标的六十九：惠兴居121号商铺

标的六十九：惠兴居121号商铺
*、标的租赁权按现状拍卖，一切以标的的实际情况为准。***拍卖行、委托人及工作人员对标的以任何方式（包括文字简介、图录、幻灯投影、新闻媒体等）所作的介绍及评价，仅供竞买人参考，***拍卖行、委托人对标的所有瑕疵、缺陷或风险均不承担任何担保责任。竞买人应在竞拍日前，详细了解标的的实际情况及瑕疵，慎重决定竞买行为。竞买人一旦进入网络竞价平台，即表明竞买人已认可竞价标的的一切现状（包括瑕疵），并对自己的竞买行为负责，承担买受后的一切风险和责任。 *、竞买人一旦进入中国拍卖行业协会网络竞价大厅，即表明已接受本须知及《中国拍卖行业协会网络拍卖规则》，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人须对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不得将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知本公司。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，委托方、***拍卖行及平台运营方不承担任何责任。 *、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成的损失均由网络竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求本公司及平台运营方承担任何赔偿责任。 受委托，我公司定于****年*-*月的**、**、**日的上午**时在中拍平台（平台网址：https://paimai.caa***.org.cn/）对以下物业租赁权进行公开拍卖（标的物清单以我司在拍卖平台的公告为准，每期拍卖清单将实时更新，拍完即止）:黄塘东路民裕新村A幢第二层南北面房屋；文明路：**号左边第*卡，**号A幢首层临街第*-*、*、**卡商铺；文明路一巷二幢首层西第*-*卡，三幢首层东第*-*卡；小岛商场第*、**、**-**、**号商铺；文明花苑综合楼首层*号商店连*号仓库、二楼北面部分物业；禹门坊三巷一幢***、***房、***-***卡商铺；公正路**幢西起第*-**卡；**三路*巷*号（景德路）A幢首层临街北起第*卡；**四路**号：大院内地下南侧仓库，第四幢首层临街第**、**、**卡商铺，第*幢西梯首层临街第**卡；建设三路**号大楼（原建设旅店）及**、**号首层共*卡商铺；建设三路**-**号（自编**号楼西侧）；建设三路**号首层东起第*卡商铺；草场路***号南起第*、*、*卡（自编第*卡）、*-*卡，***号商铺；宋**路**号鸿盛花园F区*幢***-***、***房；**路**号***房商铺；桥北路百花园百合苑：第四幢首层临街南起第*、*-*卡、第五幢首层临街西起第*、*、**、**卡；景德路**号信德中心第**-**层共**间办公室和地下车库**个车位；**南路*号三层楼房屋；**北路**号第*幢**号商铺；星荷路四区二十幢首层车库；蓓蕾路柳园小区C幢商铺***-***卡商铺；柑园南路综合楼西楼首层临街***房、二楼***房；**路**号首层***、***之三商铺；人民南路**号首层二卡、二楼及北侧（原港航俱乐部）；**六路九号*医药总公司大院内原五层仓库楼北边向南仓库。**路安居华苑一、二期办公用房；**路**号首层商铺、二层商住房；厚岗路沙园**号堤围仓库；星荷路*区**幢车库；擢英路*号D幢首层商铺；石咀街西横巷、**广场长景轩、百花园菊花苑、府前路德星巷、建设二路**一区、**路**号升华花苑的房屋；麦仔园一巷**号首层房屋（车库）；时代广场AB区*-A**卡商铺；睦民路横巷*号首层商场；大**三小幢西座首层铺位；**路***号首层第*、*卡铺位；建设二路**号首层正面*至*卡商铺、东面*至*卡车库；**三路翠岗商住楼西座首层商铺第*卡；蓓蕾北路*号首层第四、六、七、八、九卡铺位、第二层及梯间；马安旧圩马安煤**内：生活区原职工礼堂厂房，原织布厂厂房及场地；**六路**号第**卡商铺；跃龙路**幢首层商铺；建设二路**号第三幢首层商铺；墩头路*号惠畅居首层商铺、二层商业部分物业；青花路*号惠和居首层商铺、二层商业部分物业；学院路*号惠兴居商业部分物业；玑东路**居首层*、*、**卡商铺等物业租赁权。建设二**头北街首层*-**、**-**卡商铺；；江滨东路*号一至三楼及顶层自编**号房及约*平方米阳台等物业租赁权；*****镇扶来村****平方米（体育项目建设用地）土地租赁权；蕉园岗及西**路的一批商铺。 