哈尔滨市香坊区进乡街73号（火车小镇餐厅）出租交易公告

哈尔滨市香坊区进乡街73号（火车小镇餐厅）出租交易公告
项目名称*******进乡街**号（火车小镇餐厅）出租项目编号**FCZZ******** 挂牌起始日期****/*/**挂牌截止日期****/*/** 挂牌期满，如未征集到意向承租方挂牌期满后如未征集到意向承租方，变更公告内容，重新发布公告。 标的 概况标的坐落*******进乡街**号（火车小镇餐厅） 基本属性标的类型餐厅所在层数 租赁面积约（㎡）****租赁期限（年）* 租金支付方式季度结款（以银行转让形式交纳）租金递增方式无 装修期限无承租押金(元)****** 房屋现状标的状态 自营餐厅是否设置原承租人优先权否 配套、环境、交通、亮点*. 出租标的为*******进乡街**号院内*节车厢及附属连廊租金（含客如云收银、库房管理系统软件）；火车头啤酒坊；火车小镇商标使用权。 *.出租标的资产状况良好，附属设施上下水、暖气、电照系统状况良好。 其他情况*.出租标的成交后，出租方在收到价款后向承租方开具增值税发票（增值税税率按照税法规定税率计算），增值税由出租方承担。 *.出租标的起租日为****年*月*日，出租方承担*万元取暖费用，如实际取暖费超出*万元由承租方承担。租赁期内除取暖费外的其他费用如水、电、气（水、电价执行公司对外销水、电价）等费用由承租方自行全额承担。 *.出租标的成交后，火车小镇须保留火锅主营业态，经出租方同意可适当调整其他经营业态。 *.意向承租方需一次性有偿（具体价值与出租方面议）取得库存物资、低值易耗品所有权。 *.出租标的成交后，非经出租方同意，承租方不得擅自改变租用用途，不得用于非法经营活动，不得转租。承租方按照国家文物保护条例要求实施保护性开发利用。 *.出租标的成交后，承租方雇佣人员在工作中造成本人或者他人人身和财产损害由承租方承担赔偿责任，出租方不承担任何责任。 *.承租方应承担火车小镇餐厅消防安全、食品卫生、经营管理、纳税、社会舆情等全部运营管理责任。 *.出租标的成交后，承租方要服从分公司及项目经理对于餐厅的监管，建立配套联络机制，自行办理营业执照、税务登记、食品卫生、消防许可等事项。 *.出租标的成交后，承租方不得擅自增加投资设施，如遇征拆、生产布局调整等因素应无条件终止合同退出经营。 评估情况评估价****** 评估基准日****年*月**日 评估机构***铁路资产管理有限公司 租金底价（元） ****** 出租方情况基本情况出租方名称：***铁路资产管理有限公司 组织机构代码证号：*****************D 注册地：******铁路街*号**层 法定代表人：赵志旺 经济类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资） 出租方承诺我方现委托***联合产权交易所按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布产权出租信息并由***联合产权交易所组织实施出租行为。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： *、本次产权出租是我方真实意愿表示，出租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； *、我方出租产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； *、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； *、我方在出租过程中遵守法律法规规定和产权交易*场以及***联合产权交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 出租方决策文件董事会决议 行为批准或备案机构***铁路资产管理有限公司 特别 告知 *.出租标的成交后，出租方在收到价款后向承租方开具增值税发票（增值税税率按照税法规定税率计算），增值税由出租方承担。 *.出租标的能否正常使用由意向承租方自行核实，出租成交后不退。 *.出租标的目前可能存在欠费，在《产权出租合同》签署前的所欠费用（包括已知的和未知的）由出租方承担，自出租成交之日起所发生的除取暖费（*万元以内由出租方承担，超出部分由受让方自行承担）以外的其他一切费用由承租方自行查实承担。 *.出租标的虽已经过测量，但房产建筑面积等数据可能与实际有误差，仅供参考；如确有误差，不作调整。出租标的的使用功能、实际面积和配套设施在本次出租时，以交接时的现状为准。 *.意向承租方在办理意向承租登记前，有义务对资产的现状、权属、瑕疵情况进行调查了解，意向承租方交纳保证金即表明接受并认可出租标的的所有瑕疵（包括未知的隐藏瑕疵）。 *.出租标的涉及的无房产证、土地证的资产，如发生纠纷由承租方自行处理，出租方及交易机构不承担任何费用及法律责任。 *.出租标的的出租过程涉及产权风险、*场风险、法律风险，上述风险均由承租方承担。承租方在办理意向承租登记前，有义务对房产的现状及权属情况和资产占用情况进行调查和了解。 *. 意向承租方务必对出租标的的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验出租标的、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等。意向承租方交纳保证金并办理意向受让登记手续即表明意向承租方对出租标的现状及标的全部瑕疵的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向承租方全部承担。 *.出租成交后，出租标的物的移交等手续，均由承租方自行办理，由此发生的一切相关费用全部由承租方自行承担。 **. 除本公告披露的瑕疵外，出租标的还可能存在潜在或隐蔽的瑕疵，出租标的按展示现状（包括其瑕疵）进行出租，意向承租方交纳保证金即表明接受并认可全部瑕疵，出租成交后，不做调整。 **. 交易机构将出租方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对出租标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示；交易机构及出租方提供的出租标的相关资料及所作的陈述仅供参考，不作为交易机构及出租方对标的品质和数量的任何担保，也不作为出租标的现状的法律依据和出租标的移交的凭据。 **.本公告全部内容由出租方提供，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。 交易 条件 交易价款支付方式按季度结款（以银行转让形式汇入出租方指定账户） 承租方资格条件*.意向承租方应为依法设立并有效存续的境内企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。 *.意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力，应具有良好商业信用，无不良经营记录。 *.意向承租方应符合国家法律、法规规定的其他条件。 标的交割出租标的交割事项由出租方与承租方在《产权租赁合同》中约定。 与租赁相关的其他条件*.承租方应在竞价成交之次日起 * 个工作日内按照下发至承租方手机内的短信提示（未收到短信可在会员注册账号中查询）将租期内租金合计的 *.* %比例的交易服务费汇入交易机构指定账户，并持身份证明材料（自然人携带身份证原件及复印件，法人单位携带营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、单位公章、授权委托书、经办人身份证原件及复印件）到交易机构签署《成交确认书》等成交手续。 *.承租方应在竞价成交之次日起 * 个工作日内将出租标的首季度（*月-*月）成交价款汇入出租方指定账户。 *.承租方应在竞价成交之次日起 * 个工作日内持《成交确认书》与出租方签订《产权租赁合同》。 *.出租标的的交割事项、价款划转由承租方与出租方在《产权租赁合同》中约定，交易机构按照《产权租赁合同》约定将出租标的成交价款划入出租方指定的银行账户。如《产权出租合同》中无上述约定，出租方需提供承租方签字同意的《交易价款划转函》办理价款划转手续。 *.出租标的交割日之前所欠的水费、电费、物业费、取暖费等费用由出租方承担；除取暖费（*万元以内由出租方承担，超出部分由受让方自行承担）以外的其他一切费用（包括但不限于水费、电费、物业费等）由承租方自行承担。 *.出租成交后，承租方需向出租方交纳的履约保证金（人民币**万元）的处置方式由租赁双方在《产权租赁合同》内自行约定。 交易 指南竞价规则竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy***.com）的 《e交易平台竞价交易规则》、 《e交易平台产权交易操作指南》等要求， 了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。 现场展示展示时间：公告期限内（上午*:**-**:**；下午**:**-**:**）节假日除外 展示联系人：姚先生*********** 竞价报名报名时间****/*/**至****/*/** 报名手续意向承租方应在报名截止时间前登录交易机构网站（www.huaee.net）进行会员注册、选择出租标的报名、交纳保证金。 保证金及处置方式保证金******.**元（ 保证金截止时间为****年*月**日**:**，以资金到账为准，超时到账不予受理） *.意向承租方成功受让标的后，其交纳的保证金自动转为合同签约保证金，待双方租赁合同签署完成提交给交易机构次日起*个工作日内交易机构将保证金（不计息）按原渠道退还到承租方的银行账户。 *.意向承租方未成功受让标的的，交易机构在成交之次日起*个工作日内将保证金（不计息）按原渠道退还到意向承租方的银行账户。 *.若非交易机构或出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方或承租方所交纳的保证金将作为违约金全额扣除（交易机构留取交易服务费后剩余部分违约金归出租方），并依法承担其他违约责任：（*）意向承租方在报名截止日后单方撤回受让申请的；（*）在竞价阶段以出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的；（*）无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》或《产权租赁合同》的；（*）不支付或未按期全额支付成交价款及交易服务费的；（*）采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价的；（*）本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为。 竞价安排竞价方式加价增价幅度 （元）**** 自由竞价时间****年**月**日**:** 至****年**月**日**:**延时竞价周期 （秒）*** 服务费成交价款的 *.* %（在竞价成交之次日起*个工作日内按系统提示一次性付清） 附件下载 网络竞价须知.docx 联系 方式标的咨询魏先生：****-********；刘女士：****-******** 技术支持魏先生：****-********；刘女士：****-******** 咨询时间公告期限内 上午：*:**-**:**，下午：**:**-**:**（节假日除外） 单位地址***省*******长江路**-*号 其 他 项目名称*******进乡街**号（火车小镇餐厅）出租项目编号**FCZZ******** 挂牌起始日期****/*/**挂牌截止日期****/*/** 挂牌期满，如未征集到意向承租方挂牌期满后如未征集到意向承租方，变更公告内容，重新发布公告。 