泰州市太阳商业广场102室202室203室193室（建筑面积共约855.73㎡）国有房屋3年期租赁权

泰州市太阳商业广场102室202室203室193室（建筑面积共约855.73㎡）国有房屋3年期租赁权
***太阳商业广场***室*** 室***室***室国有房屋租赁权。泰房权证**字第********号、泰房权证**字第********号。建筑面积共约***.**㎡，其中：***室***.**㎡，***室***.**㎡，***室***.**㎡，***室***.**㎡，商业。租期*年，自《房屋租赁合同》约定之日起，至*年租期届满之日止。租金起拍价******元/年，竞买保证金******元，报名费****元。详情请见“标的介绍”版块相关信息。 标的受领后，其租赁房屋使用过程中的水、电、气、停车位、物业服务等方面的供应、线路、容量、费率等事宜由买受人（承租人）负责，委托人不承诺参与协调解决。 国有房屋租赁权网络拍卖公告 受委托，依据《中华人民**国拍卖法》，拟举办国有房屋租赁权拍卖会。现将拍卖会有关事项公告如下： 一、拍卖时间 ****年**月**日**时开始拍卖。自由竞价时间、限时竞价时间、自动延时时间，按网拍系统设置的时限执行。仅有*人参拍且出价大于或等于底价时，拍卖师可缩短竞价时间，提前结拍并确认该标的成交。 二、拍卖平台 在中拍平台公开拍卖。平台网址：https://paimai.caa***.org.cn/。 三、拍卖标的 *#拍卖标的：***太阳商业广场***室***室***室***室国有房屋租赁权。泰房权证**字第********号、泰房权证**字第********号。建筑面积共约***.**㎡，其中：***室***.**㎡，***室***.**㎡，***室***.**㎡，***室***.**㎡，商业。租期*年，自《房屋租赁合同》约定之日起，至*年租期届满之日止。租金起拍价******元/年。详情请见“标的介绍”版块相关信息。 *#拍卖标的：******号住宅小区**幢***室国有房屋租赁权。建筑面积约**.**㎡，苏*******不动产权第*******号，*层/*层，商业。租期*年，自《房屋租赁合同》约定之日起，至*年租期届满之日止。租金起拍价****元/年。详情请见“标的介绍”版块相关信息。 四、预展看样 拍卖标的为非标准化财产，很有可能存在瑕疵，拍卖公告、拍卖规则以及网拍系统展示的图片、视频等不可能涵盖所有细节，强烈建议竞买人在拍卖前仔细现场看样。不到现场看样的，视为接受该标的的全部现状，报名参拍的不利后果自负。本场拍卖会开始前的工作时间可预约到标的物所在地看样。 五、报名交保 （一）具有完全民事行为能力的自然人、法人或非法人组织，具有良好的社会信誉和支付能力，且资金来源合法的，网拍系统设置的截止时间前在中拍平台报名。 （二）竞买保证金和报名费收款账户（户名：**网易拍卖有限公司；开户行：中国农业银行**新区支行；账号：*****************）。 六、咨询联系 官网：www.jsjtpmh.com 官微：pst-wypm 邮箱：*********** 电话：*********** 咨询联系人：王经理 拍卖人：**网易拍卖有限公司 ****年**月**日 版权声明：本拍卖公告版本已由拍卖人申请国家版权保护（国作登字-****-A-********)。未经版权人同意而擅自参照、模仿的，版权人保留追究其法律责任的权利。 国有房屋租赁权网络拍卖规则 第一条〔法律依据〕受委托，依据《中华人民**国拍卖法》，拟举办国有房屋租赁权拍卖会。现予发布本场拍卖会的拍卖规则，请竞买人务必认真仔细阅知。 第二条〔竞买纪律〕拍卖活动遵循“公开拍卖、平等竞争、价高者得”的原则。