更多详情请查阅上述拍卖平台、我司网站www.zqpmh.com“拍卖公告”栏、微信公众号“zqspmh”，资料备索。标的展示时间：公告之日起（工作时间内，请提前电话预约），联系电话：（****）*******，***********黎先生，***********吕先生。 ***拍卖行有限公司 ****年*月*日 一、受委托，由***拍卖行有限公司（以下简称“***拍卖行”）通过中拍平台组织本次拍卖会。本次拍卖会将依据有关的法律、法规组织和开展，并遵循“公开、公平、公正”和价高者得的原则，维护委托人和竞买人的利益。参加本次拍卖会的当事人，请仔细阅读竞价会《竞买须知》，并对自己的竞买行为负责。凡登记参加的竞买人，均视为认可本公司的《竞买须知》，必须按照本公司《竞买须知》进行竞价和付款，否则将负相应法律责任。 二、拍卖标的： 位于****的青花路*号惠和居首层商铺、二层商业部分物业；墩头路*号惠畅居首层商铺、二层商业部分物业；学院路*号惠兴居商业部分物业；玑东路**居首层*-*、**-**卡商铺物业公开竞租 (详见附表） 三、拍卖会开始时间：****年*月**日**时-**时（自由竞价时间为*个小时），自由竞价结束后进入限时竞价时间，每次报价间隔延时*分钟。 拍卖平台：中拍平台（https://paimai.caa***.org.cn/） 标的展示时间：公告期间,工作时间内，请提前电话预约。 四、竞买人的资格要求： （一）竞买人为个人的，必须本人提交身份证明资料并签署本《竞买须知》。 （二）如竞买人为法人或其他组织的必须由法定代表人携带营业执照复印件及公章提交资料，如法定代表人无法亲自参与的，需由受托人携带身份证原件、拍卖人要求格式的有效授权委托书（原件）、委托人身份证复印件和公章参与提交资料，并签署本《竞买须知》。 （三）足额及时缴纳拍卖保证金：有意者请于当期拍卖会开始前一个工作日**时前以转账的形式将保证金汇入以下指定账户（户名：***拍卖行有限公司 ；开户行：***工商银行第一支行；账号：*******************；以到账为准），备注请注明“标的名称+保证金”。如竞买不成交，拍卖保证金于拍卖会结束后**个工作日内原路无息退还。退还保证金的收款人信息必须与交款人完全相同，退款均在网上银行进行，以本公司网银记录为准。 五、竞买登记手续：竞买人须于拍卖会开始前一个工作日（工作时间）完成在“中拍平台”的网上实名注册和申请，并于拍卖会前一个工作日下午**时前，携有效的身份证明材料及拍卖保证金缴纳凭证到***拍卖行处办理竞买登记手续，如是网上竞买人可通过电子邮件、传真方式向***拍卖行提交身份证明材料、拍卖保证金缴纳凭证以及签署的本《竞买须知》等资料办理竞买登记手续，经审核通过后，由***拍卖行激活竞买账户（用户名），竞买人方取得竞买资格。 六、本次拍卖标的租赁权按现状进行拍卖，***拍卖行、委托人及工作人员对标的以任何方式（包括文字简介、图录、幻灯投影、新闻媒体等）所作的介绍及评价，仅供竞买人参考，***拍卖行、委托人对标的所有瑕疵、缺陷或风险均不承担任何担保责任。竞买人应在竞价日前，详细了解标的的实际情况及瑕疵，慎重决定竞买行为。竞买人一旦进入网络竞价平台，即表明竞买人已认可拍卖标的的一切现状（包括瑕疵），并对自己的竞买行为负责，承担买受后的一切风险和责任。 七、买受人（承租人）需遵守的条款： （一）自然人、法人或其他组织均可参加竞投。竞买人报名时，法人或其他组织需提交营业执照副本原件和复印件，自然人需提交个人身份证原件和复印件，以及向拍卖人交纳竞买保证金。 （二）经营范围：包括但不限于便利店、粮油日杂、超*百货、快餐饮食、培训机构、美容养生、服饰零售、数码电子、装饰五金、仓储或符合规划环保等部门有关要求的场所等。（其中惠兴居商业部分物业的商铺的性质用途为“配套用房”，目前暂未取得产权相关证照，会直接影响承租户办理营业执照，因此实际可经营范围需承租户自行到****场监督管理局咨询，确认其经营范围是否可以办理营业执照。） （三）需自行出资负责对承租物业进行装修装饰、报装水电、安装维护场内消防设施，以及报装其它一切相关设施，并需承担租赁期间发生的水电费、物业管理费及因经营使用产生的一切税费。出租物业需按月支付物业管理费，物业管理费按建筑面积计收，计费单价请竞买人自行向物业所在的小区物业管理处咨询。 （四）买受人（承租人）必须取得有关部门核发的经营证照方可开业，不得无证经营，否则，因此产生的法律后果由买受人（承租人）自行承担。买受人（承租人）必须遵守国家的政策、法规，守法经营，依规办事。承租方在经营过程中所发生的经济纠纷、债务或经济、法律责任等全部由承租方承担，与出租方无关。 （五）租赁期满后，承租人所安装的消防设备和设施、水电设施、装修物及附着物等全部无偿归出租方所有。 （六）成交后，买受人（承租人）须与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，并在规定的时间内与出租方签署《租赁合同》，并向出租方支付成交标的物的租赁保证金（押金）。买受人（承租人）原缴交的竞买保证金在扣除应支付的拍卖佣金后剩余款项自动转为部分物业租赁保证金，由拍卖人转到出租方指定账号，不足部分由买受人（承租人）自行向出租方补足。 （七）成交后，买受人（承租人）需按规定向拍卖人支付拍卖佣金，佣金由拍卖人在买受人（承租人）原缴交的拍卖保证金中扣收。 （八）如买受人（承租人）出现违约或悔约，未能与拍卖人签署《拍卖成交确认书》或逾期未能与出租方签署《租赁合同》或逾期未能付清佣金、租赁保证金，买受人（承租人）所缴纳的竞买保证金不予退还，拍卖人可以先从买受人（承租人）所缴纳的保证金中扣收拍卖佣金及相关的拍卖费用后，余款再划转给委托方作为违约金。 （九）出租人及承租人的其他权利义务详见《租赁合同》（样本），本文提供的《租赁合同》样本中的条款为统一范本，出租方可根据各宗物业的实际情况，对相应的条款作调整修改。 （十）网上竞价风险提示：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成的损失均由网络竞买人承担。委托人、网络竞买人放弃因此类情形要求拍卖人及平台运营方承担任何赔偿责任。 八、关于网络竞价须知 （一）本次网络拍卖会在中拍平台举行，详见《网络竞价规则》。 平台网址：https://paimai.caa***.org.cn/ （二）竞买人须于拍卖会开始前一个工作日（工作时间）完成“中拍平台”网上实名注册和申请，并提交有效的身份证明材料及竞买保证金缴纳证明到***拍卖行办理竞买登记手续，经***拍卖行审核无误后激活竞买账户（用户名），竞买人取得拍卖资格。相关操作详见https://paimai.caa***.org.cn/“竞买人帮助”栏。 （三）参与网络拍卖的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织，具备操作计算机的能力并自备竞价工具，本公司声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。 （四）特别提示：竞买人一旦进入中拍平台网络竞价大厅，即表明已接受本须知及《中拍平台网络拍卖规则》，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人须对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不得将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知本公司。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，委托方、***拍卖行及平台运营方均不承担任何责任。 （五）本次网络拍卖会采用增价方式进行。拍卖会开始前，网上竞买人登录系统，在网络竞价开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。 系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为竞价标的的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。 （六）本次网络竞价分为自由竞价阶段（*小时）和限时竞价阶段（*分钟）。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上按照竞价阶梯进行竞价，自由竞价结束自动转入限时竞价，在限时竞价阶段，若限时竞价时间内有更高应价，电子应价系统会自动延续，以此类推，直至无更高应价出现，电子应价系统自动结束，系统自动生成即为该标的成交价，具有法律约束力。竞买人竞价以网络实时显示为准，并以电脑显示的先后顺序确定，当时的最高应价达到或超过保留价的竞买人即为买受人。 （七）竞买人一经应价，不得撤回，否则视为违约，保证金不予退还，并将追究竞买人经济与法律责任。 （八）标的成交后，买受人须在竞价会结束之日起*个工作日内持有效身份证明（必须与申请网上竞价时相同的身份证明资料）及签署的本《竞买须知》到***拍卖行处进行身份核验，并与***拍卖行签署竞价成交的相关法律文件，及按要求支付成交价款余款和佣金。