（破）江苏东来房地产开发有限公司管理人关于江苏东来房地产开发有限公司名下位于丁蜀镇洛涧村的在建工程及两宗土地使用权（艺术家村）的破产拍卖公告

（破）江苏东来房地产开发有限公司管理人关于江苏东来房地产开发有限公司名下位于丁蜀镇洛涧村的在建工程及两宗土地使用权（艺术家村）的破产拍卖公告
**东来房地产开发有限公司管理人将于****年**月*日**时至****年**月*日**时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上（处置单位：**东来房地产开发有限公司管理人，监督单位：**省***人民法院，网址：http://sf.taobao.com）进行公开拍卖活动，现公告如下： 拍前特别提醒： *、请意向人竞拍前仔细阅读《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》及管理人对本拍品所作说明及要约。拍前详细了解标的物现状并作相关尽职调查（包括但不限于现状情况、已知或可能发生的未知瑕疵、权利转移等），拍卖人对拍品不作任何保证或担责。 *、意向竞买人必须提前现场踏勘看样，未看样的竞买人视为对本标的实物状态的确认，责任自负。本次拍卖是经法定公告期和展示期后进行的，拍卖人对拍卖标的物所作的情况说明和提供的视频资料、图片等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的依据，且不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前务必请亲临展示现场，实地看样，仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的现状和一切已知及隐性的瑕疵。 *、如有问题或不明事项必须在参与拍卖前看样时及时向管理人提出、咨询和了解。一经参与竞拍，则视为对标的物状态不存在任何异议。未尽事宜，拍卖人不承担任何瑕疵或保证责任。 请意向购买人谨慎操作！ 一、拍卖依据： ***人民法院****年*月**日（ ****）苏****破申**号《民事裁定书》，**东来房地产开发有限公司债权人会议表决通过的《破产财产变价和管理方案》，***人民法院（ ****）苏****破**、**号《复函》之八。 二、拍卖标的： 本次拍卖标的为**东来房地产开发有限公司名下坐落于①***丁蜀镇洛涧村在建工程及一宗城镇住宅用地土地使用权；②丁蜀镇洛涧村在建工程及一宗文体娱乐用地土地使用权。 本次拍卖标的为位于丁蜀镇洛涧村艺术家村，艺术家村占地约***.**亩，由*个地块构成：其一用途为城镇住宅用地，土地使用权证为：宜国用（****））********号，面积为*****.*㎡，评估总价为*****.**万元（其中城镇住宅用地土地使用权评估价值为*****.**万元，在建工程房产评估价值为*****.**万元）。其二用途为文体娱乐用地，土地使用权证为：苏（****）**不动产权第*******号，面积为*****.*㎡，评估总价为****.*万元（其中文体娱乐用地土地使用权评估价值为****.**万元，在建工程房产评估价值为***.**万元），因陶都路拓宽，拆迁面积****.*㎡，拍卖面积为原发证面积核减已拆迁面积。以上资产评估总价为*****.**万元。 扣除征收面积价值后评估总价：*****.**万元；起拍价：*****.**万元，保证金：****万元，增价幅度：**万元。 以下瑕疵提请注意： *、上述两地块上分别建有*-*#、*-**#共**幢别墅、*#、**-**#、**-**#共*幢工作室以及门楼、艺术设计创意中心等未完工建筑物，其中文体娱乐用地上在建工程评估总建筑面积为****㎡，城镇住宅用地上在建工程评估总建筑面积为*****.**㎡。以上建筑物以现状拍卖，管理人不提供后续续建及验收等相关手续。 *、地块上存在第三人堆放的建筑垃圾，第三人承诺拍卖成交后清理。 *、文体娱乐用地北侧有建筑物，存在第三人占用问题，经法院裁定，第三人限期搬离，目前第三人已经开始搬离，管理人配合督促第三人搬离。 *、根据****年*月*****自然**和规划局作出的《关于艺术家村处置中待解决问题的答复函》中涉及如下问题，①土地界址点不明问题：以现状为准确定界址，保持土地面积不变，土地转让后按此界址办理权证。②住宅建筑骑跨宗地问题：东来房产公司在前期开发建设时占用了东来文化公司***.*㎡土地。文体娱乐用地目前已由**东来文化产业集团有限公司转让至东来房地产公司名下，明确拍卖后受让方必须办理相应土地用途变更的相关手续（签订补充合同，补交土地出让金等）。③容积率调整问题：土地受让者取得该土地后，规划方案必须重新报批。根据现行政策，土地必须保持原用途不变，居住用地容积率不得小于*.*，且不得建设带私家花园的独门独户的低层独立式住宅（俗称别墅），如建筑面积超出原出让约定的，必须签订补充合同，补交土地出让金。⑤文化设施用地是否仍需实行带方案挂牌：处置该土地，必须明确规划方案按原方案实施，未经有权部门批准，不得改变。该土地上存在部分建筑物待拆迁（为上述第三人占用）。 三、 竞买人条件： *、法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 *、 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 四、优先购买权人：无 五、拍卖方式： *、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 *、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。 六、税费及其它费用承担 *、买受人应当自收到法院裁定书、协助执行通知书之日起十日内至相关行政管理部门办理过户手续并缴纳税费。买卖双方各自承担相应的税费。 *、本次拍卖所需支付的软件服务费由买受人另行承担。 *、标的物过户登记手续由买受人自行办理，其可能存在的欠费均由买受人承担。 七、保证金和余款支付 *.拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 *.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。 *.拍卖余款在拍卖结束后四十五日内（逾期视为悔拍）汇款至管理人指定账户(户名：**东来房地产开发有限公司管理人，开户行：****农村商业银行股份有限公司**支行，账号：********** **** **** ****) 提醒：因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/********-*********.htm。 *.拍卖成交后买受人悔拍或未按规定缴纳余款（视作悔拍），交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。 八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 九、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人信息、网拍竞买号信息。 提醒：因淘宝在竞买成功后自动生成成交确认书，且无法更改，故竞买人（特别是企业）如未设立淘宝账户，需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，使用代理人淘宝账户竞买的，须在竞买开始前且被委托人报名前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同办理相关交接手续。如未提前办理委托代理手续，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍日*天前向管理人提交合法有效的证明，资格经确认后方能进行委托。委托办理后，管理人在竞买开始前将委托书上传至淘宝破产强清平台后台，其自动生成的成交确认书将认定委托人为竞买人，法院据此出具移权裁定书。如未办理委托手续，将按破产强清平台确认的竞买人出具移权裁定书。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 十、咨询、展示看样的时间与方式： 自公告之日起至开拍当日止（双休日、节假日除外）接受咨询，有意者请联系管理人（吴：***********）。 标的物以交接实物现状为准，管理人不作拍卖标的瑕疵保证，本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。 本公告未尽事宜或不明事宜，请向本管理人咨询。 管理人咨询电话：*********** 法院监督电话：****-******** 淘宝技术咨询：***-***-**** **东来房地产开发有限公司管理人 二〇二〇年十月二十二日