竞买人必须严格遵守拍卖会纪律，自觉维护拍卖秩序，不得有妨碍、阻挠应价或串通、操纵、垄断等非法行为，否则将取消其竞买资格，并依法追究其责任。 第三条〔权属声明〕委托人承诺拍卖标的权属清晰，对其拥有充分的所有权或处置权，并已按照规定履行了相应审批或备案程序，且不存在任何权益转让的限制性条件。 第四条〔拍卖变更〕拍卖人有权依法在开拍前通知竞买人修改或补充相关数据信息，也可在拍卖会进行时直接修改或补充相关数据信息，包括但不限于拍卖规则、标的目录、预展看样时间、报名截止时间、保证金交纳时间、开拍时间、自由竞价时间、限时竞价时间、起拍价、拍卖底价、加价幅度等。凡竞买人应价的，均视为已知并自愿接受该修改、补充。 第五条〔拍卖撤回〕根据委托人撤拍要求，拍卖人可在拍卖过程中撤回拍卖并即时无息退回竞买保证金。拍卖人发现竞买人有弄虚作假、相互串通等违法参拍行为时有权直接撤回拍卖，由此给合法竞买人造成的损失由违法参拍的竞买人承担。因特殊事由导致成交标的最终无法交付而由委托人收回标的的，拍卖人无息退回保证金、成交款、拍卖佣金，不再承担其它责任。 第六条〔网拍风险〕由于网络拍卖可能存在的计算机病毒、网络故障、电路故障、系统维护、网络攻击等方面的因素以及可能发生的不可抗力事件，拍卖人明确声明不作任何明示或暗示的保证，竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。竞买人报名参拍的，视为放弃因此类情形要求拍卖人承担任何赔偿责任。 第七条〔瑕疵声明〕拍卖所涉标的，全部依其现状进行拍卖处置。拍卖公告、拍卖规则、拍卖目录和网拍系统展示的文字、图片、模型、视频等对于标的状况之描述仅供竞买人参考，委托人、拍卖人不承担任何已知显性瑕疵和未知隐性瑕疵的担保责任。所谓现状，是指看样时点的拍卖标的现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。 第八条〔交保参拍〕竞买人办理报名手续并交纳竞买保证金，即视为接受该标的的全部现状，完全接受拍卖会全部条款的约束，自愿承担标的已知的显性瑕疵和未知的隐性瑕疵而可能造成的一切风险责任。未竞得者的竞买保证金由拍卖人在拍卖会结束后*个工作日内原路无息返回。买受人的保证金可抵冲拍卖佣金、拍卖成交款。 第九条〔优先竞买〕现承租人报名参拍的，可在报名时向拍卖人声明其享有优先权，否则视为放弃优先权。竞买人是否享有优先权，以委托人提供的身份信息为准。优先竞买权人可以与普通竞买人以相同的价格出价，出价后没有更高出价的，该标的由优先权人竞得。现承租人未报名参拍的，视为放弃优先权。 第十条〔拍价说明〕实行一次性拍卖定价、分年度给付租金的计价收租规则。拍卖标的起拍价是指*年期租金的起拍价，成交价是指*年期租金的成交价。第*-*年租金递增*%。 第十一条〔出价应价〕采取设有底价的增价拍卖方式。起拍价不等于底价，至少一人报名且出价不低于底价方可成交。仅有*人参拍且出价大于或等于底价时，拍卖师可缩短竞价时间，提前结拍并确认该标的成交。 第十二条〔审慎竞拍〕出价应价是严格的合同行为。竞买人的每一次出价应价，都可能导致其他竞买人失去竞买成功的机会，所以请竞买人谨慎参拍，理性竞价。拍卖是一种特殊交易行为，拍卖一经成交，则不得适用相关法律法规提出退货、换货、补足、减价等要求。 第十三条〔拍卖结算〕买受人必须在拍卖成交后的*个工作日内与拍卖人联系签署《电子成交确认书》，同时一次性付清下列价款：①首年租金（代收）；②拍卖佣金（成交总价×*年×*.*%）。银行账户名称：**网易拍卖有限公司；开户行：中国农业银行**新区支行；银行账号：*****************。中拍平台软件服务费由拍卖人代为支付，支付后的余款抵冲成交款。 第十四条〔后续租金〕后续年度的应交租金，由买受人按照《房屋租赁合同》的约定转账到委托人指定的银行账户。 