柳州市柳北区人民法院关于柳州市白沙路9号冠亚·蓝湾国际8栋2-3号（第二次拍卖）的公告

柳州市柳北区人民法院关于柳州市白沙路9号冠亚·蓝湾国际8栋2-3号（第二次拍卖）的公告
**壮族自治区******人民法院 拍卖公告 本院定于****年*月**日上午**：**至****年*月**日上午**：**止（延时的除外）在淘宝网******人民法院网络司法拍卖平台（https://sf.taobao.com/****/**，户名：******人民法院。）对被执行人谭进格名下所有的位于***白沙路*号冠亚·蓝湾国际*栋*-*号房产进行网络公开拍卖。现公告如下： 一、拍卖标的：***白沙路*号冠亚·蓝湾国际*栋*-*号房产 标的物详情：标的物位于***白沙路*号冠亚·蓝湾国际*栋*-*号，权利人：谭进格，不动产权证书号：桂（****）***不动产权第*******号，规划用途：住宅，建筑面积***.**平方米，房屋户型：*房*厅*卫。标的物拍卖的价格只限于房屋自身价格，不包含屋内移动的物品，标的以现状拍卖，搬空房屋过程中对房屋的外观等会造成影响，具体情况以现场及实际为准。 该标的物抵押情况：（*）不动产登记证明号：桂（****）***不动产证明第*******；抵押权人：龙淋；被担保债权数额（最高债权数额）：******元；债务履行期限（债权确定时间）：****-**-**至****-**-**。（*）不动产登记证明号：桂（****）***不动产证明第*******；抵押权人：龙淋；被担保债权数额（最高债权数额）：******元；债务履行期限（债权确定时间）：****-**-**至****-**-**。（*）不动产登记证明号：桂（****）***不动产证明第*******；抵押权人：赖超亮；被担保债权数额（最高债权数额）：******元；债务履行期限（债权确定时间）：****-**-**至****-**-**。 查封登记情况如下：（*）****年*月**号已被******人民法院查封，查封文号为：（****）桂****执****号之一。 房屋情况：目前该房屋有人使用，具体清空情况以法院工作进度为准。物业费、水电费等，请意向竞买人自行到相关部门咨询。税费详见下表。 法院公开拍卖不动产转移涉税情况一览表（个人住宅） 纳税义务人 不动产购买时间 税种 计税价格 税率 税率 备注 家庭首套 家庭第二套 单位、家庭第三套及以上 单位 ≤**㎡ ＞**㎡ ≤**㎡ ＞**㎡ —— —— 转让方（被拍卖方） 不满*年 增值税 按裁定书裁定的不含税价 *% ****年*月*日-****年**月**日期间城*建设维护税、教育费附加、地方教育费附加减半征收 城*建设维护税 以增值税税额为计税依据 *.**% 教育费附加 *.**% 地方教育费附加 *.**% 个人所得税 不能提供购买原值的，按裁定书裁定的不含税价征收 *% 能提供购买原值的，按差额征收 **% 满*年 个人所得税 不能提供购买原值的，按裁定书裁定的不含税价征收 *% 能提供购买原值的，按差额征收 **% 满五年家庭唯一 免 受让方（买受方） 契税 按裁定书裁定的不含税价 *% *.*% *% *% *% 家庭成员包含本人及配偶和未成年子女 印花税 按裁定书裁定的成交价 *.**% ****年*月*日-****年**月**日期间减半征收 二、竞价时间及保留价、起拍价: 第二次拍卖竞价时间：****年*月**日上午**：**至****年*月**日上午**：**止（延时的除外），当次拍卖流拍的，进行变卖。第二次起拍价：******.**元，保证金******元，增价幅度****元。 三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。 四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书在开拍前*个工作日将相关的资料交到司法拍卖辅助机构由该机构统一提交法院）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 五、拍卖品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，看样需提前预约，看样时间根据预约情况由***顶意拍卖服务有限公司统一安排，联系电话:欧先生***********，竞买人按预约时间自行前往拍卖标的物即可。该机构提供的咨询、看样为免费服务。 （特别提醒：请竞买人仔细阅读标的物详情介绍，如有其它信息需了解请竞买人在实地看样时自行了解或询问辅助公司看样工作人员，该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。竞买人也可以向过户手续的行政职能部门了解、核实。