东站城市广场2号楼11间商铺整体公开招租项目

东站城市广场2号楼11间商铺整体公开招租项目
报名地址： 项目名称 东站城*广场*号楼**间商铺整体公开招租项目 项目编号 GXCQJY**-*** 挂牌价格 人民币******元/年 挂牌公告期 *个工作日 挂牌起始日期 ****年**月**日 挂牌截止日期 ****年**月**日 是否涉及优先权 不涉及 资产概况 本次公开招租的标的为***青秀区通达东路*号东站城*广场*号楼一至三层商铺**间，建筑面积约****.**㎡，整体招租。资产基本情况详见《资产招租清单》。 特别提示： *.标的按现状出租，竞租人应实地查看了解标的的权证、现状、相关费用等情况。竞租人一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状及其相关费用情况无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞租人自行承担。 *.租期**年，运营准备期为*个月（不计租金），以《租赁合同》签订之日起作为租期起始日，运营准备期含在租期内。承租方在接到成交通知书之日起*个工作日内必须与出租方签订《租赁合同》，未在约定时间与出租方签订《租赁合同》的，租期的起始日自承租方接到成交通知书之日起开始计算。 *.自合同签订之日起，次年租金在上一年年租金的基础上递增*.*%。 *.标的面积仅供参考，成交租金金额不因实际面积增减而调增或调减。 *.租金按季度计收。承租方于签订《成交确认书》之日起*个工作日内缴纳首年租金的**%，并应在上一期租金到期前**日内通过银行转账方式支付下一期租金。 *.本项目履约保证金为人民币壹拾贰万伍仟元整（￥******.**），需于签订《成交确认书》之日起*个工作日内由承租方通过银行转账方式支付给出租方。同时承租方应向评估公司支付本次评估费壹万贰仟陆佰元整（￥*****.**）。承租方未按时支付履约保证金的，取消其承租资格。 *. 水电配套及物业。东站城*广场*号楼设有完备的水电配套、空调设施及物业管理，承租方承租过程中的水电、空调、物业、安装、维护等一切费用均由承租方承担。物业管理由承租方与东站城*广场*号楼的物业管理公司签订物业服务合同。 *.承租方必须提供经营范围的合法许可证，且自行承担经营过程中的安全责任及其他民事纠纷。承租方须与出租方签订《租户安全责任书》。 *．因本次公开招租行为而产生的资产*场价值评估费用和产权交易服务费用由承租方承担。 **. 因政府规划需要征用租赁物业的，出租方提前*个月通知承租方解除合同，承租方无条件支持并移交承租资产，未使用的租金出租方按实际退还承租方。 **. 承租方须按资产承租用途经营使用租赁物业。 **. 如承租方或其招商户出现违法经营投诉、因违法经营被政府部门查处（包括但不限于罚款、停业整顿）、不按约**装招牌及广告位等违约情形，一经查实，第一次由出租方给予警告处理，第二次承租方须按每次****元的标准向出租方支付违约金，第三次承租方须无条件解除与被投诉招商户的合同，若承租方出现违法经营被政府部门查处等违约情形达到三次，或其招商户出现违法经营投诉、被政府部门查处等违约情形达到三次且承租方不按合同约定解除与被投诉招商户合同的，一经查实，出租方可单方面解除本合同、收回租赁物业且不需要承担任何费用，出租方有权没收承租方缴纳的履约保证金，承租方未使用的租金出租方不予退还。 **. 竞租完成后，承租方须将商业业态规划方案报出租方备案。 **. 本次招租不提供免费停车泊位。 **.未尽事宜，出租方与承租方在签订的合同中另行约定。 **. 竞租人所提交的材料须经出租方审核通过后方可视为报名有效。 标的详细资料可到**联合产权交易所有限责任公司（以下简称“交易所”）查阅。 资产招租清单 序号 房号 总建筑面积（㎡） 套内面积（㎡） 分摊面积（㎡） 资产承租用途 * ***号商铺 ***.** ***.** **.** 商铺、管理用房 * ***号商铺 ***.** **.** **.** 商铺、管理用房 * ***号商铺 **.** **.** **.** 商铺、管理用房 * ***号商铺 ***.** **.** ***.** 商铺、管理用房 * ***号商铺 ***.** **.** ***.** 商铺、管理用房 * ***号商铺 ***.** ***.** ***.** 商铺、管理用房 * ***号商铺 ***.** **.** ***.** 商铺、管理用房 * ***号商铺 ***.** **.** ***.** 商铺、管理用房 * ***号商铺 ***.** **.** ***.** 商铺、管理用房 ** ***号商铺 ***.