买受人违约，其竞买保证金将不予返还。 九、网上竞价风险提示：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成的损失均由网络竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求本公司及平台运营方承担任何赔偿责任。 十、联系方式 ***拍卖行有限公司 地址： ***叠翠南路安逸雅苑首层A***室 联系电话：吕生***********，****-*******（传真）马小姐 电子邮箱：*********** 公司网址：www.zqpmh.com 微信公众平台：zqspmh 十一、附件：《网络竞价规则》、《商铺租赁合同》范本 网络竞价规则 一、竞买人参加竞拍流程 中拍平台网址: https://paimai.caa***.org.cn/ *、缴纳参拍保证金 *、竞买人进入上述中拍平台首页，点击右上角的“免费注册”按钮进入注册页面，进行实名注册认证（需绑定手机及上传身份证） *、注册认证通过后，在首页右上角点击“登录”按键，录入用户名或手机号，以及密码进入，根据拍卖会开拍日期找到你想参与的拍卖会进入，在标的列表中选择想参与的拍品进入，在拍品详情页点击“报名”按钮进入报名 *、携身份证明材料和保证金缴纳凭证到拍卖行办理竞买登记手续，签署《竞买须知》，拍卖行确认保证金到账后激活竞买人的参拍账号 *、拍卖会开始，竞买人可以通过上述中拍平台首页右上方“我的竞拍”按键点击进入参拍标的，确认出价金额后，点击“出价”按钮进行竞拍 二、出价规则 *、网络竞价采用增价方式进行，首次出价只能大于等于起拍价。 *、首次出价者在自己首次出价领先的状态不必等有人出价即可以再次出价。 之后的出价可以自己超越自己，即之后可连续出价。 *、默认按照加价幅度出价，也可通过 + 号、- 号出价（只能按照加价幅度的N倍加价（N>=*）。 三、竞拍规则 *、网络竞价分为自由竞价阶段和限时竞价阶段。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上按照竞价阶梯进行竞价，自由竞价结束自动转入限时竞价，在限时竞价阶段，若限时竞价时间内有更高应价，系统会自动延时一个限时竞价时间，以此类推，直至无更高应价出现，电子应价系统自动结束，当时的最高应价达到或超过保留价的，该应价即为成交价，出价人即为买受人。 *、优先购买权人规则： 优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。 顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。 顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。 商铺租赁合同 （样本） 出租方（以下称甲方） ） ： 承租方（以下称乙方） ） ： 就乙方承租甲方坐落于 *** *** 商铺事宜，为明确甲乙双方的权利与义务，根据《中华人民**国合同法》等相关法律、法规，经双方协商一致订立本合同，详情如下： 第一条 出租 物业情况 甲方将坐落于 商铺出租给乙方，该物业建筑面积合计 平方米以乙方工商营业执照核准的经营范围为准。该商铺于 年 月 日按签订合同时现状交付乙方使用。由乙方自行装修及办理相关手续，由此发生的一切费用均由乙方自行承担。，用途具体 第二条 租赁期限 租赁期限为 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。其中 年 月 日至 月 日为免租装修期，共 个月。 第三条 租金、租金交纳时间、租赁保证金及税费 *、租金： 第一年，月租金为每月 元，第 年起月租金在上年基础每年递增 % 。（月租 金不含水电费、物业管理费及其它相关费用，此由乙方自行向有关部门缴交。） 具体每年的月租金详见下表： 起止日期 月租金人民币（元/月） 大写金额人民币（元/月） 年 月 日至 年 月 日 年 月 日至 年 月 日 年 月 日至 年 月 日 备注：上述租金为含增值税普通发票税租金，乙方交租后，甲方开具等额正式税务 发票给乙方报账使用。 *、租金交纳时间： 租金按每月缴交，乙方必须在租赁期间每月 ** 日 前交纳当月租金，先交租后 使用。租金由乙方转至以下银行账户： 账户名称： 开户行： 账号： 或甲方另行书面通知乙方的指定账户。 甲方收到乙方租金后，开具正式税务发票给乙方。如果乙方逾期交租，甲方有 权按乙方实际逾期天数，每逾期一天，按月租金的 *‰ 计收违约金。 如乙方逾期 ** 天缴纳租金，甲方有权单方解除合同，乙方应在合同解除之日起** 天内完成腾退。