2020年11月1日—2021年10月31日物业管理费

2020年11月1日—2021年10月31日物业管理费
**工业园区**花园小学关于物业服务项目的谈判采购公告 项目概况 物业服务项目的潜在供应商应在***竹辉路***号咨询大厦二楼获取采购文件，并于****年**月**日**点**分（**时间）前提交响应文件。 一、项目基本情况 *、项目编号：SZCH****-Y-T-*** *、项目名称：物业服务 *、采购方式：竞争性谈判 *、预算金额： 人民币（大写）：捌拾贰万肆仟元整 人民币（小写）：￥******.** *、采购需求： *.*项目概述 **工业园区**花园小学校是直属园区管委会的一所公办学校。学校占地*****平方多米，总建筑面积约为*****多平方米。学校现在规模为局部*轨**个班，学生人数近****人。保安保洁管理要求保证整座学校及周边环境全区域保洁及**小时不间断安全保卫，保持校区洁净，确保学校安全无事故。 *.*保安管理内容及工作要求 负责整个学校的安防、消防、车辆、人员、秩序等管理工作，提供重大活动及日常安全保障。 *.*.*白天保安要求 （*）上、放学时段 保安人员每天（学生上学期间）*:**---**:**，要有*名队员；夜间及休息日：*人（因工作需要临时调整的会提前*个工作日通知对方，保安人员需每日提前**分钟到场做好上下班时工作交接（包含物品、台账等）。 要求：保安对学校北门、西门进行现场管理、疏导。地点为学校大门外侧空地。对需临时停靠学生下车的车辆进行开关车门，以便敦促其尽快驶离门口区域，并对外来车辆、人员主动进行查询、登记，严禁外来车辆、无关人员进入学校。 放学时，保安对学校北门、西门进行现场管理、疏导。地点为学校大门外侧空地。 标准：大门口无车辆积压、停靠。师生等进出安全畅通。微笑式服务、科学化管理。 （*）平常时段 要求：北门卫室时刻有保安，西门卫室通过监控摄像管理。符合进出要求的车辆进出时，保安须出门卫立岗。每*小时按巡更路线进行全校巡视一次，做好巡逻记录。 标准：秩序井然，车辆停放有序，传达室门卫严格把关，师生等进出安全畅通。学校是封闭式管理，严禁外来无关人员进入学校，如确有需要，需电话联系通知人员并核实身份信息。制止不良行为，确保文明、**。 *.*.*夜间保安要求 （*）学校的清场检查 要求：放学后对学校各个部位、角落进行彻底、仔细地清场检查，清除各类可疑物品、易燃易爆品、和无关人员。 标准：无闲杂人员和可疑人员躲藏校内，不留安全隐患。 （*）夜间保安巡更 要求：防盗、防火报警设备布防后，秩序维护人员进入夜间布防区域外的部位巡更，每两小时巡更一次，按照规定的时间段和巡更路线、巡更点进行巡更。当接到监控室报警指令后，立即赶赴报警点进行查看并处置，做好巡查记录。夜间保安需进行班级的紫外线消毒。 标准：遵守规定的巡更时间、巡更线路、巡更点进行巡更。每天检查巡更考勤记录，能处理报警器误报和非误报等情况。确保夜间安全无事故。每天晚上进行每个班级**分钟的紫外线灯消毒，需要及时开关紫外线消毒灯，巡逻时，发现水管漏水、灯光未关及门未关等情况，能自主处理先自行处理，严重者需及时上报给直属领导，做好相关记录。 服务单位要提供保安人员使用的巡更设备。 *.*.*消防工作要求 熟悉了解学校内所有消防设施器材，懂得防火、灭火知识，能熟练使用灭火器材扑救火灾，每日检查灭火器材是否完好无损，并做好检查记录，各消防栓需粘贴每日巡查点检表。 标准：懂防火、灭火知识，会使用灭火设备扑救火灾，制定应急预案，能按照应急预案处理突发事件。 *.*.*其它安全保安工作 根据实际情况需要，必要时承担举办临时性活动、接待重要人物的、重大节日的庆典活动等安全保安工作。 标准：确保以上活动安全无事故。 *.*保洁管理内容及工作要求 *.*.**容环卫负责地段范围内的清洁要求：门前三包，随时随地打扫，定期进行大扫除。