区纪委（巡察办）物业服务

区纪委（巡察办）物业服务的竞争性磋商公告 项目概况 区纪委（巡察办）物业服务（项目编号：JH**-******-*****） 采购项目的潜在供应商应在**政府采购网获取采购文件，并于****-**-** **:**（**时间）前提交响应文件。 一、项目基本情况 项目编号：JH**-******-***** 项目名称：区纪委（巡察办）物业服务 采购方式：竞争性磋商 预算金额：人民币******元。 包组编号：*** 包组名称：区纪委（巡察办）物业服务 最高限价：****** 采购需求：查看 合同履行期限：**个月 需落实的政府采购政策内容：详见采购文件 本包组不接受联合体。 二、技术需求 (一)集成需求不作为实质性要求或打分项，供投标人投标参考。序号 内容 需求说明 *. 业务需求 无 *. 技术需求 无 *. 系统需求 无 (二)服务清单及技术要求品目号 服务名称 技术规格及参数要求重要提示：实质性要求及重要指标用★标注（“★”必须标注在序号前），★标注项不得负偏离，如果负偏离，则投标文件无效。 单位 数量 *. 物业服务 一、保洁（一）保洁服务内容 *、负责办公楼（主楼及厢楼含办案区）公共区域内巡回保洁。具体包括楼梯、扶手、大厅、走廊、电梯间、内外墙面、玻璃窗等公共区域随时保持清洁，无随意堆放杂物和占用，不见废弃物、污渍，对相关场地、材料和设施进行保养处理（抛光、打蜡、清洗、冲洗等）。针对办公楼实际情况，每季度对管井、下水道等进行检查，并根据实际需要定期对楼排水、排污管道进行清疏。负责楼外立面定期清洁，重点是蜘蛛网的及时清理。负责院内地面整洁。负责办公楼内每日垃圾的收集、清运。 *、定期对楼内高空设施进行巡回清洁、养护。巡回对楼内各类地面（石材、瓷砖等）进行打蜡及清洁养护处理。巡回对楼内各类特殊材质（不锈钢、石材等）进行去污、抛光、上光、打蜡等专业养护。对高位管道、高位照明设施和高位墙身等进行巡回保洁。 *、巡回建筑物屋面相关设施（出风口、玻璃幕墙等）进行清洁、保洁。 *、负责楼内会议室的清扫工作。 *、每天对各类功能用房及公共场所进行保洁、清洁及垃圾收集。 *、负责对值班人员床上用品的清洗。 *、定期对各场所蚊、蝇等进行预防和灭杀并制定详细的消杀计划。（二）清洁服务工作标准 *、石材、瓷砖：有较好的保养，有**、无尘迹、无污渍。 *、墙壁：无蜘蛛网、污点、不积尘，地角线洁净。 *、玻璃门：通透、洁净，无水迹、污点。 *、各类镜面：洁净、光亮，无任何污迹、尘迹。 *、楼梯：台阶无杂物、污渍、水渍。 *、钢质及不锈钢器具：无污迹、尘迹，有**，表面膜维持完好状况。 *、果皮箱、垃圾箱等：外表干净，无虫、蚁等，无异味。 *、卫生间：洁具不留脏物、异味，地面、水盆台面保持干爽，无污渍、垃圾。 *、其它器材设施：以洁净手指摸去无明显尘迹，无清洁用剂的不良影响。 **、清洗物品：干净整洁。二、安保（保安、更夫）（一）服务内容 *、全天**小时对办公楼及停车场巡查以及安保监控值班，监控人员进出情况，需要时实施查询、检查。 *、负责车辆出入管理，出入车辆必须按相关管理制度执行，并做好相应的登记，值班人员全程跟进，确保车辆出入的安全。 *、负责办公区、停车场及公共设施防盗、防火、防破坏事故，采取不定时巡查、严格盘查可疑人员，以保障办公区及停车场安全。 *、负责突发事件处理及秩序维护，及时启动突发事件应急预案，有效地控制突发事件，使损失降到最低。 *、负责办公区、停车场内摆设的物品、花卉的管理，防止人为和自然破坏，确保安全。 *、负责办公区、停车场管辖范围内交通秩序的维护,车辆疏导、停放，停车场管理，做到车辆出入安全、有序。 *、楼内消防设施正常运行。（二）具体要求 *、到岗保安员、必须经培训合格，有严格的招聘、培训、教育管理、纪律监督等管理制度。 *、要求熟练并灵活运用监视控制系统，充分发挥本管理区域内的技防优势，实行全天**小时对重点部位、监控点进行监视及录像工作。 *、采取理论和实践相结合的办法，提高部门全体员工的安全意识，使员工掌握基本安全常识。 *、负责办公楼及停车场的治安、消防安全防范，采取人防和技防相结合的方法，做到无任何安全事故发生。 *、严禁脱岗，严禁饮酒上岗，加强巡罗，做好来访人员登记。三、机关食堂（一）管理内容 *、对用餐人员验证。 *、餐厅及厨房卫生保洁。 *、厨房、餐厅设施、设备的操作、管理和维护。 *、餐厅用品清洗。（二）具体要求 *、厨房及餐厅工作人员需提供健康证明，保证业务熟练、听从指挥。 *、服务人员要做到热情、周到服务，坚守岗位。 *、厨房餐厅设施设备每天巡检一次，发现问题及时维修。 *、餐厅、厨房卫生保洁每餐一次。 *、餐厅物品每月清洗一次。 *、严格遵守每餐留样制度。 *、其它未尽事宜按餐厅管理办法执行。（三）餐厅服务标准 *、卫生标准（*）个人及环境卫生： ①服务人员卫生做到“四勤”：勤洗手剪指甲；勤洗澡理发；勤洗衣服、被褥；勤换工作服。 ②环境卫生采取“四定”办法：定人、定物、定时间、定质量。划片分工、包工负责。（*）食具消毒的方法与要求：用（食）具实行“四过关”：一洗、二刷、三冲、四消毒。一洗：用**将食具上的食物残渣洗掉。二刷：将食具放在洗涤液中洗刷，用洗具刷除食具上的污物、油垢。三冲：用干净的水将附在食具上的洗涤剂冲洗干净。四消毒：食具消毒时，采用热力消毒法和药物消毒法两类，前者包括煮沸消毒法、蒸汽消毒法、远红外线消毒法等，后者包括含氯消毒和过氧乙酸消毒法等。 *、出品标准（*）由原料到成品实行“三不制度”： ①保管验收不收入腐败变质的原料； ②加工人员（厨师、厨工）不用腐烂变质的原料； ③分菜人员不分腐烂变质的食品、不用手拿食品、不用废纸、污物包装食品。（*）成品（食物）存放实行“四隔离”: ①生与熟隔离； ②成品与半成品隔离； ③食品与杂物、药物隔离； ④食品与天然冰隔离。四、物业档案管理（一）管理标准 *、物业公司要建立资料的收集、分类整理、归档管理和保密制度。 *、在日常管理中要建立交接班、故障、维修、保养、设备巡视等完整的档案管理登记制度。 *、保管好其它与档案资料管理有关的事项资料。（二）管理要求 *、必须保证业主交给物业档案资料（包括设备操作、维保、改造的档案资料）的完整性、完好性。 *、合同期满物业公司应及时将整理好的新物业档案资料原件统一移交给业主档案室，进行分类、立卷、编号、归档，输入计算机便于管理。五、物业主要岗位人员配置及要求（共**人） *、保洁人员*人：女性，**周岁以下，身体健康，有保洁工作经验，责任心强，五官端正。 *、食堂人员*人（*）厨师*人：有从事行业的厨师证，**周岁以下，身体健康，责任心强，五官端正，有相关工作经验。主要职责：负责日常餐饮工作及按照业主要求制作各种餐饮，根据季节变换情况，制定周营养食谱，公布并严格执行，食谱要确保主副食花色、品种、营养及人体每日所需的热量。做好食堂每日的供应保障工作，严格按照要求确保主副食品种、数量质量，做到种类丰富，营养均衡，有益健康，适合大众口味。保障食品及餐具卫生安全。（*）水案、零活、洗消共*人：女，**周岁以下，身体健康，掌握本岗位相应的技能。（*）面点*人：有从事行业的面点师证，男女不限，**周岁以下，掌握本岗位相应的技能。 *、保安员*人：有从事行业的保安证，男性，**周岁以下，相关保安员工作经验，身高不低于*.**米，身体健康，五官端正，工作敬业，作风正派。 *、更夫*人:男性，**周岁以下，相关保安员工作经验，身高不低于*.**米，身体健康，五官端正，工作敬业，作风正派。六、其他要求： *、投标文件中应包含较全面的、完备的物业管理方案、各项服务详尽的质量标准及服务承诺。 *、招标人与中标单位签订合同后,物业全部人员必须在 *天之内到位。 *、要保证物业人员的稳定，不经业主批准不得随意更换。物业招聘的所有人员必须政治可靠,提供详细家庭住址,个人资料齐全、所有人员必须提供健康证，复印件在投标书中，原件备查，专业技术人员要有专业证书，达到持证上岗 。 *、费用范围：（*）投标人所报价格为**个月的物业服务费用合计总额. （*）投标人的报价应包括为完成本项目各项服务可能发生的全部费用及应交纳的税金等。具体包括符合国家最新规定标准或取费比例的员工工资；社会五险；管理费；税金等所有费用。投标人对合同内容的费用、质量、安全、文明服务等实行全面承包。（*）投标单位所报价格中，有关取费项目应符合国家有关规定，员工工资标准应满足国家最近工资标准要求，如不能满足则该投标文件按无效标书处理。 三、商务需求序号 商务条款（实质性要求及重要指标用★标注，★标注项不得负偏离，如果负偏离，则投标文件无效。） 说明和要求 *. ★履约期限： **个月 *. ★履约地点： ****雪松路**号 *. ★付款方式及条件： 按季度付款，每季度验收合格后转帐支票付款。 *. ★验收标准： 应符合国家、地方及相关政府管理部门和行业与本项目有关的各项技术标准、规范要求，并满足采购人实际需求，标准、规范等不一致的，以要求高（严格）的为准。 ★验收程序： 按季度验收。 ★验收报告： 根据《关于印发**省政府采购履约验收管理办法的通知》辽财采[****]***号执行。 ★组织验收主体： 本项目的履约验收工作由采购人依法组织实施。 二、供应商的资格要求 *、满足《中华人民**国政府采购法》第二十二条规定； *、落实政府采购政策需满足的资格要求： 详见采购文件 *、本项目的特定资格要求： 无 三、政府采购供应商入库须知 参加**省政府采购活动的供应商未进入**省政府采购供应商库的，请详阅**政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化**省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔****〕***号） 。 四、获取采购文件 时间：****年*月*日至 ****年*月**日，每天上午至，下午至（**时间，法定节假日除外） 地点：**政府采购网 方式：现场领取 售价：免费 五、响应文件提交 截止时间：****年*月**日 *点 ** 分（**时间） 地点：*******丁香街***号B区*号门上*楼右转开标室。 六、开启 时间：****年*月**日 *点 ** 分（**时间） 地点：*******丁香街***号D区*楼评标评审区。 七、公告期限 自本公告发布之日起*个工作日。 八、质疑与投诉 供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。 *、接收质疑函方式：书面纸质质疑函； *、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见**政府采购网。 质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后**个工作日内向本级财政部门提起投诉。 九、其他补充事宜 无 十、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。 *、采购人信息 名称： 中国共产党*******纪律检查委员会 地址： *******雪松路**号 联系方式： ***-******** *.采购代理机构信息 名称： *******财政事务服务中心 地址： *******丁香街***号 联系方式： ***-******** 邮箱地址： 无 开户行： 详见采购文件 账户名称： 详见采购文件 账号： 详见采购文件 *.项目联系方式 项目联系人： 周伟 电话： ***-******** *******财政事务服务中心 ****-**-** *****纪委物业第二次磋商文件.docx 注：财政部门鼓励供应商采用保函的方式递交投标保证金，任何采购代理机构在政府采购活动中不得拒收供应商以保函方式递交的保证金。