【第一次拍卖】（破）上海明天广场7至32层房产（不含23层避难层）

【第一次拍卖】（破）上海明天广场7至32层房产（不含23层避难层）
**华信国际集团有限公司等十五家关联公司合并破产清算案管理人 关于拍卖**明天广场*至**层房产（不含**层避难层）的公告 **华信国际集团有限公司等十五家关联公司合并破产清算案管理人（下称“管理人”）将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（处置单位：**华信国际集团有限公司等十五家关联公司合并破产清算案管理人，监督单位：***第三中级人民法院，拍卖辅助单位：**国际商品拍卖有限公司），进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、重要提示 *. 郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第**条第*项的职责在淘宝网司法拍卖网络平台处分债务人财产，并承担相应责任。 *. 竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。 淘宝账户实名认证需**小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。 竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 *. 标的物转让过户手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。交易过程中产生的税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。 *. 本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。 *. 本次拍卖标的物以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。拍卖人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。 *. 在****年*月**日**时正式拍卖前，管理人有权随时撤回本次拍卖。管理人撤回拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。 二、拍卖标的及起拍价 *. 拍卖标的 **盛懿投**心（有限合伙）（下称“盛懿合伙”）持有的**明天广场*至**层共计***套房产（详见标的物清单，不含**层避难层）。需要特别说明的是，包括本处及以下所述的楼层均为产权证明所注明的物理楼层。 本次拍卖标的位于********北路***号，建筑面积**,***.**m*，登记的房屋类型为办公楼，房屋用途为办公。本次拍卖标的评估价值为***,***万元（详见天兴评报字（****）第****号资产评估报告）。 *. 起拍价、保证金及增价幅度： 起拍价：***,***万元，保证金**,***万元，增价幅度***万元/次。 特别说明： *）盛懿合伙持有的**明天广场*至**层房产（不含**层避难层）已全部设立抵押； *）盛懿合伙持有的**明天广场*至**层房产（不含**层避难层）已全部被人民法院司法查封； *）本次拍卖系将盛懿合伙持有的**明天广场*至**层（不含**层避难层）房产整体打包拍卖，不单独拆分拍卖； *）本次拍卖标的中*层的部分房产现被租户承租，租赁期限至****年*月； *）本次拍卖标的中的**层房产现由管理人团队使用，**至**层房产现由**华信证券有限责任公司行政清理组使用， **至**层房产现为中国华信能源有限公司和**华信国际集团有限公司的办公场所，其余楼层大多处于空置状态； *）**层是避难层，不在本次拍卖标的之中； *）**层以及**至**层的腾退工作由管理人负责，管理人承诺于买受人支付全部价款之日起**日内完成前述楼层的搬离工作； *）其他可能对标的物价值产生重大影响的瑕疵情形详见资产评估报告。 对于上述标的权属有异议者，请于****年*月**日**:**时前与管理人联系，联系人：孙律师（***********）。 三、咨询与调查 *. 自本公告发布之日起至****年*月**日止（节假日休息）接受咨询，咨询时间为工作日上午*:**-**:**，下午*:**-*:**。联系人：孙律师（***********）、陈律师（***********）；联系地址：********西路***号明天广场**楼。 *. 在网络报名及缴纳保证金后，竞买人可向管理人申请对本次拍卖标的进行看样与实地调查，管理人将协调相关工作人员予以配合，竞买人同时应根据管理人的相关要求出具保密承诺函及其他资质证明等文件。 *. 标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。 四、竞买人条件： *. 竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织；若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。 *. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处（地址：********西路***号明天广场**楼）办理交接手续。委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，需于正式拍卖前*个工作日提交至管理人，在正式拍卖前录入系统，委托人方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖 *. 竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及***相关政策的要求，具备相应的购买资质。如竞买人不符合现行政策规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。 五、优先购买权人 *. 本标的物的优先购买权人参加竞买的，应于****年*月*日前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格并顺位后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权。管理人在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格**位信息，审报网络平台技术部门，录入平台系统。 *. 优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。 *. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。 六、拍卖方式 本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本场拍卖将流拍。 七、拍卖延时 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。 八、税费及其他费用承担 *. 标的物转让过户手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。过户可能产生的税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）由出卖人和买受人依据相关法律规定各自承担。买受人在竞买前应自行向房地产交易中心、税务等部门确认成交后应缴纳的税费类别及标准。 *. 本次拍卖产生的拍卖辅助费用从拍卖成交价款中扣除，不另行向买受人收取。 *. 本次标的物竞拍成功后，会产生一笔软件服务费，该费用由买受人承担，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。本次标的物竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担。 九、保证金和余款支付 *. 拍卖竞价前将通过淘宝网司法拍卖网络平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。 *. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金**小时内自动转入管理人指定账户。拍卖余款请买受人在拍卖成交后**日内汇款至管理人如下账户： 户名：**华信国际集团有限公司管理人； 开户银行：**银行股份有限公司福民支行； 账号：***********。 *. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q*。 *. 买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人所负债务。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。 十、拍品交付 *. 买受人应于付清全部拍卖成交款后**个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：********西路***号明天广场**楼）签署拍卖成交确认文件。 *. 标的物转让过户手续由买受人负责办理，管理人将给予必要的协助。 十一、特别提醒 *. 标的物以实物现状为准，管理人不承担标的物瑕疵担保责任。 *. 与标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 *. 参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网司法拍卖网络平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。 *. 在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。 管理人咨询电话：***********（孙律师）、***********（陈律师） 法院监督电话：***-****-**** 淘宝技术咨询：***-***-**** 本公告未尽事宜，请向管理人咨询。 **华信国际集团有限公司等十五家关联公司合并破产清算案管理人 二〇二〇年八月十四日