清洁; *.检测电流、电压是否正常。 运行正常。 每季 一次 *.检查配电开关、线路等有无过热现象; *.检查各节点螺栓紧固。 线路接点无过热现象、控制装置良好。 每年 一次 *.检测控制箱的接地电阻; *.更换接触不良的配件。 阻值符合 规范要求。 水 处 理 每年 一次 委托专业公司进行水质处理,达到相关规程规定;并记录归档保存。 合格。 *、消防系统管理养护要求:(*)制定并严格执行消防管理制度和消防系统设备维修保养制度,加强对消防系统范围内的设备设施包括控制中心、报警系统、应急广播和对讲电话、防排烟风机、气体灭火系统、消防栓及管网、消防泵、喷淋泵、喷淋管网、各类阀门、疏散指示牌等的日常检查、检测、检修和保养,确保设施设备完好率***%、整个系统可随时正常使用;(*)及时发现并排除设施设备故障,零修合格率***%;(*)落实区域消防安全责任人、义务消防人员,加强消防日常检查,制定突发性火灾等应急预案,设立消防疏散示意图,保证紧急疏散通道通畅,确保无消防安全隐患,火灾发生率为“*”;(*)日常维修保养更换、小修及零配件一次单项金额在***元以下(含***元)由乙方支付,***元以上由甲方支付;(*)各项设施设备管理养护具体要求如下表: 项目 频次 内 容 具体要求 火 灾 自 动 报 警 系 统 (FAS) 每天 一次 *.每天对火灾自动报警系统控制器的运行状态进行检查,着重检查火警功能及故障监视状态及动作监视状态,一有故障,及时处理,并进行主、备电源切换试验: *.对主机及联运柜外表进行清洁。 外观良好, 功能正常。 每月 一次 *.完成日检查保养全部内容; *.控制器主要工作电压测试; *.烟感、温感探头安装倾斜度不大于**度,与底座接触是否良好,外观是否洁净完好; *.随机抽取不低于*%的温、烟感探头,检查报警是否正确; *.手动报警按钮,检查安装是否牢固,有无破损及丢失: *.任选手动报警按钮,进行模拟报警,测试报警功能是否正常。 设备运行正常, 各项功能正常。 每年 一次 *.重复每月一次的工作; *.对楼层内弱电井中各模块箱进行外观检查,外接线是否固定良好;火灾报警控制柜、联动柜等进行清扫除尘。线路松动,应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查,主电源与备用电源切换、报警检查。 设备运行正常, 各项功能正常。 应急广播和消防对讲电话 每月 一次 *.清洁设备: *.检查外观是否良好,检查线路及设备是正常; *.检测每层广播喇叭和电话的效果,有故障,马上更换。 通信畅通, 音响效果 达到要求 防排烟 风机 每月 一次 *.清洁卫生; *.手动运行一次; *.设备标示。 外观良好、 运行正常、 标示清楚。 防排烟 风机 每半年 一次 *.断开主电源,挂上标示牌,检查电机接地是否良好; *.紧固各部分松动的螺丝及联轴器; *.检测电动机的绝缘电阻,检查主回路接触点; *.调整皮带松紧,手转皮带轮,观察转动是否良好; *.清洁电机及风滤器和机壳内部; *.向转动部位加润滑油,保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性: *.检查防火阀的机械开闭动作、开闭角度标志: *.手动开机测定三相电流值,检查指示灯电压、电流表,听查风机各部件运行声音; *.各远控点的控制箱(含箱内元件)全面检查; **.连续三次停开机检查手动各点远控的正确性、可靠性; **.连续运转半小时验证风机运转正常。 润滑良好, 运行正常。 每年 一次 *.重复以上内容; *.清洗、更换风机轴承,检测接地电阻; *.风机外壳清锈、刷漆。 外观良好, 标示清晰。 气体 灭火 系统 每月 一次 *.清洁卫生; *.检查外观是否完好,有无泄漏气体现象; *.检查气压表的完好情况。 外观良好, 压力正常。 每半年一次 *.检查气瓶压力; *.气瓶外壳除锈,刷保护漆; *.模拟测试气体消防灭火系统的动作情况。 压力正常、 运行正常。 消火栓 及管网 每月 一次 *.清洁箱内卫生; *.检查箱件是否齐全。 卫生良好, 配件齐全 每半年一次 *.消防栓水压测试射程在**米,能实现联动; *.对水带进行防霉处理。 无滴漏、 压力正常、 工作正常。 疏散 指示牌 每天 一次 检查外观有无破损及不亮,一旦发现及时维修。 设施完好。 每半年 一次 *.面板有无划伤或破裂现象; *.检查安装是否牢固; *.针对检查中发现的缺陷取下来进行修复,再装回原位: *.面板擦拭干净。 设施完好, 运行正常。 消防泵 喷淋泵 每月 一次 *.手动试运行,查看盘根滴水是否符合规范; *.水压是否正常,是否有异声异味; *.控制柜指示灯,柜内元器件工作是否正常。 外观良好, 运行正常。 每年 一次 *.电机、轴承加注黄油;如有异响,应更换轴承; *.泵体及管道阀门除锈刷漆: *.喷淋泵应启动管网末端试水装置放水试验; *.消防栓泵应启动消防栓按钮试验,是否联动。 润滑良好, 运行正常。 喷淋 管网 每月 一次 检查喷淋头是否滴漏,喷淋管网压力是否正常。 无滴漏、 压力正靠。 各类 阀门 每半年 一次 *.更换失灵压力表; *.放去管网污水,并试验; *.室外管道清锈刷漆,并标注水流方向及水系统色环; *.阀门丝杆加注黄油并加装防护套; *.检测湿式报警阀工作是否正常,水力警铃声响是否宏亮。 无滴漏、 压力正常、 工作正常。 *、电梯系统管理养护要求:(*)制定并严格执行电梯运行管理制度、安全操作规程和电梯系统设备维修保养制度,定时、定期对电梯系统各项设施设备进行检查、检测、检修和保养,确保设施设备完好率***%、整个系统安全、正常运行;(*)设立**小时报修电话或对讲机值守制度,及时发现并排除设施设备故障,及时有效处理电梯事故,维修质量合格率***%;(*)按时对电梯进行年度定期检验,办理安全运行证;(*)做好各项运行和维修保养记录;(*)制定切实可行节能运行管理措施,有明显节能降耗成果;(*)各项设施设备管理养护具体要求如下表: A.机房 序号 保养项目 保养内容及要求 保养周期 *.* 机房的通道, 出入口门 · 通道应通畅无障碍物、应有适当的照明设施且有效 · 机房门应有告示牌、出入口锁紧装置要良好 · 机房内应清洁卫生,不得堆放非电梯用物品 *天 *.* 机房设施 · 机房内温度要维持*℃~**℃、天花板或窗户不应漏水 · 消防器材在有效期内 *天 *.* 滑 轮 间 · 滑轮间应有足够的固定照明、电源插座 · 滑轮间入口,急停开关动作可靠 · 滑轮间地面清洁无油污 *个月 *.* 手动 盘车装置 · 手动盘车装置齐全,标识明确,操作说明清晰详细 · 制动器松闸板手应挂在制动器附近容易接近的墙上 *个月 *.* 配电盘, 控制柜(屏) · 各开关装置及保险标识明确、工作可靠无异常 · 接触器、继电器等电器元件固定良好、工作可靠无异常 · 电子板插件固定要良好,表面无积尘,无异味 · 门锁及安全回路无短接线 · 设置有故障检测功能的微机电梯,需检查故障记录并做相应处理 · 布线整齐,线槽盖板齐全、严密,接地良好 **天 · 各接线端子标志和编号清晰、并紧固,无氧化及接触不良 · 清洁卫生良好 *个月 · 各电气部件的工作状态及检测点的工作参数符合产品说明要求 *个月 · 断错相保护功能正常 · **和控制回路的电气绝缘符合标准要求 **个月 *.* 曳 引 机 曳 减 速 箱 · 表面无积尘及油污,油漆无剥落;箱体密封可靠,漏油无异常 · 运转时应无异常响声及振动 · 传动部件啮合状态良好,无异常温升 **天 · 油位正常,无杂质,按厂家要求定期更换 *个月 *.* 曳 引 轮 · 曳引轮绳槽无严重油垢,磨损无异常 · 正常运行时曳引轮与钢丝绳之间无严重滑移现象 · 曳引轮线槽磨损严重时,需满足曳引条件要求,并确认更换或监控使用 · 所设置的防止机械伤害的安全装置固定可靠,警告标识清晰 · 所设置的防止钢丝绳脱离装置应稳固 *个月 · 曳引轮在各负荷状态下的垂直度偏差不大于*mm· **个月 *.* 曳 引 机 轴承 · 应无异常发热、无异常声音 **天 · 按润滑要求定期加注 *个月 *.* 制动器 · 制动器动作灵活、各部件齐全并可靠固定、所设置的电气触点接触良好 · 制动轮光洁、无异常划痕,运行时无异响 · 制动器线圈表面无异常发热、电气接线可靠 · 制动器机械机构各相关尺寸按产品标准要求调整正确 · 制动器闸瓦工作可靠、磨损无异常,接近使用期限时应更换 **天 · 制动器解体清理、各运动部件选用规定润滑剂。 · 解体清理装配完毕的制动器性能应满足相关制动要求 **个月 *.** 导向轮复绕轮 · 旋转顺畅、无异常声响;绳槽无严重油垢,磨损无异常 · 所设置的防止机械伤害的安全装置固定可靠,警告标识清晰 *个月 *.** 电机 · 工作无异常发热和异常声响、表面清洁卫生 **天 · 定子线圈应清洁、无积尘 *个月 · 电机的接线端子固定可靠、接触良好,无明显氧化及锈蚀 *个月 *.** 编码器/ 测速电机 · 固定可靠、清洁卫生、转动灵活,无异常声响 **天 · 接线端固定可靠、接触良好 *个月 *.** 选层器 · 所设置的传动钢带受力均匀无扭曲,无裂痕或破损现象 **天 · 固定/运动各触点位置固定可靠、表面清洁、磨损值在允许范围内 · 电气接线标志清晰、接触良好、无明显氧化 *个月 *.** 限速器/ 安全钳 · 各运动部件转动灵活、无异常声响,铅封或漆封标记齐全,无移动痕迹 **天 · 钢丝绳及绳槽无严重油垢,磨损无异常 · 所设置的电气开关及触点工作可靠,接线良好 *个月 · 限速器、安全钳联动试验可靠;限速器可靠固定、垂直度偏差不大于*.*mm **个月 · 定期现场检测限速器各动作速度符合铭牌及标准要求 **个月 *.** 曳引机减震装置 · 限位挡块及缓冲橡胶齐全并固定可靠;橡胶表面无裂痕、老化现象 *个月 *.** 停电自动救援装置 · 所使用的蓄电池接线端子无明显的氧化腐蚀 *个月 · 定期检查其功能正常。如需停电检修,应采取措施,防止误动作 **天 B.轿厢和对重 序号 保养项目 保养内容及要求 保养周期 *.* 轿内标示牌 · 轿内应有标明额定载重量、人数和制造单位的铭牌 · 电梯使用守则、紧急情况时联络电话 · 电梯注册登记标志 **天 *.* 轿厢壁、天花板及地板 · 不应存在严重的变形、磨损、生锈、腐蚀 · 如轿厢重新装修,不应使用易燃材料,且需检查及调整平衡系数 **天 *.* 轿内操纵箱 及显示器 · 按钮、开关无明显的老化、损伤,标记清晰、功能正常 · 所设置的轿内检修盒面板锁有效,检修盒内各开关功能正常 · 显示器表面无破损,显示状态正确无误 **天 *.* 轿厢照明和 通风装置 · 轿厢内照明和通风装置工作应正常,轿内地板的照明度要在**Lx以上 **天 · 应定期检查及清洁轿厢风扇,风扇的轴承应定期注油润滑 *个月 *.* 轿厢门、 地坎、护脚板 · 不应存在严重的变形、磨损、生锈、腐蚀 · 轿厢地坎及上坎清洁无积尘 · 轿门门门滑块齐全,无脱落 **天 · 护脚板符合标准要求并固定可靠 · 阻止关门所需的力不应大于***N · 门扇与门扇,门扇与门框、地坎之间的间隙符合标准要求 · 轿门门滑块、轿门门挂轮、门挂板偏心轮检查磨损及间隙调整 · 不应出现因轿门滑块磨损而产生噪音 *个月 *.* 轿门开关 · 开关安装应紧固、无松动 · 开关动作位置应适当,开关动作时电梯不能启动或停止运行 · 如两扇轿门不是直接连接,副门锁也应正常动作 **天 *.* 门机系统 · 各部件固定可靠、运动机构传动灵活、润滑良好 · 开关门顺畅,无异响及卡阻 · 开、关门装置的传动链、带不应松驰和过度磨损 · 所设置的光电安全触板清洁无积尘,发射接收准确无误动作 *个月 · 接线端子标记清晰、固定可靠、接触良好,无明显氧化及锈蚀 · 机械安全触板相关尺寸调整符合产品要求 · 安全装置动作应迅速可靠;安全装置动作时轿门应反向开门,运转应平稳 · 开关门位置、速度传感装置工作正常 *个月 *.* 轿厢地坎、轿门边缘与井道壁之间的距离 · 不能超越规定尺寸***mm **个月 · 轿厢地坎与厅门地坎间隙、轿厢地坎与厅门门锁轮间隙检查符合标准 *个月 · 如装有井道壁防护网或防护板,防护网(板)不应松脱或损坏 *个月 *.* 紧急出口 (安全窗、安全门、检修门、活板门) · 出口门(窗)开、关顺畅,锁紧装置可靠有效并符合标准要求 · 出口门(窗)应附带开关,打开出口时电梯停止 · 出口门(窗)强度足够,不应破损 **天 *.** 轿门机械锁 装置 · 应符合相关的动作条件,动作应灵活、可靠 · 如依靠电磁装置动作,电磁装置动作正常,温升不应过高 *个月 *.** 应急照明、 警铃和电话 · 停电后应急照明装置应正常, · 报警装置、通话装置的按钮标记清晰、功能正常 · 外部的警铃及电话等设置在管理员常驻的消防中心或值班室 · 为方便紧急救援、检修,机房与轿厢间应设置电话联络装置 · 设置在轿内的紧急联络装置要使用方便。 **天 *.** 轿顶检修装置 · 轿顶检修装置应优先于其他一切检修装置 · 检修开关动作应灵活可靠 **天 *.** 轿顶停止开关 · 停止开关的动作要良好 **天 *.** 停层、 平层装置 · 各平层感应器表面清洁无积尘,感应器与感应片的各相关尺 寸符合要求 · 确认轿厢运行时产生的位移不会导致感应器与感应片碰撞 · 电气连线固定可靠,接触良好 *个月 *.** 轿顶照明及 开关 · 轿顶照明、照明开关及防护罩应齐全并良好,有备用灯泡 **天 *.** 轿顶面、 防护栏 · 轿顶面清洁无油污,防护栏应有足够强度和合适的尺寸 · 轿顶面各装置电气布线整齐 *个月 *.** 轿顶反绳轮 · 钢丝绳槽无严重油污,不应有过度磨损,绳轮转动灵活;轴 承润滑良好,无异响 · 绳轮应有防护罩和挡绳装置,挡绳装置的位置合适 *个月 *.** 导靴(滚轮) · 运行时无异响,接触部(转动部)的磨损不应太大、润滑良好 · 导靴(滚轮)安装尺寸符合产品要求 · 轿顶、对重上油杯内油量充足且油杯不漏油不破损 *个月 *.** 机械选层器 · 机械选层器的钢带应张紧,接头固定良好 · 断带安全保护开关位置正确,功能正常 **天 *.** 称重装置 · 称重装置的安装位置正确,动作状态应良好 · 满载、超载信号所对应的电梯控制功能及相关声光信号正常 · 对于连续检测载重量变化的称重装置,应定期通过电脑数据 检查是否正确 *个月 · 应定期调整称重装置的初始状态 **个月 *.** 对重 · 对重架的连接螺栓不应松动和生锈腐蚀 · 对重如有反绳轮,其绳槽磨损不应太大,轴承润滑良好,无 异常噪音 · 绳轮应有防护罩和挡绳装置,挡绳装置的位置合适 · 对重块应固定可靠,运行无异响 · 绳头连接装置应固定可靠;如用螺杆连接,应至少用两个并 紧螺母,并用开口销锁紧 *个月 C.井道、层门和候梯厅 序号 保养项目 保养内容及要求 保养周期 *.* 井道照明 · 井道照明应齐全 *个月 *.* 限速器钢丝绳 · 钢丝绳槽磨损在规定值以内 · 钢丝绳不应有断股现象,不应有过量的断丝和磨损 · 与安全钳拉杆的连接部位材料不应有过量的磨损、锈蚀 · 端接部组装应良好,应使用三个绳夹夹紧,夹绳方向应正确 *个月 *.* 主钢丝绳 · 钢丝绳的张力应均等,与平均值偏差不超过*% · 钢丝绳不应有过多油污;不应有断股现象,断丝数不超过标准,不应有过量磨损 · 绳头连接装置的各部件齐全、固定可靠,紧固件无松动 *个月 *.* 导轨及支架 · 限速器、安全钳联动试验后,应将安全钳动作痕迹打磨平整 · 导轨及支架表面清洁,无严重油污及锈蚀, · 导轨撑架、压板的紧固件不应松动 **个月 *.* 强迫换速、限位、极限开关 · 开关紧固可靠,开关动作部位不应生锈,滚轮无严重磨损 · 开关动作位置要适当,符合产品产品要求 · 电气触点接触良好,各开关相应功能应正常 · 轿厢或对重接触缓冲器前极限开关应动作 *个月 *.* 厅门 · 门头清洁,无垃圾杂物,厅门不应严重变形、磨损、生锈、腐蚀。 · 门开关动作应顺畅良好,无卡阻、异响 **天 · 厅门关门到位的电气保护装置功能正常 · 门扇采用间接机械联动时,被动门电气连锁保护装置功能可靠 · 在层门最不利位置,施加外力,门扇之间的间隙不超过**mm,且无停梯现象 *个月 · 厅门三角锁动作、复位灵活,开锁钥匙应经授权使用 · 厅门验证锁紧的电气保护装置功能正常,锁紧元件的最小啮 合尺寸为*mm · 门扇与门扇、门扇与门框、地坎之间的间隙符合标准要求 · 门锁滚轮的间隙及与开门刀的配合尺寸符合产品说明要求 · 门偏心轮检查及调整、门挂轮磨损检查 · 闭门器功能在各层工作正常 *个月 *.