杭州经济技术开发区人民法院关于杭州经济技术开发区保利天地中心1幢402室（第一次拍卖）的公告

杭州经济技术开发区人民法院关于杭州经济技术开发区保利天地中心1幢402室（第一次拍卖）的公告
**经济技术开发区人民法院 拍卖公告（第一次） (****)浙****执****号 **经济技术开发区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时**止（延时除外）在**经济技术开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：**经济技术开发区人民法院）法院主页： http://sf.taobao.com/law_court.htmspm=a***w.*******.*.*.Ux**VX&user_id=********** (执行法院网址)进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的：**经济技术开发区保利天地中心*幢***室（非住宅） 标的物概况： **经济技术开发区保利天地中心*幢***室，规划用途为非住宅，房屋建筑面积***.*㎡，分摊土地使用权面积**.*平方米，权证号：浙（****）***不动产权第*******号，登记日期：****年*月**日；有装修，无租赁，有电梯。 该不动产土地用途为商服用地；土地使用权种类为国有出让；权属人为徐金祥单独所有，终止日期：****年*月**日；权利负担信息：抵押权人郭**已于****年*月**日办理抵押登记，抵押金额***万元；已空置。 标的物室内已装修，本次拍卖不考虑室内固定装修情况，因此本次评估拍卖设定室内装修为毛坯。 根据物业公司提供的文件，自****年*月至****年**月，标的物对象共需缴纳物业费及公摊能耗费合计*****.**元以上欠费情况仅供参考，具体欠费金额请详询相应物业公司及相关单位。 本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。） 内容 税种 主体 缴纳标准 金额 出让方应负担的税费 增值税及附加（城*维护建设税、教育附加、地方教育附加） 个人 （转让收入-购置原价）×*.*% —— 个人所得税 个人 *、（转让收入-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）×**% —— *、未提供完整、准确的房屋原值凭证，法拍房按房屋转让收入的*%核定征收 土地增值税 个人 （转让收入-扣除项目金额）×四级超率累进税率 —— 既不能提供购房发票，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告，按转让收入的*.*%征收率征收 —— 印花税 个人 转让收入×*.**% —— 承受方应负担的税费 契税 个人 *% —— 单位 —— 印花税 个人 转让收入×*.**% —— 单位 —— 起拍价：***万元，保证金：**万元，增价幅度****元。 其他详情： *.标的物范围 标的物对象为**经济技术开发区保利天地中心*幢***室非住宅房地产，建筑面积***.*平方米，包括国有土地使用权价值和与房屋有关的土建、安装及与标的物对象房地产不可分割的满足其合理功能需要的其他功能设施。 *.标的物对象权利登记状况 （*）标的物对象权利状况及分析如下： 不动产权利状况 权证号 （证明号） 浙（****）***不动产权第*******号 不动产坐落 保利天地中心*幢***室 权利人 徐金祥 建筑面积 ***.*㎡ 土地使用权面积 **.*㎡ 使用期限 至****年**月**日 用途 商服用地/非住宅 限制信息 房产：有查封，有抵押 权利类型 国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权 权利性质 出让/存量房 共有情况 单独所有 登记日期 ****年**月**日 权利状态 现状 附记 本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共同共用。 （*）他项权利设立情况 根据标的物人员查询获取的权属资料显示标的物对象已设立抵押登记，至价值时点，此项抵押他项权利尚未注销，根据标的物目的，本次评估不考虑设定的他项权利对该价值的影响，在此提请报告使用者注意。 （*）其他特殊情况 根据标的物人员查询获取的资料获知，至价值时点，标的物对象已被查封，根据标的物目的，故本次评估不考虑查封对标的物对象*场价值的影响，在此提请报告使用者注意。 *、标的物对象基本情况 （*）建筑物实物状况 ◆建筑物状况：标的物对象为所在建筑物为保利天地中心（又名：保利湾天地）*幢，建筑结构为钢混，房屋总层数为**层（含地下*层），建成于****年，整体南北朝向，楼层平面布局为两梯六户，外墙采用防水涂料，整体保养较好。 ◆标的物对象房屋状况：标的物对象**经济技术开发区保利天地中心*幢***室为非住宅用房，位于*-*层，建筑面积为***.*平方米，南北朝向，户型为四室一厅一敞开式厨房两卫两阳台，其中*F为一室及厅带阳台朝南，厨房朝北，厨房为敞开式厨房；*F为两室带阳台朝南，一室朝北。标的物对象厅地面铺设地砖、室内地面铺设木地板，墙面均为乳胶漆饰面，顶部均为石膏板吊顶；厨房、卫生间地面铺设地砖，墙面贴墙砖，顶部集成吊顶。室内通风、采光较好，水、电、宽带等线路设施齐全；房屋总体使用与保养状况较好。 备注：根据委托人要求，本次评估范围不包括室内固定装修，因此本次评估结果为毛坯状态下的价值。 ◆标的物对象利用现状：至价值时点为空置状态。 （*）土地实物状况 标的物对象位于**经济技术开发区保利天地中心*幢***室，所在宗地东靠保利东湾**，南临**号大街，西临小道，北临**号大街，地块呈较规则形状形，地块地势平坦，水文地质条件较好，土壤无污染，环境质量较好，地质坚实，承载力适于建筑，地下水水质未发现污染，无不良地质现象。 标的物对象**经济技术开发区保利天地中心*幢***室，土地使用权面积为**.