南安市人民法院关于卢文明、陈梅芳名下位于南安市美林办事处江滨防洪堤内盛世龙城B区商业1层001号店、002号店（房产证号：1320140200、1320140199）（第一次拍卖）的公告

南安市人民法院关于卢文明、陈梅芳名下位于南安市美林办事处江滨防洪堤内盛世龙城B区商业1层001号店、002号店（房产证号：1320140200、1320140199）（第一次拍卖）的公告
**省***人民法院 拍卖公告 **省***人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在**省***人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com，户名：**省***人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的：卢文明、陈梅芳名下位于***美林办事处江滨防洪堤内盛世**B区商业*层***号店、***号店（房产证号：**********、**********）。 （一）拍卖标的物财产范围 拍卖标的物为位于美林办事处江滨防洪堤内盛世**B区商业*层***号店、***号店的商业房地产，其财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。 (二)拍卖标的物基本状况 拍卖标的物为位于美林办事处江滨防洪堤内盛世**B区商业*层***号店、***号店的商业房地产，拍卖标的物现状***号店、***号店打通共同出租为“三国烤鱼”。拍卖标的物登记情况见下表： 房屋所有权证证号 房屋所有权人 共有情况 房屋坐落 登记时间 规划用途 总层数 所在层 建筑面积（㎡） 南房权证美林办事处字第**********-*号、南房权证美林办事处字第**********-*号 卢文明、陈梅芳 共同共有 美林办事处江滨防洪堤内盛世**B区商业*层***号店 ****/*/* 店面 *层 *层 **.** 南房权证美林办事处字第**********-*号、南房权证美林办事处字第**********-*号 卢文明、陈梅芳 共同共有 美林办事处江滨防洪堤内盛世**B区商业*层***号店 ****/*/* 店面 *层 *层 **.** 合计 ***.** (三) 建筑物实物状况 项 目 状 况 *、房屋所有权人 房屋所有权人为卢文明、陈梅芳 *、建筑结构 钢筋混凝土 *、房屋总层数 *层 *、所在层次 位于*层 *、建筑面积 ***号店：**.**平方米 ***号店：**.**平方米 *、规划用途 店面 *、实际用途 店面 *、成新率 成新率为**%。 *、朝向及单元位置 东北朝向，拍卖标的物***大道。 **、层高 约*.*米，拍卖标的物***号店、***号店打通共同使用，自设夹层。 **、店宽 ***号店：约*.*米；***号店：约*.*米 **、店深 ***号店：约**米；***号店：约**.*米 **、装饰装修 拍卖标的物外墙瓷砖粉刷，拍卖标的物***号店、***号店打通共同使用，自设夹层，其装修情况如下：瓷砖铺地，内墙刷白或简约砖墙墙面或墙纸贴面，天棚刷白或塑料板吊顶，水电卫设施齐全，玻璃门、卷帘门、成品门。 **、维护状况 维护及保养状况较好 （四）土地实物状况 项 目 状 况 *、土地级别 拍卖标的物属****心**二级商服用地。 *、宗地面积 所在楼盘宗地面积：*****.**平方米 *、用途 商住用地 *、土地使用权类型 出让 *、土地使用期限 商业用地至****年**月**日止 *、小区宗地形状 较规则 *、土地开发程度 基础设施已达到红线外“五通”(即通路、通上水、通下水、通电、通讯)，红线内商住小区已开发完成。 *、规划条件 资料未记载，红线内商住小区已开发完成并取得权属证书，符合规划。 （五）拍卖标的物区位状况 *、位置状况描述与分析 位置状况表 项目 描述与分析 *、坐落 美林办事处江滨防洪堤内盛世**B区商业*层***号店、***号店。 *、方位 位于*****；拍卖标的物属****心**二级商服用地；拍卖标的物店面***大道，其位于**大道以西以南、溪美大桥以北、西溪以东，周边标志性建筑物有万星城*广场、**中骏雍景湾、****医院等。 *、与重要场所的距离 距**汽车站约*.*公里，距崎峰转盘**客运中心站约*.*公里，距**客运中心汽车站约*公里，为***居住聚集度一般的区域，商业繁华度一般。 *、临街（路）状况 ***大道，一面临街，无拐角，店面标高与道路标高相适宜。 *、所临街道性质 临混合型主干道 *、朝向 东北朝向，朝向一般。 *、楼层 位于位于*层。 *、商业繁华度 为*****，区域内沿街店面及商业场所稍多，商业繁华度一般。 **、人流量 位于人口较密集区，常住人口密度较大，流动人口较多。 *、交通状况描述与分析 交通状况表 项目 描述与分析 *、道路状况 周边有**大道、南洪路、南金路等，路网密集度较大，道路通达度较高。 *、出入可利用交通工具 出入可用私家车、自行车、公交车、出租车等；拍卖标的物距离公交站点“美林镇政府路口”约**米，有****路公交车停靠，距离公交站点“李东村委会”约***米，有***路公交车停靠，公交班次一般，辐射范围一般；乘坐的士方便度较高；交通便捷度一般。 *、交通管制状况 无特殊交通管制。 *、停车方便程度 拍卖标的物所在小区及周边停车位需求量较大，但停车位较紧多，停车方便度较好。 *、外部配套设施状况描述与分析 外部配套设施状况表 项目 描述与分析 *、基础设施 基础设施已达到红线外“五通”(即通路、通上水、通下水、通电、通讯)，红线内商住小区已开发完成，水电供应保证率较高，基础设施较完善。 *、公共服务设施 该区域内有中国建设银行、中国邮政、**农商银行、中国农业银行等银行，有***第二小学、**第一实验小学分校、***梅亭小学等学校，有****医院、**武荣医院等医疗机构，有**商务宾馆、驿家酒店公寓、都****连锁酒店、永都购物中心、永都超*、深深缘超*、V*酒吧、恩贝小儿推拿等休闲娱乐设施，公共服务设施有待完善。 *、周边环境状况描述与分析 周边环境状况表 项目 描述与分析 *、自然环境 ***位于**省东南沿海，**中游，地理坐标为北纬**°**′**″-**°**′**″，东经***°**′**″-***°**′**″。东接***、***、***，东南与***毗邻，**与**翔安区的大、小嶝岛及***隔海相望，西南与***交界，西通***，北连***，东北与***接壤。 ***地处纬度较低，东南濒**洋，整个地势由西北向东南倾斜，这种纬度位置，海洋位置和地形特点，使***气候具有：夏长无酷暑，冬短温暖而少雨，秋温高于春温；雨水充沛，春夏多，秋冬少。“四序花开常见雨，一冬无雪闻雷声。”属南亚热带季风性湿润气候。 周边环境较好；环境卫生状况较好；乱扔垃圾现象不常见自然环境较好。 *、人文环境 位处成熟商住区，居住氛围融洽，人文环境较好。 *、景观 区域内有**公园，绿化面积覆盖率较高，景观较好。 起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元 特别说明： *、本宗拍卖标的物两间店面打通，拍卖成交后，拍卖人以现状移交，不负责现状移交以外的定界、分隔等，买受人应与相邻房产业主协商，自行通过合法途径解决可能出现的纠纷。有意者请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 *、本宗拍卖标的物现由案外人租赁使用，租赁情况由买受人自行判断，竞买后自行通过合法途径解决，拍卖人对该租赁合同的合法性、有效性、真实性不作认定。 本次起拍价以评估价为基准，本拍卖标的评估价已扣除原所有人在本次交易环节中应承担的税、费及房地产转让过程中应由买受人支付的营业税及附加、印花税、土地增值税、个人所得税等其他费用，扣除的金额仅用于本次评估，准确数据应以有关部门确认为准。 竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。 二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。限制失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人参与司法拍卖。 参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于开拍三日前来本院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到***人民法院办理交接手续。 三、优先购买权人参加竞买的，应于****年**月**日**时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 四、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 五、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日起至****年**月**日止接受咨询，咨询时间工作日（周一至周五上午**:**-**:**，下午**:**-**:**），有意者请与本院联系统一安排看样。 看样时间定于****年**月**日上午**:**-**:**，看样需提前与承办法官联系登记，统一安排前往***美林办事处江滨防洪堤内盛世**B区商业*层***号店、***号店看样，联系电话：****-********（黄法官）。 六、网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次增价幅度为****元。竞买人以低于起拍价出价的无效。 竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。 七、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。 八、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金*****元，淘宝系统会自动冻结该笔款项，冻结期间不计利息。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。 九、特别提醒：标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。拍卖人对拍卖标的瑕疵不作保证。 十、特别提醒：拍卖成交后，标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。凡报名参与竞买的，即视为竞买人已向税务部门等有关部门了解清楚所需缴纳的税费并同意负担。 十一、特别提醒：对拍卖标的能否办理产权转移登记手续以及办理产权转移登记的时间等，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。若拍卖标的物因存在瑕疵或受相关规定及实物现状等影响而未能或延迟办理产权转移登记手续及二次过户造成办理产权转移登记手续费用增加的后果，均由竞买人自负，拍卖人不作产权转移登记的任何承诺。 十二、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向**机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺；拍卖成交后，买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的租赁、占用等其他方面的纠纷； 十三、拍卖成交后，买受人应当在****年**月**日**时前将拍卖余款缴入法院指定账户(户名：***人民法院，开户银行：工商银行***支行，账号：**** **** **** **** ***)，并在****年**月**日**时前（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到**省***人民法院（地址：**省***湖中路**号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，法院负责办理标的他项权证的解除手续，并在他项权证解除后十五个工作日内交付拍卖标的物（或者，“领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续”）。 十四、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后，如拍卖标的物未能移交给竞买人或有执行异议阻却执行未能继续处置，视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款项不计利息全额退还； 十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q* 十六、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金参与竞价，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。 十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 本标的的评估报告摘自：闽明达房评字[****]第*****号评估报告 咨询电话：****-********（黄法官）。 拍辅组电话：****-********。 监督电话：****-********。 联系地址：**省***湖中路**号。 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 **省***人民法院 ****年**月**日