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招标网 > 招标采购 > 其他公告 > 标的二:肇庆市鼎湖避暑山庄游泳场租赁权,面积约1016平方米。

标的二:肇庆市鼎湖避暑山庄游泳场租赁权,面积约1016平方米。

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  • 2021年07月26日
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正文内容

·公告摘要:

***********招标公司受业主*******委托,于2021年07月26日在招标网发布标的二:肇庆市鼎湖避暑山庄游泳场租赁权,面积约1016平方米。。各有关单位请于前与公告中联系人联系,及时参与投标等相关工作,以免错失商业机会。

*** 部分为隐藏内容,查看详细信息请

·部分信息内容如下:

标的二:肇庆市鼎湖避暑山庄游泳场租赁权,面积约1016平方米。
*、标的租赁权按现状拍卖,一切以标的的实际情况为准。***拍卖行、委托人及工作人员对标的以任何方式(包括文字简介、图录、幻灯投影、新闻媒体等)所作的介绍及评价,仅供竞买人参考,***拍卖行、委托人对标的所有瑕疵、缺陷或风险均不承担任何担保责任。竞买人应在竞拍日前,详细了解标的的实际情况及瑕疵,慎重决定竞买行为。竞买人一旦进入网络竞价平台,即表明竞买人已认可竞价标的的一切现状(包括瑕疵),并对自己的竞买行为负责,承担买受后的一切风险和责任。 *、竞买人一旦进入中拍平台网络竞价大厅,即表明已接受本须知及《中拍平台网络拍卖规则》,并承担因此而产生的一切法律后果及责任。凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作,均被视为竞买人的行为,竞买人须对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不得将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用,应立即通知本公司。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用,委托方、***拍卖行及平台运营方不承担任何责任。 *、由于互联网可能出现不稳定情况,不排除网络竞价发生故障(包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障)以及被网络黑客恶意攻击,网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价所带来的风险,如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成的损失均由网络竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求本公司及平台运营方承担任何赔偿责任。 受委托,我司定于****年*月**日,*月至*月的**、**、**日的**时至**时(延时除外)在中拍平台(平台网址:https://paimai.caa***.org.cn/)对以下标的进行公开竞拍:*、*****路***号星湖名郡尚林苑*幢首层***号商铺;*、位于*****山风景区内的四宗物业租赁权:中心商场;**避暑山庄游泳池;寒翠楼二楼;*号楼附属卡*(东边起第*卡)商铺。 更多详情查阅上述拍卖平台、我司网站www.zqpmh.com“拍卖公告”栏、微信公众号“zqspmh”,资料备索,拍完即止。有意者请于每期拍卖会前一个工作日**时前把保证金划入指定账户,并携保证金汇款凭证和有效身份证明到我司办理竞买登记手续及激活竞买权限。展示时间:公告之日起,电话:(****)*******马小姐,***********吕先生。 ***拍卖行有限公司 ****年*月**日 一、受委托,由***拍卖行有限公司(以下简称“***拍卖行”)通过中拍平台组织本次拍卖会。本次拍卖会将依据有关的法律、法规组织和开展,并遵循“公开、公平、公正”和价高者得的原则,维护委托人和竞买人的利益。参加本次拍卖会的当事人,请仔细阅读竞价会《竞买须知》,并对自己的竞买行为负责。凡登记参加的竞买人,均视为认可本公司的《竞买须知》,必须按照本公司《竞买须知》进行竞价和付款,否则将负相应法律责任。 二、拍卖标的: (一)*****山风景区内中心商场租赁权,面积约**平方米。租赁期限为*年,租金起拍价:*万元/年,从第*年起每年在上年租金的基础上递增*%,保证金:*万元。 (二)*****避暑山庄游泳场租赁权,面积约****平方米。租赁期限为*年,租金起拍价:*.*万元/年,从第*年起每年在上年租金的基础上递增*%,保证金:**万元。 三、拍卖会开始时间:****年*月**日**时-**时(自由竞价时间为*个小时),自由竞价结束后进入限时竞价时间,每次报价间隔延时*分钟。 拍卖平台:中拍平台(https://paimai.caa***.org.cn/) 标的展示时间:公告期间(工作时间内,请提前电话预约) 四、竞买人的资格要求: (一)竞买人为个人的,必须本人提交身份证明资料并签署本《竞买须知》。 (二)如竞买人为公司的必须由法定代表人携带营业执照复印件及公章提交资料,如法定代表人无法亲自参与的,需由受托人携带身份证原件、拍卖人要求格式的有效授权委托书(原件)、委托人身份证复印件和公司公章参与提交资料,并签署本《竞买须知》。 (三)足额及时缴纳竞价保证金:有意者请于****年*月**日**时前以转账的形式将保证金汇入以下指定账户(户名:***拍卖行有限公司;开户行:中国工商银行**第一支行;账号:*******************;以到账为准),备注请注明“标的名称+保证金”。如竞买不成交,竞价保证金于竞价会结束后**个工作日内原路无息退还。退还保证金的收款人信息必须与交款人完全相同,退款均在网上银行进行,以本公司网银记录为准。 