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(破)“两江国际商务公寓”在建工程第二次处置公告

2021-01-18 公寓招标工程施工招标 重庆市
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  • 2021年01月18日
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正文内容

·公告摘要:

***********招标公司受业主*******委托,于2021年01月18日在招标网发布(破)“两江国际商务公寓”在建工程第二次处置公告。各有关单位请于前与公告中联系人联系,及时参与投标等相关工作,以免错失商业机会。

*** 部分为隐藏内容,查看详细信息请

·部分信息内容如下:

(破)“两江国际商务公寓”在建工程第二次处置公告
竞买公告 **龙武酒店有限公司管理人将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止(延时除外)在京东拍卖破产强清平台(处置单位:**龙武酒店有限公司管理人,监督单位:***第五中级人民法院,网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html)进行公开拍卖活动,现公告如下: 一、重要提示 *、郑重声明:本次拍卖系管理人依法履行《中华人民**国企业破产法》第**条*项的职责,由管理人依据***第五中级人民法院(****)渝**破**号之二《民事裁定书》裁定认可的《**龙武酒店有限公司破产清算案财产变价方案》,通过京东网破产强清平台处分破产财产。本次拍卖不同于司法拍卖,不适用最高人民法院关于网络司法拍卖的相关司法解释。本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由管理人负责。 *. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求,进行实地看样、调查标的物信息(如过户要求以及后续的续建使用手续等)、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定,您的保证金可能会被划扣或没收并产生其他法律责任,请理性参拍。 *、管理人将配合买受人办理标的物交付/产权过户手续,必要时报请人民法院协助,可能产生的变更登记等费用以及其他因交付发生的费用均由买受人承担。 *、本次拍卖公告所作的情况说明,仅为竞买人参与竞买提供参考,不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜,管理人不承担任何责任。 *、本次拍卖的标的物情况较为复杂,标的物以其现状为准,法院与管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外,竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵(含显性、隐性瑕疵)等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样,并了解标的物权利状况,未看样的竞买人视为对标的物现状的确认,责任自负。 二、拍卖标的物 本次拍卖的标的物为:北部新区高新园人和组团L*-*号地块“两江国际商务公寓”在建工程。 起拍价:*****.*万元,保证金:****万元,增价幅度:**万元及其整数倍。 拍卖标的物基本情况如下: *、在建工程项目的土地使用权面积****.*㎡,土地使用权证号:***房地证****字第*****号(管理人未接管到土地使用权证原件),土地使用权类型为出让,证载用途为城镇住宅用地、商业用地,土地终止日期城镇住宅用地:至****年**月**日、商业用地:至****年**月**日。证载权利人**龙武酒店有限公司(以下简称龙武酒店)占****㎡、****房地产开发有限公司(以下简称**公司)占***.*㎡。龙武酒店与**公司签订有《联合建房协议》《联合建房补充协议》,协议约定,**公司将项目权益全部转让给了龙武酒店。 *、在建工程共*栋高层建筑,共**层,地上**层、地下*层停车库,规划总建筑面积*****.**平方米,该项目房屋设计用途为自营酒店,其中第*-*层为酒店大厅、餐厅等商业用房,以上楼层为客房等商务公寓用房。目前主体结构和砌体已基本完工。项目停工已经超过*年。 *、项目曾取得**北部新区管理委员会颁发的《***企业投资项目备案证》。 *、项目曾取得***规划局颁发的《建设用地规划许可证》“地字第建***************号”(管理人未接管到许可证原件)。 *、项目曾取得***规划局颁发的《建设用地规划许可证》“地字第建***************号”,规划总建筑面积*****.**㎡,总计容建筑面积*****.**平方米。 *、在建工程曾取得**北部新区管理委员会颁发的《建筑工程施工许可证》“编号******************”,证载合同竣工日期****年**月**日。 *、该项目因规划容积率由*.*调整为不超过*,需要补缴的土地出让金约****.**万元,成交价款中已经包含了因前述调整而需要补缴的土地出让金。 *、拍卖标的物已办理抵押登记。拍卖成交后,管理人将协调抵押权人办理解押手续,待解除抵押后,管理人通知买受人自行办理过户手续。 对上述标的物权属有异议者,请于拍卖竞价开始前七个工作日与管理人联系(联系人:祁云峰 联系方式:***********)。与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞价,不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。 特别说明及风险提示: *.本次拍卖标的物以现状(包括实物现状、权利现状)带瑕疵(含显性、隐性瑕疵)进行拍卖。竞买人自行注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵,充分考虑*场风险,再参加竞拍。 *.