【第二次拍卖】（破）土地及房屋建筑物构筑物、机器设备、商标等无形资产

【第二次拍卖】（破）土地及房屋建筑物构筑物、机器设备、商标等无形资产
拍 卖 公 告 **天宏新能源化工有限公司及**恒宇化工有限公司管理人将于****年*月**日*时至****年*月**日*时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：**天宏新能源化工有限公司及**恒宇化工有限公司管理人，监督单位：******人民法院，网址：sf.taobao.com）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的 本次拍卖标的为：**天宏新能源化工有限公司及**恒宇化工有限公司的非流动资产（房屋建筑物、构筑物、机器设备、在建工程、电子设备、无形资产、长期股权投资）（拍卖物品详见评估明细表）（含管理人受托处置的资产，不包含加油站资产）。因资产种类繁多且数量较多，评估报告载明型号和数量或略有误差，故请有意购买者务必实地看样、尽调并咨询，以拍卖成交后现场交付现状为准。【标的物状态及数量以现场实际现状为准，管理人提供的评估明细表、现场照片等均仅为参考，具体以实物现状为准】。 特别提示：（*）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样并进行本次拍卖资产的尽调工作，未看样及尽调的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖物品的现状和一切已知及未知的瑕疵。 （*）有意者请在线上报名竞买后，联系管理人另行签署书面的《风险告知书》（联系人：于律师，联系电话：***********；许律师：***********）。竞买人未联系管理人签署风险告知书而竞价成功的，管理人有权认定该次拍卖无效，由此产生的一切后果由竞买人承担。 主要包含以下资产： *、长期股权投资 企业长期股权投资共*项，其原始投资金额共计**,***,***.**元，账面余额*,***,***.**元，账面价值为*元，持股比例**%，对外投资企业为*****工有限公司，根据被投资企业提供的材料及公开查询的材料，本次评估价值为零元。 *、房屋建（构）筑物 房屋建（构）筑物包括房屋建筑物及构筑物。建筑物主要包括综合办公楼、中控楼、体育馆、油品办公室（罐区）、技术中心、仓库、硫磺机柜间等。构筑物主要包括厂区道路、围墙、路灯、地面、桥涵等。本次评估的清算价值为***,***,***.**元。 *、设备类资产 本次纳入评估范围的设备类资产具体包括机器设备和电子设备，本次评估的清算价值为 ***,***,***.**元。主要为催化裂化装置、气分装置、常减压装置、柴油加氢装置、汽油加氢装置、硫磺装置、罐体、泵、阀等化工类生产设备及辅助设备自****年停产后一直闲置，现场不具备试运行条件。机器设备主要购置于****年，分布在各生产车间。存在账面记录与实物无法一一对应的情形。 电子设备评估明细表共计***项，本次评估清算价值为***,***.**元。电子设备主要包括电脑、空调、打印机、办公桌椅等办公设备，主要分布在办公室等。 *、在建工程 企业在建工程为土建工程、设备安装工程，本次评估的清算价值为***,***,***.**元。其中所涉及的一、二期工程早已完工、三期工程在建中。在建工程主要由设计费、建造成本等费用构成。 *、生物性生物资产 生物性生物资产为厂区绿化树木等资产，分布在天宏厂区等地，本次评估的清算价值为*,***,***.**元。 *、无形资产 *) 土地使用权 纳入本次拍卖范围的无形资产-土地使用权共*项，本次评估的清算价值为***,***,***.**元。具体情况如下表所示： 序号 土地权证编号 宗地名称 土地位置 面积(m*) * 博国用****第***-***-****号 天宏南厂 兴博三**，**五路东 ***,***.** * 博国用****第***-***号 天宏南厂 兴博三**，**五路东 ***,***.** * 博国用****第***-***号 天宏南厂 兴博三**，**五路东 ***,***.** * 博国用****第***-***号 天宏北厂 兴博四**，**五路东 ***,***.** * 未办理土地证 天宏物流、公寓用地 兴博五路以南，工业北路以西 ***,***.** * 博国用****第***-***号 恒宇厂区 兴博五**，**五路东 **,***.** * 博国用****第***-***号 恒宇厂区 兴博五**，**五路东 **,***.** * 未办理土地证 恒宇厂区 兴博五**，**五路东 ***,***.** *)无形资产 无形资产主要包括专利类、商标类和软件类。本次评估的清算价值为*,***,***.**元。主要包括软件共计*项，*项财务软件，为用友软件和金蝶软件、*项工程造价管理软件，其中*项软件可以正常使用，*项工程造价管理软件无法正常使用。商标专用权主要包括*项国内注册商标、*项国内注册商标申请权，根据调查了解，为非驰名商标。专利使用权主要包括外购的*项专利使用权。 *、起拍价： 起拍价为***,***,***.**元。保证金数额为****万元。竞价增价幅度为***万元。 特别说明：*、本次拍卖保留价为不含税价格，如买受人需开具发票，相应税费由买受人另行支付。 *、本次拍卖的起拍价的价值包含所有权属于**科瑞钢板有限公司及**天宏石化销售有限公司的资产价值，也包含与贾晓兵存在争议的资产价值。因截至公告前未收到**科瑞钢板有限公司及**天宏石化销售有限公司委托处置的书面文件，若其最终不同意书面处置，相应的起拍价及拍卖的资产范围会相应调整。因与贾晓兵存在争议的资产截至公告日前也未得到确定，争议的资产若最后确定不属于破产财产，相应的起拍价及拍卖的资产范围亦会相应调整。 二、竞买人条件 *、凡愿意接受上述条件且具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。否则由竞买人自行承担相应的法律责任。 *、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。委托手续应于竞买开始前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。 三、咨询、展示看样的时间与方式 自****年*月*日起至****年*月**日止（节假日及双休日休息）接受咨询（联系人：于律师，联系电话：***********；许律师：***********）。有意者请自行前往看样并进行初步尽调，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。 五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于拍卖价，方可成交。 