五、竞买登记手续:竞买人须于竞价会开始前一个工作日完成在“中拍平台”的网上实名注册和申请,并于竞价会前一个工作日下午**时前,携有效的身份证明材料及竞价保证金缴纳凭证到***拍卖行处办理竞买登记手续,如是网上竞买人可通过电子邮件、传真方式向***拍卖行提交身份证明材料、竞价保证金缴纳凭证以及签署的本《竞买须知》等资料办理竞买登记手续,经审核通过后,由***拍卖行激活竞买账户(用户名),竞买人方取得竞买资格。 六、买受人(承租人)需遵守的条款: (一)承租人须是有效存续的法人、其它组织或自然人。 (二)本次拍卖的两宗租赁物,无产权证。标的物以现状出租(不含室内物品)。出租人、拍卖人及其工作人员对标的物用任何方式(包括:文字、图片、新闻载体等)所做的介绍、评价,仅供参考,均不构成对标的物的任何担保责任,亦不对标的物瑕疵作任何担保。意向承租人应自行对标的物现状进行综合、全面的尽职调查,在对标的物现状和潜在风险及标的所在地交易涉及的法律法规有充分了解的情况下,充分考虑标的资产可能存在的瑕疵,参加本次出租拍卖活动,并承担因本次拍卖可能存在的一切风险。 (三)中心商场临上山路,商场混合结构,****年建成,面宽约**米,进深约*.*米,普通装修。经营范围为主营农副土特产、工艺美术品、日用百货、水果、预包装食品(干果,坚果,冷冻饮品,方便食品,非酒精饮料),兼营豆腐花、香肠、鱼仔、艾糍、牛杂等散装食品(经营时间从****年开始)。不得出售泳衣、泳裤、泳帽、潜水镜等泳场用品。 (四)露**水泳池,内有泳池*个,泳池钢混结构,****年建成,深水池有遮阳网,内设更衣室。经营范围为游泳,出售泳衣、泳具、毛巾等游泳用品、出租救生圈及储物柜。每年正常营业时间为当年的*月*日起至**月*日止,其余时间如需营业,符合安全条件且征得出租方同意的前提下,出租方不增收**营业时间内的租金。 (五)成交后,承租人须在*个工作日内与拍卖人签署《网络拍卖成交确认书》,并在出租人通知的时间内与出租人按拟定的《山水泳场租赁合同》(范本)、《商铺租赁合同》(范本)签订合同并履行相关条款。 (六)租赁合同履约保证金:拍卖成交后,承租人在拍卖前缴纳的竞买保证金自动转作租赁合同履约保证金,由拍卖人在成交后**个工作日内转账至出租人指定账户,租赁合同履约保证金在合同期满且承租人无拖欠相关应缴费用,经出租人验收后,无息全额退回。 (七)本次拍卖的成交价未包含佣金,承租人须按规定向拍卖人支付佣金。佣金不因租赁权面积出现偏差、租期出现变化等因素而进行调整或变化。 (八)如承租人出现违约或悔约,未能与拍卖人签署《网络拍卖成交确认书》或逾期未能与出租人签署《山水泳场租赁合同》、《商铺租赁合同》或逾期未能付清佣金、物业履约保证金等,承租人所缴纳的竞买保证金不予退还,拍卖人可以先从承租人所缴纳的保证金中扣收拍卖佣金及相关的拍卖费用后,余款再划转给出租人作为违约金。 (九)网上竞价风险提示:由于互联网可能出现不稳定情况,不排除网络竞价发生故障(包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障)以及被网络黑客恶意攻击,网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价所带来的风险,如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成的损失均由网络竞买人承担。出租人、网络竞买人放弃因此类情形要求拍卖人及平台运营方承担任何赔偿责任。 (十)其他租赁条款及租赁行为的规定详见附件《山水泳场租赁合同》(范本)、《商铺租赁合同》(范本)。 七、关于网络竞价须知 (一)本次网络拍卖会在中拍平台举行,详见《网络竞价规则》。 平台网址:https://paimai.caa***.org.cn/ (二)竞买人须于拍卖会开始前一天(工作时间)完成“中拍平台”网上实名注册和申请,并提交有效的身份证明材料及竞买保证金缴纳证明到***拍卖行办理竞买登记手续,经***拍卖行审核无误后激活竞买账户(用户名),竞买人取得拍卖资格。相关操作详见https://paimai.caa***.org.cn/“竞买人帮助”栏。 (三)参与网络拍卖的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织,具备操作计算机的能力并自备竞价工具,本公司声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。 (四)特别提示:竞买人一旦进入中拍平台竞价大厅,即表明已接受本须知及《中拍平台网络拍卖规则》,并承担因此而产生的一切法律后果及责任。凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作,均被视为竞买人的行为,竞买人须对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不得将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用,应立即通知本公司。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用,委托方、***拍卖行及平台运营方均不承担任何责任。 (五)本次网络拍卖会采用增价方式进行。拍卖会开始前,网上竞买人登录系统,在网络竞价开始后,根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮,竞买人可以选择按钮出价,也可以自行录入价格。自行出价必须大于最小竞价阶梯,否则出价无效,系统不予记录。 系统对竞买人的每次成功出价都做记录,出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为竞价标的的买受人,系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。 (六)本次网络竞价分为自由竞价阶段(*小时)和限时竞价阶段(*分钟)。