荆州市荆州区人民法院关于“南城六号公馆”10栋2单元101室（变卖）的公告

荆州市荆州区人民法院关于“南城六号公馆”10栋2单元101室（变卖）的公告
******人民法院 变卖公告 ******人民法院将于****年**月*日**时至****年**月*日**时止（延时的除处）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：https://sf.taobao.com）进行公开变卖活动，现公告如下： 一、变卖标的：本次变卖的标的物为位于*******场路*号“**六号公馆”**栋*单元***室住宅房产，详情介绍如下： 房屋建筑面积***.**m*，用途为住宅，建成年份约****年，总层高*层，钢混结构电梯房。标准层高，室内功能布局较合理，采光通风状况较优。所在单元楼具备供水、供电及卫生洁具设备。出让城镇住宅用地，宗地内达到六通一平，终止日期****年*月**日。 评估价：**.**万元 变卖价：**.****万元 竞买保证金：*万元 增价幅度：*.*万元。 二、变卖财产已知现状及瑕疵声明： *、房屋分摊土地使用权未进行分割，未办理不动产登记证书。室内装修为毛坯状态。变卖成交后，原产权方（被执行人）因债务原因，可能无力支付房屋权证登记及过户时所涉相关税费，导致房屋权属登记或转移无法正常办理。能否办理产权登记及办理的时间和税费请自行至相关部门咨询确认，人民法院不作产权登记承诺。 *、本场变卖仅包含房屋所有权、其占用范围内土地使用权以及不可分割的满足其使用功能的水电等配套设施。不包含其它未做说明的其它财产或权益。 *、人民法院依标的物现状进行变卖，声明不能保证变卖标的的品质优劣，亦不承担变卖标的瑕疵担保责任。意向竞买人在参与竞价前应实地踏勘，详细了解房屋现状及可能存在的瑕疵。无论是否实地看样，竞买人参与竞价的行为，视为对标的现状及瑕疵的完全认可。 标的物自公告之日起至变卖日前在标的物所在地进行展示。 三、变卖方式： *、本次变卖采取增价变卖的方式，按照价高者得的原则确定买受人。网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内的变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他报名用户可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。 竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得，变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。 *、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。 四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的、或房屋所在地有限购政策规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。 因不符合条件参加竞买，导致成交后无法办理产权过户（登记）或因虚构购房资格导致变卖行为无效的，由买受人自行承担相应的法律和赔偿责任。 五、参与方式：报名和竞价均通过网上进行，竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证(已注册淘宝账号需通过实名认证)，选择竞拍标的后，按提示完成报名并在线支付竞买保证金。 *、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍*个工作日前向人民法院办理委托手续（随带营业执照副本、授权人身份证、授权委托书、授权代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 *、优先购买权人参加竞买的，应于开拍*个工作日前向人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 *、申请执行人参加竞买的，可在申请执行标的额范围内免交保证金，债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。但应在开拍*个工作日前向人民法院提交免交保证金申请，经本院确认后才能参与竞买。 *、因平台对企业注册资质的审核需要一定时间，凡企业参与竞买的，建议在开拍*个工作日前完成报名及保证金缴纳手续。 重要提示：保证金大额支付需在银行开通网上银行、办理U盾，然后在电脑上选择网银支付。 如因竞买人未在规定的时间内完成报名及保证金缴纳手续，导致平台无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，人民法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。 六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。 七、成交款的缴纳：竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖成交的，本标的物竞得者冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起*日内缴入法院指定账户(户名:******人民法院，开户银行：中国农业银行**五星支行，账号：*****************，联行号：************)。 八、成交文书的下达及移交： *、变卖成交，买受人付清全部变卖价款后，由人民法院依法出具《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《成交确认书》等法律文书。 *、买受人凭人民法院出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理权证过户(登记)过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用(可能包含原产权人、买受人应承担的增值税、契税、所得税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及其他税费用、可能涉及的二次过户费用等），依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担;没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与委托法院无涉。 *、人民法院协助办理标的物清场移交，移交过程中，如有依法存续的租赁或其它符合法律、行政法规规定的，遵从相关规定办理。 *.买受人须在人民法院规定的时间内及时办理成交后的相关事宜，因买受人延期导致标的物可能发生的损毁、灭失等一切后果，由买受人自行承担。 九、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。当事人及优先购买权人已在本变卖公告发布前以能够确认收悉的合理方式通知，因联系方式变更或下落不明而无法通知的，在本公告发布后满五日视为已经通知。 十、依照（法释〔****〕**号）《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在决定竞拍前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。对未知问题详细咨询。 咨询电话：*********** 樊先生 ****-******* 丁法官 监督电话：****-*******/******人民法院监察室 联系地址：**省******人民法院 此公告在“淘宝网”上发布。 ******人民法院 二O二二年九月二十日