** ***.** ***.** 商铺、管理用房 ** ***号商铺 ***.** **.** ***.** 商铺、管理用房 合计 ****.** ***.** ****.** 一、出租方承诺 本出租方拟出租所持标的，并委托交易机构公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： *. 本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施出租不存在任何限制条件； *. 我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； *. 我方所提交的《出租申请及承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； *. 我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和产权交易*场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 二、出租方简况 出租方基本情况 出租方名称 **交通资产管理有限责任公司 注册地（住所） ***青秀区**大道凌铁段**号 法定代表人/负责人 黄秋元 注册资本 *****.**万元 经济类型 —— 公司类型（经济性质） 其他有限责任公司 所属行业 土木工程建筑业 统一社会信用代码 *****************Q 经营规模 —— 资产出租行为批准情况 国资监管机构 ***人民政府国有资产监督管理委员会 主管集团或其他部门名称 **交通投资集团有限责任公司 批准单位名称 **交通投资集团有限责任公司 批准类型 会议纪要 批准文件名称 **交通投资集团有限责任公司经营班子会****年第四十一次会议纪要 批准文号 南交投纪〔****〕***号 批准日期 ****年**月**日 三、交易条件与承租方资格条件 交易条件 挂牌价格（元） ****** 价格说明 年租金 履约保证金处置方式 该项目履约保证金为人民币壹拾贰万伍仟元整（￥******.**），签订《成交确认书》之日起*个工作日内，由承租方通过银行转账方式支付。 出租方在承租方无违约的情况下予以退还所缴纳的履约保证金，并审核和退还承租方已支付未使用部分的租金（使用不满半个月的按半个月计收，超过半个月而不满一个月按一个月计收)。 租金支付方式 分期 租赁期限 **年 与出租相关其他的条件 *.意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在交易所指定账户交纳保证金。 *.承租方必须在接到交易所通知后*个工作日内签订《成交确认书》，同时应向交易所交纳标的成交首月月租金的**%作为产权交易服务费（承租方交纳的竞租保证金优先转为产权交易服务费，竞租保证金不足以交纳产权交易服务费的，须补足余款）。 *.承租方须于签署《租赁合同》前向出租方支付合同履约保证金人民币壹拾贰万伍仟元整（￥******.**），出租方确认收到履约保证金后*个工作日内与承租方签订《租赁合同》。 *.承租方须于签订《成交确认书》之日起*个工作日内交纳首期租金。 承租方须承诺事项 *.对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。 *.已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。 承租方资格条件 承租方资格条件 *.竞租人为合法存续的企业法人，注册成立时间不少于*年（即****年**月前）。 *.竞租人注册资本金不少于****万元（含****万）以上，经营范围同时包含“商务服务或酒店管理”内容。 *. 竞租人应提供不少于人民币***万元(含***万元)的银行资金证明（验资）。 *. 竞租人应按要求在中华人民**国合法注册并按时年检，近三年无税务部门欠税的不良记录，没有被列入经营诚信黑名单，竞租人无违反国家相关法律、法规的行为和其他违法乱纪行为；不在人民法院、银行等相关机构失信被执行人名单中；无被有关行政部门和银行责令停业、财产查封、冻结等情况存在，不处于破产状态或严重亏损状态；不得存在人民法院或仲裁机构有正在执行、协调的纠纷。 *. 竞租人应具有良好的社会信誉、财务状况和支付能力，能够按时支付租金。 *. 竞租人或其战略**公司（含其控股股东子公司）为中国***强企业，具有运营酒店及大型（单体规模不低于**万平方米）商业综合体购物中心的经验（提供在**期内的相关战略框架**协议）。 *. 