标的 概况标的坐落*******进乡街**号（火车小镇餐厅） 基本属性标的类型餐厅所在层数 租赁面积约（㎡）****租赁期限（年）* 租金支付方式季度结款（以银行转让形式交纳）租金递增方式无 装修期限无承租押金(元)****** 房屋现状标的状态 自营餐厅是否设置原承租人优先权否 配套、环境、交通、亮点*. 出租标的为*******进乡街**号院内*节车厢及附属连廊租金（含客如云收银、库房管理系统软件）；火车头啤酒坊；火车小镇商标使用权。 *.出租标的资产状况良好，附属设施上下水、暖气、电照系统状况良好。 其他情况*.出租标的成交后，出租方在收到价款后向承租方开具增值税发票（增值税税率按照税法规定税率计算），增值税由出租方承担。 *.出租标的起租日为****年*月*日，出租方承担*万元取暖费用，如实际取暖费超出*万元由承租方承担。租赁期内除取暖费外的其他费用如水、电、气（水、电价执行公司对外销水、电价）等费用由承租方自行全额承担。 *.出租标的成交后，火车小镇须保留火锅主营业态，经出租方同意可适当调整其他经营业态。 *.意向承租方需一次性有偿（具体价值与出租方面议）取得库存物资、低值易耗品所有权。 *.出租标的成交后，非经出租方同意，承租方不得擅自改变租用用途，不得用于非法经营活动，不得转租。承租方按照国家文物保护条例要求实施保护性开发利用。 *.出租标的成交后，承租方雇佣人员在工作中造成本人或者他人人身和财产损害由承租方承担赔偿责任，出租方不承担任何责任。 *.承租方应承担火车小镇餐厅消防安全、食品卫生、经营管理、纳税、社会舆情等全部运营管理责任。 *.出租标的成交后，承租方要服从分公司及项目经理对于餐厅的监管，建立配套联络机制，自行办理营业执照、税务登记、食品卫生、消防许可等事项。 *.出租标的成交后，承租方不得擅自增加投资设施，如遇征拆、生产布局调整等因素应无条件终止合同退出经营。 评估情况评估价****** 评估基准日****年*月**日 评估机构***铁路资产管理有限公司 租金底价（元） ****** 出租方情况基本情况出租方名称：***铁路资产管理有限公司 组织机构代码证号：*****************D 注册地：******铁路街*号**层 法定代表人：赵志旺 经济类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资） 出租方承诺我方现委托***联合产权交易所按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布产权出租信息并由***联合产权交易所组织实施出租行为。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： *、本次产权出租是我方真实意愿表示，出租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； *、我方出租产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； *、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； *、我方在出租过程中遵守法律法规规定和产权交易*场以及***联合产权交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 出租方决策文件董事会决议 行为批准或备案机构***铁路资产管理有限公司 特别 告知 *.出租标的成交后，出租方在收到价款后向承租方开具增值税发票（增值税税率按照税法规定税率计算），增值税由出租方承担。 *.出租标的能否正常使用由意向承租方自行核实，出租成交后不退。 *.出租标的目前可能存在欠费，在《产权出租合同》签署前的所欠费用（包括已知的和未知的）由出租方承担，自出租成交之日起所发生的除取暖费（*万元以内由出租方承担，超出部分由受让方自行承担）以外的其他一切费用由承租方自行查实承担。 *.出租标的虽已经过测量，但房产建筑面积等数据可能与实际有误差，仅供参考；如确有误差，不作调整。出租标的的使用功能、实际面积和配套设施在本次出租时，以交接时的现状为准。 *.意向承租方在办理意向承租登记前，有义务对资产的现状、权属、瑕疵情况进行调查了解，意向承租方交纳保证金即表明接受并认可出租标的的所有瑕疵（包括未知的隐藏瑕疵）。 *.出租标的涉及的无房产证、土地证的资产，如发生纠纷由承租方自行处理，出租方及交易机构不承担任何费用及法律责任。 *.出租标的的出租过程涉及产权风险、*场风险、法律风险，上述风险均由承租方承担。承租方在办理意向承租登记前，有义务对房产的现状及权属情况和资产占用情况进行调查和了解。 *. 意向承租方务必对出租标的的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验出租标的、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等。意向承租方交纳保证金并办理意向受让登记手续即表明意向承租方对出租标的现状及标的全部瑕疵的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向承租方全部承担。 *.出租成交后，出租标的物的移交等手续，均由承租方自行办理，由此发生的一切相关费用全部由承租方自行承担。 **. 