在自由竞价阶段,竞买人可以在起拍价的基础上按照竞价阶梯进行竞价,自由竞价结束自动转入限时竞价,在限时竞价阶段,若限时竞价时间内有更高应价,电子应价系统会自动延续,以此类推,直至无更高应价出现,电子应价系统自动结束,系统自动生成即为该标的成交价,具有法律约束力。竞买人竞价以网络实时显示为准,并以电脑显示的先后顺序确定,当时的最高应价达到或超过保留价的竞买人即为买受人。 (七)竞买人一经应价,不得撤回,否则视为违约,保证金不予退还,并将追究竞买人经济与法律责任。 (八)标的成交后,买受人须在竞价会结束之日起*个工作日内持有效身份证明(必须与申请网上竞价时相同的身份证明资料)及签署的本《竞买须知》到***拍卖行处进行身份核验,并与***拍卖行签署竞价成交的相关法律文件,及按要求支付成交价款余款和佣金。买受人违约,其竞买保证金将不予返还。 八、网上竞价风险提示:由于互联网可能出现不稳定情况,不排除网络竞价发生故障(包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障)以及被网络黑客恶意攻击,网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价所带来的风险,如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成的损失均由网络竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求本公司及平台运营方承担任何赔偿责任。 九、联系方式 ***拍卖行有限公司 地址:***叠翠南路安逸雅苑二楼 联系电话:吕生***********,黎先生***********,****-*******(传真)马小姐 电子邮箱:*********** 公司网址:www.zqpmh.com 微信公众平台:zqspmh 十、附件:《房屋租赁合同》(范本)、《网络竞价规则》 附件*: 山水泳场租赁合同(范本) 甲方(出租方): 住所地: 法定代表人: 乙方(承租方):吗 住所地: 根据《中华人民**国民法典》等法律法规的有关规定,甲、乙双方在平等自愿、诚实信用、互利共赢的基础上,经协商一致,就甲方将其名下物业出租给乙方经营使用事宜,订立本合同,以资共同遵守。 一、经营场所及用途 *、甲方同意将位于*****山风景区内*****山旅游实业发展有限公司附属设施约****平方米的山水泳场租赁给乙方使用。乙方对经营场所有充分了解,愿意按现状承租。 *、经营场所用途不能作旅业或餐饮业,如需变更,须征得甲方同意。 *、所有商品必须室内经营,只允许经营游泳用具、用品,出租游泳圈及储物柜,商品明码标价,不得超范围经营。 *、租赁期内,乙方使用经营场所进行经营活动时,不得违法经营,必须依法依规经营,且按政府及职能部门的有关规定自行办理相关报批手续,并报甲方备案。 *、店面装修要美观**,符合景区要求,不得破坏原建筑物的结构,施工前需出具装修设计图给甲方,经同意后方可施工。租赁场所室内、外的装修,期满不能拆除(可移动设施除外),未经同意私自施工,甲方有权终止合同,并赔偿甲方损失,对违法行为造成的后果由乙方承担。 二、租赁期限及其它事项 *、租赁期从年月日至年月日止,共年。 *、甲方自本合同生效之日起日内,交付该物业给乙方,具体交付日期以双方在移交清单上签字盖章之日为准。交付指甲方将该物业转移给乙方合法占用。 *、每年正常营业时间为当年的*月*日起至**月*日止,其余时间如需营业,符合安全条件且征得甲方同意的前提下,甲方不增收**营业时间内的租金。 *、泳场规定开放时间为每天上午*:**至晚上**:**。在规定开放时间内不得推迟或提前关门时间,特殊的雷雨天气除外。 *、乙方免费提供甲方酒店住宿客成人*人*天*次免票的优惠,每间房间成人可携带*名*米以下儿童的免票优惠,客人凭**避暑山庄房间门匙牌和开具的游泳票作实。避暑山庄员工(不含其他商场人员)出示有效的员工工作证可享受免票优惠。 *、经营期限内,乙方须提供给甲方****人次的免票优惠,超出部份甲方按*元/次结算给乙方。 *、合同期限内,甲方有权督促乙方严格按有关安全、卫生要求做好安全防范和卫生工作,按规定要求配备至少*名有专业资格证的救生员持证上岗,救生人员上岗时须穿着有救生员标志的服装,若上级主管部门检查经营管理存在安全隐患,甲方有权责令整改,直至整改合格为止。 三、租金、保证金及支付方式 *、租金为/年(大写:)。第一年年租金万元,第二年年租金在上期租金的基础上递增*%(/年),第三年年租金在上期租金的基础上递增*%(即/年)。 *、租金每年缴纳一次,每年月日前支付租金,乙方逾期缴纳租金或其他费用的,除应及时如数补缴外,每逾期一天按*‰收取违约金。 *、乙方在签约之日先交纳保证金万元(人民币大写:)给甲方,合同期满后经甲方验收租赁场地无损坏情况下,无息全额退回给乙方。 *、租金和保证金存入甲方指定帐户: 开户行: 开户名称: 银行帐号: *、甲方同意给予乙方装修免租期天,乙方免租期限内的相关费用,如水电费、排污费、卫生费、治安管理费等其他税费均由乙方承担。 四、各项税费及其他费用 *、乙方在经营活动中所发生的税费均由乙方支付。 *、合同期内,甲方负责向乙**常提供水电,电费每度*.*元,每月**号前收取上月的电费。在经营期间,水费、电费收费标准提升,则按新的标准作相应调整(目前暂不收取水费,但须自觉节约用水)。 *、其他应缴纳的税费或其他费用(包括电话、宽带或有线电视等安装的设备、设施费用)由乙方自行承担。 *、乙方须按规定办理经营场所所需的各类有效证照,费用由乙方自行承担。 五、双方责任 *、租赁期间,租赁区域必须由乙方自行管理使用,自行清理该场地,乙方有权对办公场所、设备设施、内外环境等按照相关规定标准进行整改维修,但应按本合同约定取得甲方书面同意。 *、乙方应合理使用并爱护该物业及附属设施。租赁期内,乙方承担该物业及附属设施的日常维修、保养义务,并承担全部费用。乙方拒不维修的,甲方可代为维修,费用由乙方承担,乙方必须在收到甲方通知之日起的七日内付清。租赁期间,乙方不及时履行本合同约定的维修、保养责任,致使该物业及附属设施损坏或造成甲方或第三人财产损失或人身伤害的,乙方应承担全部赔偿责任。 *、租赁期间,乙方承租该物业须遵守安全生产管理的规定,认真履行安全生产的职责,做好安全生产工作,完善租赁区域内的消防设施,配备充足的消防器材,保留消防通道,并签订《安全、消防管理协议》(附件四)和《安全防火责任书》(附件五),按相关协议进一步明确甲、乙双方的安全管理责任,约定租赁期间发生的一切安全事故,全部由承租方承担法律责任和经济责任。甲方有权进入该物业进行检查,乙方应予以配合。如甲方发现任何违规现象或者任何安全隐患、有权要求乙方立即做出相应整改,乙方应立即整改并承担费用;否则、由此造成损失由乙方全部承担。 *、租赁期间,乙方必须服从景区的统一管理,不得影响景区的管理工作和正常的旅游秩序。严格遵守景区的各项规章制度,保持经营场所整洁、美观,工作人员要统一着装(服装按*A景区标准要求统一定制),佩戴工卡上岗。 *、文明经营,商品明码标价。不欺客、不宰客、不拉客;不在经营场所使用明火,不使用喇叭揽客。 *、乙方经营期间发生的一切债务、员工工资、工衣工卡、水电费及设备设施的维修保养等费用,均由乙方负责。 *、租赁期间,所有被租赁的资产的产权关系不变,均属甲方所有,乙方只有使用权,不能用于抵押和担保,并负有直接管理的义务和责任。 *、租赁期间,如乙方需对该物业进行改造(包括但不限于拆改变动、装饰、装修、添置新物等情况,下同),改造不得改变该物业主体结构,且改造之前必须向甲方汇报并经甲方书面审批同意后方可实施,否则一切责任由乙方承担。乙方对该物业的改造费用由乙方自行承担。乙方应在该物业改造完成后七日内将改造图纸及改造费用支付单据复印一份交给甲方存档。 *、合同期内,乙方应负责为经营场所购买公众责任险,费用由乙方负责。若因乙方自身安全配备不足而造成保险免责所产生的一切责任均由乙方负责。 **、由于位于儿童池东侧山坡,因长期受雨水冲刷和日晒水淋,泥土流失松动,山上时有一些小碎石块掉落,为了安全起见,乙方须在合同期内负责维护现有的防护网等防护措施,不定期密切观察周边的环境,排除安全隐患。特别出现雷雨天气须立即停止一切水上活动。 **、乙方自主经营、自担风险、自负盈亏。为维护合同的严肃性,租赁物租赁经营期间,乙方不能以天气、社会经济、旅游体制改革、景区建设、游道封闭、建设封路、维护、干湖、湖水位高低、门票暂停营业、景区闭园、突发重大公共卫生事件等因素为由少交租金、延期交租金、拖欠租金。不能以不当理由歪曲事实、诽谤、污蔑、诬告景区、甲方及甲方工作人员。如有违反,甲方有权单方解除本合同,已收取的履约保证金不予退回。 六、违约责任 *、合同期内,若乙方中途违约,甲方将全额没收乙方租赁保证金,合同自行终止,若造成甲方损失,乙方应予赔偿;甲方不得中途违约,不得无故终止合同。 *、合同期满双方不再续约或提前解除合同的,乙方须在终止或解除合同之日起**日内结清所有应付费用并退还经营场所,逾期未返还,按月租金的*倍计算租金,不足月则按天数计算。 *、租赁期满或合同提前解除时,乙方应将经营场所完好归还给甲方。不动产无偿归甲方所有,乙方不得无故损坏,由此造成的一切责任和损失,则由乙方自行承担。乙方购置的可移动物品归乙方所有。 *、乙方有下列情形之一的,可视为违约,甲方有权单方面解除本合同,收回上述出租的场地,没收保证金,一切损失和法律后果由乙方承担。 *)未经甲方书面同意,乙方擅自将租赁场所整体转租、转让或转借他人的。 *)乙方利用租赁场所从事违法犯罪活动的。 *)乙方逾期不支付租金,拖欠租金达*个月的或累计拖欠租金达万元整的。 *)拒绝甲方对经营场所进行合理的安全检查的。 *)如乙方造成经营场所一定程度的损坏,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 *)未经甲方书面同意,乙方擅自改变经营场所的用途。 *)对经营场所使用存在违法违规现象或者因使用经营场所造成经营场所存在安全隐患的,不按甲方或安全生产管理部门要求整改的。 *)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用超过一个月的。 *)乙方擅自对经营场所进行抵押和担保; **)未经甲方书面同意擅自对经营场所进行整体大面积装修、改建或扩建; **)未经甲方同意擅自改动建筑主体结构的(如梁、柱、主力墙等) 七、免责条件 当遇到不可抗力的因素造成经营场所或其他财物损失的,双方均不需向对方赔偿。但属人为因素引发的事故,造成事故的一方必须承担所有经济以及法律责任。 八、合同的解除及变更 (一)甲、乙双方同意,发生下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同。 *、甲方未按时交付该物业,经乙方催告后日内仍未交付的。 *、甲方交付该物业不符合本合同的约定。 *、乙方连续或累计拖欠租金达个月的或乙方欠缴应支付费用累计达元整的。 *、乙方未经甲方书面同意擅自改造该物业的。 *、乙方擅自改造该物业造成该物业主体结构受损的。 *、本合同约定的其他解除合同条件符合的。 (二)甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,甲方提前三个月书面通知乙方,可单方解除本合同,乙方应无条件退出。 *、该物业占用范围内的土地使用权因政府需要依法提前收回的。 *、该物业因社会公共利益被依法征用的。 *、该物业因城*建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的。 *、该物业在租赁期内被鉴定为危险房屋,或者因不可抗力导致毁损、灭失的。 *、该物业由于***城*规划部门控规导致必须搬迁、拆迁的。 *、由于上述第*至第*项事项导致相关政府部门不允许乙方对该物业的水电消防等设施进行改造,从而导致乙方无法使用该物业的。 *、甲方或甲方与任何第三方联合对该物业进行开发改造的。 (三)甲、乙双方同意,发生下列情形之一的,经甲方书面通知乙方整改的,乙方逾期拒绝整改或整改一次仍不符合要求的,甲方可书面通知乙方解除本合同。 *、乙方拒绝甲方对该物业进行检查的。 *、乙方利用该物业从事违法活动的。 *、甲方发现乙方违规现象或者安全隐患。 *、甲方发现乙方改造该物业过程中存在安全隐患的。 *、乙方擅自改变该物业建筑结构规定用途的。 (四)上述解除合同通知均自解除合同通知到达对方之日生效。如另一方对解除合同有异议的,应自收到解除合同通知之日起三十日内向法院提起诉讼。 (五)任何对合同的变更均应协商一致并签订补充协议确定。 九、合同终止后的处理 *、发生如下情况的,本合同终止: (*)本合同约定的任何一种方式的合同解除; (*)双方约定解除本合同的; (*)合同履行期限届满。 *、乙方应自本合同终止之日起**日内腾退该物业给甲方。逾期腾退的,按月租金的*倍计算租金,不足月则按天数计算。乙方腾退该物业时应将自有动产、未形成该物业添附的其他物品搬走,逾期未搬走的则视为乙方放弃其所有权,甲方可自行处理,因处理相关物品产生的费用由乙方承担。上述占用费和其他费用乙方必须在收到甲方通知之日起的日内付清。 *、本合同终止之后,乙方腾退该物业应当符合正常使用状态,应经甲方签收认可。 *、因本合同履行期限届满导致合同终止的,本合同终止后甲方无偿取得乙方自有动产、未形成该物业添附的其他物品之外的任何物品的所有权;但由于本合同第六条第(一)款约定的其他事由导致本合同终止的,则按照本合同其他约定处理。 *、乙方自行出资对该物业水电消防等设施进行改造所形成财产,本合同因履行期限届满导致合同终止之后,该水电消防等设施(包括乙方改造或添加部分)归甲方所有,甲方不作任何补偿,乙方不得拆除,否则须赔偿甲方损失;但由于本合同第八条第(一)款约定的其他事由导致本合同终止的,则按照本合同其他约定处理。 *、发生本合同第八条第(一)款第*、第*事项的,甲方如数退回乙方保证金。 *、如乙方因单方原因需解除本合同的、或发生本合同第八条第(一)款第*至第*项事项的、或发生本合同第八条第(三)款所列事项的,视为乙方单方违约,甲方将不予退还乙方已交纳之保证金;同时乙方改造该物业而产生的乙方自有动产、未形成该物业添附的其他物品之外的任何物品均归甲方所有,甲方无需对乙方作出任何补偿。乙方自行出资对该物业水电消防等设施进行改造所形成财产也归甲方所有,甲方无需对乙方作出任何补偿。 *、发生本合同第八条第二款第*至第*项事项的,双方均不承担违约赔偿责任;在乙方腾退该物业并结清相关费用后,甲方无息全额退回乙方保证金;同时乙方改造该物业而产生的乙方自有动产、未形成该物业添附的其他物品之外的任何物品均归甲方所有,甲方无需对乙方作出任何补偿。乙方自行出资对该物业水电消防等设施进行改造所形成财产也归甲方所有,甲方无需对乙方作出任何补偿。 十、特别约定 *、由于该物业按照现状出租,如乙方需对该物业进行改造而拆除该物业的任何相应附属设施、附属物(包括但不限于水电消防等设施、门窗、水泥、钢筋等)均应取得甲方书面同意,否则视为乙方侵权,甲方可在发现之日起个月内随时解除本合同,并要求乙方退还拆除所得的任何废旧材料。甲方将不予退还乙方已交纳之保证金。对于乙方改造该物业而产生的乙方自有动产、未形成该物业添附的其他物品之外的任何物品、乙方自行出资对该物业水电消防等设施进行改造所形成财产按照本合同第九条第*项处理。 *、乙方装修期间,必须按照***、***及甲方的要求,将装修垃圾清除至指定场所。 *、如甲方发现乙方在租赁期存在本合同约定的违约行为的,甲方可书面通知乙方改正,如乙方拒不改正或收到通知之日起日内无任何改正的实际行动的,甲方有权单方解除本合同,甲方将不予退还乙方已交纳之保证金。并要求乙方按照本合同第四条约定的租金标准支付免租期内的租金。对于乙方改造该物业而产生的乙方自有动产、未形成该物业添附的其他物品之外的任何物品、乙方自行出资对该物业水电消防等设施进行改造所形成财产按照本合同第九条第*项处理。 *、本合同所称损失,包含一方聘请律师向另一方追究责任导致额外产生的律师费、诉讼费、执行费、司法鉴定费用等。 *、履行本合同过程中双方补充签订的任何补充协议、安排,乙方都必须与甲方签订或甲方法定代表人或甲方法定代表人指定的代表签订,而不得与任何甲方工作人员签订。 *、在租赁期间,甲方可出售出租物的所有权,甲方应提前天通知乙方,在同等条件下,乙方享有优先购买权。 十一、送达地址 *.双方确认下列邮寄地址、收件人、电子邮箱、电话号码、传真号码等信息(以下统称送达地址)为对方、人民法院(或仲裁机构)发送各类纸质或电子数据通知、信函、法律文书(以下统称文书)的送达地址: 甲方送达地址: 邮寄地址: 收件人:电话号码: 电子邮箱:传真号码: 乙方送达地址: 邮寄地址: 收件人:电话号码: 电子邮箱:传真号码: *.上述送达地址持续适用于合同履行期间、履行本合同发生争议进入民事诉讼程序(包括一审、二审、再审、执行程序和特别程序)或仲裁阶段后,人民法院或仲裁机构送达各类法律文书。在合同履行期间,送达催收债务函等文书同样适用该送达地址。 *.如送达地址作出变更的,应自变更之日起五个工作日内将变更后的送达地址书面告知对方,否则送达地址仍以本合同载明为准。 *.因当事人提供或者确认的送达地址不准确、送达地址变更后未及时依程序告知对方和法院、当事人或指定接收人拒绝签收等原因,导致诉讼文书未能被当事人实际接收的,应自行承担有效送达的法律后果。邮寄送达的,以文书退回之日视为送达之日;直接送达的,送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日。 十二、一般条款 *、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分,具有同等法律效力。 *、本合同附件作为本合同不可分割的部分,与本合同具有同等法律效力。 *、甲、乙双方就履行本合同发生纠纷,应先协商解决;协商解决不成的,向人民法院提起诉讼的,由甲方所在地的人民法院管辖。 *、本合同连同附件一式叁份,甲方持贰份,乙方持壹份,自双方签字盖章之日起生效。 本合同附件: 附件*.甲方营业执照(复印件) 附件*.乙方营业执照/身份证(复印件) 附件*.《安全、消防管理协议》 附件*.《安全防火责任书》 附件*.