*平方米，用途为商服用地，权利性质为出让，终止日期为****年*月**日。至价值时点，该宗地外达到“五通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯），宗地内达到“五通一平”（通上水、通下水、通电、通路、通讯及场地平整）。 （*）区位状况描述与分析 区域状况主要包括位置状况、交通状况、环境状况、公共配套状况、区位状况及规划条件、区域状况分析等，本次主要分析如下： 位置状况 坐落 **经济技术开发区保利天地中心*幢***室 方位 位于**号大街北侧、保利东湾**西侧 临路状况 临**号大街 距离 距下沙宝龙广场约*.*公里。 朝向 整体南北朝向 楼层 总楼层**层（含地下*层），标的物对象位于*-*层 交通状况 道路 南临**号大街，西近效时路，北临**号大街，道路通达度较好 公共交通 附近设有“二十四号大街东”公交站点，有***路；***路；***B路；***路；****路；****路等公交线路，距离地铁*号线“下沙江滨”站直线距离约*公里，交通便利程度一般 交通管制 无交通管制 停车便利度 区域内设有地上停车位及地下停车库，停车便利程度较好 环境状况 自然环境 距离**沿江湿地公园约*.*公里，自然环境较好 人文环境 周边有**养正学校、**观澜小学、**钱塘新区江湾小学等学校，人文环境较好 公共配套状况 基础设施 宗地外“五通”，已完成开发建设 公共服务设施 周边有喜多多超*、金隅农贸*场、大润发超*等配套服务设施,公共配套设施完善 区位状况 标的物对象位于**经济技术开发区，周边以保利·东湾、金隅观澜时代等大型居住小区为主，区位状况一般。 【特别提醒：本公告介绍内容来源于**嘉华房地产土地资产评估咨询有限公司出具的浙嘉评房字(****)第Q*******号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】 二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：***-*******或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。 三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。 四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。 标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城*维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《**省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。 有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，拍卖人不负责该问题的答疑。 五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。 六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。 八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内**万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q* 拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。 九、拍卖余款在****年*月**日**时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户： 户名：**经济技术开发区人民法院 开户银行：中信银行**经济技术开发区支行， 账号：******************* （注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至法院一楼大厅财务窗口刷卡支付，切勿使用支付宝转账） 十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起*个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务： *、中国银行**经济及技术开发区支行，联系人：章先生，联系方式：****-********、***********。 *、中国农业银行****路支行 ，联系人：张听， 联系方式：****-********、*********** 。 *、华夏银行****支行，联系人：沈云妹，应雯杰，联系方式：***********、***********。 *、建设银行**省分行营业部，联系人：黄兆洪，联系方式：****-********、***********。 *、**联合银行下沙支行，联系人：王宁，***********。 *、**银行下沙支行，联系人：王菁菁，****-********。 也可向中国工商银行**省分行营业部、中国农业银行**省分行营业部、中国建设银行**省分行营业部、交通银行**省分行、**银行、中国银行**省分行、浦发银行**分行、中信银行**分行咨询。 十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 咨询、看样请联系来拍法服，***-*******，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。 咨询电话： ****-******** 监督电话：****-********。 淘宝技术咨询***-***-****，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 **经济技术开发区人民法院 二○二一年四月十二日