福建省湄洲湾港口管理局莆田物业管理政府采购合同

福建省湄洲湾港口管理局莆田物业管理政府采购合同
**省政府采购合同 编制说明 *、签订合同应遵守《中华人民**国政府采购法》、《中华人民**国合同法》。 *、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过**协商进行约定。 甲方：**省湄洲湾**管理局 乙方：**省九洲物业管理有限公司 根据招标编号为FJGC[GK]*******-*的**省湄洲湾**管理局**物业管理项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方**协商，就以下事项达成一致并签订本合同： *、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分： *.*合同条款； *.*招标文件、乙方的投标文件； *.*其他文件或材料：□无。□。 *、合同标的 包号品目号品目名称商品名称数量金额基本需求 (品牌、型号技术指标等)交货期售后服务要求采购单位联系人报价单位联系方式 **-*物业管理服务物业管理服务*******.***省九洲物业管理有限公司*年二级**省湄洲湾**管理局陈伟/*************省九洲物业管理有限公司*********** 合计：******.** *、合同总金额 *.*合同总金额为人民币大写：肆拾陆万零玖拾肆元肆角（￥******.**）。 *、合同标的交付时间、地点和条件 *.*交付时间：*年； *.*交付地点：采购人要求地点； *.*交付条件：*.按每月**日前支付下个月服务费，中标人必须提供正式的税务发票。采购人在收到发票后十个工作日内通过银行转帐支付给中标人。 *.采购人服务费包括医保、社保、工伤保险、住房公积金、派遣管理费、加班费和节假日补助等； *.中标人派遣人员具体的劳务收入由中标人自主发放，与采购人无关。。 *、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下： 第一节：办公楼层内保洁工作内容及标准序号 区域 保洁内容 每日标准 * 办公楼大厅 地板 每日清扫四次、并随时保洁 玻璃门、窗 每日擦拭一次，每月用清洁剂清洗二次，无水渍、污渍、手印，洁净、明亮 天花板、天棚、墙角 每日除尘二次，无灰尘、垃圾及蜘蛛网 * 各层办公室 地板 每日清洗一次、并随时保洁 办公桌椅、茶几、烟灰缸、垃圾桶 每日清洗一次、并随时保洁 门、玻璃窗 每日擦拭一次，每月用清洁剂清洗二次，无水渍、污渍、手印，洁净、明亮 净水器、空调机 每日擦净一次，无明显灰法、污渍及粘附物 * 楼梯扶手、栏杆、窗台 每日擦拭一次，每周用清洁剂清洗一次 无痰渍、烟头、香口胶、纸屑、垃圾及蜘蛛网 * 各层卫生间 洗手盆、蹲盆、大小便所、台镜等 每日洗净擦干四次，无明显灰尘、污渍及杂物、无积水。每周用清洁剂清洗二次 * 各层公共走廊、公共墙面 地板 每日清扫三次，无痰渍、烟头、香口胶、纸屑、垃圾 天花板、天棚、墙角 每日除尘二次，无灰尘、垃圾及蜘蛛网 * 公共灯具宣传栏 每周擦抹二次 表面明亮，无灰尘、垃圾及蜘蛛网 * 消防栓、各类标牌、指示牌等公共设施 每周擦抹二次 无明显污渍、表面明亮 * 乒乓球室 天花板、天棚、墙角，乒乓球桌 每日擦拭二次以上，明亮无明显灰尘、污渍 * 会议室、培训中心 地板 每周清洗三次，会后并随即保洁 桌椅 每周擦抹三次，会后并随即保洁第二节：大楼外围公区保洁工作内容及标准序号 区域 保洁内容 每日标准 * 通道地面 通道每日清扫二次 无烟头、果皮、纸屑等垃圾物，地面保洁卫生，不积泥沙、垃圾物等，保持明沟畅通 * 消防栓、电表盖等 每月擦抹一次 无明显污渍、垃圾及蜘蛛网 * 指示牌 每周擦抹二次 无明显污渍、无破损、表面干净明亮 * 围墙栏杆 每周擦抹一次 无明显污渍，表面干净明亮 * 玻璃门、窗等 每周擦拭一次，每月用清洁剂清洗一次 无水渍、污渍、手印，洁净、明亮 * 垃圾箱、车，卫生间 设置垃圾收集点，定期消杀 每日清理二次以上；无痰渍、污渍、灰尘、无臭味 * 公共灯具、宣传栏 每周擦抹二次 无明显灰尘，光亮 * 广场 每日清扫二次，并巡扫二次以上 无烟头、果皮、纸屑等垃圾物，地面保洁卫生 * 停车场 每日清扫二次，并巡扫二次以上 无垃圾；墙面与墙角无灰尘、蜘蛛网；排水沟无烟头、泥沙、垃圾物 ** 绿地 每日清扫二次，并巡扫二次以上 目视干净，无烟头、果皮、纸屑等垃圾屋 ** 明沟 明沟每日清扫一次，并巡扫二次以上 无烟头、果皮、纸屑等垃圾物，不积泥沙、垃圾物等，保持明沟畅通 ** 其他公共设施 随时保洁、定期消杀 无痰渍、污渍、臭味，无乱张贴第三节：宿舍楼保洁工作内容及标准 * 各层公共走廊、公共墙面、洗衣房 地板 每日清扫三次，无痰渍、烟头、香口胶、纸屑、垃圾 天花板、天棚、墙角 每日除尘二次，无灰尘、垃圾及蜘蛛网第四节：食堂工作内容及标准岗位 项目 内容及标准主厨、帮厨 食堂 *、负责按消防、治安、卫生管理等规定和标准做好职工食堂的各项工作。 *、按要求制作早餐、中餐、晚餐及宴席接待用餐等，并提供相应的服务保障。 *、工作人员相对稳定，不得频繁更换，注意防火安全、文明经营、态度诚恳、讲究公共及个人卫生、工作时间必须穿工作服、戴工作帽和口罩、手套、穿围裙，并持有餐饮行业从业人员有效的《健康证》上岗并进行公示。 *、加强人员管理，落实职工食堂的操作规程及各项管理制度，不准工作人员将任何单位物品及剩(残)余食物带离食堂。第五节:公共秩序维护工作内容及标准岗位 项目 内容及标准保安 着装 上岗须着公司统一的护管员制服，戴好帽子，系正领带，扎紧武装带，衣领纽扣全部扣好。上岗须佩戴好工作牌定岗 行为规范 *、正常工作时间，在正大门右侧设立执勤台，对外来人员、车辆进出进行登记、检查，填写《来访登记表》。 *、正常上班时间应将大门开着，非办公时间和节假日应将大门开小，仅供摩托车、自行车或人员进出，保安员也应站在大门周边，巡视进行情况。 *、夜间或其他休息时间开门时，必须看清来往车辆、人员情况后才能开大门。 *、遇有恶劣天气，经报审方能进入警卫室。 *、接待来访人员时，应文明礼貌、站立解答问题，严格执行《来访人员须知》。认真检查进出大楼人员、车辆的出入证件。 *、在问明来访人员的来意后，先用电话联系被访部门或人员，在取得答复后，请来访人员进行登记，方能进入大楼。 *、未经同意，非本单位的车辆不得进入。 *、非本单位人员搬出物品时，应区分不同情况，必要时查验当事人的《物品出入申报表》后予以放行。《物品出入申报表》由单位相关部门或领导签字同意。 *、对于寄存警卫室的物品，须交上同样的标号，方能领取。同时值班人员必须在《警卫值班日记》上登记寄存事项。 **、夜班执勤人员须对整幢实行不间断巡逻。 **、下班前，须整理好内务卫生，并做好交接记录和须交办的事项。 **、**：**-*：**必须将大门关闭。流动岗位 行为规范 *、负责巡逻大楼范围，严防破坏和盗窃行为的发生。每半小时大楼广场巡视车辆情况一次，每**分钟巡视广场临时停车场情况一次。每小时巡视楼层一次。夜间巡视由监控室值班人员负责。 *、引导车辆有序停放，严密注视车辆情况和驾驶员的行为。 *、按规定每半小时大楼后面广场巡视车辆情况，每**分钟巡视大楼前面广场临时停车情况，发现漏水、漏油、未关好车门窗、未上锁等现象及时处理并通知车主，并在《停车场交接班记录表》上做好记录。 *、清点车场内车辆及停放位置，随时与岗亭联系，以核对车辆数量，确保安全。 *、发现无关人员或可疑人员到现场(库)，要及时劝其离开，若有紧急情况按有关规定进行处理。 *、负责检查治安情况及消防设备、设施情况，发现问题及时报告、处理。 *、协助大门岗，检查、堵截可疑人员。 *、负责突发或临时交办的事项。保安 日常行为规范 对业主每天的报刊杂志、信件应及时收发工作。第五节：共用设备设施维修保养内容及标准序号 区域 内容及标准 * 房屋结构 每年一次以上对房屋结构进行检查并记录，发现损坏安排修理并告知业主 * 管道、排水沟、化粪池 每半年一次对泄水沟、排水管道进行清扫、疏通，化粪池每月检查一次，每年清掏一次，无溢满，保持畅通 * 普通/变频水泵 每月对供水设备检查三次以上，每季对水泵润滑点加油，每季一次对泵房进行除锈，油漆，每年保养一次水泵。修复损坏物件小修不超过一天，大修不超过二天。 * 消防设施、设备 *、消防泵每月启动一次并作记录，每月保养一次，保证其运行正常； *、消防栓每月巡检一次，消防栓箱内各种配件完好； *、每半年检查一次消防水带，阀杆处加注润滑油等，保持消防器材能随时有效使用； *、按需配备灭火器，每月检查一次灭火器，临近失效立即更新或充压； *、修复损坏物件小修不超过一天，大修不超过二天。 * 避雷设施 每年二次检查避雷装置 * 公灯 每周二次巡检公共照明设备，修复损坏物件，保持楼道灯、街坊灯**%以上的亮灯率，修复损坏物件小修不过夜，大修不超过二天。 * 电梯 *、保证电梯**小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁； *、有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。 *、修复损坏物件小修不超过一天，大修不超过二天。第六节：绿化工作内容及标准序号 项目 内容及标准 * 草地养护 *、清除绿地、花丛内砖石、铁丝、干枯枝叶等杂物。 *、拔除绿地的杂草。 *、草坪修剪，绿篱、花球造型。 *、加土滚压，填平坑洼。 *、适时松土、临水、施肥。 *、裸露地、草皮死亡及时补植。 *、加强草坪病虫防治工作。 * 乔灌木养护 *、做好乔、灌木修剪和造形，及时修剪枯枝、病虫害枝、有碍观瞻和影响行人的枝条。 *、及时除草、松土、培土。 *、台风季节对乔灌木进行加固，防止刮倒。台风过后及时松绑，避免橡皮带嵌入树皮内。 *、淋水、施肥、保证乔、灌木水分和养分供给。 *、死亡乔、灌木及时补植。 *、做好乔、灌木病虫防治工作。 *、修整树穴。干旱的秋冬季修成水窝状，多雨的春夏季修成丘状。树穴内经常松土、除草，保持土壤细粒疏松，不见杂草，清除石杂物。树穴要美观精致，大小，形状与乔灌木地上部分相协调。 * 浇水、施肥 *、草坪浇水 *.*.在干旱和少雨季节，要经常进行草坪浇水，保证草正常生长的需要。 *.*.草坪浇水，最重要的是一次交足透水，避免只浇表土，至少要浇湿透土层*cm以上。如草坪过分干旱，土层的湿润度则应增至*cm，否则就难以解除旱象。 *.*.草坪浇水最忌在中午阳光暴晒下进行，应尽可能安排在早上与傍晚前后进行。 *.*.草坪浇水要喷洒均匀，免于遗漏，无固定喷灌设备的，浇水要先远后近，逐步后移，避免重复践踏。 *.*.久旱不雨，可连续浇水*-*次，否则难以解除旱情。正常情况下，无雨季节每周可浇水*-*次。 *、草坪施肥 *.*.堆肥施用量一般为****-****kg/亩，每*-*年施用一次。 *.*.化肥施用多以氮肥为主，以促进其茎叶繁茂。施用磷、钾肥以增加草坪的抗病与防病能力。 *.*.氮、磷、钾三种化肥的施用比例，通常控制在*：*：*为宜。 *.*.化肥的施用量为*kg/***㎡为宜，入冬前忌施氮肥。 *.*.施用化肥应在阴天或雨前撒于草坪场地，或与草坪灌溉浇水密切结合进行，以防施用不当损坏禾苗。 *.*.在每年的*、*月进行，在其他时间、应视其生长情况，适当补充追肥。 *.*.草坪施肥要适量、均匀，防止过量或不均匀引起肥伤。 *、乔、灌木施肥细则。 *.*.在乔、灌木根部挖条形沟，或在树冠外缘的投影线下，每株挖对称两穴。 *.*.乔木施肥穴的规格为**×**×**cm，灌木施肥穴的规格为**×**×**cm。 *.*.将肥料用铁楸倒入沟内或穴内。 *.*.回填肥土，踏实，淋足水，切记肥料裸露。 *、注意事项 *.*.施肥要根据花卉不同品种及生育期，适时、适量、氮磷钾配合施用。 *.*.施肥后要淋足水，第二天早晨要淋**，俗称“回水”，这有利肥料的分解吸收。 *.*.施肥时，不论哪种肥料，切忌施于花卉幼芽和新叶上，以防灼伤。 * 病虫害防治 *、病虫检查 *.*.调查采用随机抽样法：以每个管理区为单位，根据面积大小，间隔**-**米为一检查点，检查有无病、虫害存在。 *、喷施药物 *.*.在喷药前至少应提前**小时张贴通知告知业主，提醒注意，避免对人、畜造成危害。 *.*.喷施后立即清洗喷雾器中剩余药液，将药物和用具回收库房并清洗全身。 * 办公场所绿化 *、按经费，根据单位办公场地需要足额、合理摆放花卉植物。 *、提供花卉植物日常养护，保持摆放的植物美观、无病虫害、无坏叶。 *、养护人员进入办公场所应遵守单位的规章制度，不得进入与养护业务无关的区域，做与养护无关的事。 *、日常养护应注意安全，不得损坏单位设施，保持现场清洁卫生，做到人走场净。 。 *、验收 *.*验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下： 无。。 *.*本项目是否邀请其他投标人参与验收： 不邀请。 *、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下： *、从本合同具体执行之日起，按月考核乙方的服务工作，并按考核结果按月付款，每月乙方开具与上月应收的大楼物业服务费等额的增值税专用发票给甲方，甲方在收到乙方发票并确认无误后后**个工作日内一次性转账给乙方上月经考核后应付的物业管理服务费用，乙方逾期提供发票的，甲方有权顺延付款且不承担任何责任，乙方不得因此中断服务。 *、甲方根据乙方实际提供的服务量和合同约**算标准计算服务费，并根据考核结果确定最终应结算给乙方的服务费。合同结算标准详见下表。支付期次 支付比例(%) 每期支付金额（元） 支付期次说明 * * ***** 分成**期支付。第一期*% * * ***** 分成**期支付。