平面图 甲方(盖章): 法定代表人: 经办人:电话: 乙方(签章):电话: 法定代表人: 经办人: 签约日期:签约地点: 商铺租赁合同(范本) 甲方(出租方): 住所地: 法定代表人: 乙方(承租方): 住所地: 根据《中华人民**国民法典》等法律法规的有关规定,甲、乙双方在平等自愿、诚实信用、互利共赢的基础上,经协商一致,就甲方将其名下物业出租给乙方经营使用事宜,订立本合同,以资共同遵守。 一、合同标的 *、甲方名下的位于共卡商铺,总建筑面积约平方米。 *、甲方以双方签订本合同时该物业之现状出租,用于用途。 二、声明、保证和承诺 甲方特此声明、保证和承诺: *、甲方为该物业的权属人,在取得权属人和有关部门的批准后有权出租该物业。 *、甲方出租该物业给乙方时,该物业未被任何法院查封。 *、甲方承认乙方系以甲方的以上声明、保证和承诺为前提条件,同意与甲方签订本合同。 乙方特此声明、保证和承诺: *、乙方充分了解该物业之现状,并同意以该物业之现状承租。 *、乙方在不改变该物业资产主体结构和功能设施的使用功能的前提下,乙方承租该物业必须取得相关部门许可的合法经营项目。未征得甲方书面同意情况下不得转租及改做他用。 *、乙方新增设备、设施或对租赁物进行重新装修、维修等的一切费用均由乙方自行承担,事前须向甲方提出书面申请,经甲方同意后方可实施。未经同意私自施工,甲方有权终止合同,并赔偿甲方损失,对违法行为造成的后果由乙方承担,店面装修要美观**,符合景区要求。 *、乙方在签订合同后,必须对商铺路面进行修复整改,道路施工前需取得政府相关职能部门审批同意,及报我司备案。 *、乙方承认甲方系以乙方的以上声明、保证和承诺为前提条件,同意与乙方签订本合同。 双方以上声明、保证和承诺,在本合同签订后将持续存在、全面有效。 三、租期、交付期限 *、租赁期从年月日至年月日止,共年,其中装修期为个月,装修期内免交租金。 *、甲方自本合同生效之日起日内,交付该物业给乙方,具体交付日期以双方在移交清单上签字盖章之日为准。交付指甲方将该物业转移给乙方合法占用。 四、租金和支付方式 *、租金为/年(大写:)。第一年年租金万元,第二年年租金在上期租金的基础上递增*%(即/年),第三年年租金在上期租金的基础上递增*%(即/年),依此类推。 *、租金每半年缴纳一次,每年月日前支付上半年租金,每年月日前支付下半年租金。乙方逾期缴纳租金或其他费用的,自逾期之日起,乙方须按拖欠租金金额‰按日支付违约金。 *、租金和保证金存入甲方指定帐户: 开户行: 开户名称: 银行帐号: *、甲方收到乙方交付的租金后,向乙方开具由当地税务部门认可的发票或有效收据。 *、租赁期间,因乙方使用该物业所产生的物业管理费、水、电、煤气、热能、通讯等费用均由乙方自行承担。 五、保证金 *、签订本合同时,乙方应向甲方支付该物业租赁合同保证金,保证金金额为人民币(¥元),甲方收取保证金后向乙方开具收款收据。 *、本合同因履行期限届满而终止后,甲方在乙方腾退该物业并付清租期内乙方应付的各项租金、费用后日内一次性无息退回上述保证金。甲方有权以此保证金抵偿乙方拖欠的租金、违约金及乙方欠缴的应缴费用,相抵后剩余部分退回乙方;如不足抵扣,不足部分乙方必须在收到甲方通知之日起的日内补足。 *、乙方不得以该保证金充抵应支付之租金。 *、本合同其他条款对保证金处理另有约定的,按照其他条款约定处理。 六、双方权利和义务 (一)甲方权利义务 *、甲方享有按照本合同约定收取租金的权利。 *、甲方应按照合同约定交付该物业给乙方经营使用。 *、甲方仅按照现状提供该物业水、电、消防等原有设施,如乙方需自行报建安装相关设施的,甲方仅作为产权方提供相应协助,相关费用由乙方自行承担。 *、合同期内,甲方有权监督乙**确使用房屋,并保证房屋内外各类设施能够正常使用及日常的维护和保养。 (二)乙方权利义务 *、乙方应按照本合同约定向甲方支付租金、水、电费等一切费用。 *、乙方负责该物业电力线路及设备改造费用。 *、租赁区域必须由乙方自行管理使用,自行清理该场地,乙方有权对办公场所、设备设施、内外环境等按照相关规定标准进行整改维修,但应按本合同约定取得甲方书面同意。 *、乙方应合理使用并爱护该物业及附属设施。租赁期内,乙方承担该物业及附属设施的日常维修、保养义务,并承担全部费用。乙方拒不维修的,甲方可代为维修,费用由乙方承担,乙方必须在收到甲方通知之日起的七日内付清。租赁期间,乙方不及时履行本合同约定的维修、保养责任,致使该物业及附属设施损坏或造成甲方或第三人财产损失或人身伤害的,乙方应承担全部赔偿责任。 *、租赁期间,乙方承租该物业须遵守国家和该物业所在地有关房屋、土地使用和管理的规定。 **、租赁期间,乙方承租该物业须遵守安全生产管理的规定,认真履行安全生产的职责,做好安全生产工作,完善租赁区域内的消防设施,配备充足的消防器材,保留消防通道,并签订《安全、消防管理协议》(附件四)和《安全防火责任书》(附件五),按相关协议进一步明确甲、乙双方的安全管理责任,约定租赁期间发生的一切安全事故,全部由承租方承担法律责任和经济责任。甲方有权进入该物业进行检查,乙方应予以配合。如甲方发现任何违规现象或者任何安全隐患、有权要求乙方立即做出相应整改,乙方应立即整改并承担费用;否则、由此造成损失由乙方全部承担。 **、租赁期间,如乙方需对该物业进行改造(包括但不限于拆改变动、装饰、装修、添置新物等情况,下同),改造不得改变该物业主体结构,且改造之前必须向甲方汇报并经甲方书面审批同意后方可实施,否则一切责任由乙方承担。乙方对该物业的改造费用由乙方自行承担。乙方应在该物业改造完成后七日内将改造图纸及改造费用支付单据复印一份交给甲方存档。 **、租赁期间,因乙方使用该物业所产生的物业管理费、水、电、煤气、热能、通讯等费用均由乙方自行承担。电费每度*.*元,每月**号前收取上月的电费。在经营期间,水费、电费收费标准提升,则按新的标准作相应调整(目前暂不收取水费,但须自觉节约用水) **、乙方须按规定办理经营场所所需的各类有效证照,费用由乙方自行承担。 **、租赁期内,乙方必须服从景区的统一管理,不得影响景区的管理工作和正常的旅游秩序。