开放区域保洁要求：所有公共区域要求随时随地打扫，定期进行大扫除学校内外所有公共区域。学校保洁负责校园内外所有公共区域卫生保洁工作、办公室、功能室的清洁以及校区临时交办的其他工作。 （*）建筑物墙面、玻璃顶、门、窗、柱、走廊等 ①建筑物墙面、门、窗、柱、走廊等高度在*米以下部分，每天用干净毛巾巡回擦拭；*米以上所有部分，要求每半月巡回擦拭*次。 ②玻璃顶面及侧面，实行不间断查看，发现污渍及时清除。 标准：目视干净，无积灰；保持玻璃窗透**亮，墙体洁净无污迹。 （*）室外景观和活动场地等 要求：每天循环保洁，定人定点开放时间内巡回清扫、清除杂物，定期清洗。 标准：地面、台阶、墙面干净，无明显泥沙污垢，无堆积物，无积水，无杂草。水面无杂物，水质良好。各活动场地设施干净无尘。 （*）公共场地及庭院保洁 要求：每天打扫一次，及时清除绿化带中的杂物，并确保不损伤绿化。 标准：*、地面、壁面石材、干净无污渍、有**；*、指示牌、宣传栏无污渍、无明显积尘；*、天花板、灯罩、风口目视无灰尘、蜘蛛网；*、庭院清洁，绿化带中目视无白色垃圾、落叶堆积等污物。 （*）公共座椅、消防设备与其他设备 要求：每天用毛巾擦拭一次。 标准：无污迹、无积灰。 （*）果皮箱（垃圾箱） 要求：每天清洗一次。果皮箱周边无垃圾，无堆积物，无异味。 标准：桶内垃圾及时清理，表面无污物、粘附物；每月消毒一次。 （*）阴井 要求：每周冲洗一次，及时排除沟内泥沙、污物等垃圾。 标准：目视无污物，无杂草、青苔、污迹等，排水沟畅通，无堵塞。 （*）广告牌及南、北大门前区域 要求：每天巡回清扫、清除；广告牌每天清擦一次。 标准：保持地面清洁无垃圾和烟蒂，墙柱面无海报等纸片。 （*）天沟落水（包括钢构屋面及砼屋面落水） 要求：每年清洗*次，及时排除天沟内的污物。 标准：排水畅通，无堵塞。 *.*.*办公区域保洁要求 （*）办公室保洁 ①由专人负责保洁，保洁工作要在*:**前完成，每天打扫清洁一次，清倒垃圾； ②整理、擦抹桌面上的主要物品（桌椅、文件柜、门窗、花盆等），抹净后按原来的摆放好，禁止挪动文件及贵重物品。 （*）办公区域保洁 范围包括：走廊、楼梯、停车库（场）、公共区域的地面、墙面、门窗和固定设备等。 要求：每天打扫、清洁一次。每天循环保洁，定人定点巡回清扫、清除杂物，定期清洗。 标准：与开放区域的标准相同。 *.*.*厕所的保洁要求 要求：厕所管理制度上墙，设备设施完好无损，厕所内外做到无纸屑、无果皮（核）、无污水或积水、无粪便、无垃圾、及其它废弃物等。厕所内部要保持完好，无乱刻乱画，做到地面洁净，屋顶及周围无尘土、灰吊、蛛网，无废弃物。厕所要经常清扫，经常喷药消毒，水冲厕所做到无虫蝇、无臭味。污物筐及时处理，垃圾日产日清，保持环境整洁。 标准：巡回保洁，地面干燥，无水迹、无污迹、无虫蝇、无异味等；保持洗手池干净。空气中无异味。具体要求：①天花板、墙角、灯具目视无灰尘、蜘蛛网；②目视墙壁干净、蹲便器、小便器等卫生洁具洁净无黄渍；③室内无异味、臭味；④地面无烟头、纸屑、污渍、积水、瓷砖无黄渍。 *.*.*电风扇、电视机、音响、投影设备、日光灯罩保洁要求 要求：电风扇、电视机、音响、投影设备、日光灯罩每二个月清洁一次。 标准：目视无积尘 *.*.*物品搬运 要求：按照学校开课、交流、会议等活动的安排，做好桌椅、书本、场地安排等相关物品的搬运以及课本教材的分发、整理，并在活动结束后按要求恢复。 标准：按要求轻拿轻放、物品完好、及时、准确到位。 *.*.*其他要求 （*）大门和办公区域的保洁工作时间须在*:**之前完成。 （*）在以下期间和场所内，应积极配合学校做好卫生保洁工作，作为美化环境和气氛烘托之用： ①节假日：元旦、劳动节、儿童节、国庆节； ②重大或临时性活动时，接待室、会议室、报告厅、餐厅等活动场所的保洁、清理工作；横幅刻字的张贴以及横幅的悬挂工作； ③创建卫生城*，要求加强卫生保洁工作时。 （*）垃圾清运 ①每天下班之前完成校内垃圾清运任务； ②垃圾清运过程中无泄漏，不造成二次污染； ③所有垃圾桶每天清运一次，做到日产日清，定期消杀； ④落叶季节垃圾和垃圾桶要随时清运和清理； ⑤雨天、台风季节要加强排水、排污疏通，及时清理污垢和地面积水； ⑥寒冷和下雪季节地面，特别是通道，冰迹、水迹、雪迹随时清除； ⑦粪便池一年清理一次。 （*）卫生保洁用具、设备等应及时清洁整理，按指定区域堆放专人专区保管，不得随处随意投放。 （*）外墙幕墙保洁每学年*次，由采购人根据具体情况确定完成时间。 （*）保洁员工作日全部上班，每逢休息日、节假日的最后一天下午安排保洁员全部上班。 （*）操场上及庭园内绿化浇水、简单修剪和浇药水除虫。每学年绿化草地机械割草*次。 （*）平时，保洁人员要对专用教室进行巡视，及时清除教室内的垃圾，每星期六，要负责打扫学校专用教室（场）。 （*）保洁耗材清单要注明品牌、型号。 *.*保安、保洁人员要求 *.*.*保安人员素质要求： （*）人数*人（其中：含*名队长，男），队员性别不限，年龄不超过**周岁。 （*）人员值守要求：全天**小时双人值守，每*小时按巡更路线进行全园巡视（以手机电子巡更器记录为准)。 （*）保安队长*名。要求男性，年龄不超过**周岁，有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调沟通能力，具有保卫、保安工作经验，具有保安员证书、建（构）筑物消防员资格证书。响应文件中须提供保安员证书、建（构）筑物消防员资格证书复印件，上述材料原件需与响应文件同时递交，未提交或提交不全或提交不符合要求视为非实质性响应。 （*）保安人员要求，年龄**周岁以下，年龄结构配置合理，身体健康，普通话标准，能听得懂**话，有文明沟通能力且能坚持原则；能操作各类安保设备和学校配置的技防设备，懂得一般的电脑操作方法。能吃苦耐劳，责任心强，具有保安员证书，保安员应具备良好的沟通能力，至少有一人具有普通话等级证书。响应文件中提供保安员证书及普通话证书复印件，上述材料原件需与响应文件同时递交，未提交或提交不全或提交不符合要求视为非实质性响应。 *.*.*保洁人员素质要求： （*）人数*人（其中：含*名队长），**周岁以下，至少安排*名男性并且至少有*人有水电工资格证，能进行水电日常简单维保。响应文件中提供水电工资格证复印件，上述材料原件需与响应文件同时递交，未提交或提交不全或提交不符合要求视为非实质性响应。学历初中及以上，身体健康；能说普通话，有沟通能力；工作认真负责、吃苦耐劳。现场主管须具有较强的管理和协调能力。日常在校工作人员不得少于合同人数，暑、寒假期间服从学校安排。成交单位签订合同时须向学校递交保洁人员简历备份一份交学校备案。上述所列保洁人员数，为必须保证的在岗人数。 （*）保洁人员工作时间为，周一~周五：*：**~**：**；成交单位在组织、安排保洁工作时，应符合国家相关法规，维护工作人员的正当权益，如出现劳资问题一切由成交单位完全负责，学校不承担任何责任。成交单位必须采取切实有效措施保持队伍的稳定，严格控制非违纪人员轮换岗比例（不超过总数的**%）。管理员更换，应提前一个月以书面形式通知校方。 （*）保洁队长,要求女性, **周岁以下，须具有保洁管理师证，较强的协调能力，有保洁工作经验。响应文件中提供保洁管理师复印件，上述材料原件需与响应文件同时递交，未提交或提交不全或提交不符合要求视为非实质性响应。 （*）成交单位签订合同时必须向校方递交所有派驻的保洁人员简历、一年内有效的体检证明。否则校方有权拒绝签订合同，相关损失由成交单位承担，采购人不承担任何费用。 *.*.