（破）嵊州市城南农贸市场开发有限公司管理人关于拍卖嵊州市领带园一路8号一期项目、二三期在建工程等房地产的破产拍卖公告(再次拍卖)

（破）嵊州市城南农贸市场开发有限公司管理人关于拍卖嵊州市领带园一路8号一期项目、二三期在建工程等房地产的破产拍卖公告(再次拍卖)
***城南农贸*场开发有限公司管理人 关于拍卖***领带园一路*号一期项目、二三期在建工程等房地产的公告 ***城南农贸*场开发有限公司管理人将于****年**月*日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台【网址：https://susong.taobao.com/,打开淘宝——拍卖——破产甩卖——所在地（******）——寻找拍品 ）】进行公开拍卖活动，现公告如下： 重要提示 *、郑重声明：本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责，在破产强清平台处分债务人财产。 *、 竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与管理人联系。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 *、本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。 *、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。 *、标的物价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前三个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍。 *、竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费。 一、拍卖标的 *、标的简介：***城南农贸*场开发有限公司（以下简称城南农贸）名下的位于***领带园一路*号一期项目、二三期在建工程等资产。具体包括： （*）土地使用权 现不动产登记中心显示城南农贸名下有*本土地使用权证，分别是权证号**国用****第*****号，面积****.*㎡；**国用****第*****号，面积****.*㎡；国用****第*****号，面积****.*㎡；**国用****第*****号，面积****.*㎡，用途均为商业用地。经管理人查询，城南农贸初始登记的土地使用权证号**国用（****）第*****号，宗地红线范围内的土地使用权总面积*****.**平方米，地号***-***-***号，地类（用途）商业用地，使用权类型出让，终止日期****年*月**日。 （*）一期项目、二三期在建工程，具体包括： ①一期项目*-*幢房产总建筑面积*****.**平方米，已预售及经法院执行*****.**平方米（该部分房地产在此次拍卖中可变现价值为零）。买受人拍得后，须按本公告“二、标的物附随义务及风险提醒”的要求履行相关义务。买受人可以处置的是：*幢一层城南农贸*场摊位建筑面积***.**平方米（所有摊位均为带租拍卖，租赁期限至****年**月**日），*幢二三层城南小商品*场部分商铺建筑面积****.**平方米（**间，具体房号见表一），*幢五层商业服务用房建筑面积***.**平方米（*间，具体房号见表二）。 现状：已投入使用，不动产登记中心显示城南农贸名下有*本《房屋产权证》，分别是*-*幢浙嵊房权证嵊字第**********号，面积****.**㎡和****.**㎡，用途为工业用房；*幢*楼权证号浙嵊房权证嵊字第**********号，面积****.**㎡，用途为工业用房；*幢*楼浙嵊房权证嵊字第**********号，面积****.**㎡，用途为商业服务用房；*幢*楼浙嵊房权证嵊字第**********号，面积****.**㎡，用途为商业服务用房；*幢*-*楼浙嵊房权证嵊字第**********号，面积****.**㎡，用途为商业服务用房。 表一： 序号 幢号 楼层 房号 建筑面积（单位：㎡） 用途 * * * E-*** **.** 商业 * * * E-*** **.** 商业 * * * E-*** **.** 商业 * * * E-*** **.** 商业 * * * E-*** **.** 商业 * * * E-*** **.** 商业 * * * E-*** **.** 商业 * * * E-*** **.** 商业 * * * S*** **.* 商业 ** * * S*** **.* 商业 ** * * S*** **.* 商业 ** * * S*** **.** 商业 ** * * S*** **.** 商业 ** * * S*** **.* 商业 ** * * S*** **.* 商业 ** * * S*** **.** 商业 ** * * S*** **.** 商业 ** * * S*** **.** 商业 ** * * S*** **.** 商业 ** * * S*** **.** 商业 ** * * S*** **.** 商业 ** * * S*** **.