竞租人报名后必须到租赁物业所在地进行实地考察，提交《项目运营商业计划书》，经招租人审核同意后认定报名资格。 *. 不接受联合体竞租。 *. 符合有关法律法规规定的其他条件。 竞租所需 提交材料 *.《竞租申请与承诺书》（由交易所提供范本文件）； *.法人营业执照及法定代表人身份证； *.授权委托书及委托代理人身份证； *. 不少于人民币***万元(含***万元)的银行资金证明（验资）； *. 在国家企业信用信息公示系统网站、中国执行信息公开网查询无违法或不良记录、不在人民法院、银行等相关机构失信被执行人名单中、无被有关行政部门和银行责令停业、财产查封、冻结等情况存在，不处于破产状态或严重亏损状态等的证明文件； *. 竞租人或其战略**公司（含其控股股东子公司）为中国***强企业，具有运营酒店及大型（单体规模不低于**万平方米）商业综合体购物中心的经验证明文件（提供在**期内的相关战略框架**协议）； *.《项目运营商业计划书》； *.挂牌公告中要求的其它相关材料。 注：*.除竞租申请与承诺书、授权委托书提交原件外，其他材料提交加盖公章的复印件。 *. 竞租人通过网站公告提供的报名地址进行报名，并将纸质材料提交至交易所审查。 重大事项及其他披露内容 *.标的按现状出租，竞租人应实地查看了解标的的权证、现状、相关费用等情况。竞租人一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状及其相关费用情况无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞租人自行承担。 *.租期**年，运营准备期为*个月（不计租金），以《租赁合同》签订之日起作为租期起始日，运营准备期含在租期内。 *.自合同签订之日起，次年租金在上一年年租金的基础上递增*.*%。 *.标的面积仅供参考，成交租金金额不因实际面积增减而调增或调减。 *.租金按季度计收。承租方于签订《成交确认书》之日起*个工作日内缴纳首年租金的**%，并应在上一期租金到期前**日内通过银行转账方式支付下一期租金。 *.本项目履约保证金为人民币壹拾贰万伍仟元整（￥******.**），需于签订《成交确认书》之日起*个工作日内由承租方通过银行转账方式支付给出租方。同时承租方应向评估公司支付本次评估费壹万贰仟陆佰元整（￥*****.**）。承租方未按时支付履约保证金的，取消其承租资格。 *. 水电配套及物业。东站城*广场*号楼设有完备的水电配套、空调设施及物业管理，承租方承租过程中的水电、空调、物业、安装、维护等一切费用均由承租方承担。物业管理由承租方与东站城*广场*号楼的物业管理公司签订物业服务合同。 *.承租方必须提供经营范围的合法许可证，且自行承担经营过程中的安全责任及其他民事纠纷。承租方须与出租方签订《租户安全责任书》。 *．因本次公开招租行为而产生的资产*场价值评估费用和产权交易服务费用由承租方承担。 **. 因政府规划需要征用租赁物业的，出租方提前*个月通知承租方解除合同，承租方无条件支持并移交承租资产，未使用的租金出租方按实际退还承租方。 **. 承租方须按资产承租用途经营使用租赁物业。 **. 如承租方或其招商户出现违法经营投诉、因违法经营被政府部门查处（包括但不限于罚款、停业整顿）、不按约**装招牌及广告位等违约情形，一经查实，第一次由出租方给予警告处理，第二次承租方须按每次****元的标准向出租方支付违约金，第三次承租方须无条件解除与被投诉招商户的合同，若承租方出现违法经营被政府部门查处等违约情形达到三次，或其招商户出现违法经营投诉、被政府部门查处等违约情形达到三次且承租方不按合同约定解除与被投诉招商户合同的，一经查实，出租方可单方面解除本合同、收回租赁物业且不需要承担任何费用，出租方有权没收承租方缴纳的履约保证金，承租方未使用的租金出租方不予退还。 **. 竞租完成后，承租方须将商业业态规划方案报出租方备案。 **. 本次招租不提供免费停车泊位。 **.未尽事宜，出租方与承租方在签订的合同中另行约定。 **. 竞租人所提交的材料须经出租方审核通过后方可视为报名有效。 保证金详细情况 交纳金额 ******元 交纳截止时间 ****年**月**日**:**:** 交纳注意事项 *.交纳资金以到达交易所指定的账户时间为准，受让保证金不计利息。 *.不支持柜台现金转账及现场交纳现金。 账户信息 账户名称 **联合产权交易所有限责任公司 开户银行 中信银行**凤岭支行 账号 ******************* 温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。 保证 事项 *. 