拍卖标的物的实际面积以实物现状及有权部门的实测结果为准,若最终结果与本公告内容有出入,不影响拍卖成交结果,成交价格及平台服务费用不做调整。 *.管理人已将调查了解到的标的物情况在本拍卖公告中予以了披露。公告披露的各种情况和瑕疵(含显性、隐性瑕疵)仅供参考,不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据,管理人不能保证该标的物还可能存在其它的瑕疵或尚未发现的缺陷,诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于竞买前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解,包括亲自查验拍卖标的物、向相关主管部门了解标的物权利现状以及后续手续办理等要求,以及其他需注意的事项,或聘请专家提供专业意见。竞买人一旦完成报名手续,即表明对该标的物的现状已作全面了解,法院、管理人和拍卖平台不承担对标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任,买受人自行承担风险。 *.成交之后,由管理人向买受人移交的项目资料以管理人接管到的文件资料为限。由于管理人未能从龙武酒店接管到完整的项目资料,买受人自行了解资料缺失的影响并承担相应的风险。在建工程施工过程中发生部分变更,但设计单位尚未提供经其审核确认的设计变更图纸,买受人应自行了解核实前述情况的影响并承担相应的风险。 *.成交之后,法院不负责办理相关产权证件,由管理人与买受人办理资产交接手续。买受人自行办理相关过户手续并承担费用,管理人提供必要的协助。 *.拍卖成交后,若出现标的物中部分被有权机关认定为违法建筑,或者被认定为超容积率建设,由买受人配合有关机关处理,由此发生的费用和损失由买受人自行承担。 *.拍卖标的物原被***第二中级人民法院等保全,管理人已经根据企业破产法的规定向相关保全法院发出了解除保全通知。前述保全可能会影响买受人的过户手续办理时间。 *.买受人需按系统成交价总额一定比例向京东支付技术服务费。收费的具体比例以竞拍拍品页面公示为准,系统成交价=起拍价+溢价,单个标的技术服务费金额上限为**万(人民币:伍拾万圆整)。 三、咨询、展示看样的时间与方式 自公告日起至拍卖开始前最后一个工作日**:**时止接受咨询(工作时间内),联系人:陈志平,电话:***********;祁云峰,电话:***********。有意者请与管理人(联系电话:***********)联系预约看样具体事宜,意向竞买人也可自行前往看样。未看样的竞买人视为对本标的现状的确认,请慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 四、竞买人条件 *. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买;法律、行政法规、司法解释、政策规定等对买受人资格或者条件有特殊规定的(**交易限制等),竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 *. 竞买人可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行竞买,但必须在竞买前向管理人递交营业执照、法定代表人及代理人的身份证明、授权委托书,予以备案;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须携带委托材料原件与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 五、优先购买权人 本标的物已知的优先购买权人:****房地产开发有限公司。 已知的优先购买权人由管理人通知标的物拍卖事宜。拍卖标的物如若存在其他优先购买权人,优先购买权人参加竞买的,应于竞价活动开始七个工作日前向管理人提交合法有效的证明(登记的证件信息必须与京东实名认证相一致),资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的物优先购买权人未参加竞价,亦视为放弃优先购买权。 六、拍卖方式 本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式,起拍价即为保留价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。竞买人以低于起拍价出价的无效。无人报名或出价的,竞价会流拍。 七、拍卖延时 本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后*分钟如果有竞买人出价,拍卖将自动延迟*分钟。 八、过户税费及其他费用承担及缴纳 *.标的物转让过户登记以及项目续建等相关手续,由买受人自行办理,能否办理相关手续、是否符合条件以及办理相关手续需要的时间,请竞买人自行向相关职能部门咨询确认;管理人可以给予一切必要的协助,但管理人不承担任何责任。买受人在竞买前应向所涉税务机关以及其他所涉项目主管部门确认成交后应缴纳的税费标准以及需要办理的相关手续。 买受人应自行办理水、电、有线电视、电话、燃气等相关配套项目户名变更手续,相关费用由买受人承担。 *.在办理标的物过户登记及其他相关手续过程中,因拍卖交易本身形成的税费,依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担,但是,本拍卖公告明确列示的税费按照本公告列示内容确定承担主体;未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、拍卖服务机构索偿。明示需要买受人另外负责承担或缴纳如下费用: (*)买受人需要负担拍卖标的物由****房地产开发有限公司名义欠付的全部税费及滞纳金。据**公司提供的数据,截至****年**月*日欠缴税费及滞纳金约为*******元,具体金额以缴纳时税务机关实收金额为准。因拍卖标的物现登记为龙武酒店***公司共有,**公司认可与龙武酒店之间签订的合同,标的物的全部权益和所有义务均由龙武酒店享有和负担,故**公司配合办理相关手续时,需要买受人缴纳标的物以**公司名义欠缴的税费。 (*)管理人曾向**两江新区建设管理局查询了解,拍卖标的物已缴纳配套费,但需要在办理产权证时缴纳人防费。如若需要缴纳或者提前交缴纳前述费用,需由买受人负责并及时缴纳。前述事项管理人均未能取得书面依据,请竞买人自行向主管部门核实确认。 (*)在成交后、办理产权过户手续前,买受人应向主管部门缴纳在建工程农民工工资保证金,并配合管理人办理退还龙武酒店缴纳的在建工程农民工工资保证金手续。 九、保证金和余款支付 *.拍卖竞价前,意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证),在线足额支付竞买保证金,支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转为部分成交款,由京东结算给管理人指定账户;竞价结束后,未能竞得者的保证金以及竞价未成交的(即流拍的)竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻,保证金冻结期间不计利息。 *.竞价成交后,买受人原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起十个工作日内将竞价成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入管理人指定账户(户名:**龙武酒店有限公司管理人;账号:*****************;开户行:***银行股份有限公司**分行),注明“破产案号:(****)渝**破**号;款项性质:付破产财产拍卖成交价款”。逾期则视为买受人违约,竞买保证金不予退还。 *. 拍卖标的物因本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格较高,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款,可能会遇到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况提前完成支付,避免错失参与竞拍的机会。 *.拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,计入破产财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的,管理人可向悔拍人追索。 十、拍品交付 *、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内凭付款凭证及相关身份材料原件到破产管理人(地址:***两江新区财富大道*号财富金融中心FFC **楼**泰(**)律师事务所)签署拍卖成交确认文件。 *、拍卖成交确认文件签署后,由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续,如无特殊情况,人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。 *、自网络拍卖成交之时起,标的物的毁损、灭失等全部自然风险和安全责任、环保责任等全部法律风险以及承担税收等法律责任由买受人自行承担。标的物以目前存在的状态就地进行移交,移交过程中发生的看管费、水电费、补偿费、拆除费、装卸费、机械费、人工费、运输费、环保处理费等均由竞买人承担。 十一、特别提醒 (一)本次拍卖是经公告期和展示期后举行,管理人已根据调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、视频等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保,不作为对竞买人参与竞价出价的建议。标的物均以现状为准,请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的状况,并请亲临展示现场,实地看样,并向相关管理机关查询标的物权利现状和可能的权利瑕疵或者权利行使障碍,未看样的竞买人视为对本标的实物状况的确认,慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的状况和一切已知及未知的瑕疵。未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认,责任自负。 (二)与本标的物有利害关系的人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程,但是法律法规另有规定的除外。 (三)参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得拍卖标的物后,破产强清平台将生成相应成交确认书等文件。 (四)本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示,请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明,竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容,竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认,竞买人承诺不对前述文件的条款提出任何异议。 十二、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的物详情。本公告其他未尽事宜,请向管理人咨询。 咨询电话:陈志平,电话:***********;祁云峰,电话:***********,联系地址:**两江新区财富大道*号财富金融中心FFC大楼**楼 凡发现竞价中有违规行为,可如实举报。京东举报监督电话:***-******** 法院举报监督电话:***- ******** 京东技术咨询电话:***-******* 此公告在“京东网”上发布,网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。 **龙武酒店有限公司管理人 二〇二一年一月十八日

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