竞买成功后的缴款凭证也可由该公司提交法院。） 六、拍卖财产已知瑕疵:拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、装修、面积差异、材质、品质等以移交时的现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响本次拍卖的结果及价格，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的确认。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考。有关产权证照的办理及过户、相关税费及手续的办理及其他限制性交易措施（如经济适用房、土地出让金的缴纳等）事项由竞买人自行了解并承担相应的后果。 七、拍卖成交买受人除付清全部拍卖价款后，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规定的规定，在办理产权过户过程中所涉及的税费，由相应主体承担，被执行人应缴纳的税费由买受人先行垫付，买受人在拿到法院出具的过户相关文书后，如有税费需要申报退税的，需在*日内凭相关正式票据向本院申请报销被执行人应当承担的税费，逾期不向法院申报的，视为妨碍法院执行，本院将对买受人进行罚款（若涉及贷款，买受人需在竞买成功之日起七日内缴纳购房首付款，在法院出具相关过户文书后需在**日内办理产权证并与银行办理抵押登记手续，逾期未办理成功或未向法院提交完税证凭，视为妨碍法院执行，本院将对买受人进行罚款）。未按规定时间缴纳相应款项的视为恶意竞拍、悔拍，按照相关法律规定处理，没收保证金并对买受人罚款。尚欠的物业费、水电费等其他可能产生的费用由买受人自行承担。 八、意向竞买人如竞拍成交，请自行办理水、电、煤气等户名变更手续；附加于拍卖标的物上的户籍迁入及迁出由买受人自行办理，本院不予负责。 九、拍卖成交后，买受人应按照法院指定时间内缴纳拍卖余款，法院查询到拍卖收款后送达过户协助通知文书到不动产管理部门，并向买受人开具相关的文书，此过程需要一定时间，请买受人耐心等待，完成后法院会主动联系买受人，如有疑问请咨询法院或辅助公司。 十、若标的物进入流拍时，申请执行人放弃以物抵债，第三人可以根据流拍价格购买标的物。 十一、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后七日内缴入法院指定账户(户名：******人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司**白沙支行，账号：（*******************)，逾期未按规定缴纳尾款的，本院视为恶意竞拍，将视为悔拍，没收保证金并对买受人进行罚款等措施。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。 十二、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：贷款需申请通过后方可办理。司法网拍房成交放款、房屋交割、协助领取相关文书、办理房产转移登记、办理抵押登记、必须在限定时间内完成，买受人申请法拍贷请于开拍日前七日（超期无法受理）咨询**银行吴经理***********，陈经理***********。需要申请贷款的自行按下列资料清单准备好后提交至****雀路**号之一**银行**支行二楼业务发展部吴经理处。 预审结果、贷款额度以银行审批为准。如与其他银行办理贷款的，贷款的款项需在一个月内缴纳至本院银行账户。 注一：需准备以下材料：*.身份证复印件一份；*.户口本复印件一份（户口本首页、户主页、本人页）；*.婚姻证明复印件一份（结婚证、未婚需要当面签署未婚声明）；*.个人征信报告；*.房产局查档证明（查档目的：自查；查档内容：有无不动产登记信息）；*.（上班）工作收入证明；个人自主经营的需提供营业执照和工作收入证明，公司股东需提供公章程等身份证明材料。模板可以向银行相关工作人员领取；*.近*个月银行流水；*.拍卖公告； 注二：已婚者，需提供夫妻双方各一份材料。 十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q* 十四、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。 法院咨询电话：****-*******（陈法官） 联系单位：******人民法院 联系地址：******回龙路*号 司法拍卖辅助机构：***顶意拍卖服务有限公司 看样咨询电话：欧先生*********** 看样联系地址：*****路**号新希望*栋*单元*-*号 柳 州 * 柳 北 区 人 民 法 院 二〇二一年七月二十七日