除本公告披露的瑕疵外，出租标的还可能存在潜在或隐蔽的瑕疵，出租标的按展示现状（包括其瑕疵）进行出租，意向承租方交纳保证金即表明接受并认可全部瑕疵，出租成交后，不做调整。 **. 交易机构将出租方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对出租标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示；交易机构及出租方提供的出租标的相关资料及所作的陈述仅供参考，不作为交易机构及出租方对标的品质和数量的任何担保，也不作为出租标的现状的法律依据和出租标的移交的凭据。 **.本公告全部内容由出租方提供，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。 交易 条件 交易价款支付方式按季度结款（以银行转让形式汇入出租方指定账户） 承租方资格条件*.意向承租方应为依法设立并有效存续的境内企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。 *.意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力，应具有良好商业信用，无不良经营记录。 *.意向承租方应符合国家法律、法规规定的其他条件。 标的交割出租标的交割事项由出租方与承租方在《产权租赁合同》中约定。 与租赁相关的其他条件*.承租方应在竞价成交之次日起 * 个工作日内按照下发至承租方手机内的短信提示（未收到短信可在会员注册账号中查询）将租期内租金合计的 *.* %比例的交易服务费汇入交易机构指定账户，并持身份证明材料（自然人携带身份证原件及复印件，法人单位携带营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、单位公章、授权委托书、经办人身份证原件及复印件）到交易机构签署《成交确认书》等成交手续。 *.承租方应在竞价成交之次日起 * 个工作日内将出租标的首季度（*月-*月）成交价款汇入出租方指定账户。 *.承租方应在竞价成交之次日起 * 个工作日内持《成交确认书》与出租方签订《产权租赁合同》。 *.出租标的的交割事项、价款划转由承租方与出租方在《产权租赁合同》中约定，交易机构按照《产权租赁合同》约定将出租标的成交价款划入出租方指定的银行账户。如《产权出租合同》中无上述约定，出租方需提供承租方签字同意的《交易价款划转函》办理价款划转手续。 *.出租标的交割日之前所欠的水费、电费、物业费、取暖费等费用由出租方承担；除取暖费（*万元以内由出租方承担，超出部分由受让方自行承担）以外的其他一切费用（包括但不限于水费、电费、物业费等）由承租方自行承担。 *.出租成交后，承租方需向出租方交纳的履约保证金（人民币**万元）的处置方式由租赁双方在《产权租赁合同》内自行约定。 交易 指南竞价规则竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy***.com）的 《e交易平台竞价交易规则》、 《e交易平台产权交易操作指南》等要求， 了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。 现场展示展示时间：公告期限内（上午*:**-**:**；下午**:**-**:**）节假日除外 展示联系人：姚先生*********** 竞价报名报名时间****/*/**至****/*/** 报名手续意向承租方应在报名截止时间前登录交易机构网站（www.huaee.net）进行会员注册、选择出租标的报名、交纳保证金。 保证金及处置方式保证金******.**元（ 保证金截止时间为****年*月**日**:**，以资金到账为准，超时到账不予受理） *.意向承租方成功受让标的后，其交纳的保证金自动转为合同签约保证金，待双方租赁合同签署完成提交给交易机构次日起*个工作日内交易机构将保证金（不计息）按原渠道退还到承租方的银行账户。 *.意向承租方未成功受让标的的，交易机构在成交之次日起*个工作日内将保证金（不计息）按原渠道退还到意向承租方的银行账户。 *.若非交易机构或出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方或承租方所交纳的保证金将作为违约金全额扣除（交易机构留取交易服务费后剩余部分违约金归出租方），并依法承担其他违约责任：（*）意向承租方在报名截止日后单方撤回受让申请的；（*）在竞价阶段以出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的；（*）无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》或《产权租赁合同》的；（*）不支付或未按期全额支付成交价款及交易服务费的；（*）采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价的；（*）本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为。 竞价安排竞价方式加价增价幅度 （元）**** 自由竞价时间****年**月**日**:** 至****年**月**日**:**延时竞价周期 （秒）*** 服务费成交价款的 *.* %（在竞价成交之次日起*个工作日内按系统提示一次性付清） 附件下载 网络竞价须知.docx 联系 方式标的咨询魏先生：****-********；刘女士：****-******** 技术支持魏先生：****-********；刘女士：****-******** 咨询时间公告期限内 上午：*:**-**:**，下午：**:**-**:**（节假日除外） 单位地址***省*******长江路**-*号 其 他