符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。 *. 承租方拒绝签署《成交确认书》《租赁合同》以及其他相关文件的，将被列入交易所和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回，由交易所优先扣除交易服务费后，余额作为违约金支付给出租方。 处置 方法 *.承租方交纳的保证金由交易所在接到出租方书面通知后*个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后，剩余部分原路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。 *.未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后*个工作日内原额无息退回。 *.保证金不予退回的情形： （*）意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的； （*）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租合法权益的； （*）意向承租方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的； （*）意向承租方未以不低于竞租底价应价（有其它竞租人应价则本义务自动免除），导致交易失败的。 （*）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的； （*）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的； （*）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的； （*）意向承租方被确认为承租方后一个月内无正当理由拒绝签订租赁合同的； （*）租赁合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的； （**）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的； （**）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。 意向承租方、承租方有上述行为之一的，交易所有权在其交纳的保证金中扣除交易服务费后，余额划转至出租方进行处置。 披露附件 附件*：竞租申请与承诺书.docx 附件*：租赁合同.doc 附件*：租户安全责任书.doc 四、挂牌信息 挂牌公告期 自公告之日起*个工作日 无合格意向承租方 终止挂牌 有合格意向承租方，仅征集到*家符合条件的意向承租方 由交易所通知该意向承租方按挂牌价格及挂牌条件直接与出租方签订租赁合同 有合格意向承租方，征集到*家或*家以上符合条件的意向承租方 网络竞价 五、联系方式 交易机构 项目咨询联系人 彭先生 项目咨询联系号码 ****-*******、*********** 项目报名联系人 吴女士 项目报名联系号码 ****-******* 交易机构传真 ****-******* 地址 *、*****青秀区朱槿路**号菲律宾园·金菲豪园*号楼**金融大厦*楼； *、*****良庆区玉洞大道**号（*青少年活动中心旁）*楼***公共**交易中心。 六、交易须知 总则 第一条**联合产权交易所有限责任公司（以下简称交易所）接受委托方委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。交易所通过网站披露的项目信息均为参考性意见，不构成交易所对标的的任何承诺或交易建议。意向方（报名人）应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，不应以仅仅基于交易所披露的项目信息作出意向决定为由拒绝履行相关义务。 任何单位或个人均无权以交易所的名义做出有关交易的承诺，交易所对此类承诺概不承担任何法律责任。 第二条意向方参与交易的，应当遵守交易所的交易规则，并仔细阅读本须知。 第三条交易所对公开挂牌的项目通过第四产权网站（www.dscq.com）进行网上报名。 第四条意向方参与项目交易，须注册账户并完成实名认证后，通过网上报名。 第五条意向方应妥善保管自己的网上注册账户和密码，任何人使用意向方的网上注册账户进行网上报名和参与交易的，均视为意向方的真实意思表示，并视为意向方已取得有权机构的审批或授权。 