严格遵守景区的各项规章制度,保持经营场所整洁、美观,工作人员要统一着装(服装按*A景区标准要求统一定制),佩戴工卡上岗。 **、文明经营,商品明码标价。不欺客、不宰客、不拉客;不在经营场所使用明火,不使用喇叭揽客。 **、租赁期间,所有被租赁的资产的产权关系不变,均属甲方所有,乙方只有使用权,不能用于抵押和担保,并负有直接管理的义务和责任。 **、乙方自主经营、自担风险、自负盈亏。为维护合同的严肃性,租赁物租赁经营期间,乙方不能以天气、社会经济、旅游体制改革、景区建设、游道封闭、建设封路、维护、干湖、湖水位高低、门票暂停营业、景区闭园、突发重大公共卫生事件等因素为由少交租金、延期交租金、拖欠租金。不能以不当理由歪曲事实、诽谤、污蔑、诬告景区、甲方及甲方工作人员。如有违反,甲方有权单方解除本合同,已收取的履约保证金不予退回。 七、违约责任 *、甲方在不符合本合同约定的解除条件或者不存在不可抗力的情况下擅自解除合同或者提前收回租赁物的,可视为违约,乙方有权终止合同,并要求甲方赔偿给乙方造成的损失。 *、乙方有下列情形之一的,可视作违约,如发生该违约行为的,乙方应当向甲方支付违约金,如同时符合本合同第八条约定解除条件的,甲方有权单方解除合同,自甲方向按照本合同乙方提供的地址向乙方发送解除通知书之日起合同终止履行,甲方收回该物业,没收合同保证金,且甲方无需退还乙方投入改造、维修等款项。 (*)乙方逾期支付租金的,应按照拖欠租金数额日的‰金额向甲方支付违约金。符合第八条第(一)款第*项约定的解除条件的,甲方有权单方解除本合同。 (*)乙方未经甲方同意擅自对外转租、转借、交换租赁物业的,甲方有权要求乙方支付租金的%作为违约金。 (*)乙方存在第八条第(三)款约定情形,经甲方书面通知整改后逾期拒绝整改或整改一次仍不符合要求的,甲方有权解除合同并要求乙方支付租金的%作为违约金。 (*)乙方擅自对租赁物进行抵押和担保。 八、合同的解除及变更 (一)甲、乙双方同意,发生下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同。 *、甲方未按时交付该物业,经乙方催告后日内仍未交付的。 *、甲方交付该物业不符合本合同的约定。 *、乙方连续或累计拖欠租金达个月的或乙方欠缴应支付费用累计达元整的。 *、乙方未经甲方书面同意擅自改造该物业的。 *、乙方擅自改造该物业造成该物业主体结构受损的。 *、本合同约定的其他解除合同条件符合的。 (二)甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,甲方提前三个月书面通知乙方,可单方解除本合同,乙方应无条件退出。 *、该物业占用范围内的土地使用权因政府需要依法提前收回的。 *、该物业因社会公共利益被依法征用的。 *、该物业因城*建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的。 *、该物业在租赁期内被鉴定为危险房屋,或者因不可抗力导致毁损、灭失的。 *、该物业由于***城*规划部门控规导致必须搬迁、拆迁的。 *、由于上述第*至第*项事项导致相关政府部门不允许乙方对该物业的水电消防等设施进行改造,从而导致乙方无法使用该物业的。 *、甲方或甲方与任何第三方联合对该物业进行开发改造的。 (三)甲、乙双方同意,发生下列情形之一的,经甲方书面通知乙方整改的,乙方逾期拒绝整改或整改一次仍不符合要求的,甲方可书面通知乙方解除本合同。 *、乙方拒绝甲方对该物业进行检查的。 *、乙方利用该物业从事违法活动的。 *、甲方发现乙方违规现象或者安全隐患。 *、甲方发现乙方改造该物业过程中存在安全隐患的。 *、乙方擅自改变该物业建筑结构规定用途的。 (四)上述解除合同通知均自解除合同通知到达对方之日生效。如另一方对解除合同有异议的,应自收到解除合同通知之日起三十日内向法院提起诉讼。 (五)任何对合同的变更均应协商一致并签订补充协议确定。 九、合同终止后的处理 *、发生如下情况的,本合同终止: (*)本合同约定的任何一种方式的合同解除; (*)双方约定解除本合同的; (*)合同履行期限届满。 *、乙方应自本合同终止之日起日内腾退该物业给甲方。逾期腾退的,乙方应按本合同第四条约定租金标准向甲方支付租金及按每天‰的标准支付物业的占用费。乙方腾退该物业时应将自有动产、未形成该物业添附的其他物品搬走,逾期未搬走的则视为乙方放弃其所有权,甲方可自行处理,因处理相关物品产生的费用由乙方承担。上述占用费和其他费用乙方必须在收到甲方通知之日起的日内付清。 *、本合同终止之后,乙方腾退该物业应当符合正常使用状态,应经甲方签收认可。 *、因本合同履行期限届满导致合同终止的,本合同终止后甲方无偿取得乙方自有动产、未形成该物业添附的其他物品之外的任何物品的所有权;但由于本合同第七条第*项约定的其他事由导致本合同终止的,则按照本合同其他约定处理。 *、乙方自行出资对该物业水电消防等设施进行改造所形成财产,本合同因履行期限届满导致合同终止之后,该水电消防等设施(包括乙方改造或添加部分)归甲方所有,甲方不作任何补偿,乙方不得拆除,否则须赔偿甲方损失;但由于本合同第八条第(一)款约定的其他事由导致本合同终止的,则按照本合同其他约定处理。 *、发生本合同第八条第(一)款第*、第*事项的,甲方如数退回乙方保证金。 *、如乙方因单方原因需解除本合同的、或发生本合同第八条第(一)款第*至第*项事项的、或发生本合同第八条第(三)款所列事项的,视为乙方单方违约,甲方将不予退还乙方已交纳之保证金;同时乙方改造该物业而产生的乙方自有动产、未形成该物业添附的其他物品之外的任何物品均归甲方所有,甲方无需对乙方作出任何补偿。乙方自行出资对该物业水电消防等设施进行改造所形成财产也归甲方所有,甲方无需对乙方作出任何补偿。 *、发生本合同第八条第(二)款第*至第*项事项的,双方均不承担违约赔偿责任;在乙方腾退该物业并结清相关费用后,甲方无息全额退回乙方保证金;同时乙方改造该物业而产生的乙方自有动产、未形成该物业添附的其他物品之外的任何物品均归甲方所有,甲方无需对乙方作出任何补偿。