** 商业 ** * * S*** **.** 商业 ** * * S*** **.** 商业 ** * * S*** **.** 商业 ** * * S*** **.** 商业 ** * * S*** **.** 商业 ** * * S*** **.** 商业 ** * * S*** **.** 商业 ** * * S*** **.** 商业 ** * * S*** **.* 商业 备注：①*幢*楼的房号与***房地产管理委员会《城南农贸*场可售房屋清单》一致；*幢*楼目前的房产挂牌号及***经纬房地产测绘有限公司测绘图均以*开头，而法院文书确定的房号则均以S开头，其余顺序号不变。 ②该表中房号E开头的商铺在《城南农贸*场可售房屋清单》上，可分割销售；房号S开头的商铺不在《城南农贸*场可售房屋清单》上，不可分割销售。 表二： 序号 幢号 楼层 房号 建筑面积（单位：㎡） 用途 * * * **** ***.** 商业 * * * **** **.** 配套用房 * * * **** **.** 配套用房 * * * **** **.** 配套用房 备注：①*幢*楼的房号根据***经纬房地产测绘有限公司测绘图确定。 ②该表中的商铺不在《城南农贸*场可售房屋清单》上，不可分割销售。 ②二期项目*幢城南农贸*场用房总建筑面积****.**平方米，已预售及经法院执行****.**平方米（该部分房地产在此次拍卖中可变现价值为零）。买受人拍得后，须按本公告“二、标的物附随义务及风险提醒”的要求履行相关义务。买受人可以处置的是：一、二层城南农贸*场摊位建筑面积****.**平方米（所有摊位均为带租拍卖，租赁期限至****年**月**日），部分商铺建筑面积***.**平方米（*间，具体房号见表三），消防控制室建筑面积**.**平方米。 现状：已投入使用，未办理产权证。 表三： 序号 幢号 楼层 房号 建筑面积（单位：㎡） 用途 * * * ****（测绘图编号****） **.** 商业 * * * ****（测绘图编号***） **.** 商业 * * * ****（测绘图编号***） **.** 商业 * * * ****（测绘图编号***） **.** 商业 备注：①*幢的房号根据***房地产管理委员会《城南农贸*场可售房屋清单》确定，与***经纬房地产测绘有限公司测绘图的编号有所不同。 ②该表中的商铺在《城南农贸*场可售房屋清单》上，可分割销售。 ③三期项目*幢在建工程。 现状： *幢规划建**层商业、办公用房，现土建已至*层结顶，钢混结构，*幢建筑物基础、地下工程、地上*-*层的结构主体（梁、柱、楼地面工程）已基本完成，其余砌体工程、门窗、水电、外墙立饰面工程等均未施工，土建完工率约**%。其中****.**平方米建筑物已办理商品房预售证。 ④二三期项目地下空间建筑面积****.**平方米。 现状：规划为农贸*场、商业办公楼等配套停车位，主体土建大致完工。 *、起拍价：**,***,***.**元，保证金：****万元，增价幅度：**万元。 注：本次拍卖不包括与第三方共有的配电房设备安装及消防设施等附属设施部分，该部分财产已按照第三方实际支付的费用从评估价中予以扣减。 第一次起拍价=一期项目、二三期在建工程项目评估价*****.**万元-摊位租赁权价值****.**万元-共有的配电房等附属设施投入*,***,***.**元=***,***,***.**元 评估价不包括已预售及经法院执行的房地产价值。 二、标的物附随义务及风险提醒 （*）附随义务 ①买受人须承担城南农贸项目通过竣工验收的责任，责任范围包括但不限于一期项目、二三期在建工程项目及配套设施等竣工验收的一切事项及所需的费用，并代理建设单位取得政府有关主管部门（或其委托机构）出具的工程施工质量、消防、规划、环保、城建等验收文件或准许使用文件，组织工程竣工验收并编制完成《建设工程竣工验收报告》。 ②对于城南农贸已预售出的商铺（详见清单一，不含法院执行的商铺），买受人须为“清单一”中不存在产权争议的购房人办理产权证，且不得向相关购房人收取办证所需的任何费用，包括拖欠的税费等。经法院执行的商铺，买受人须按照执行裁定予以协助。 “清单一”中部分商铺可能存在产权争议，后续在管理人明确产权归属后，买受人应配合管理人进行二次拍卖，并向管理人指定的购房人交付房屋并协助办理产权证。 在办证过程中，应相关部门要求如需重新签订《商品房买卖合同》的，买受人应按照原《商品房买卖合同》约定的房屋标准，与购房人签订新的《商品房买卖合同》并办理相关必要手续。重新签订的《商品房买卖合同》内容除出卖人主体、项目建设依据、交付期限、产权证交付时间、前期物业管理可做相应调整外，房屋价格、面积、房号、违约责任等基本要素仍遵照原《商品房买卖合同》约定。买受人应在成功竞拍后及时办理相关手续启动复工程序，并在成功竞拍后*年内履行办证义务。 ③经管理人盘点，现总摊位数为***个，其中一层摊位***个，二层摊位***个。 所有摊位均为带租拍卖，租赁期限至****年**月**日。有少数摊位承租人的承租期限超过****年**月**日，超过天数为**天至*年不等，管理人将就该部分摊位列清单交于买受人，买受人必须按照清单列明的实际租赁期限交于相关承租人使用。 ④有债权人对*幢*楼的租赁权（租赁期限为****年*月**日-****年*月**日）存有争议，如经法院审理确认该租赁权成立，则该房屋仍由相关债权人使用至租赁期限终止日。法院审理终结前，买受人不得使用该房屋。 ⑤因城南农贸经营需要，部分购买商铺及摊位的债权人支付了配电房设备安装及消防设施等的安装检测费用*,***,***.**元。因此，配电房等附属设施中有部分财产权不属于城南农贸，而是与支付资金的债权人构成共同共有。经债权人会议表决，以全额返还这部分债权人款项的方式来分割共有财产。故本次起拍价已减去实际支付费用，买受人须在本次拍卖成交后*个月直接向共有人支付或委托管理人支付*,***,***.**元以收购共有财产。 （*）风险提醒 ①根据[****]*号《***人民政府常务会议纪要》关于城南农贸*场开发有限公司权证分割综合意见，明确：*、农贸*场（一、二、三期）主体建筑的*-*层允许企业分割销售（农贸*场摊位部分除外），不设最小出让面积限制；*、主体建筑*层及以上建筑面积（计入容积率）的**%部分由企业自行划定，并按最低面积不小于***平方的要求进行分割销售；*、为方便企业融资抵押，主体建筑*层及以上企业留存部分，同意给予分割办理产权证**本。 ②管理人按标的物现状拍卖，后续的建设和使用，包括但不限于能否规划调整、续建审批、房地产销售政策变更、权证办理等问题需竞买人自行向政府相关部门如国土、建设、规划和行政执法等部门咨询和办理，并承担相应费用，与管理人无涉。实际登记产权面积（包括建筑物和土地）以相关部门登记证载面积、边界为准，管理人拍卖过程中以现状描述仅供参考。 ③管理人接管的标的物在建工程资料有限，且只有复印件，国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关权证的补办、变更及其他手续由买受人自行承担，图纸、设计资料等由买受人自行与原设计单位、施工单位、监理单位等部门和机构交涉，管理人不承担任何责任。 ④竞买人竞买成功后，财产如存在已网签备案、查封、占用等情况，管理人可协调撤销备案、解封，具体时限不能确定。占用问题，由买受人自行清退腾空。在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户时间存在不确定性，可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，管理人不承担责任。管理人不负责处理以上事项。 ⑤属地相关政府曾为城南农贸铺设电力管网专线，按政府文件要求，城南农贸应支付***万元的电力管网使用费，买受人在取得标的物后可能需要向有关部门缴纳上述费用。 ⑥经管理人初步核查，已预售的商铺销售金额约为***,***,***.**元，其中已开票***,***,***.**元，未开票**,***,***.**元。届时买受人为购房人办证，如按照总销售金额重新开票，可能缴纳增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税等税金约****万元；如按照未开票金额开票，可能缴增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税等税金约***万，上述税额幅度为管理人预测，具体以实际发生为准。另有土地增值税应缴税额与整个项目的收入、成本有关暂难以预测。税费承担按本公告“八、税费及其他费用承担”，竞买人需审慎考虑因税费承担而额外增加的拍卖成本。 ⑦***自然**与规划局向管理人申报土地出让金债权**,***,***.**元，关于该部分债权金额是否会影响竞买人后续的过户和办证，请竞买人提前向相关部门咨询。 三、咨询看样 自****年**月**日起至****年**月*日止（节假日休息）接受咨询，看样时间由管理人根据咨询情况确定后通知，有意者请与管理人（联系人：顾律师***********，何律师***********）联系具体事宜。 四、竞买人条件 *. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 *、 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行。但竞买人与委托代理人须在开拍前到管理人处办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人须及时将委托信息录入网拍平台。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。无委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 委托竞买、联合竞买、法定代理人代为竞买等特殊情况，均应在开拍前办理相关手续并按规定在网络拍卖平台录入相关信息，无相关手续的，竞拍行为一般视为竞拍人自己的行为。 *、不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 五、优先购买权人 *. 本标的网络拍卖事项管理人已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。 *. 优先购买权人参加竞买的，应于****年**月*日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 *. 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。 *. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。 六、拍卖方式 本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 无人报名或出价的，竞价会流拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。 七、拍卖延时 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。 八、税费及其他费用承担 标的物过户登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续、是否符合过户条件以及办理过户手续需要的时间，请竞买人自行向相关职能部门询问确认，与管理人无涉，管理人不承担一切责任。 在办理所有权转移以及为购房人办证的过程中，涉及的应缴纳或补缴的有关税费及明确的或不明确的一切关联税费（包括但不限于：增值税及附加税；土地增值税；契税；过户手续费、印花税、权证费；房产及土地交易中规定缴纳的各种费用；破产受理后产生的房产税、土地使用税；因政策性原因需向政府有关部门缴纳、补缴的土地出让金或出让金差额或土地使用租金、规费；可能隐含存在的其他一切费用，包括可能存在的物业费、水、电等明确的或潜在的一切关联费用），不论纳税和交费义务人主体是谁（原所有权人或买受人）均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询，与管理人无涉，竞买人在竞拍时应当将上述税费列入成本考虑。 九、保证金、余款支付 *、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。 *、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。 *、拍卖余款请在****年**月**日前（拍卖成交后**日内）汇款至本管理人指定账户【户名：***城南农贸*场开发有限公司管理人，开户银行：华夏银行股份有限公司****支行，账号：*****************】。 *、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q*。 十、软件服务费的支付 *、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费。 *、软件服务费为系统成交价总额的千分之五即*.*%，上限为**万元。 *、缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为拍卖款支付至管理人帐户。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的拍卖款。 *、软件服务费付款期限为订单生成之日起**天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。 *、上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。 十一、拍品交付 *、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 *、拍卖款付清，法院出具相关成交确认书和裁定书、协助执行通知书后视为将拍卖标的物交付买受人，由买受人自行到相关主管部门办理过户手续， 但过户登记等能否办妥尚取决于其他行政审批许可手续是否可补齐全，请买受人注意相关风险。 十二、特别提醒 *、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 *、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 *、过户是否有限制的相关事宜请竞买人自行咨询相关部门。涉及超出规划许可部分的土地、建筑物等，可能受到的拆除、罚款、没收等处罚，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 *、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。 *、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。 *、本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。 管理人咨询电话：顾律师***********，何律师*********** 淘宝技术咨询：***-***-**** 法院监督电话：******* ****-******** ***城南农贸*场开发有限公司管理人 二〇二〇年十月二十二日