*、项目管理人员：固定*名，无需固定在学校办公，但每周需有**小时时间在校专门负责与学校日常卫生保安、保洁工作的监管、协调、考核。有学校类似项目管理经验，**周岁以下，具有项目经理证、三级保安员证、建（构）筑物消防员证、安全管理人员证、普通话等级证书、中级或以上职称，响应文件中需上述材料复印件，原件需与响应文件同时递交，未提交或提交不全或提交不符合要求视为非实质性响应。 *.*.*成交后须经过专业培训，了解学校整体布局以及保安、保洁要求，并针对学校规章制度、操作流程等规定进行全面岗位培训，定期组织人员专项培训（仪容仪表、技能操作等），不得出现安全责任事故； *.*.*成交方和委派人员应遵守国家法律法规及学校的规章制度，违者依法必究； *.*.*派驻人员应接受学校指导和管理，若不服从，成交方应在三天工作时间内调换人员； *.*.*学校与派驻人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻人员由成交方自行管理，成交方和派驻人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由成交方自负，与学校无涉； *.*.*保安、保洁人员仪容仪表规范： （*）上班着工作服，衣冠整洁，服装新颖独特，胸佩工作卡，秩序维护必须配备通信联络工具（如耳麦、对讲机）； （*）坚持工作岗位，提高警惕，严防犯罪分子从事破坏活动，保证财产、人身安全； （*）认真做好防火防盗工作，发现不安全因素立即查明原因，尽快排除险情并及时向上级汇报。 *.*其他说明 *.*.*响应单位必须按照《劳动法》及***的有关规定配置工作人员数量，并支付工资、国假加班费和交纳正常的社会保险，不得安排工作人员超时限加班。 *.*.*成交单位如不符合或达不到学校的要求，学校书面告知成交单位整改；若经整改后仍不能达到学校要求，学校有权终止合同，并无需支付因终止合同而产生的相关费用。 *.*.*采购人可以提供的物业办公休息所需的办公场所、生活设施等（如桌椅凳、橱柜、电扇、空调等），但故意损坏、恶意使用或丢失的需全额赔偿。 *.*.*当班人员可在学校食堂就餐，费用自理。 *.*.*由响应单位为其配置的所有工作人员提供经招标方确认的统一工作服，有较明显的标志区别于学校老师，方便提供服务。 *.*.*响应单位应为工作人员提供日常的劳动用具、易耗品等； *.*.*采购人要求所有现场工作人员进场前须具备一年内有效的体检证明； *.*.*供应商须具有有效期内的企业诚信管理体系认证证书。 注：响应文件中提供证书复印件，同时需提供该证书在中国国家认证认可监督管理委员会网站http://www.cnca.gov.cn/上查询的完整页面截图。未提交或提交不全或提交不符合要求视为非实质性响应。 *.*.*采购人委派专门部门负责成交单位日常工作的监管、协调、考核。 *.*.**采购人与派驻人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻人员由成交单位自行管理，成交单位和派驻人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由成交单位自负，与本校无涉。 *.*.**因成交单位管理不善，造成秩序维护、服务工作范围内的设施、设备等损坏的，由直接责任人赔偿，若直接责任人因故无法赔偿的，采购单位有权要求成交单位负责赔偿损失，情节严重的可终止合同甚至诉诸法律。如遇采购单位办公场所调整或迁移等重大情况，采购单位将提前一个月告知乙方，合同内容经双方协商调整直止终止。 *.*.**其它临时性杂项应急服务费用包含在成交价中。 *.*.**若成交单位在秩序维护、保洁综合服务管理期间，违反下列规定将被解除合同。 （*）将承包的秩序维护等综合服务转包他人； （*）出现重大责任问题。 *.*.