第十五条〔开票事宜〕由委托人提供租金增值税发票，所涉税负由委托人承担。拍卖佣金增值税发票由拍卖人提供，所涉税负由拍卖人承担。 第十六条〔受领标的〕买受人必须于《房屋租赁合同》签订后的*个工作日内凭拍卖人出具的《电子成交确认书》和租金给付凭证向委托人请求交付。标的受领后，其租赁房屋使用过程中的水、电、气、停车位、物业服务等方面的供应、线路、容量、费率等事宜由买受人（承租人）负责，委托人不承诺参与协调解决。 第十七条〔装修要求〕买受人装修前，其装修方案必须经委托人事先确认后方可进行，装修时不得改变房屋结构或进行过度装修。在装修过程中与周围居民产生纠纷时，由买受人自行解决，否则责任自负。 第十八条〔禁止行为〕买受人只能将所租房屋自用，不得将所租房屋转借、转让、转租、分租给第三人，不得将所租房屋用于超标噪音、扰民、有毒、有害、易燃、易爆、危化品等国家法律法规禁止的活动。 第十九条〔期满腾让〕买受人必须在租赁期限届满时腾空、腾让，撤走自有的可移动设备、器材、物品。买受人必须在租赁期限届满时全面结**电气、电话、电视、宽带、物管、环卫等费用，否则将由委托人依法追索。 第二十条〔安全管理〕买受人必须切实履行防火、防盗等安全责任，如因买受人使用、管理不当而造成房屋损坏或发生安全事故的，由买受人负责修复或赔偿损失。 第二十一条〔历史欠费〕拍卖成交标的如果交付前存在的水电气、宽带、电话、电视、物业服务等历史欠费记录，由委托人清结消除。 第二十二条〔履约保证〕买受人给付的履约保证金存入委托人指定银行账户，待租期届满并经验收确认后**个工作日内直接向买受人无息退回。经验收不合格，或因承租人违约行为给出租人、第三人权益造成损害且不履行赔偿义务时，用履约保证金抵偿。未交存履约保证金的，适用《房屋租赁合同》相关条款。 第二十三条〔租约解除〕出现下列情形之一时，委托人有权单方面解除合同：⑴买受人未按期给付租金，经委托人书面催交且在指定期限内仍未给付的；⑵未经委托人书面同意，买受人擅自改变房屋用途的；⑶买受人破坏房屋结构或过度装修的；⑷买受人擅自将房屋转借、转让、转租、分租他人的；⑸买受人利用所租房屋进行违法犯罪活动的。 第二十四条〔违约情形〕竞买人、买受人有下列情形之一的，按违约处理：⑴拒绝或拖延签署《电子成交确认书》等相关文件的；⑵不按时足额交纳成交款、拍卖佣金等相关款项的；⑶拖延或拒绝受领标的，或者不按照拍卖文件约定条件受领标的的；⑷弄虚作假、伪造证件材料骗取竞买资格的；⑸相互串通应价或扰乱、破坏拍卖会秩序的；⑹违反竞买号牌管理规定，对拍卖会造成不良影响的；⑺其他违反拍卖法规、拍卖文件和拍卖交易惯例行为的。 第二十五条〔违约责任〕买受人悔拍的，所交纳的保证金、已付款项不予退回。因悔拍导致拍卖无法成交而重新组织拍卖时，悔拍人不得报名参加竞买，重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价、费用损失及原拍卖中悔拍人需交纳的佣金等，皆由悔拍人承担。 第二十六条〔法律适用〕本规则未尽事宜，按国家有关法律、法规、规章或行业规范执行。拍卖文件如有与国家强制性法律规范相抵触的，按国家强制性法律规范执行。拍卖公告、拍卖目录、拍卖规则等拍卖文件与《房屋租赁合同》内容不一致的，以合同书为准。 第二十七条〔争议处理〕竞买人、买受人违约，或者竞买人、买受人、拍卖人、委托人之间发生争议，且不能自行协商解决的，申请**仲裁委员会裁决。 第二十八条〔拍卖监督〕****场监督管理局是***拍卖业法定监管机关，监督投诉电话：****-********。 拍卖人：**网易拍卖有限公司 ****年**月**日 版权声明：本拍卖规则版本已由拍卖人申请国家版权保护（国作登字-****-A-********)。未经版权人同意而擅自参照、模仿的，版权人保留追究其法律责任的权利。