六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查了解、尽调拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 七、对上述标的权属有异议者，请于对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日**:**分前与管理人联系。（联系人：于律师，联系电话：***********；许律师：***********）。 八、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日**:**分前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。如优先购买权人参与竞买的，必需使用其本人身份证注册的账户参与竞买，否则无法行使优先购权。 九、与上述标的物有关人员（担保物权人）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十、保证金和余款支付 *、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。 *、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。 拍卖余款请在****年*月**日**时前汇款至本管理人指定账户【账户名称：**天宏新能源化工有限公司管理人；开户银行：【中国建设银行股份有限公司**支行】；账号【********************】。 *、买受人逾期未支付拍卖款，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。如因买受人悔拍导致重新拍卖的价款低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。 十一、税费及其他费用承担 标的物转让登记手续均由竞买人办理，管理人给予必要的协助。成交后，标的物交付、转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用(包括应由破产债务人承担部分)均由买受人承担,买受人在竞买前应向所涉相关政府部门(税务、不动产登记等)进行咨询、了解,确认成交后应缴纳的税、费标准。其他费用，包括可能存在的明确的或潜在的一切关联费用，均由买受人自行处理，拍卖人不承担上述费用。 竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，管理人不承担过户等一切责任。 有意者请在拍卖前至相关部门详细咨询过户手续及税费收取情况，拍卖人不予负责，管理人不作过户的任何承诺且不承担担保责任。此外拍卖过程可能产生的软件服务费等相关费用均由买受人承担，与拍卖人无涉。 十二、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q* 十三、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 十四、特别提醒 *、本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第**条第*项的职责在破产强清平台处分债务人财产。 *、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权等问题的，办理标的物权属变更登记时需担保物权人配合办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会**。 *、本次拍卖的机器设备中包括所有权人属于中车投资租赁有限公司委托处置的设备（详见评估明细表），管理人虽已取得所有权人的授权，但过户手续仍需要所有权人的配合，办理权属变更登记的时间可能会**。因截至公告前未收到**科瑞钢板有限公司及**天宏石化销售有限公司委托处置的书面文件，若其最终不同意书面处置，相应的起拍价及拍卖的资产范围会相应调整。因与贾晓兵存在争议的资产截至公告日前也未得到确定，争议的资产若最后确定不属于破产财产，相应的起拍价及拍卖的资产范围亦会相应调整。 管理人只负责协调出具所有权为天宏公司及恒宇公司的资产对应成交金额的发票，对于所有权为中车投资租赁有限公司、**科瑞钢板有限公司及**天宏石化销售有限公司的设备的资产需要所有权人开具发票，亦可能存在无法开票的情况，请买受人注意。 本次拍卖的资产中涉及到管理人与债权人贾晓兵因对《以物抵债协议》的效力的认定存在争议的资产，主要为房屋建筑物、构筑物及土地使用权（详见评估明细表）。该部分资产部分被债权人贾晓兵实际占用，该资产瑕疵有可能影响或**资产的交接时间。 *、拍卖标的物全部以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量、现有的状态等一切性能以移交时的现状为准。 拍卖标的物在不动产转移登记时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格。 有关拍卖标的物所涉及的限购、税费清缴、过户等与房地产相关的政策和法规，由竞买人自行向拍卖标的物所在地相关部门了解、咨询、核实，政策风险由竞买人自行承担。取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本次拍卖公告和本次拍卖须知的所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解而提出异议或反悔。未办理土地证的土地存在被其他债权人自建的部分建筑物，管理人不负责拆除等，均以现状交接给竞买人。 *、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。 *、竞价成功后，如买受人未能在规定时间内支付拍卖款，或未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞拍保证金。买受人逾期未支付拍卖款或拒绝签署拍卖标的转让协议的，管理人有权组织重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得再次参加竞买。 *、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖公告及拍卖须知。 管理人咨询电话：联系人：于律师，联系方式***********；许律师***********。 法院监督电话：****—*******，******人民法院 淘宝技术咨询：***-***-**** 本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。本公告、须知最终解释权归管理人所有。 **天宏新能源化工有限公司及 **恒宇化工有限公司管理人 二〇二〇年八月六日