**全校消防工作 要求：具备***社会单位消防安全的“四个能力”，熟悉学校消防设备、器材的布局，每月检查消防器材是否完好有效，每日检查消防通道是否通畅，并做好检查记录。 标准：有两名保安具有消防证。每位保安都加入**花园小学义务消防队，具备消防安全“四个能力”，能按照应急预案及时处理突发事件。 注：响应文件中提供两名保安消防证复印件，上述材料原件需与响应文件同时递交，未提交或提交不全或提交不符合要求视为非实质性响应。 *、合同履行期限：****年**月*日至****年**月**日。 *、本项目不接受联合体。 二、申请人的资格要求： *.满足《中华人民**国政府采购法》第二十二条规定： *.*具有独立承担民事责任的能力； *.*具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； *.*具有履行合同所必须的设备和专业技术能力； *.*有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； *.*参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； *.*法律、行政法规规定的其他条件。 *.落实政府采购政策需满足的资格要求：无。 *.本项目的特定资格要求：无。 三、获取采购文件 获取时间：采购公告发布之日起至****年**月**日，上午*:**—**:**，下午**:**—**:**（节假日除外） 获取地点：***竹辉路***号咨询大厦二楼 获取方式：现场或邮寄出售（除法规规定的特殊情形外，售出后概不退回）。以邮寄方式获取谈判文件的，潜在谈判供应商须经采购代理公司确认合格后汇款，否则获取采购文件费用不予退还；因邮寄而导致获取采购文件资料的原件、复印件等相关文件的遗失等责任与采购代理公司或采购人无关，由获取采购文件的单位自行承担。 售 价：每套***元，如需邮寄另加**元特快专递费。 标书款汇款地址：***竹辉路***号咨询大厦二楼。 收款单位：************* 银行账号：************* 开户银行：**浦东发展银行**分行**支行 获取采购文件咨询电话：****-******** 赵夕易 获取采购文件汇款咨询电话：****-******** 钱会计 获取采购文件时须提供谈判供应商的《营业执照》副本复印件并留存（需加盖获取采购文件单位的公章）。 注：未按上述方式获取采购文件的供应商，不得参与本项目响应。 四、响应文件提交 截止时间：****年**月**日**点**分（**时间） 地点：**工业园区公共**交易中心（**工业园区旺墩路***号*场大厦*楼） 五、开启 时间：****年**月**日**点**分（**时间） 地点：**工业园区公共**交易中心（**工业园区旺墩路***号*场大厦*楼） 六、公告期限 自本公告发布之日起*个工作日。 七、其他补充事项： *、本采购信息公告媒体：***政府采购网、**政府采购网。 *、政府采购监督电话：****-********。 *、疫情防控期间必须要进行采购的理由：原采购合同即将到期，为保证下一期工作顺利衔接，故需在疫情期间开展采购活动。 八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系 *、采购人信息 名 称：**工业园区**花园小学 地 址：**工业园区苏慕路**号 联系方式：****-********（王晓军） *、采购代理机构信息 名 称： ************* 地 址： ***竹辉路***号咨询大厦二楼 联系方式：****-********、****-******** *、项目联系方式 项目联系人：顾奕、周莉、刘虹 电话：****-********、****-******** ************* ****年**月**日