* 厅门地坎 · 厅门门脚胶齐全,无脱离 **天 · 厅门护脚板可靠固定,运行时不得与轿厢部件相摩擦 · 不应出现因厅门门脚胶磨损而发生的噪音 *个月 · 轿厢开门刀与厅门地坎间隙应在*-**mm · 厅门地坎和轿厢地坎之间的间隙应符合产品产品及标准要求 **个月 *.* 随行电缆及 附件 · 随行电缆两端应可靠固定,不应有打结及波浪扭曲现象 · 运行时随行电缆不应触及其他部件而导致磨损或损坏 · 轿厢完全压缩缓冲器后,电缆不得与底坑地面及其他部件接触 · 轿厢监控线与随行电缆同步捆绑时,必须确保不产生大的晃 动和表面破损 *个月 *.* 大厅按钮及 显示器 · 按钮、开关功能正常,且不应有显著的老化、损坏、卡阻现象 · 显示器的显示应正确、没有缺划、错划的现象 · 候梯厅应有足够照明(须与业主明确责任) **天 *.** 消防功能 · 消防迫降和消防员专用各项功能应正常,基站消防开关应有 适当防护 *个月 D.底坑 序号 保养项目 保养内容及要求 保养周期 *.* 底坑停止装置 · 不应有显著的生锈、腐蚀现象,开关动作应正常可靠 **天 *.* 底坑爬梯 · 底坑爬梯固定可靠并方便人员安全进出 **个月 *.* 缓 冲 器 · 液压缓冲器被压缩后应能自动复位,完全复位后开关才能恢 复正常 · 液压缓冲器的电气保护开关动作灵活,功能可靠 **天 · 液压式缓冲器的液量应正确 · 缓冲器顶面至轿厢、对重的距离应符合标准要求 *个月 · 缓冲器固定可靠,无生锈、腐蚀现象 *个月 *.* 安 全 钳 · 安全钳及联动机构各部件齐全,无过量磨损及损坏 · 安全钳各楔块与导轨间隙均匀并符合产品产品要求,夹紧位 置正确 · 安全钳各部件无过多油污,应定期清洁 *个月 *.* 限速器钢丝绳张紧轮、坠陀及保护开关 · 限速器钢丝绳张紧轮坠陀不应离地过低 · 钢丝绳断裂或松弛时应确保能使保护开关正确动作 · 电梯运行中不应存在显著的振动、噪音现象 **天 *.* 底坑地面 · 应保持良好的清洁状态,防水良好、无渗水漏水现象或消防 水倒灌现象 **天 *.* 补偿链或 补偿绳 · 补偿绳的张紧轮装置及行程限制开关固定,位置正确,开关 功能可靠 · 补偿链或补偿绳无破损及断裂,无生锈和腐蚀现象 **天 · 补偿绳张紧力要充分、均匀;电梯运行时补偿链或补偿绳不 应离地过低 · 补偿绳的张紧轮不应离地过低,也不应脱出导向轨道 *个月 · 补偿链或补偿绳两端固定可靠,补偿链的二次保护装置正确 可靠 *个月 *.*安全保卫管理服务 安全保卫管理服务的内容和要求包括:(*)对大楼红线以内区域实行**小时保安监控管理,加强日常巡查,确保大楼及各项财产安全,保证良好的工作秩序,偷盗案件发生率为“*”;(*)保安监控中心、门卫岗亭、大楼大堂实行**小时值班制度,按要求对进入大楼的车辆、人员进行登记,做好安全防范;(*)采取针对性措施,加强对局领导办公区域、保密室、设备机房、停车场等重点部位的安全防范;(*)建立车辆出入登记检查制度,合理规划交通线路和停车区,指挥内部、外部车辆停放,保证内部车辆安全,维护良好交通秩序,责任内车辆丢失损坏率为“*”;(*)负责大楼所有门窗、照明、公用电器设备等的开、关,及时发现和排除各种安全隐患;(*)建立突发事件处理制度,制定各类应急处理预案,及时、有效处理自然灾害、传染疫情、刑事治安、交通事故等各类突发事件、事故;(*)制定并落实保密管理制度,未经用户批准不得在办公区照相、录音和录像,不得泄露用户内部工作人员私人电话、车牌号等私人资料;(*)负责上下班音乐播放、当天报刊信件分发、非经常性物品搬运等工作。 *.*清洁卫生服务 *、清洁卫生服务范围:大楼所属环境地面、各种设施;大楼外墙、楼顶及玻璃;大楼大堂及门口走廊、各层办公室、休息室、会议室、接待室、健身房等公共场所、走廊、卫生间、楼梯间地面及墙身、灯饰、空调风口、天花、门窗、消防栓、标识牌等公用设施设备;各部电梯;各层地下室等。 *、清洁卫生服务要求:(*)制定规范、完善的清洁卫生制度和计划,每天做好日常保洁服务,保持良好卫生环境,环境卫生达标率***%;(*)定期使用专业药剂、设备和技术,对日常保洁工作无法顾及或有特殊要求的区域、设施设备包括外墙、天花、高位玻璃及设施、镜面、**石地面等进行清洁、养护;(*)负责及时更换卫生间厕纸和洗手液;(*)按要求每天清理生活垃圾并运送垃圾处理场;(*)建立废旧物品回收管理制度,及时收集并存储、保管有利用价值的废旧物品,定期交由甲方处理;(*)清洁卫生及消杀作业具体要求与标准如下表: A、清洁卫生作业要求与标准 位置 序号 清洁项目 作业要求 清洁标准 每日 每周 每月 每季 建 筑 物 外 部 * 广场及道路 清扫多次 全面清洁一次 干净、无杂物、无污渍 * 公布栏、 宣传栏 擦抹二次 清洗一次 明亮光洁、无污渍 * 灯具 清抹灯罩一次 用不锈钢油擦抹灯柱一次 干净光亮 * 绿化带 清理多次 无杂物 * 栏杆 清抹一次 用清洁剂清 抹一次 干净、无污渍 * 沟渠、雨、污 水井及井盖 清理一次 全面清理一次 确保通畅,无异物异味 * 化粪池、隔油池 清理一次 确保排污通畅,周围无 异味 * 车库、岗亭 清扫或清抹 一次 冲洗一次 用清洁剂清 抹一次 干净、无污渍 建 筑 物 内 部 * 地面、墙面 清拖二次地面 清抹—次墙面 清洗一次 清洗打腊一次 光滑明亮、无杂物、无 污渍、无水渍 * 送风口、 排烟风口 清抹一次 用清洁剂清抹一次 干净、无尘 * 天花灯饰 清扫二次 清抹一次 干净、无蜘蛛网,无灰尘 * 玻璃门 清抹一次 用清洁剂清 抹一次 干净、无污渍 * 楼梯 清扫二次地面 清抹一次扶手 干净明亮、无污尘 * 消防设施 清抹一次 用清洁剂清抹一次 干净明亮、无污渍 * 垃圾桶 清抹二次 用清洁剂清抹一次 干净、无杂物、无污尘 * 管道井 清扫二次 干净、无蜘蛛网 * 管道设备 除尘一次 无灰尘 ** 防火门 清抹一次 用清洁剂清抹一次 干净、无污渍 ** 卫生间 清拖二次 冲洗若干次 用清洁剂清洗二次 干净、无臭、无污水 办公室室内 * 地面 **石地面:每日清拖一次,用进口“静电除尘剂”推尘数次,用晶面机、晶面剂护理(进口环保)。 瓷片地面:每日用地拖湿拖一次,用“静电除尘剂”推尘数次。 清洗地毡一次 打蜡一次 无杂物、无污渍、无水渍 光亮。 * 墙面 **石墙面:每日用毛巾清 抹一次。 普通墙面:随时保持清洁。 用清洁剂全面清洗一次清扫一次 打蜡一次 无污渍、无灰尘。 无污渍、无灰尘、无蜘蛛网。 * 门、窗 清抹一次 用清洁剂 清抹一次 无尘、无污渍 * 桌、椅 清抹一次 用清洁剂 清抹一次 无污渍 * 饰物 清抹一次 用清洁剂 清抹一次 无尘、无污渍 * 天花灯饰 清扫一次 干净、无蜘蛛网 * 垃圾箱、篓 上午、下午 无过夜垃圾 * 空调系统各风 清洗一次 无尘、无污渍 * 地毯 吸尘杀虫一次 清洗一次 无尘、无污渍 地 下 室 l 地 面 清扫二次 清拖一次 用清洁剂清 洗一次 干净、无杂物、无污 渍、无积水 * 墙 面 清扫一次 全面清抹一次 干净、无灰尘、无污渍 * 天花灯饰 清扫一次 全面清抹一次 干净、无蜘蛛网 * 门、消防栓 清抹一次 用清洁剂清洗一次 干净、无污渍 * 楼梯通道 地面清扫二次, 扶手清抹一次 清拖一次 用清洁剂清 洗一次 干净、无杂物、无污渍 * 设 备 房 清扫一次 全面清拖一次 干净、无积水、无蜘 蛛网 * 地 下 室 卫 生 间 清拖二次 冲洗若干次 用清洁剂清洗二次 干净、无臭、无污水 机 关 食 堂 * 地面(含办 公室) 清拖二次 (上、下午) 干净、无杂物、无污渍 * 大厅墙壁 用清洁剂清 洗一次 干净、无污渍 * 玻璃窗、门 清洗一次 无尘、无污渍 * 接待餐厅地毯 清洗一次 无尘、无污渍 * 卫 生 间 清拖二次 冲洗若干次 用清洁剂清洗二次 干净、无臭、无污水 电 梯 * 不锈钢表面 用不锈钢油清抹若干次 全面清洁一次 光洁明亮、无污渍 * 轿箱地面 清洗地毡一次 干净、无杂物 * 轿箱内地脚线 清抹一次 用清洁剂清 抹一次 干净、无尘 * 接钮、灯 饰、厢顶 清抹一次 用清洁剂清 洁一次 干净、无灰尘 *.*绿化服务 绿化服务的内容和要求包括:加强对大楼院内公共部分绿化植物的日常管理,保持无病虫、无黄叶、无脏物、造型优美,创造优美、舒适的工作、办事环境,具体标准如下表: A、室外绿化 类别 修剪 淋水 施肥 喷药 乔 木 *.