南安市人民法院关于福建南安福友洋伞配件有限公司所有的址在福建省南安市东田镇美洋村的房地产（变卖）的公告

南安市人民法院关于福建南安福友洋伞配件有限公司所有的址在福建省南安市东田镇美洋村的房地产（变卖）的公告
***人民法院关于*****友洋伞配件有限公司所有的址在**省***东... **省***人民法院 关于变卖***东田镇美洋村 房地产的公告 **省***人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在**省***人民法院京东网司法变卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/****，户名：**省***人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下： 一、变卖标的：*****友洋伞配件有限公司所有的、址在**省***东田镇美洋村的房地产【房屋所有权证号：南房权证房管处字第********号、土地使用权证号：南国用（****）第********号】。 （一）变卖标的物基本状况 变卖标的物财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权、厂区红线内基础设施（水、电、通信、网络、围墙、厂区道路、绿化等），不包括机器设备等动产、特许经营权等其他财产或权益以及债权债务。 （二）变卖标的物基本状况 ⑴变卖标的物法律权属状况 根据《国有土地使用证》及《房屋所有权登记审批表》，其具体状况如下： ①土地使用权登记状况 土地使用权人 *****友洋伞配件有限公司 国有土地使用证证号 南国用（****）第********号 坐落 ***东田镇美洋村 地号 ****** 图号 空白 终止日期 ****年**月**日 地类（用途） 工业（生产洋伞配件） 使用权面积（㎡） ****.** 使用权类型 出让 他项权利状况 变卖标的物权属人与他人存在法律诉讼纠纷，变卖标的物存在抵押权等他项权利，可能会影响变卖标的物完整权益，本次是在设定变卖标的物不存在他项权利的前提下进行估价的，提醒报告相关方注意。 土地使用管制 工业用途无限制 其他特殊情况 无 ②已办证房屋登记状况： 房屋所有权人 *****友洋伞配件有限公司 房屋所有权证号 南房权证房管处字第********号 房屋座落 东田镇美洋村*幢*-*层 共有情况 单独所有 房屋幢号 建筑结构 所在层次/房屋总层数 建筑面积（㎡） 规划用途 * 钢筋混凝土 *-*/* ****.** 综合（工业）用房 房屋所有权取得方式 自建产业 他项权利状况 变卖标的物权属人与金融机构存在法律诉讼纠纷，变卖标的物存在抵押权等他项权利，可能会影响变卖标的物完整权益，本次是在设定变卖标的物不存在他项权利的前提下进行估价的，提醒报告相关方注意。 其他特殊情况 本次评估报告上述国有土地使用权及建筑价值，含装修价值。 ⑵变卖标的物物理状况 ①土地使用权： 宗地面积为****.**平方米，宗地四至均以本宗地图上界线为界，较不规则，但对土地利用无影响，宗地红线外达到了“五通”（通电、通路、通上水、通下水、通讯），红线内场地平整，地基地质条件较好；土地使用权终止日期****年*月**日，剩余使用年限为**.**年。 ②建筑物： *幢综合楼：建筑面积为****.**㎡，楼宇外墙面为磁砖贴面、部分铝合金窗（部分未安装），一层层高约*.*米、二至六层层高约*.*米，内部装修状况：一层毛坯；二层地面铺地砖，墙面和天棚刷白色涂料；三层毛坯；四层部分毛坯、部分地面铺地砖，墙面和天棚刷白色涂料；五层毛坯；六层部分毛坯、部分地面铺地砖，墙面和天棚刷白色涂料；室内水、电、卫配套齐全；楼宇上下交通配楼梯一座，通风、采光、**较好，综合成新率为**%。 ⑶变卖标的物经济状况 变卖标的物*****友洋伞配件有限公司名下址在***东田镇美洋村的工业房地产，位于***东田镇一级工业用地范围内，变卖标的物建筑物规划用途为工业，土地使用权类型法定用途为工业（生产洋伞配件）。 ①交通条件：周边有****道、区间道路等交通主次干道，附近对外交通车辆较多，交通便捷度一般。 ②基础设施完备度：区域内*政开发和配套设施较好，生活便利度较高。 ③产业聚集度：周边有固美铝材厂、***聚阳能源科技有限公司等工业产业、产业聚集度一般。 起拍价：*******元，保证金：******元，变卖预缴款：*******元，增价幅度：****元。 二、竞买人条件：只限企业法人参与竞买，对于不符合条件参与竞拍者，造成无法过户等情形，竞买人自行承担相应的法律责任，本院概不负责。参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于变卖开始前三个工作日来本院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在京东网上实名注册账户，并按本变卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到***人民法院办理交接手续。 三、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前三个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 四、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日*时**分起至****年**月**日**时止接受咨询。有意者自行于****年**月**日上午*时**分至**时前往***东田镇美洋村现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：吴法官，联系电话：****-********）。 五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 六、变卖方式： *、本次变卖公告期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时； **小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。 *、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。 七、竞卖方式：设有保留价的增价竞买方式，保留价等于起变价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为****元。 八、特别提醒：被执行人占用该标的物部分面积。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若有违章，不代表本院对违章行为的认可，买受人应自觉遵守相关法律，接受相关部门的依法处理。 九、税费承担：变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、变卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因变卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次变卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。 十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。 竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。 十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十日与本院联系。 十二、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞买成功*日内缴入法院指定账户（户名：***人民法院，开户银行：工商银行***支行，账号：**** **** **** **** ***），竞买未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。 十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。变卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。 十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。变卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，如变卖标的物有执行异议阻却执行未能继续处置或未能在六个月内移交给买受人，则视为变卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。 十五、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，且保证金、变卖预缴款金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。 https://help.jd.com/user/issue/***-****.html 在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********。 十六、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知和评估报告，一旦成功缴纳变卖预缴款参与竞价，即视为对本次变卖活动的《变卖公告》和《变卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。 十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。 本标的的评估报告摘自：泉华天资评字（****）第***号评估报告 咨询电话：吴法官****-********，监督电话****-********。 联系地址：**省***溪美街道湖中路**号 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 **省***人民法院 ****年*月**日