应急局（中心）办公地点物业服务竞争性磋商公告

应急局（中心）办公地点物业服务竞争性磋商公告
（应急局（中心）办公地点物业服务）竞争性磋商公告 项目概况 应急局（中心）办公地点物业服务采购项目的潜在供应商应在**政府采购网获取采购文件，并于****-**-** **:**（**时间）前提交响应文件。 一、项目基本情况 项目编号：JH**-******-***** 项目名称：应急局（中心）办公地点物业服务 采购方式：竞争性磋商 包组编号：*** 预算金额（元）：***,***.** 最高限价（元）：***,***.** 采购需求：查看 一、项目基本情况 应急局（中心）办公地点在***鸭绿**街**号，面积为****平米。现需物业服务人员*人（其中物业经理*人、保洁员*人、维修人员*人，预算金额******元。 二、职责要求 *、遵守采购单位规章制度和保密规定，维护采购单位的合法权益和形象，不得借甲方的名义做虚假和不实宣传。 *、按采购单位要求全面完成委托管理事项；不得将委托管理事项转给第三人。 *、保持同采购单位管理职能部门的密切联系，遇重大事项要及时报告和反馈信息，充分尊重采购单位的意见，接受采购单位的建议、监督和指导。 *、严格审核录用本物业项目劳务人员，保证特殊岗位从业人员具有法律、法规和行业规章所要求的资质、等级、健康状况等证书;如调整管理人员及技术骨干，应事先与采购单位协商，并将新进人员情况书面向采购单位通报，经采购单位同意后实施。 *、建立从业人员考勤制度及岗前和在岗培训制度，对从业人员的工作质量、效率进行动态管理和监督。 三、总体服务内容 *、物业项目管理服务 *、工程及设施设备：水电基础维修维护运行工作。 *、楼内外清理保洁、垃圾收集等工作。 *、会议布置服务。 *、收发服务。 *、安保服务。 四、人员设置构成及标准（*人） （一）项目管理 *、物业经理*人。 *、职责范围：全面负责物业服务工作管理，考核物业管理工作人员绩效，做好与采购单位沟通和协调工作；负责建立员工手册，每日登记工作内容、事项及完成情况积极配合采购单位其他工作或活动的顺利开展。 *、人员要求：男女不限，**岁以下，大专以上学历，五年以上物业管理经验（规模 *.*万平方米以上）业主出具相关工作证明（原件），虚心接受业主的监督、建议、评价，并对工作进行有效的改进，责任心强，五官端正。 *、管理标准： （*）负责项目日常管理及工作安排；负责项目员工日常专业技能培训；负责员工队伍的监督考核。 （*）维护业主利益和形象，遵守采购单位各项规章制度。 （*）物业管理员工统一着装，佩带明显标志，工作规范，作风严谨，文明服务，严格考勤。 （*）协调好人员，在各个岗位人员闲暇期间安排日常安保服务。 （二）工程维修维护工作 *、人数：*人。 *、职责范围： （*）负责用设备及日常照明的养护和维修。 （*）负责公共上下水管道及供暖设备和消防设备维护与管理工作。 （*）庭院、房屋、门窗、桌椅等办公楼设施的维修工作。 （*）负责电话及线路的维修工作及一些特种设备（电梯）的日常养护。 *、人员要求：维修人员具有五年以上工作经验，业主出具相关工作证明（原件），男性，**周岁以下，持电工证（提供电工证原件）。 *、管理标准： （*）设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。 （*）制定临时用电管理措施与停电应急管理措施并严格执行。 （*）无火灾及安全隐患。 （*）设备、阀门管理工作正常，无跑冒滴漏。 （*）排水系统通畅，地下层无积水、浸泡。 （*）遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，无大面积跑水、泛水、长时间停水现象。 （*）制定故障应急处理方案。 （*）报修处理及时率***%；急修接到报修后，五分钟内抵达现场；小修接到报修后，十分钟抵达现场；日常维保计划实施率***%。 （三）楼内外清理保洁工作 *、人数：*人。 *、职责范围：负责办公室、楼层、楼道、车库、洗手间、活动室、会议室、庭院等公共场所、庭院的卫生、物品清洁；负责大、小会议室的卫生和布置以及领导办公室、门前、大厅的管理及垃圾清运等工作。 *、人员要求：保洁人员年龄在**岁以下。五官端正，气质端庄，责任心强，掌握保洁基本常识。 *、管理标准 （*）保洁设施完备，并定期对地面、卫生洁具等部位进行养护；确保表面光洁、无污渍。 （*）本委托项目范围内所有区域卫生保洁，实行标准化清洁保洁，有专人监督检查。 （*）无擅自占用和堆放杂物现象，地面无污迹、水迹、痰迹。 （*）绿地无改变用途和破坏、践踏、占用现象，无纸屑、烟头、石块等杂物。 （*）文件信件及物品的收发。 　 　 　 　 合同履行期限：自签订合同之日起一年 需落实的政府采购政策内容：《政府采购促进中小企业发展暂行办法》、《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》、《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》以及《关于运用政府采购政策支持脱贫攻坚的通知》等。 本项目（是/否）接受联合体投标：否 二、供应商的资格要求 *.满足《中华人民**国政府采购法》第二十二条规定。 *.落实政府采购政策需满足的资格要求：无 *.本项目的特定资格要求：无 三、政府采购供应商入库须知 参加**省政府采购活动的供应商未进入**省政府采购供应商库的，请详阅**政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化**省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔****〕***号）。 四、获取采购文件 时间：****-**-**至****-**-**，每天上午**:**至**:**，下午**:**至**:**（**时间，法定节假日除外） 地点：**政府采购网 方式：线上 售价：免费 五、响应文件提交 截止时间：****-**-** **:**（**时间） 地点：**政府采购网线上提交电子文件，纸质文件递交********北路**-*号***政务服务中心二楼政府采购招投标服务大厅开标室 六、开启 时间：****-**-** **:**（**时间） 地点：********北路**-*号***政务服务中心二楼政府采购招投标服务大厅开标室。 七、公告期限 自本公告发布之日起*个工作日。 八、质疑与投诉 供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。 *、接收质疑函方式：书面纸质质疑函 *、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见**政府采购网。 质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后**个工作日内向本级财政部门提起投诉。 九、其他补充事宜 供应商须及时办理CA数字证书，否则应自行承担无法正常参与项目的一切后果。供应商应详阅**政府采购网首页“办事指南”中的“**政府采购网关于办理CA数字证书的操作手册”和“**政府采购网新版系统供应商操作手册”，具体规定详见《关于启用政府采购数字认证和电子招投标业务有关事宜的通知》（辽财采【****】***号）。 十、对本次招标提出询问，请按以下方式联系 *.采购人信息 名称： ******应急管理局 地址： ******鸭绿**街**号 联系方式： ***-******** *.采购代理机构信息 名称： ******财政事务服务中心 地址： ********北路**-*号***政务服务中心二楼政府采购招投标服务大厅 联系方式： ***-******** 邮箱地址： *********** 开户行： 盛京银行***亚明支行 账户名称： ******财政事务服务中心 账号： ******************* *.项目联系方式 项目联系人： 姜炎圻 电话： ***-******** 注：财政部门鼓励供应商采用保函的方式递交投标保证金，任何采购代理机构在政府采购活动中不得拒收供应商以保函方式递交的保证金。