乙方自行出资对该物业水电消防等设施进行改造所形成财产也归甲方所有,甲方无需对乙方作出任何补偿。 十、特别约定 *、由于该物业按照现状出租,如乙方需对该物业进行改造而拆除该物业的任何相应附属设施、附属物(包括但不限于水电消防等设施、门窗、水泥、钢筋等)均应取得甲方书面同意,否则视为乙方侵权,甲方可在发现之日起个月内随时解除本合同,并要求乙方退还拆除所得的任何废旧材料。甲方将不予退还乙方已交纳之保证金。对于乙方改造该物业而产生的乙方自有动产、未形成该物业添附的其他物品之外的任何物品、乙方自行出资对该物业水电消防等设施进行改造所形成财产按照本合同第九条第*项处理。 *、乙方装修期间,必须按照***、***及甲方的要求,将装修垃圾清除至指定场所。 *、如甲方发现乙方在租赁期存在本合同约定的违约行为的,甲方可书面通知乙方改正,如乙方拒不改正或收到通知之日起日内无任何改正的实际行动的,甲方有权单方解除本合同,甲方将不予退还乙方已交纳之保证金。并要求乙方按照本合同第四条约定的租金标准支付免租期内的租金。对于乙方改造该物业而产生的乙方自有动产、未形成该物业添附的其他物品之外的任何物品、乙方自行出资对该物业水电消防等设施进行改造所形成财产按照本合同第九条第*项处理。 *、本合同所称损失,包含一方聘请律师向另一方追究责任导致额外产生的律师费、诉讼费、执行费、司法鉴定费用等。 *、履行本合同过程中双方补充签订的任何补充协议、安排,乙方都必须与甲方签订或甲方法定代表人或甲方法定代表人指定的代表签订,而不得与任何甲方工作人员签订。 *、在租赁期间,甲方可出售出租物的所有权,甲方应提前天通知乙方,在同等条件下,乙方享有优先购买权。 十一、送达地址 *.双方确认下列邮寄地址、收件人、电子邮箱、电话号码、传真号码等信息(以下统称送达地址)为对方、人民法院(或仲裁机构)发送各类纸质或电子数据通知、信函、法律文书(以下统称文书)的送达地址: 甲方送达地址: 邮寄地址: 收件人:电话号码: 电子邮箱:传真号码: 乙方送达地址: 邮寄地址: 收件人:电话号码: 电子邮箱:传真号码: *.上述送达地址持续适用于合同履行期间、履行本合同发生争议进入民事诉讼程序(包括一审、二审、再审、执行程序和特别程序)或仲裁阶段后,人民法院或仲裁机构送达各类法律文书。在合同履行期间,送达催收债务函等文书同样适用该送达地址。 *.如送达地址作出变更的,应自变更之日起五个工作日内将变更后的送达地址书面告知对方,否则送达地址仍以本合同载明为准。 *.因当事人提供或者确认的送达地址不准确、送达地址变更后未及时依程序告知对方和法院、当事人或指定接收人拒绝签收等原因,导致诉讼文书未能被当事人实际接收的,应自行承担有效送达的法律后果。邮寄送达的,以文书退回之日视为送达之日;直接送达的,送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日。 十二、一般条款 *、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分,具有同等法律效力。 *、本合同附件作为本合同不可分割的部分,与本合同具有同等法律效力。 *、甲、乙双方就履行本合同发生纠纷,应先协商解决;协商解决不成的,向人民法院提起诉讼的,由甲方所在地的人民法院管辖。 *、本合同连同附件一式叁份,甲方持贰份,乙方持壹份,自双方签字盖章之日起生效。 本合同附件: 附件*.甲方营业执照(复印件) 附件*.乙方营业执照/身份证(复印件) 附件*.《安全、消防管理协议》 附件*.《安全防火责任书》 附件*.平面图 甲方(盖章): 法定代表人: 经办人:电话: 乙方(签章):电话: 法定代表人: 经办人: 签约日期:签约地点: 附件:《网络竞价规则》 网络竞价规则 一、竞买人参加竞拍流程 中拍平台网址:https://paimai.caa***.org.cn/ *、缴纳参拍保证金 *、竞买人进入上述网络拍卖平台首页,点击右上角的“免费注册”按钮进入注册页面,进行实名注册认证(需绑定手机及上传身份证) *、注册认证通过后,在首页右上角点击“登录”按键,录入用户名或手机号,以及密码进入,根据拍卖会开拍日期找到你想参与的拍卖会进入,在标的列表中选择想参与的拍品进入,在拍品详情页点击“报名”按钮进入报名 *、携身份证明材料和保证金缴纳凭证到拍卖行办理竞买登记手续,签署《竞买须知》,拍卖行确认保证金到账后激活竞买人的参拍账号 *、拍卖会开始,竞买人可以通过上述网络拍卖平台首页右上方“我的竞拍”按键点击进入参拍标的,确认出价金额后,点击“出价”按钮进行竞拍 二、出价规则 *、网络竞价采用增价方式进行,首次出价只能大于等于起拍价。 *、首次出价者在自己首次出价领先的状态不必等有人出价即可以再次出价。之后的出价可以自己超越自己,即之后可连续出价。 *、默认按照加价幅度出价,也可通过+号、-号出价(只能按照加价幅度的N倍加价(N>=*)。 三、竞拍规则 *、网络竞价分为自由竞价阶段和限时竞价阶段。在自由竞价阶段,竞买人可以在起拍价的基础上按照竞价阶梯进行竞价,自由竞价结束自动转入限时竞价,在限时竞价阶段,若限时竞价时间内有更高应价,系统会自动延时一个限时竞价时间,以此类推,直至无更高应价出现,电子应价系统自动结束,当时的最高应价达到或超过保留价的,该应价即为成交价,出价人即为买受人。 *、优先购买权人规则: 优先购买权人参与竞买的,可以与其他竞买人以相同的价格出价,没有更高出价的,拍卖财产由优先购买权人竞得。 顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的,拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。 顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的,拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

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