【第二次拍卖】（破）苏州宏宇房地产开发有限公司吴中兰园公寓6幢负一层非居住房地产

【第二次拍卖】（破）苏州宏宇房地产开发有限公司吴中兰园公寓6幢负一层非居住房地产
特别申明：本次拍卖为**宏宇房地产开发有限公司管理人根据债权人会议表决通过的《财产变价方案》进行的拍卖。本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释由**宏宇房地产开发有限公司管理人负责，与法院无关。 **宏宇房地产开发有限公司破产管理人将于****年*月**日**时（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动，现公告如下： 重要提示： *、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第**条*项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。 *、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 *、拍卖成交后的过户手续由买受人自行办理，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。 *、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。 *、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。 一、拍卖标的： （一）******兰园公寓*幢负一层。 序号 产权人 坐落 建筑面积（M*） 土地面积（M*） 土地使用权证号 房屋所有权证号 * **宏宇房地产开发有限公司 ******兰园公寓*幢负一层 ***.** **.** ******** ******** 合 计 ***.** **.** —— —— 上述房产评估总价为*******元（其中装修价值为*.**万元），详见天地恒安（****）估字第*****号房地产估价报告。 特别提示： *、本次拍卖房产坐落于******石湖东路**号，竞价成功后过户登记手续由买受人自行办理，办理过户的手续及是否符合过户的条件由竞买人自行查证。 *、本次拍卖房产所涉及的买卖双方交易的税金、财产过户的一切税、费及因拍卖本身形成的相关税、费及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。 本次拍卖房屋存在长期拖欠物业费的情形，具体金额需由买受人前往物业自行查证。 *、拍卖标的以现状进行拍卖，房屋外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。 起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度：*万元。 二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。 三、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间(节假日及休息时间除外)接受咨询，有意者可在开拍三个工作日前与管理人联系,统一安排看样。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。 五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 六、特别提醒： 买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（实物资产以现场的数量和实际状态为准），并充分估算拍卖所产生的各种费用。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。 竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，也接受本拍卖公告和拍卖须知、拍卖标的调查情况表中的全部内容和约定。标的物以移交时的实物现状为准，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，人民法院、破产管理人和破产企业均不承担拍卖标的瑕疵保证责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 七、本次拍卖标的物过户登记手续由买受人自行办理，本次拍卖房产所涉及的买卖双方交易的税金、财产过户的一切税、费及因拍卖本身形成的相关税、费及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。拍卖房产具体税率可自行向税务机关询问。另，水、电、气等户名变更手续，由买受人自行办理，其他可能存在的物业费、水、电、气欠费也均由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。 八、因**宏宇房地产开发有限公司税务账户等原因，拍卖人不能开具出售拍卖标的的相关发票。请竞买人自行咨询当地税务机关等部门后谨慎竞买，拍卖人对税费问题不做任何承诺或保证。 九、买受人决定参与竞买的，视为对公告中“本次拍卖房产所涉及的买卖双方交易所涉一切税、费均由买受人承担”予以认可。 十、对上述标的权属有异议者，最晚请于开拍两个工作日前向管理人提出书面异议及相关权属证明材料。 十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十二、申请优先购买权的竞买人，请在标的开拍两个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。 十三、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。 十四、拍卖余款请在拍卖成交后十五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询管理人： *、银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户 （户 名：**宏宇房地产开发有限公司管理人 开户行：中国农业银行股份有限公司******支行账号：**** **** **** ***** ） *、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付， 付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q*） *、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 十五、拍卖成交后买受人悔拍或者逾期支付的，管理人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。对原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。管理人将对原买受人追缴剩余款项，拒不补交的，由姑苏区人民法院强制执行。 十六、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q* 十七、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，并非《拍卖成交确认书》。需办理委托（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法人等）的竞买人的必须在标的前将委托手续交至管理人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为支付宝账号实名注册人。因系统限制暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。 本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。 管理人咨询电话：***********徐律师 ***********朱律师 淘宝技术咨询：***-***-**** **宏宇房地产开发有限公司管理人 ****年*月**日