南安市人民法院关于南安市水头镇厦盛路278号房地产[房产权证号：南建房权证水头镇字第3520080233号、国有土地使用权证：南政国用（籍）字第03970474号]（第一次拍卖）的公告

南安市人民法院关于南安市水头镇厦盛路278号房地产[房产权证号：南建房权证水头镇字第3520080233号、国有土地使用权证：南政国用（籍）字第03970474号]（第一次拍卖）的公告
**省***人民法院 关于拍卖***水头镇厦盛路***号房地产的公告 **省***人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在**省***人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：http://sifa.jd.com/****，户名：**省***人民法院），现公告如下： 一、拍卖标的：***水头镇厦盛路***号房地产[房产权证号：南建房权证水头镇字第**********号、国有土地使用权证：南政国用（籍）字第********号]。 （一）拍卖标的物财产范围 拍卖标的财产范围包括建筑物（含室内二次装饰）、分摊的土地使用权（不含土地出让金）、红线内基础设施及附属配套设施，不包括室家具家电等动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。 （二）拍卖标的物基本状况 座落 ***水头镇厦盛路***号（现门牌：厦盛街***号） 权利人 许丽丽 产权来源 内容变更登记 面积（㎡） 建筑结构 用途 层数/层次 房屋所有权证 水头镇厦盛路***号一层 **.** 钢筋混凝土 住宅 第*层/*层 南建房权证水头镇字第**********号 水头镇厦盛路***号三层 ***.** 钢筋混凝土 住宅 第*层/*层 水头镇厦盛路***号四层未办证面积 ***.** 铁皮搭盖 屋面层 未办理产权登记，依据***万众勘测有限公司房产测绘报告（万众勘字[****]第***号） 合计 ***.** 土地 面积（㎡） 使用权类型 **.** 划拨 住宅 / 南政国用（籍）字第********号 （三）土地基本状况 *、宗地四至：**李水波合墙，以中线为界；西至欧满来厝合墙，以中线为界；南至四米路，以墙壁外皮为界；北至厦盛路，以墙壁外皮为界。 *、形状：矩形。 *、土地使用期限：划拨土地使用权，未限定土地使用年限。 *、规划条件：普通。 *、开发程度：红线内外达“五通”，红线内已经完成开发建设并投入使用。 （四）建筑物基本状况 *、建筑结构：钢筋混凝土。 *、设施设备：水、电卫设施齐全，垂直交通为人行楼梯。 *、装饰装修：一楼以楼梯为界，北侧临厦盛街现为店面，瓷砖地面，内墙面及天棚涂料粉刷，卷帘门；南侧为厨房、餐厅，石板材地面，厨房瓷砖内墙面，天棚塑料扣板吊顶，餐厅内墙面及天棚涂料粉刷。三楼瓷砖、石板材地面，内墙面涂料粉刷，部分内墙面饰壁纸，天棚涂料粉刷；屋面瓷砖地面，内墙面涂料粉刷，部分内墙面饰壁纸，天棚塑料扣板吊顶。 *、楼层：分别位于第*、*层/总*层。 *、朝向：建筑呈南北向。 *、楼幢位置：临厦盛街。 *、维护情况：使用正常，维护较好。 评估总价：人民币叁佰陆拾肆万壹仟贰佰伍拾肆元整（RMB：*******元）。起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度：*****元 二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向**省***人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到**省***人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 四、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日*时**分起至****年**月**日**时止接受咨询。有意者自行于****年**月**日上午*时**分至**时前往***水头镇厦盛路***号现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：陈法官，联系电话：****-********）。 五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。 七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为*****元。 八、特别提醒： *、对标的物能否办理过户手续的条件及办理时间、产权过户、变更手续等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。 *、根据测绘图显示，标的物有部分建筑面积超红线范围，以及红线范围内有部分房产未办理产权证，买受人应自行判断【参见**万众勘测有限公司的万众勘字[****]第***号测绘报告书，以及**仁达房地产评估有限公司的闽仁达(****)评房(估)字A*** 号房地产估价报告】。建议买受人详细阅读本案的评估报告及测绘报告。 *、本次拍品设有抵押，抵押权人****农村商业银行股份有限公司水头支行。抵押权证号为:南房他证押字第********号。 *、标的物存在占用、租用(占用、租用情况不详)，需要一定的腾空时间，买受人应自行判断。 *、本宗拍卖标的物土地性质为划拨，可能需补缴土地出让金。 (金额较大，评估报告中体现的出让金人民币*****元仅供参考，实际金额应自行向相关职能部门咨询确认) *、本院仅拍卖红线范围内土地使用权及界定范围的地上建构筑物。因与红线范围地上建构筑物相连无法分割但超出红线范围的地上建构筑物部分，本院在此次公开拍卖的保留价中已扣除其价值。 因与红线范围地上建构筑物相连但超出红线范围的部分地上建构筑物产生的相邻问题，买受人应自行与超红线范围地上建构筑物的实际土地使用权人协商使用问题。如网络拍卖成交后，买受人应自行处理相邻关系问题。 因本案土地使用权上的部分地上建构筑物未办理产权证，且存在超红线的情况，能否办证请竞买人自行向有关部门咨询确认拍卖品实际状况，建议买受人现场看样，谨慎考虑，慎重参与竞拍，拍卖人不作拍卖品质量的任何承诺，且不对未办理产权证的地上建构筑物的合法性、安全性的问题作任何承诺，买受人应自行判断。 *、拍卖成交后，标的物的产权过户、变更需缴交的个人(或企业)所得税及土地增值税、土地出让金(金额较大)、房产收益金(金额较大)、所欠物业管理费等费用由买受人自行负担。具体费用或计费标准，建议买受人参与竞买前自行咨询相关部门、单位。 *、竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 *、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若有违章，不代表本院对违章行为的认可，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理。 **、拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。 **、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。 **、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向**机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。 **、买受人应自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的装修、租赁等方面问题。 九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。 十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。 竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。 十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。 十二、拍卖竞价前京东网拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年**月**日**时前缴入法院指定账户(户名：***人民法院，开户银行：工商银行***支行，账号：**** **** **** **** ***)。 十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。 十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，如拍卖标的物有执行异议阻却执行未能继续处置或未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。 十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://help.jd.com/user/issue/***-****.html 在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********。 十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。 十七、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。 十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 本标的的评估报告摘自：闽仁达（****）评房（估）字A***号评估报告 咨询电话：陈法官****-******** 监督电话：****-******** 联系地址：**省***溪美街道湖中路**号 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 **省***人民法院 ****年**月**日