乌涂商贸市场

乌涂商贸市场
该标的以属于委托方租赁房屋及其附属公用设施标的的现状进行拍租，标的的品质、数量以现场察看为准。标的搬运、税费等一切费用由竞租成交人自行解决，费用自理，安全责任自负。拍租成交之日起*个工作日内，竞租成交人必须交清成交价一季度租金、合同履约保证金及成交价壹个月租金作为拍卖行佣金、增值税费由竞租成交人承担。拍租成交后，拍卖人仅向竞租成交人提供拍租成交确认书和佣金普通发票，竞租成交人如需其他票据由竞租成交人自行解决，费用自理。该标的以属于委托方租赁房屋及其附属公用设施标的的现状进行拍租，标的的品质、数量以现场察看为准。标的搬运、税费等一切费用由竞租成交人自行解决，费用自理，安全责任自负。拍租成交之日起*个工作日内，竞租成交人必须交清成交价一季度租金、合同履约保证金及成交价壹个月租金作为拍卖行佣金、增值税费由竞租成交人承担。拍租成交后，拍卖人仅向竞租成交人提供拍租成交确认书和佣金普通发票，竞租成交人如需其他票据由竞租成交人自行解决，费用自理。 **省九益通拍卖有限公司拍租公告 中国拍卖行业AAA企业 受委托，一、定于****年*月**日上午*：**在中拍平台公开拍租乌涂商贸*场。拍租标的看样时间为：****年*月*–*日，缴交保证金及报名截止时间均为：：****年*月**日**:**之前（以实际到账为准）,（报名资格及各个标的起拍价和竞租保证金金额等详见中拍平台拍租公告--《拍品目录》中查看并仔细阅读附件资料（中拍网址：https://paimai.caa***.org.cn/)，报名地址：******西池一里**号之一，咨询电话：****-*******网址：www.jytpaimai.com 拍租规则.doc 网络拍租注意事项.doc 商贸*场租赁合同.doc 竞租协议书.doc 拍品目录.xlsx *、乌涂商贸*场位于位于乌涂社区，系由原乌涂村星光小学旧址翻建，房屋无建设相关审批手续，由**镇乌涂社区居委会投**建，占地面积****.**平方米，建筑面积约****.**平方米，另周边可使用空地面积约：***平方米。标的物以现状进行公开招标，中标人应自行进行装修。整栋房产只能作为商贸*场使用，配套一个停车场（现已盖好水泥部分），平时只能做为停车场由竞租成交人管理使用，但此停车场如遇社区村民有红白喜事，则竞租成交人必须腾空无偿让给村民使用。乌涂商贸*场无办理产权证，属于乌涂社区临时建筑，消防、防水等设施由竞租成交人自行建设好，费用自理，安全责任自负，竞租成交人应自行承担消防无法验收成功的风险，同时应自行承担经营期间无法办理经营所必须证件的风险。 *、经营范围：商贸*场，商业服务业，应遵守《中华人民**国农产品质量安全法》、《流通领域食品安全管理》等相关法律法规，不得从事非法经营活动。经营所需的相关手续由中标人自行办理。 *、安全责任：竞租成交人做好平时全部治安管理等工作，承租期间竞租成交人负责租赁房屋及附属设施的维修、保养并承担费用及安全生产责任；标的物内的安全防范（包括防火、防盗物品的保管，房屋装修、安装及其他安全防范等）工作。由此造成的损失均由竞租成交人承担（包括但不限于竞租成交人或第三方遭受的损失），乌涂社区不承担任何经济补偿。竞租成交人必须自建一个蓄水池，租赁期满蓄水池无偿归社区所有。 *、物业管理、水电费缴交 由竞租成交人自行物业管理，负责整个商贸*场的卫生管理工作，保持整个商贸*场整洁，负责做好全部垃圾转运处理工作，竞租成交人每月按按***水务集团的收费标准缴纳水费，电费按电力公司收费标准及时交纳。如竞租成交人未按时缴纳水、电费用，则由竞租成交人自行承担所有责任（包括给社区造成的损失全部由竞租成交人承担），以上费用全部由竞租成交人承担，自负盈亏。 *、竞租成交人自行装修、费用自负，装修期间竞租成交人不得破坏建筑物主体结构，并遵守国家施工安全规定等法律法规，装修期间乙方要承担安全主体责任。承租人在承包期间所投入的固定资产，合同到期后无偿归乌涂社区所有（包括消防设施、蓄水池等等硬件设施及主体建设内所有的固定资产投资）。 *、承包期间竞租成交人自主经营、自主招商招租，相关人员由竞租成交人自主聘用，卫生保洁及其他相关费用、国家税收等一切支出由竞租成交人自负，并负责承担生产安全责任。 *、双方义务及责任：承包期间如遇政府部门将该建筑物主体强行拆除（竞租成交人自行搭建的除外）或遇政府征地，合同无法履行的原因，竞租成交人按实际使用时间交纳承包金，乌涂社区返还合同履约保证金，合同终止。如遇不可抗拒的自然灾害，该标的物灭失本合同自动终止，承包金按实际使用的时间计算，乌涂社区无息返还合同履约保证金。 *、竞租成交人违约责任： （*）、合同履约期间竞租成交人提前解除合同的，取消合同履约保证金**万元并支付乌涂社区三个月租金的违约金。竞租成交人与第三方（实际经营者）的租赁合同违约所产生的后果由竞租成交人自行承担，乌涂社区不承担任何责任。竞租成交人因违约提前终止合同，必须向社区结清缴纳合同履行期间所产生的租金、水电费等相关费用。 （*）、竞租成交人未能履行合同约定支付承包金及按规定及时缴交水费、电费等各项费用的，除补交外，应按所欠租金及费用总额的日千分之一支付违约金，所产生的后果自负（停电、停水等）。 （*）、合同期满当日，竞租成交人应无条件将该标的物腾空退还给乌涂社区（实际经营者如与新的承包方签订协议除外），逾期未腾空的视为放弃，乌涂社区有权处置，不承担任何赔偿责任，同时取消保证金**万元，并按五年租金的日承包金额标准的*倍补偿乌涂社区居委会逾期期间的损失。 （*）、若因竞租成交人未按合同约定支付租金或其他应缴费用超**天以上的乌涂社区居委会有权采取停水停电等措施,因停水停电所造成的损失（包括但不限于中标人或第三方遭受）均由竞租成交人承担，乌涂社区居委会有权单方面解除合同并取消竞租成交人合同履约保证金**万元。 （*）、若出现上述四种情形而导致乌涂社区居委会通过法律程序追索债权时，竞租成交人应承担因此而产生的一切相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。 *、竞租成交人不得将标的物整体转包、转让，否则终止合同，取消履约保证金**万元，同时赔偿乌涂社区居委会一切经济损失，并由乌涂社区居委会重新确定承包人。 **、竞租成交人及实际经营者不能在承包范围内违章搭盖，如确实需搭盖的（公共设施），需向社区提供书面报告，经社区同意后方可。 **、为确保商贸*场的顺利过渡，竞租成交人应在同等的条件下优先安排原有的经营者入住经营。 其它规定条款： *、拍租成交后，拍租标的移交前的水、电、物业管理等欠费由委托方承担，移交之日起由竞租成交人承担；若水、电新开户事宜由竞租成交人自行办理，费用由竞租成交人承担。 *、租金缴交方式竞租成交人按一季度向委托方支付租金及约定押金，第一期租金于签约前支付，此后承租人每期租金应于每季度开始前**日内向委托方支付，以此类推。竞租成交人如需上述租金等收据委托方提供**省农村集体专用收款票据；若竞租成交人需其他正式发票由竞租成交人自行代开，所需税费自理。 *、出租的标的只能按现状进行经营使用，不得在空地上随意建设、不得违章搭建；未经委托方书面同意，承租人不得擅自改变房屋结构、不得擅自转让。 *、竞租成交人应按国家法律法规规定合法经营所承租的标的，否则竞租成交人自行承担相应的经济和法律责任。 *、租赁期间，因城*建设、政府征用、房产开发、政府及其部门作出政策调整等或不可抗力原因，致使本合同不能继续履行，委托方有权提前终止合同，不负任何赔偿责任，竞租成交人应无条件服从，并在政府公告期限内或委托方**府相关职能部门规定的期限内自行搬迁完毕，交还该房屋及移交清单上的物品和设施，交清租金和各项费用，应交租金计算至竞租成交人搬迁完毕交还日。 *、竞租成交后，竞租成交人应与委托方签订《商贸*场租赁合同》、《消防安全责任书》及《“门前三包”责任书》。 *、竞租成交人在交完全部应交款项后*日内与委托方签订《商贸*场租赁合同》。 *、拍租成交且竞租成交人缴清拍租佣金、第一季度拍租租金及租房押金后，由委托方（业主）按该标的委托方移交时的现状直接移交给竞租成交人，若委托方不能在租赁起始日起三个月内交付标的，则竞租成交人有权单方要求解除竞租标的租赁合同，委托方应退还已收租金、租房押金；若竞租成交人单方要求解除竞租标的，则委托方应及时无息退还竞租成交人已交租金及租房押金，但竞租成交人已交竞租佣金不予退还。 *、合同期满，竞租成交人将所承租的标的无偿归还委托方。 标的的租期为十五年（自免租装修期结束后第*天算起），拍租保留价为：******元/月。租前*年的租金以竞租成交价为准，第*-**年的月租金在竞租成交价格基础上上浮*%。第**-**年的月租金在第**年月租金价格基础上上浮**%。租金按季度收取，租金不含税，竞租成交人转租、分租给第三方收取租金期限不能超过壹年，否则视为违约。合同履约保证金为人民币**万元。标的的免租装修期为壹年（免租装修期内必须完成做好防水、消防、建蓄水池等所有硬件设施工作），免租金期间的水（含标的范围的消防用水，以下涉及水费都含标的范围内的消防用水）、电、物业等一切费用由竞租成交人自行承担。