韶关市浈江区人民法院关于韶关市浈江区良村三块土地,面积11306、9759、4005平方米及地面建筑物（变卖）的公告

韶关市浈江区人民法院关于韶关市浈江区良村三块土地,面积11306、9759、4005平方米及地面建筑物（变卖）的公告
**省******人民法院关于******十里亭镇五里亭良村三块土地【土地证号：韶府国用[****]地*********,面积*****平方米、韶府国用[****]地*********,面积****平方米、韶府国用[****]地*********,面积****平方米及地面建筑物的变卖公告 **省******人民法院（以下称本院）将于****年*月**日**时至****年*月**日**时（延时除外）在本院淘宝网司法拍卖平台上（网址：https://sf.taobao.com/court_item.htmspm=a***w.*******.courtTabs.*.jPwZNg&user_id=**********）进行公开变卖活动。对******十里亭镇五里亭良村三块土地【土地证号：韶府国用[****]地*********,面积*****平方米、韶府国用[****]地*********,面积****平方米、韶府国用[****]地*********,面积****平方米及地面建筑物进行变卖。现将有关事项公告如下： 一、 标的物基本情况 拍卖标的：对标的物的基本情况进行介绍。 （一）标的物名称、数量、座落：******十里亭镇五里亭良村三块土地【土地证号：韶府国用[****]地*********,面积*****平方米、韶府国用[****]地*********,面积****平方米、韶府国用[****]地*********,面积****平方米及地面建筑物。 （二）登记权利人：**祥铃实业有限公司。 （三）涉案土地当事人议价结果为人民币****万元，变卖价格为****万元，竞买保证金***万元，拍卖以增价方式进行，每次增价幅度为*万元及其倍数。成交价款（扣除保证金）自成交之日起**日内支付完毕。变卖需一次性交清变卖价款才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。 二、有关事项说明 （一）标的物成交后，本院负责向国土、房管、规划、税务、不动产登记部门出具协助过户相关法律文书办理过户手续并负责清场交付，具体过户手续由买受人自行前往办理；因政策原因或其他客观原因导致不能过户的风险由买受人承担；同时，符合不予清场移交的情形或买受人同意的除外。 （二）涉案房地产因可能存在租赁、他人使用等不同情况，清场交付需要一定的期间，买受人应充分考虑交付存在的风险，并需对此合理忍受。 （三）本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。 （四）网络司法变卖不限制竞买人数量，即使一人参与竞拍，只要出价不低于起拍价，变卖也可以成交。 （五）如标的物存在合法租赁，买受人要继续履行租赁合同，或与承租人自行协商解决。承租信息暂不明，买受人可到现场时自行了解。 （六）标的物实际面积与原登记面积如有误差，则以发证部门在变更登记发证时确认的面积为准。 （七）标的物按现状交付，交付时标的物可能存在与评估报告或实际现状不一致的风险，如不易发现的瑕疵、缺陷、损毁等，该风险由买受人承担。 三、竞买人条件： （一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件; 因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 与本标的物有关人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程,对于买受人恶意竞价,构成妨碍网拍正常进行的,本院将依法对其追究责任。 （二）竞买人须以本人名义在网络司法拍卖平台实名注册；如参与竞买人未在网络司法拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前*个工作日内向******人民法院执行局(联系地址：**省***启明北路*号)办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因网络司法拍卖平台无法注册联名账户，联名竞买的相关竞买人须共同到******人民法院执行局办理委托变卖手续【最迟于变卖开始前*个工作日内办理，如需补办委托的请到******人民法院执行局进行办理（只限已报名但未开拍的委托手续，已开拍的无法办理）】。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到******人民法院执行局办理交接手续。 以上所有委托必须在委托手续齐全后，受托人才能网上报名交保证金，如果在委托手续办妥之前受托人网上交保证金报名，竞买活动会被认定为受托人的个人行为。因此，为了保证顺利参与竞买，建议有意竞买人尽早办理相关手续。 因不符合条件参加竞买或未按上述要求办理竞买手续的，所造成的后果由竞买人自行承担。 （三）申请执行人参与竞买，依法享有免交保证金的优惠，但申请执行人至少应在变卖前*个工作日内向本院提出书面申请，逾期提出申请而可能导致无法实现该优惠或影响竞买等不利后果，由申请执行人自行负担。 （四）优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前*个工作日内向******人民法院执行局提交有效证明和申请，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期提交或不提交，造成无法以优先购买权人身份参与竞买的，后果由竞买人自行负责或视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 （五）相关当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人未收到变卖通知的，自本拍卖公告发布之日起满*日，即视为已经通知。 四、特别（重要）提示 （一）变卖标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样。公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以不动产管理部门宗地丈量为准。公告所标示动产的状况，以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。 （二）本院不承担变卖标的瑕疵保证，包括涉及违法违章建筑等方面的瑕疵，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。 （三）标的物的过户登记手续，水、电、燃气等户名变更手续，由买受人自行办理。所涉及的一切税、费由买受人承担。对变卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理标的物过户手续，其他变更手续的过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、契税、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，成交前原业主或使用人使用物业有可能存在欠缴物业费、水、电、燃气等各种费用均由买受人自行解决。因变卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，变卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。据本院所了解，不动产交易涉及的土地增值税税率较高，请竞买人注意咨询或了解不动产交易相关税费政策并重点关注土地增值税。因此，竞买人在竞买前应充分考虑上述因素，审慎竞买。 （四）竞买人可在变卖前自行向国土、房管、规划、税务等部门咨询了解标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项，避免公告信息不足而产生误判。 因此，再次提醒：*.财产的现状及相关信息以实际为准，本院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次变卖所公开的信息，本院和拍卖平台不构成保证或担保；*.变卖财产如涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府可能对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前自行向相关部门进一步咨询；*.因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致变卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。 （五）变卖竞价前网络司法拍卖平台将锁定竞买人支付账户内的相应资金作为应缴的保证金。变卖结束后，未能竞得者锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息；变卖标的竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。若变卖流拍的，所有竞买人锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息。 （六）变卖成交价款（扣除保证金）必须在变卖成交之日起**日内缴入或转账转入本院执行案款专用账户（户名：******人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司****支行，账号：***************************,交款时填写缴款单时务必备注注明本院执行案号【（****）粤****执恢***号】和用途，并将缴款凭证、买受人身份证复印件直接交至本院执行局。 竞买人未在上述期限内交清成交价款的，本院会根据竞买人预留的电话作一次催告，催告后仍未在成交之日起**日内付款的，该竞买行为将会被认定为悔拍。 （七）变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务；悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。 （八）变卖成交后买受人付清全部变卖价款的，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，买受人应当携带身份证件原件及复印件到本院签收执行裁定书等法律文书。 （九）司法变卖因变卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。有意参与竞价竞买者，请提前注册好网络司法拍卖平台用户名及开设好支付账户，并确保保证金能及时足额转入支付账户，以免给参与竞买带来不便。未申请支付账户的请根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，https://sf.taobao.com/court_item.htmspm=a***w.*******.courtTabs.*.jPwZNg&user_id=**********。 （十）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。 五、变卖方式 　　（一）网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任何一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名人可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。 　　（二）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。 六、司法变卖辅助服务告知及服务费的承担 根据《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第七条及《******人民法院网络司法变卖辅助工作管理规定（试行）》的相关规定，本院已委托第三方机构承担本次网络司法变卖的司法辅助工作，协助法院接受咨询，展示变卖财产，引领现场看样；变卖相关文书材料的交接；协助制作变卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；协助变卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等辅助性工作。相关服务费用由被执行人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给第三方机构。 七、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告及竞买须知。 八、咨询、展示看样的时间与方式 特别提醒，本标的将不安排看样，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 法院咨询电话：****-******* 监督电话：****-******* **省******人民法院 二〇二一年三月四日