乔木的修剪要根据其叶芽和花芽的萌发期而进行. *.乔木的修剪整形与周围的环境相协调. *.行道树的修剪要服人行道车道高压线等公共设施的功能而进行. *.修剪操作要根据树冠美感,主侧枝的分布等因素而进行. *.修剪叶要尽量减少树干伤口. 定期或遇长时间干旱时树枝叶进行冲洒,以增加枝叶,空气及土壤的温度. 施放基肥时要以埋施的方式进行. 定期施放广,普性杀虫药,预防并抑制病虫害发生和漫延. 标准: (*)生长健壮、形态整齐、无凌乱枝条和冗长枝叶。 (*)适时适量浇水、松土、施肥,采用穴施或沟施肥,覆土平整,肥料不露出土面。 (*)基部无**cm高以上萌蘖枝,无杂草、杂物,土面不板结,透气良好。 (*)及时修剪,保持造型优美,修剪截口与枝位平齐,主侧枝分布均匀。 (*)无明显病害枝。 灌 木 每年**月一次年*月剪除徒长枝、树身的萌蘖枝、病虫枝、交叉枝、扭伤枝、枯枝等;生长季非观花类每**天修剪*次,观花类每次观花后修剪*次。 生长季(非雨季)每周*—*次;非生长季(非雨季)每半月*-*次。 早春或入冬前施有机肥或复***次;生长季每两个月追施复***次。 每月喷施广普性杀菌条虫药*次;突发病虫害进行针对性防治。要求利用周末或下班时间喷药,不允许使用刺激性强或中等毒以上农药。 标准: (*)株形整齐、造型植物轮廓清晰,修剪面平直整齐,棱角分明。 (*)适时适量浇水、松土、施肥,采用穴施或沟施肥,覆土平整,肥料不露出土面。 (*)灌木脚部整齐清洁,无过长杂草杂物,无严重黄叶、积尘。 (*)及时修剪,造型优美。 (*)无长**cm以上枯枝黄叶、折断枝、修剪残留枝。 (*)无明显病害枝。 (*)对遭受自然和人为损害的花木及时修补、扶持和补苗。 绿 篱 每年开春前将高度压到定高点重剪*次;生长季每**天修剪*次。 生长季(非雨季)每周*-*次;非生长季(非雨季)每半个月下*次。 早春或入冬前施有机肥或复***次;生长季每两个月追施复***次。 每月喷施广普性杀菌条虫药*次;突发病虫害进行针对性防治。要求利用周末或下班时间喷药,不允许使用刺激性强或中等毒以上农药。 标准: (*)造型绿篱轮廓清晰,棱角分明; (*)绿篱侧面垂直,平面水平,无明显缺剪漏剪,无崩口,脚部整齐; (*)每次修剪原则上不超过上一次剪口,已定型的绿篱新枝留高不超过*cm; (*)片植绿篱修剪应有坡度变化,但坡度应平滑,不能有明显交接口; (*)绿篱内生出的杂生植物、爬藤等应及时予以连根清除。 时 花 每天清除残花黄叶*次;每周修花边*次;每月松土、除杂草*次。 生长季(非雨季)每天*—*次;非生长季(非雨季)每周卜*次。 地栽时花每年入冬前施*次磷钾肥,生长季花后追施全效有机肥或复**;盆栽时花出圃前施*次磷钾肥。 每月喷施广普性杀菌条虫药*次;突发病虫害进行针对性防治。要求利用周末或下班时间喷药,不允许使用刺激性强或中等毒以上农药。 标准: (*)无残花、黄叶,无高出花面的竹签、杂草等; (*)花盆摆放整齐,盆内无杂物,最外一圈面对客人的盆边整洁美观; (*)整个花坛待换花不超过*/*; (*)地栽时花生长良好,无杂草,无秃斑,边界分明,边界草不蔓入时花境内; (*)无明显病虫害,大叶时花叶面无虫口; (*)无缺水干旱现象,植株生长良好。 *.各监管所物业管理标准及要求 *.*公共秩序、消防管理 *. 秩序维护人员熟悉本物业及周围环境,文明执勤,言语规范,认真负责,人员稳定。 *. 秩序维护人员的素质要求:品德好、形象佳、身体强壮、服务意识强、会普通话、具有高中以上文化程度、持有上岗证、无犯罪记录。 *. 做好本物业内公共秩序维护措施,日常秩序井然有序,责任内火灾发生率为零;突发事件迅速得到处理解决,重大事故发生率为零;要有科学高效的突发事件(设备、消防、公共秩序维护、卫生防疫、突发自然灾害等)的应急措施和解决预案。 *. 对本物业内实行**小时值勤,固定岗和流动巡逻相结合制度。大门岗、值班室及消防控制中心都**小时值班,制止社会不法分子进入大楼,不受外界和社会不法分子侵犯。 *. 建立并严格执行来方人员询问登记制度。要制止喧闹现象,并根据业主方要求对出入大楼的物品、人员、车辆进行检查。 *. 对突发事件有应急处理预案和措施,要有足够的人员和器械保证,平时有演习,突发事件发生时要得到及时处理,防止事态进一步恶化,保护现场,并报告业主方主管领导,必要时及时报警。 *. 对本物业内及周边环境日常巡视。 *. 负责本物业内消防管理。指派消防安全责任人,所有秩序维护人员同时也是义务消防员,并接受定期消防培训(由乙方负责组织),每半年进行最少一次消防演习,每年与有关单位组织最少一次联合消防演习。 *. 消防设备、设施齐全,完好无损,可随时起用,发现问题应立即处理和完善,确保消防系统随时起用,属业主方范围内问题及时向业主方主管领导汇报,保证消防疏散通道畅通。 秩序维护人员的服装费、包括购置对讲机在内的所有秩序维护器械器材费用、秩序维护员管理费、培训费均由中标方负责。 *.*交通维护(车辆、停车场) *. 机动车(停车场)管理制度完善,管理责任明确,确保交通畅通,防止交通事件发生。 *. 负责本大楼工作人员的非机动车的停放引导,管理有序,按规定位置停放,做到规范化、整齐、分类、无责任事故发生。 *. 大楼门口不准乱停放车辆,须按指定位置停放,不准鸣放喇叭。 *. 各类会议、接待及活动的交通高峰期,有专人加强车辆管理和引导,确保车辆有序及交通畅通。 *.* 环境卫生 *. 清洁工要求:文明礼貌,衣着整洁,热爱公物,服务意识强。 *. 楼梯、扶手、大厅、走廊、电梯间、**、内外墙面、停车场、道路等所有公共区域、办公室室内及会议室等的清洁卫生。 *. 参考甲方意见制订工作制度、标准、时间,以对工作质量进行管理考核(见下表)。 场所 清洁项目 清 洁 内 容 质量标准 每日 每周 每月 楼层公共部分 地面 配合清洁剂湿拖一次,随时保洁 清洗一次 无灰尘、无污渍、地面光洁 墙面 保洁 除尘一次 无灰尘、无污渍、表面光洁 消防楼梯 清扫、湿拖一次,保洁 清洗一次 无灰尘、无污渍、表面光洁 楼梯扶手 清抹一次,保洁 无灰尘、无污渍 楼梯栏杆 保洁 清抹一次 无灰尘、无污渍 门 窗 门、门框 保洁 配合清洁剂擦抹一次 无灰尘、无污渍、无手印 窗、窗台 保洁 配合清洁剂擦抹一次 无灰尘、无污渍、无手印 门窗玻璃 保洁 配合清洁剂擦抹一次 无灰尘、无污渍、无手印 信报箱 擦抹一次,保洁 无灰尘、无污渍、无手印 墙面低处设施 保洁 大清抹一次 无灰尘、无污渍 墙面高处设施,天花及天花设施 大清抹一次,天花每季除尘一次 无灰尘、无污渍 垃圾箱、垃圾桶 清理二次,清抹一次 全面清洁一次 无异味、无污渍 屋面、** 清扫二次 清洗一次 无杂物、无污渍 老鼠、蟑螂、蚂蚁、白蚁、蚊虫的防治、消杀 每月至少一次 防治效果达到国家标准 每日 每周 每月 外围部分 路面、停车场、大门、** 清扫一次、随时保洁 冲洗一次 无垃圾、无杂物 绿化带 保洁 仔细清拣一次 保持植物干净 标牌、宣传栏 清抹一次 无灰尘、无污渍 路灯、射灯 保洁 大清抹一次 无灰尘、无污渍 雨水井、明沟、地漏 保洁 清掏一次 畅通、无积水、无杂物 消防设施及其他设施 保洁 全面清洁一次 无灰尘、无污渍 垃圾桶、垃圾箱 更换垃圾袋一次,及时清抹箱体 全面清洁一次 无异味、无溢出垃圾 公共卫生间 磁砖墙面、隔板 保洁 清抹一次 无灰尘、无污渍 地面 拖抹数次,保持干净 用洁厕灵清洗一次 无污渍、无垃圾、无异味 小便池、坐厕、洗手盆 用强力除渍剂去尿垢黄斑等,用清洁剂清洗干净,随时保洁 用消毒水消毒一次 无污渍、无垃圾、无异味、无黄锈 灯饰 保洁 清抹一次 无灰尘、无污渍 镜面 清抹一次,保洁 无灰尘、无污渍 垃圾篓 清倒二次 无异味、无溢出 垃圾 卫生间下水 堵塞后用疏通机疏通 下水畅通 会议室 桌面、地面 清洁一次 按频次作业 天花、墙面 除尘一次 按频次作业 门窗 清洁一次 按频次作业 办公室室内 桌面、地面 清洁一次 按频次作业 天花、墙面 除尘一次 按频次作业 门窗 清洁一次 按频次作业 办公家具 清洁一次 按频次作业 其它 垃圾房、垃圾清运 全面收集、清运生活与办公垃圾一次 清运及时、垃圾不过夜、垃圾清走后堆放点无异味 临时卫生 重大接待、活动时 及时 *. 