关于网上报名的说明 第六条交易所对标的现状和已知的瑕疵、风险进行的披露，不能视为对标的物真伪或者品质的保证，交易所不承担瑕疵担保责任。请意向方在报名前自行对标的物现状、权证及相关费用进行详细了解和实地查看并作出是否报名的决定。 第七条意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，交易所有权取消其报名资格。 第八条意向方完成网上报名的基本步骤如下： 一、意向方应在项目公告的有效时间段内完成报名手续； 二、完成报名手续包括递交报名材料和交纳足额保证金（以在规定时间内到达交易所指定账户为准）； 三、意向方应通过网上提交报名材料，包括但不限于《受让/竞租申请与承诺书》等。 四、项目公告对意向方有特殊资格要求的，意向方网上报名时应通过报名系统同步提交公告要求的其它相关材料原件或复印件加盖公章。 交易所概不接受邮寄方式提交，所有材料均须通过报名系统上传扫描件或现场提交。 第九条意向方一旦完成网上报名并按期足额交纳保证金后，即表明其自愿承诺以不低于挂牌底价交易。 第十条若意向方提交资料的内容不符合要求，应在交易所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，交易所将不予受理。 第十一条转让项目中止交易的，意向方有权申请退回保证金。经交易所审核同意退回的，视为意向方自愿撤回报名。 若恢复交易的，撤回报名的用户有权重新报名参与交易。 第十二条转让项目终结交易的，意向方交纳的保证金交易所将及时、原途径、全额、无息退回。 关于网上竞价的说明 第十三条意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《**联合产权交易所有限责任公司网络竞价实施办法》的相关规定。 第十四条意向方的交易资格被确认后，取得参与竞价资格。 意向方的优先购买权资格经确认后，取得优先竞买资格。顺序不同的优先购买权人分别享有不同级别的优先竞买代码。 第十五条网上竞价时间以竞价系统服务器时间为准。意向方请务必在竞价开始前登陆竞价系统。 第十六条意向方在竞价过程中不得低于起始价出价。 第十七条竞价过程中若无人出价导致交易失败的，意向方交纳的保证金不予退回。 第十八条意向方在竞价过程中一旦出价，即表明： 一、已完全了解标的物的相关情况，并接受所有（已知和未知）瑕疵； 二、认可公告内容和相关披露事项，清楚并了解相关的法律风险。若交易成功后，将按照样本合同及附件的内容与委托方签约。 第十九条意向方应对自备报价终端的使用性能和安全性以及网络安全自行负责。若因设备故障、网络异常或操作失误导致的一切损失，由意向方自行承担。 第二十条因意向方的如下行为产生的一切后果，交易所不承担任何责任： 一、所填写的主体资格不真实、不准确、不完整而造成交易资格不能被确认； 二、所填写的联系方式不真实、不准确造成无法收到交易所发出的相关事项通知； 三、未及时关注交易所发布的竞价活动相关信息和通知的； 四、因自备的终端设备故障、停电、网络异常等原因导致无法正常竞价的； 五、由于意向方自备终端设备时间与竞价系统服务器时间不符而导致未按时参与竞价的。 第二十一条发生下列情形之一的，交易所有权中止或终结竞价活动，意向方自行承担可能产生的损失： 一、交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的； 二、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的； 三、接到委托方或有权部门作出的中止或终结竞价通知的。 第二十二条中止情形消失，符合恢复竞价条件的，由交易所重新组织竞价。 关于交易成功的说明 第二十三条意向方被交易所确认为成交人的，应根据公告要求到交易所或交易所指定地点签署成交文件。 “交易成功”是指：*.公告期满，仅有一家意向方被确认符合资格条件，在确认资格同时视为交易成功；*.公告期满，有多家符合资格条件的意向方，根据交易规则被确认为成交人时，视为交易成功；*.公告要求的其他应当视为交易成功的情形。 第二十四条成交人交纳的保证金按照公告要求进行处置。其他意向方交纳的保证金将在确定成交人之次日起五个工作日内按照原途径、全额、无息退回。 第二十五条交易所在确定成交人后根据公告要求组织交易双方签订交易合同。 第二十六条交易成功后，交易所按照公告要求及相关约定收取产权交易服务费，按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。 第二十七条交易各方及其关联方之间不得恶意串通，否则交易无效。因此造成的损失，按照相关法律规定依法承担责任。 第二十八条本须知的最终解释权归交易所。