北海市中级人民法院关于北海市北海大道186-1号中环大厦二单元2805号房屋（变卖）的公告

北海市中级人民法院关于北海市北海大道186-1号中环大厦二单元2805号房屋（变卖）的公告
**壮族自治区****级人民法院 变卖公告 （****）桂**执恢*号 本院依据已经发生法律效力的*************（****）桂民终***号民事判决书，执行申请执行人**建工集团第一建筑工程有限责任公司与被执行人***洪大房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，定于****年*月**日**：**至****年**月**日**：**（延时的除外）在本院阿里巴巴司法变卖网络平台上（淘宝网法院主页网址：https://sf.taobao.com/****/**，法院账户名：**壮族自治区****级人民法院），对登记在被执行人***洪大房地产开发有限公司名下、坐落于*****大道***-*号中环大厦一单元***、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****号房产,以及二单元***、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****号房产（以上共计**套）进行司法变卖。现公告如下： 一、变卖标的：*****大道***-*号中环大厦一单元***、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****号房产以及二单元***、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****号房产（以上共计**套）,上述标的均按现状逐套进行拍卖。 二、标的物详情： *、房地产坐落：*****大道***-*号中环大厦； *、不动产权登记情况：未获得产权证（初始登记未完善）； *、标的物所在层数：详见附件*； *、房屋建筑面积（单套）：详见附件*； *、房屋所有权人：***洪大房地产开发有限公司； *、房屋抵押情况：无抵押登记； *、房屋规划用途：住宅； *、房屋户型说明：详见附件*； *、全部层数：*单元最高层为**层，*单元最高层为**层，大厦内设有-*层地下室； **、电梯情况：*单元为*梯*户，*单元为*梯*户。 三、变卖时间及变卖价： 变卖时间：****年*月**日**：**至****年**月**日**：**（延时的除外）。 变卖价格：*****大道***-*号中环大厦一单元***、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****号房产、二单元***、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****号房产（以上共计**套）变卖价格依次为：******元、******元、******元、******元、******元、******元、******元、******元、******元、******元、******元、******元、******元、******元、******元、******元、******元、******元、******元、******元、******元、******元、******元、******元、******元、******元、******元、******元、******元、******元、******元、******元、******元、******元、******元、******元、******元、******元、******元、******元、******元、******元、******元、******元、******元（保证金、询价金额及增加幅度等详见附件*：《中环大厦**套房屋询价、变卖起拍价统计表》） 变卖方式：*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。*、变卖价、变卖预缴款、保证金及加价幅度详见变卖标的物清单。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；竞买人可以向法院指定的账户(户名：**壮族自治区****级人民法院，开户银行：中国银行*****路支行，账号：************)缴纳，也可以在变卖平台上在线报名并缴纳，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。 四、竞买人条件: 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。 法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 五、拍品展示时间与方式:自变卖之日起至变卖结束前一日止接受咨询，统一看样时间定在****年**月*日**：**，为保证看样人无障碍到达看样地点，请务必提前至少**小时致电预约并准时到场看样，看样地址为*****大道***-*号中环大厦大门口集中带看，其余时间不接受引领看样，预约看样联系电话：***********、***-***-****（八方拍）。 六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。 七、变卖财产已知瑕疵:*、中环大厦**套房屋内均有建筑垃圾或杂物堆放，后续清理及清运费用由买受人自行承担。*、二单元****号房屋与二单元****号房屋已打通，后续买受人需恢复原状作隔断处理的，费用自行承担；*、中环大厦因未办理初始登记，暂不具备办证条件。*、中环大厦**套房屋目前尚未办理水、电、燃气等入户，暂不具备居住使用条件。*、部分房屋内部结构存在改动，拍卖成交或裁定抵债后，如需按设计图样恢复现状的，所产生的费用由买受人或承受人自行承担。*、关于房屋的具体面积、询价金额、变卖价金额等详见附件*：《中环大厦**套房屋询价、变卖起拍价统计表》。 八、特别提醒：*、不动产登记及过户应符合当地不动产管理部门及物业管理的相关规定，请竞买人务必自行询问清楚，慎重决定是否购买。*、拍卖标的按现状拍卖和交付，标的物拍卖面积与过户办证面积不一致的，不影响拍卖成交，价款不予退还，也不适用多还少补。*、因拍卖标的物尚未办理初始登记，本次拍卖为按现状处置，买受人或承受人按现状取得标的物，后续的产权登记及办理权属证照转移过户事项由买受人或承受人自行负责，法院不负责出具宗地测绘委托手续及规划、工程建设等相关批准书许可证的权利人变更事项，不负责提供拍卖标的物的工程报建、设计及施工图纸、验收等资料。*、拍卖成交或以物抵债后，法院向买受人或承受人发出拍卖成交裁定或以物抵债裁定，并向不动产登记机构发出协助执行通知书，待买受人或承受人自己完善相关手续具备初始登记条件后，由不动产登记机构按照协助执行通知书予以登记。拍卖成交或裁定抵债后能否办理不动产权属证书及过户登记，以及办理产权登记、过户手续的时间请竞买人在竞买前务必自行向相关职能部门详询了解，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权登记手续及办理过户造成费用增加的后果由买受人或承受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担办证不能的风险。如涉及违法、违章部分，由行政主管部门依法处理。*、标的物目前暂无物业欠费，其他欠费情况不详，关于标的物的其他欠费情况，请自行详询了解。*、因网络司法拍卖本身形成的税费以及其他欠费（含历史欠费），依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担，法院不承担过户涉及的一切税费及其他费用。依法应由转让方承担的税费及其他费用（含历史欠费），由买受人或承受人自拍卖成交裁定或抵债裁定送达之日起**日内先行垫付，凭已缴费凭据到法院办理退还手续。在上述期限内不能缴清税费及其他欠费（含历史欠费）的，由买受人或承受人垫付，再由其在拍卖所得价款外自行向相关的义务主体主张。*、对拍卖标的物享有优先购买权的人应在拍卖报名截止日前向执行法院主张优先购买权。逾期不向执行法院主张的，视为放弃优先购买权。 九、变卖竞价前淘宝网络司法变卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在网络竞价结束后*个工作日内缴入法院指定账户（户名：**壮族自治区****级人民法院，开户银行：中国银行*****路支行，账号：************），变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。变卖余款可通过支付宝、网上支付或银行付款，详细请咨询法院： *、支付宝、网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath＝sf-hc-right-content*#q*。 （通过上述方式交纳变卖款时，请备注以下内容：（****）桂**执恢*号×单元××号变卖款）。 *、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：**壮族自治区****级人民法院，开户银行：中国银行*****路支行，账号：************)。 十、司法变卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/********-*********.htm。 十一、是否可以适用“变卖按揭贷款”：否。 竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。 法院监督电话：****-******* 邓法官、黄助理 淘宝技术咨询：***-***-**** 辅助机构咨询电话：***********、***-***-****（八方拍） 本院地址：*****路***号 附件：*、中环大厦相关证照；*、中环大厦**套房屋询价、变卖起拍价统计表；*、中环大厦**套房屋情况说明。 ****级人民法院 二〇二一年七月二十六日