按工作程序对范围内场所进行日常定期清扫或不定期清扫保洁,做到按标准化全天候、全方位保洁、特别对卫生间等难点做到按标准定人定点定时管理、巡查、监督。一切公共场所整洁干净、无垃圾、无乱贴乱画。 *. 垃圾桶干净无味,负责垃圾的收集、清运,垃圾实行袋装化,日产日清,防止二次污染,定期进行卫生消毒。 *. 污水排放通畅,定期检查化粪池。 *. 负责承担清洁卫生中所需的器材器械以及消杀材料、清洁用品(如消毒水、洁厕灵、垃圾袋等)等所需费用。 *. 负责及时更换卫生间厕纸及洗手液(厕纸、洗手液等费用支出由甲方负责)。 *. 做好其它与清洁卫生有关的事项。 *.*绿化管理 监管所绿化管理项目仅限室外公共部分绿化,不含室内部分。 *. 绿化管理和养护措施落实,无破坏、践踏及随意占用现象。 *. 植物配置合理,绿地充分,无裸露土地。 *. 花草树木生长正常,修剪及时整齐美观,无枯枝无折损及病虫害现象。 *. 绿地无纸屑、烟头、石块等杂物。 *. 承担绿化养护工作所需的器材、化肥、杀虫剂以及育苗养护的费用。 *. 制订工作制度、标准、时间,以对工作质量进行管理考核。 *.*设施设备使用、维护的管理 *. 要有熟练、专职、有上岗证或资格证的专业技术人员对物业各项设施设备进行日常和定期的维修、养护。 *. 要指定专人负责日常运行管理并对专业公司进行监管、跟进,做好与专业公司的协调工作,明确分工及责任,在日常使用过程中要制定使用运行制度,定人定时开关设备,及时发现设备使用过程中的隐患并通知专业公司维修,保养,杜绝事故发生, *. 对消防设施、设备,物业管理人员要做到人人懂消防知识,个个会基本操作,杜绝火灾事故,要做好巡视检查工作,制止破坏消防设施现象发生。 *. 除专业公司承包养护、维修的设施、设备外,其余全部设施、设备:包括门窗系列、配电室的高低压配电设备、柴油发电机;照明系统、**系统、给水系统(含生活用水加压给水设备、地下室消防加压给水设备、绿化喷灌设备、各种给水管道、阀门等);排水系统(室内外排污、排雨水管道维护,地下管网、沙井、雨水井、污水井等);直饮水系统,电能供热给水系统,热水器等供水系统的维护;消防报警应急系统、监控设备,电梯等各种设备由中标方进行管理,进行定期或临时的保养和维修,以确保各项设施的完好和正常使用,维修保养工作要建立制度,强调时效性,必须做到当日事当日清,对无法解决的事故或较大型的保养和维修,及时报业主方协调处理。 *. 要有紧急处理停水、停电方案和措施。 *. 对大型会议、活动及公共会议室内的各项设施设备进行操作和定期维护和保养。 *. 大、中修和更新改造费用由甲方负责,日常小修和日常维修材料更换,单项单件维修材料购买金额在 ***元以上的,由甲方提供,单项单件维修材料购买金额在 ***元以下(含*** 元),乙方自己负责提供(其中,室内耗材由甲方负责,公共部分耗材由乙方负责)。 *. 制订工作制度、标准、时间,以对工作质量进行管理考核。 *.* 房屋与共用设施、场地的维修和管理 *. 建筑物本体、道路、场地(结构、防水、外立面除外)。 *. 室外排污、排雨水管道维护,地下管网。 *. 本物业内的*政设施、沙井、雨水井、污水井。 *. 供水、供电设施。 *. 要求:公共设施配套完好,无随意改变用途;设施设备运行,使用及维护按规定要求有记录,无事故隐患;排水、排污管道通畅,无堵塞外溢现象;道路通畅,路面平整,井盖无缺损,无丢失。供水设备、阀门、管道工作正常,无跑、冒、滴、漏现象。供电设备运行正常,路灯、楼道灯等公共照明设备完好。 *. 楼宇建筑本体及共用部位的日常维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯厅等。要求:楼宇建筑外观完好整洁,无纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象。 *. 对大楼内的二次装修及施工进行监督管理。 *.* 电梯养护管理要求 部分监管所电梯养护参照**局机关大楼电梯管理要求。 *.*物业管理档案资料管理 *. 建立物业管理档案,资料齐全,分类整理、归档管理,查阅方便。 *. 在日常管理中要建立交接班、项目故障与维修、保养等登记及报修回访制度。 *.坪地公物仓库物业管理标准及要求 主要工作是对仓库安全保卫、卫生清洁、物资出入库、物资处置协助等工作进行管理,具体如下: *.*仓库管理员的工作职责 *、负责仓库的日常管理事务; *、保证出入库物品的完整性,定期进行检查; *、按规定工作流程做好出入库的清点及登记操作; *、根据入库物品的类型按指定位置存放; *、负责仓库日常卫生清洁; *、根据出入库表格样式,填写出库单、入库单,并将相关信息录入电脑; *、日常的安全保卫工作,监控系统的操作。 *.*仓库管理 *、日常管理 (*)仓管员需做好仓库安全生产工作,定期检查库存物品,对损坏或一些易腐烂的物品要及时上报**局办公室,同时做好日常防火防盗工作,定期巡逻及检查易燃物品存放点; (*)仓库设有钥匙必须指定两名仓管员保管,仓库门必须由两名仓管员同时打开; (*)入库出库信息,要及时录入电脑,做好帐货相符,定期检查物资,出现仓库饱和情况,要定时每半个月上报一次库存物资情况,入库三个月以上的,要及时提醒**局办公室; (*)每一份《入库单》、《出库单》、《物品登记卡》必须有两名以上仓管员签字确认。 *、入库操作 (*)仓管员在物品入库前,需检查押货人的身份,原则上办案单位需派一名本单位工作人员持工作证负责押货及入库操作,现场核实入库物品数量及物品,对于贵重物品及容易拆卸(如手机、电脑等)等物品,需由本单位工作人员现场核实、封存,在封条上签字确认。如无本单位工作人员在场,需了解情况并及时报告**局办公室联系人。 (*)仓管员在扣押物品入库前应核实涉案物品的名称、规格型号、数量与有关法律文书、财务凭证的记录是否一致。扣押物品与有关记录不一致的,待办案单位相关人员协调后,经**局办公室同意,才给予入库。 (*)**局公物仓管人员对入库暂扣物资按单位、按批次、按案件、按位置进行登记、存放。入库单由仓管人员及办案单位工作人员签字,《强制措施决定书》、《涉案财务清单》两项文书原件或复印件作为附件与入库单一并存档。 (*)入库物品中,如发现有毒、有害、易燃、易爆等危险物品、鲜活易腐烂食品,不给于入库。 (*)物品需根据规定的存放位置存放,电脑主机、显示器、数码产品等贵重物品存放在*号厂房,其余物品存放在*、*号厂房,物品较大,可存放在大院; (*)物品入库后,做好相关登记工作,填写《入库物品登记卡》,并张贴在物品存放点显眼位置,完整清点存放操作后,开具《入库单》,由仓管员及押货人签字确认(必须要有两名仓管员签字),并在电脑上进行登记备案; (*)入库流程 办案单位物品入库 检查工作证,是否由办案单位工作人员押货,物品是否符合入库要求 汇报办公室联系人,根据情况进行操作 检查 不符合 符合 检查入库物品是否有《强制措施决定书》、《涉案财务清单》两项文书 不给予入库 检查 无 有 根据办案单位提供上述两项文书要求清点货物数量,确保货物完整性 特殊情况 货物数量与清单不符,需询问押货人员并在入库单上注明 贵重物品,如手机、MP*、电脑及其他物品,有货箱的,需在货箱上用封条封箱,由仓管员及押货人签字确认数量,电脑需在主机上封箱签字确认 将货物摆放在相关区域,并做好登记,并填写好《入库物品登记卡》,挂在物品相应的存放位置 开具《入库单》,有仓管员及押货人签名确认 将相关入库信息录入电脑 完成入库操作 *、出库操作 (*)仓管员在物品入库前,需检查出库工作人员的身份,原则上办案单位需派一名本单位工作人员持工作证负责押货及出库操作; (*)在办理出库前,办案需提供入库单进行出库,如无入库单,由本单位开具出库证明,仓库员根据入库单或者出库证明,核实物品后,才能予以放行,同时,各办案单位需派工作人员现场监督出库; (*)物品出库后,仓管人员需开具《出库单》,由仓管员及办案单位出库工作人员签字确认,并在电脑室进行登记备案; (*)部分时候会出现物品需进行抽样的情况,仓管人员根据其入库单,给予抽样出库,同时开具出库单,并在《物品摆放登记卡》上注明“已抽样 件”等字样,同时在入库单及电脑上登记注明; (*)出库流程 办案单位物品出库 检查工作证,是否由办案单位工作人员出库,并有《入库单》或出库证明 检查 汇报办公室联系人,根据情况进行操作 清点出库物品数量 填写《出库单》 在电脑上登记备案 完成出库操作 不符合 符合 *、资料整理要求 入库及出库操作需按时录入电脑,根据甲方要求用EXCEL表格进行登记,并于每月下旬报甲方联系人处。 *、卫生清洁要求 (*)制定规范、完善的清洁卫生制度和计划,每天做好日常保洁服务,保持良好卫生环境,环境卫生达标率***%; (*)定期使用专业药剂、设备和技术,对日常保洁工作无法顾及或有特殊要求的区域、设施设备包括外墙、天花、高位玻璃及设施、镜面、**石地面等进行清洁、养护;(*)按规定做好大楼“四害”消杀及防疫消毒工作,消杀达标率***%;(*)负责及时更换卫生间厕纸和洗手液;(*)按要求每天清理生活垃圾并运送垃圾处理场;(*)建立废旧物品回收管理制度,及时收集并存储、保管有利用价值的废旧物品,定期交由甲方处理; *、安全保卫要求 (*)对仓库红线以内区域实行**小时保安监控管理,加强日常巡查,确保大楼及各项财产安全,保证良好的工作秩序,偷盗案件发生率为“*”;(*)保安监控中心、门卫岗亭、仓库内部实行**小时值班制度,按要求对进入大楼的车辆、人员进行登记,做好安全防范;(*)采取针对性措施,加强对物资存储等重点部位的安全防范;(*)建立车辆出入登记检查制度,合理规划交通线路和停车区,指挥内部、外部车辆停放,保证内部车辆安全,维护良好交通秩序,责任内车辆丢失损坏率为“*”;(*)负责大楼所有门窗、照明、公用电器设备等的开、关,及时发现和排除各种安全隐患;(*)建立突发事件处理制度,制定各类应急处理预案,及时、有效处理自然灾害、传染疫情、刑事治安、交通事故等各类突发事件、事故;(*)制定并落实保密管理制度,未经用户批准不得在办公区照相、录音和录像,不得泄露用户内部工作人员私人电话、车牌号等私人资料;(*)做好仓库内部消防安全工作; *、人员配置要求 需配备*名管理人员。 (*)其中配备*名项目负责人,项目负责人需具有注册物业管理师证、本科学历、有电脑制表基础和三年以上仓库管理经验。 (*)维修人员*名,需具电工操作证。 (*)秩序维护班长*名,秩序维护员*名。 ①秩序维护人员熟悉本物业及周围环境,文明执勤,言语规范,认真负责,人员稳定。 ②秩序维护人员的素质要求:品德好、形象佳、身体强壮、服务意识强、会普通话、具有高中以上文化程度、持有上岗证、无犯罪记录。 ③做好本物业内公共秩序维护措施,日常秩序井然有序,责任内火灾发生率为零;突发事件迅速得到处理解决,重大事故发生率为零;要有科学高效的突发事件(设备、消防、公共秩序维护、卫生防疫、突发自然灾害等)的应急措施和解决预案。 ④对本物业内实行**小时值勤,固定岗和流动巡逻相结合制度。大门岗、值班室及消防控制中心都**小时值班,制止社会不法分子进入大楼,不受外界和社会不法分子侵犯。 ⑤建立并严格执行来方人员询问登记制度。要制止喧闹现象,并根据业主方要求对出入大楼的物品、人员、车辆进行检查。 ⑥对突发事件有应急处理预案和措施,要有足够的人员和器械保证,平时有演习,突发事件发生时要得到及时处理,防止事态进一步恶化,保护现场,并报告业主方主管领导,必要时及时报警。 ⑦对本物业内及周边环境日常巡视。 ⑧负责本物业内消防管理。指派消防安全责任人,所有秩序维护人员同时也是义务消防员,并接受定期消防培训(由乙方负责组织),每半年进行最少一次消防演习,每年与有关单位组织最少一次联合消防演习。 ⑨消防设备、设施齐全,完好无损,可随时起用,发现问题应立即处理和完善,确保消防系统随时起用,属业主方范围内问题及时向业主方主管领导汇报,保证消防疏散通道畅通。 ⑩秩序维护人员的服装费、包括购置对讲机在内的所有秩序维护器械器材费用、秩序维护员管理费、培训费均由中标方负责。 *.非办公物业管理标准及要求 *.*管理要求 *.乙方应保证服务人员具有相应的资质、资格,为服务人员购买社会保险,并对服务人员在工作中造成的自身人身损害以及给甲方和第三人造成的人身和财产损害承担赔偿责任。 *.乙方应建立服务人员的工作规章制度,保证服务人员按要求提供服务。甲方要求乙方更换服务人员的,乙方应无条件更换,并保证更换的人员不得再违反服务要求。 *.乙方应对服务内容进行书面过程记录和存档,记录情况至少应包括服务事项、时间、情况、责任人等,巡查过程中发现涉及安全生产事项问题,及时上报。 *.乙方应每月向甲方报告服务情况,并提交巡查记录表及照片。 *.*甲方的其他权利和义务 *.甲方应为乙方提供在服务中必要的场所、资料、设施等。 *.甲方有权要求乙方更换不合格的服务人员,乙方应无条件服从。 *.对乙方管理实施监督检查。有权要求乙方对违反服务承诺的事项进行限期整改;有权要求采纳甲方提出的合理要求;有权对乙方提出建议。 *.如果甲方对乙方所提供的物业管理服务质量有问题或不满意时,甲方有权利对乙方反馈,并提出整改意见,同时乙方应采取有效措施给予纠正、预防,并改进。对甲方提出的情节较严重的物业管理问题,若乙方在合理的时间内仍不能改进的,自动解除协议。 *、法规政策规定由甲方承担的其它责任。 *.*乙方的其他权利和义务 *.乙方应保证按照服务要求和服务规程提供服务。 *.根据有关法律、法规政策及本协议规定,制定物业和各项管理办法、规章制度、实施细节。 *.对非办公物业进行安全巡视检查。 *.对巡视检查中发现的问题及时上报甲方联系人。 *.对非办公物业的损坏进行维修,维修材料及费用由甲方提供。 *.加强乙方员工职业道德和法制教育,做好保密工作。 *.每月对非办公物业进行月报。 *.管理期限内需达到的目标 (一)物业管理总体目标 *、半年内达到《全国物业管理示范大厦》评分标准**以上的标准; *、建立ISO****质量保证体系,并有效运作; *、业主满意率达**%以上; *、有效投诉率*.*%以下; *、有效投诉处理率达***%; *、房屋及公共配套设施、设备完好率**%以上; *、大厦内治安案件发生率为零,无任何重大事故发生; *、环境卫生、绿化达标率为***%; *、利用现代化管理手段对物业管理进行管理***%; **、消防管理通过政府规定,年检完好率***%。 (二)物业管理总体要求 *、乙方(即中标方,下同)根据有关物业管理法规和与甲方(即**局,下同)签订的物业管理委托合同,对该物业实行统一管理,综合服务,自主经营,自负盈亏,不得将项目非法分包或转包给任何单位和个人; *、为确保服务质量及与甲方的沟通联络,乙方须在***场监管大厦设立专门管理处,委派专职主管,负责对提供服务、履行承诺、服务质量的检查监督及与甲方日常业务联系; *、乙方须制定并提供员工管理服务规范要求及确保服务质量达标的具体措施; *、乙方须向甲方提供并履行服务承诺; *、乙方须主动接受甲方的指导、检查、监督及协调,甲方在适当时候对该物业管理进行考核,如达不到上述要求,则可终止委托管理合同并进行财务审计,由乙方承担违约和赔偿责任; *、甲方除按合同规定支付物业管理费和合同明确规定由甲方支付的相关费用外,物业管理各项费用开支均由乙方自行承担; *、乙方应严格执行有关物业管理法律法规以及与甲方签定的物业管理合同,自觉接受行业主管部门的监管,因违法或违约造成的一切法律责任,由乙方自行承担; *、乙方必须每三个月向甲方公布一次物业管理收支帐目; *、现有服务范围内,由于工作人员的增加而增加的工作量,不再增加费用。 *. 物业管理费用包括如下项目 *、本项目物业服务费采用包干制,包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润等一切应尽费用。应包括以下内容: (*)行政费用,包括:员工\管理人员工资、社保等费用,办公经费等; (*)房屋维护费; (*)共用设备维护费,包括:供电、弱电、消防、给排水、消防设备\空调等系统维护费; (*)公共设施维护费(含办公场所公共部分的光管、整流器等设备的更换,不含办公场所室内光管、门锁、电排插等费用); (*)建筑物维护费; (*))安全保卫费; (*)环境清洁卫生费(含日常清洁用具及易耗品费用,不含公共区域厕纸、洗手液等费用); (*)绿化服务费; (*)管理设备分摊及固定资产折旧费; (**)不可预见费; (**)法定税费; (**)物业管理佣金等; (**)招标范围有关项目内容要求所列的各项指定费用。 *、投标人应根据本企业的成本自行决定报价,但不得以低于其企业成本的报价投标; *、投标人的投标报价不得超过财政预算限额; *、投标人的投标报价,应是本项目招标范围和招标文件及合同条款上所列的各项内容中所述的全部,不得以任何理由予以重复,并以投标人提出的综合单价或总价为依据; *、本项目服务费采用包干制,应包括服务成本、法定税费和管理企业的利润。由物业公司根据招标文件所提供的资料自行测算投标报价;一经中标,合同金额=投标报价的月单价×*个月,合同期限内不做调整; *、投标人应先到项目地点踏勘以充分了解项目的位置、情况、道路及任何其它足以影响投标报价的情况,任何因忽视或误解项目情况而导致的索赔或服务期限**申请将不获批准; *、投标人不得期望通过索赔等方式获取补偿,否则,除可能遭到拒绝外,还可能将被作为不良行为记录在案,并可能影响其以后参加政府采购的项目投标。各投标人在投标报价时,应充分考虑投标报价的风险。 *、中标方根据有关物业管理法规与采购单位签订的物业管理委托合同,对该物业实行统一管理,综合服务,自主经营,自负盈亏。 *、投标人投标报价时应不违反《关于调整**保安服务收费指导标准的通知》(深价联字[****]**号)和《关于印发〈***保安员工资福利待遇指导意见〉的通知》(深公(治)字[****]***号)的相关规定。 **、此次招标预算的物业服务期限为*个月,投标人应依据该期限进行投标报价。 二、有关事项的说明 (一)物业管理合同及其它 合同期限:不少于*个月,不多于*年; 合同金额=投标报价的月单价×*个月,合同期限内不做调整; 对物业管理人员人数的要求(机关大厦按照两班配置,其它项目按三班工作制配置所需管理服务人员) 人员配置表 项目名称 综合管理 小项目负责人 水电工 秩序维护员 清洁工 绿化工 备注 **局大楼 * * ** ** * 老干中心 * * * 负责人兼秩序维护员 **所 * * * * 负责人兼水电工 横岗所 * * * * 负责人兼秩序维护员 坪地所 * * * * 负责人兼秩序维护员 布吉所 * * * 负责人兼水电工 南湾所 * * * * * 负责人兼秩序维护员 坂田所 * * * * 负责人兼秩序维护员 **所 * * * * * 负责人兼秩序维护员 宝龙所 * * * * 负责人兼秩序维护员 园山所 * * * * 负责人兼秩序维护员 吉华所 * * * * 负责人兼秩序维护员 坪地公物仓库 * * * 六约公物仓 * * 负责人兼秩序维护员 **非办公物业 * * * 水电工负责其他非办公物业维修 坪地非办公物业 * * 南湾非办公物业 * * **非办公物业 * * 合计 * ** ** ** ** * 共计:***人 注:期间因采购方物业交换、城*更新等因素,部分服务点需撤销,相关服务人员应根据甲方安排进行调配,人员不得减少。 (二)其它事项 违反招标文件规定及在投标过程中违法违纪,或以任何形式采取不正当竞争手段的,一经查实,由招标单位按规定给予处罚,取消本次投标资格,已经中标的终止委托管理合同,一切后果由责任者自负。 三、 主要设备设施介绍 机关大楼设备设施 *、 供电系统 名 称 型号及规格 数量 备注 * 干式变压器 SCBB-****/**A * ****-** * 干式变压器 SCBB-***/**A * ****-** * 柴油发电机 劳斯莱斯P***E * ****-* * 配电柜 GCL-** ** ****-** *、弱电系统 序号 名 称 型号及规格 数量 备注 * 有线电视放大器 *套 * 有线电话 *套 *、消防系统 序号 名 称 型号及规格 数量 备注 * 自动报警系统 * ****-** * 消火栓系统 IS***-**-*** * ****-* * 喷淋系统 IS***-**-*** * ****-* *、电梯系统 序号 名 称 型号及规格 数量 备注 * 电梯 三菱电梯 * ****-* *、给排水系统 序号 名 称 型号及规格 数量 备注 * 生活水泵 **DL×* * ****-* * 排污水泵 * *、空调系统 序号 名 称 型号及规格 数量 备注 * 中央空调 Carry**×L*******CD * ****-* *、监控系统 序号 名 称 型号及规格 数量 备注 * 监视器 * ****-** * 硬盘录像机 * ****-** * 矩阵控制器 * 监控摄像机 ** *、会议灯光及音响设备系统 序号 名 称 型号及规格 数量 备注 * *楼会议室音响设备系统 *套 * *楼会议室音响设备系统 *套 * *楼会议室室音响设备系统 *套 各监管所设备设施 *、老干中心: (*)智能化系统 监控系统:监控中心在一楼,有若干个监控点, *台监视器。 (*)空调系统 分体及柜式空调若干。 *、**所: (*)配电系统 配电系统: * 组 柴油发电机 型号: P***E , *台 (*)智能化系统 监控系统:监控中心在一楼 ,有若干个监控点,*台监视器。 (*)电梯系统 电梯系统: *台, *层 (*)空调系统 分体及柜式空调若干。 *、横岗所: (*)配电系统 配电系统: * 组 (*)智能化系统 监控系统:监控中心在一楼 ,有若干个监控点,*台监视器。 (*)空调系统 分体及柜式空调若干。 *、原六约所: (*)智能化系统: 监控系统:监控中心在 一楼,有 若干个监控点, *台监视器 (*)空调系统: 分体及柜式空调若干 *、布吉所: (*)智能化系统 监控系统:监控中心在 一楼 ,有若干个监控点,*台监视器。 (*)空调系统 分体及柜式空调若干。 *、南湾所: (*)配电系统 配电系统* 组 柴油发电机 型号:**康明斯*BT*.*-G* , *台 (*)智能化系统 监控系统:监控中心在一楼 ,有若干个监控点,*台监视器。 (*)空调系统 分体及柜式空调若干。 *、坂田所: (*)智能化系统 监控系统:监控中心在 一楼 ,有若干个监控点,*台监视器。 (*)空调系统 分体及柜式空调若干。 *、坪地所: (*)智能化系统 监控系统:监控中心在 一楼 ,有若干个监控点,*台监视器。 (*)空调系统 分体及柜式空调若干。 *、**所: (*)配电系统 配电系统 * 组 (*)智能化系统 监控系统:监控中心在一楼 ,有若干个监控点,*台监视器 (*)电梯系统: 电梯系统: * 台, * 层 商务需求 一、 物业管理有关说明 *、中标方根据有关物业管理法规就****场监督管理局**监管局签订的物业管理委托合同,对该物业实行统一管理,综合服务,自主经营,自负盈亏。 *、中标方实行物业管理的标准必须达到《全国物业管理示范大厦》评分标准**分以上,以及标书、委托管理合同的有关规定。 *、管理用房提供,**局机关大楼局将提供***平方米的管理用房(含仓库及维修场所),该用房在委托管理期限内由物业管理公司免费使用,各监管所分别提供管理用房。 *、中标方原则上不得将本物业管理项目分包给其他单位,若因中标方专项资质原因确需将某项专业项目分包给其他具备相应资质单位,必须事先征得采购单位同意。 *、采购单位在适当时候对该物业管理进行考核评比,如达不到上述要求,则可终止委托管理合同并进行财务审计,由中标方承担违约和赔偿责任。 *、管理费标准由中标方根据招标文件所提供的资料自行测算,最终签定委托管理合同的管理费标准以中标价为准; *、公用水电(包括卫生间、绿化、空调、清洁卫生、生活等各类用水;消防、水泵、照明、电梯、各类机电设备等各类用电)及发电机燃油费用;电梯系统维修保养及年检的费用、物业范围内环境消杀费用、外墙清洗费用;以上费用由甲方承担; *、各物业停车场所有车辆停放均不收费; *、各物业内岗亭、道闸、设备设施专用工具、各类门牌、标示指示牌、垃圾中转站及垃圾桶由采购单位负责安装或提供,除以上设施设备外,投标人在标书中为管理需要添置的设施设备视为投标人投资,中标后必须实施; **、管理公物仓库财物,确保不丢失、不偷窃、不损坏; **、对非办公物业实行严格管理,及时上报安全隐患; **、中标方实施管理服务自用的各类设施、设备、工具等,均由中标方负责提供并自行承担费用; **、本次招标金额不足*年,根据《****年政府集中采购目录》规定,本次招标合同服务年限不少于*年,不多于*年。 **、在合同执行期间,中标方须接受*、区行业主管部门的监管。 