第二期*% * * ***** 分成**期支付。第三期*% * * ***** 分成**期支付。第四期*% * * ***** 分成**期支付。第五期*% * * ***** 分成**期支付。第六期*% * * ***** 分成**期支付。第七期*% * * ***** 分成**期支付。第八期*% * * ***** 分成**期支付。第九期*% ** * ***** 分成**期支付。第十期*% ** * ***** 分成**期支付。第十一期*% ** ** *****.* 分成**期支付。第十二期**% *、 双方各自承担因执行合同所发生的银行费用及各项税费，各自承担其未按中国法律法规足额及时缴纳税款而产生的全部责任。 *、 由于乙方出具的发票不真实、不合格而引起的一切责任（包括商业责任和法律责任）和损失由乙方承担。。 *、履约保证金 无。 *、合同有效期 本物业服务合同期限为 * 年，自 **** 年 ** 月 * 日起至 **** 年 * 月 ** 日止，乙方应自****年**月*日开始提供服务，合同到期后，经甲方考核达标后，本合同可自动顺延*年，但最多不超过*年。。 **、违约责任 *、甲乙双方任何一方不履行合同义务或履行合同义务不符合本合同约定的应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。给对方造成经济损失的，应由责任方按实际经济损失承担经济赔偿责任。 *、合同生效后若有一方自行解除合同，应承担由此给对方造成的损失并向对方支付合同总价*%的违约金。给对方造成损失的赔偿金及违约金从自行解除合同之日计算十日內付清。 *、甲方每月按考评表对乙方的物业管理服务标准进行考核。[考核是否有打分或是标准？？]若乙方提供的服务与本合同约定的标准和内容不符合，在甲方书面通知后仍无法在书面通知上载明的时限内纠正违约行为或过错行为的、或乙方服务人员的服务不符合甲方的要求，在工作中出现过失且发生经乙方调换仍不能胜任的情形，甲方有权单方解除本合同，乙方应向甲方支付违约金，违约金的额度与当月需支付的服务费用相同，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。。 *、若乙方委派的服务人员在工作期间擅自离岗、脱岗的，经查实，每发生一次，乙方应向甲方支付违约金人民币壹仟元整(****元/人次)。 *、若发现乙方服务人员甲方单位内有侵占行为，乙方除赔偿甲方上述物品的价值外另将支付给甲方违约金每人每次人民币伍佰元整(***元/人次)。。 **、知识产权 **.*乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。 **.*若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。。 **、解决争议的方法 **.*甲、乙双方协商解决。 **.*若协商解决不成，则通过下列途径之一解决： 提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。 向人民法院提起诉讼，具体如下：。 **、不可抗力 **.*因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的**日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。 **.*本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。 **、合同条款 根据实际情况填写。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过**协商进行约定。 **、其他约定 **.*合同文件与本合同具有同等法律效力。 **.*本合同未尽事宜，双方可另行补充。 **.*本合同自签订之日起生效。 **.*本合同一式六份，经双方授权代表签字并盖章后生效。甲方、乙方各执三份，送备案零份，具有同等效力。 **.*其他：□无。□无。。 甲方：**省湄洲湾**管理局乙方：**省九洲物业管理有限公司 住所：**省******山腰镇泉五中路***号住所：**省**是***拱辰街道东圳东路**号*号楼 单位负责人：单位负责人：林清随 委托代理人：委托代理人： 陈心怡 联系方法：*********** 联系方法：*********** 开户银行：开户银行：**银行****支行 账号：账号：****************** 签订地点： 签订日期：****年**月**日