二、政策导向 *、按照《国务院办公厅关于建立政府强制采购节能产品制度的通知》(国办发〔****〕**号)、《财政部、环保总局关于环境标志产品政府采购实施的意见》(财库[****]**号)、《中共***委***人民政府<关于实施自主创新战略建设国家创新型城*的决定>有关配套政策文件的通知》(深府办[****]**号) 、《中共***委、***人民政府关于全面推进循环经济发展的决定》(深发〔****〕*号)等的要求,以下产品列入政府优先采购清单,我*政府采购组织实施中,在技术、服务等指标满足采购需求的前提下,优先采购以下清单范围内产品: (一)财政部、国家发展和改革委员会制定的《节能产品政府采购清单》,财政部、环境保护部制定的《环境标志产品政府采购清单》中列示的企业及产品,详见中国政府采购网(http://www.ccgp.gov.cn/)首页。 (二)***科技和信息局和***贸易工业局《关于二〇〇八年***自主创新产品认定的通知》(深科信[****]***号)确认的**家企业的***个产品。 (三)***水务局《关于公布****年<***节水型工艺、设备、器具名录>的通告》(深水务[****]***号)所列节水型工艺、设备、器具。 (四)五洲龙客车系列产品,比亚迪汽车系列产品。 *、进入以上清单范围的投标产品将在评标时获得竞争优势。 三、投标文件的组成 *、投标文件正文(信息公开部分): (*)法定代表人资格证明书 (*)投标文件签署授权委托书 (*)投标函 (*)承诺函 (*)投标报价表 (*)投标人情况介绍 (*)投标人认证情况(格式自定) (*)投标人业绩情况(格式自定) (*)投标人荣誉情况(格式自定) (**)拟安排的项目负责人(仅限*人)情况(格式自定) (**)拟安排的项目主要技术人员(项目负责人除外)情况(格式自定) (**)拟使用的工具情况(格式自定) (**)其它招标文件要求的内容及投标人认为需要补充的内容(格式自定) *、投标文件附件(非信息公开部分) (*)授权委托代理人联系方式 (*)实施方案(格式自定) (*)项目重点难点分析及合理化建议(格式自定) (*)质量保障措施及应急方案(格式自定) (*)违约承诺(格式自定) (*)项目服务期满后的服务承诺(格式自定) (*)详细分项报价(格式自定) (*)其它招标文件要求的内容及投标人认为需要补充的内容(格式自定) 四、投标报价 *、本项目服务费采用包干制,应包括服务成本、法定税费和企业的利润。由企业根据招标文件所提供的资料自行测算投标报价;一经中标,投标报价总价作为中标单位与采购单位签定的合同金额,合同期限内不做调整; *、投标人应根据本企业的成本自行决定报价,但不得以低于其企业成本的报价投标; *、投标人的投标报价不得超过财政预算限额; *、投标人的投标报价,应是本项目招标范围和招标文件及合同条款上所列的各项内容中所述的全部,不得以任何理由予以重复,并以投标人在中提出的综合单价或总价为依据; *、除非政府集中采购机构通过修改招标文件予以更正,否则,投标人应毫无例外地按招标文件所列的清单中项目和数量填报综合单价和合价。投标人未填综合单价或合价的项目,在实施后,将不得以支付,并视作该项费用已包括在其它有价款的综合单价或合价内; *、投标人应先到项目地点踏勘以充分了解项目的位置、情况、道路及任何其它足以影响投标报价的情况,任何因忽视或误解项目情况而导致的索赔或服务期限**申请将不获批准; *、投标人不得期望通过索赔等方式获取补偿,否则,除可能遭到拒绝外,还可能将被作为不良行为记录在案,并可能影响其以后参加政府采购的项目投标。各投标人在投标报价时,应充分考虑投标报价的风险。 五、注意事项 *、中标人不得将项目非法分包或转包给任何单位和个人。否则,采购单位有权即刻终止合同,并要求中标人赔偿相应损失。 *、投标人若认为招标文件的技术要求或其他要求有倾向性或不公正性,可在招标答疑阶段提出,以维护招标行为的公平、公正。 *、投标人使用的标准必须是国际公认或国家、或地方政府颁布的同等或更高的标准,如投标人使用的标准低于上述标准,评标委员会将有权不予接受,投标人必须列表将明显的差异详细说明。 *、投标人所提交的投标文件对技术参数和各项要求的响应应是列出具体内容。如果投标人只注明“符合”或“满足”,将被视为“不符合”,并可能严重影响评标结果。 评标信息 评标信息 评标方法:综合评分法 综合评分法,是指投标文件满足招标文件全部实质性要求,且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。 价格分计算方法: 采用低价优先法计算,即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价,其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算: 投标报价得分=(评标基准价/投标报价)×*** 评标总得分=F*×A*+F*×A*+……+Fn×An F*、F*……Fn分别为各项评审因素的得分; A*、A*、……An 分别为各项评审因素所占的权重(A*+A*+……+An=*)。 评标过程中,不得去掉报价中的最高报价和最低报价。 此方法适用于货物类、服务类、工程类项目。 二、评标优惠政策: *.根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》(财库[****]***号)、《财政部 司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》(财库〔****〕**号)和《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》(财库〔****〕***号)的规定,对满足价格扣除条件且在投标文件中提交了《投标人企业类型声明函》、《残疾人福利性单位声明函》或省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含**生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件的投标人,其投标报价扣除*%后参与评审。对于同时属于小微企业、监狱企业或残疾人福利性单位的,不重复进行投标报价扣除。如有其它政策支持因素(如鼓励创新等)需一并列出。 *.联合协议中约定,小型、微型企业和监狱企业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额**%以上的,可给予联合体*% 的价格扣除。 联合体各方均为小型、微型企业和监狱企业的,联合体视同为小型、微型企业和监狱企业,均享受评标优惠政策第一款的优惠政策。 *.如采购人所采购产品为政府强制采购的节能产品,投标人所投产品的品牌及型号必须为清单中有效期内产品并提供证明文件,否则其投标将被认定为投标无效 序号 评分项 权重 * 价格 ** * 技术部分 ** 序号 评分因素 权重 评分方式 评分准则 * 实施方案 ** 专家打分 根据物业总体规划,人员的配置、培训与管理措施,保洁管理,绿化管理,秩序与安全管理,建筑物本体及设备设施的管理,档案的建立与管理,突发事件应急处理措施,安全生产工作,节电、节水、低碳措施管理服务。 ①服务方案制定完整详细,明确项目总体运作方式,管理模式,具有符合需求书的服务理念和策划以及可行性的运作方式的服务方案,得***%;②服务方案制定具体,操作方式适宜,有较强的条理性,基本符合需求书内容,得**%;③服务方案齐全,但制定不够具体,操作方式不够适宜,得**%;④服务方案有内容、但有缺项,条理性不强,得**%。 其他 附件 /**/ try{parent.document.title='***场监管局物业管理服务需求公示';}catch(e){} /**/ 综合部:****-******** 货物采购部:****-******** 工程和服务采购部:****-******** 预选采购:****-******** 预选采购部:****-******** 合同备案:****-******** 履约抽检:****-******** 网址:http://www.cgzx.sz.gov.cn/ 地址:******景**路*号财政大厦附楼 邮编:******
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