逾期腾退的，按本合同第五条第四款处理。 *、租赁保证金（押金）： 乙方必须在商铺交付前向甲方交纳 个月租金合计人民币 元（大写： 元整）作为租赁保证金。合同期内租赁保证金不可用于抵扣租金。乙方违反本合同有关规定或中途退租，租赁保证金不予退还。在本合同期届满，经甲方核实确认乙方履约期间无违约行为且结**电费、物业管理费及其它相关费用，并注销或迁移营业执照等的情况下，由甲方将保证金在乙方完成腾退之日起 * 个月内无息退还给乙方。如在合同解除后，乙方存在拖欠租金、水电税费、物业管理费或其它相关费用，或因乙方违约行为造成甲方损失或产生违约金的，甲方有权先行从租赁保证金中扣减，不足部分甲方有权继续向乙方进行追索。 *、税费： 租赁期间，甲方仅承担出租该物业按租金收入所产生的税费。乙方在该物业上 开展经营活动所产生的一切税费和费用由乙方自行承担。因乙方使用该物业所产生的水、电、煤气、热能、通讯、环保、卫生、治安、营业、物业管理等一切费用均由乙方自行承担，与甲方无关。 第 四 条 甲乙双方的权利、义务 *、甲方有权要求乙方按时缴交租金。乙方有权要求甲方提供等额正式税务发票。 *、甲方只将商铺物业按现状交给乙方，乙方必须在国家相关主管部门及法律法 规许可的范围进行使用，相关报批、获取证照等手续及支出费用由乙方自行承担，甲方只提供协助。乙方如需报装水电表、加装水电设施和消防设备设施及其它有关设施，须自行向当地政府相关部门申请报装并承担所有支出费用，甲方只提供有关证明资料协助。 *、乙方的装修预结算复印件、消防合格证复印件，加盖公章后于乙方营业前交甲方存档。 *、租赁期间，甲方对出租后的商铺物业没有修缮义务，商铺物业的装修、排污、排水和消防的清理维护由乙方负责。如因使用不当造成商铺损坏的，乙方应立即负 责修复。承租人对商铺进行装修或改善施工的，必须先向甲方提交施工方案，在征 得甲方书面同意后，方可进行施工，且乙方对施工的质量和安全负全部责任。乙方 的装修及改善施工不得影响楼宇的建筑结构安全。同时，若在施工过程中对他人造 成损害的，应由乙方对受害方承担一切法律及赔偿责任。 *、甲方有权对乙方管理、使用租赁物进行监督、检查，发现乙方有违约情况、非正常合理使用租赁物、疏于管理可能造成租赁物毁损贬值、或有安全隐患等，有权要求乙方限期整改；如乙方没在甲方指定期限内进行整改，甲方有权进行整改，整改费用由乙方承担，乙方拒不承担的，甲方有权单方面解除合同且无需向乙方支付其已投入的装修维护等费用。 *、乙方招牌、广告、灯饰的设计安装，必须经政府相关部门审批通过，并经甲方同意后方可施工。 *、乙方在租赁期间开展经营活动要取得一切必要的合法证照，守法依规经营，严格执行国家消防安全工作有关规定，不得利用租赁物从事任何非法活动或损害社会公共利益、甲方利益的活动。因乙方自身经营使用等原因产生的噪音、污染、安全事故等与该物业临近其它土地、商铺、写字楼、住宅的业主或经营者发生的纠纷，由乙方自行承担一切责任并赔偿所有损失；乙方在经营使用过程中所发生的一切经济纠纷、债务或经济、法律责任等全部由乙方承担，与甲方无关。 *、乙方在不影响甲方租金收入的情况下，将租赁物转租或者改变经营范围的，必须经甲方书面同意。 *、买卖不破租赁。在本合同有效期内，如甲方将商铺出售，须向第三人提示该商铺已出租的事实。甲方将商铺出售后由新业主继续履行租赁义务，甲方协助新业主与乙方签订租赁合同（新业主在本合同租赁期内不得单方更改本合同条款），乙方不得无故拒绝签约。 **、乙方在租赁期间的生产经营活动中，应认真执行《中华人民**国安全生产法》及有关法规条例的规定，积极协助甲方搞好安全生产工作；如乙方违反安全管理的有关要求，造**全事故，一切后果和经济损失由乙方负责。 **、租赁期满后，乙方所安装的水电设施、消防设备设施、不可移动的设施和装修物附着物等应保持原状无偿归甲方所有，若乙方人为蓄意损坏上述设备设施的，甲方可从乙方缴交的租赁保证金中扣减赔偿。 **、如该商铺在租赁期满后继续出租，乙方若依照合同按期交足租金，且必须参加甲方组织的公开招租程序，在同等条件下享有优先承租权。 第 五 条 违约责任 *、若甲方无故提前解除合同，属甲方违约，在双方结清租赁期内租金及相关费用后，甲方全额退还乙方租赁保证金，支付 * 个月的租金作为违约金，并对乙方的损失进行合理的赔偿，可经双方协商赔偿金额，或委托评估机构对乙方装修物和附着物在租赁期限的余期内的价值进行评估，按评估价值进行赔偿。 *、乙方有下列情形之一时，双方可先进行协商；若协商不成，甲方有权单方面解除合同，收回商铺，没收租赁保证金，并无需赔偿乙方已投入的建设装修维护等费用，乙方应在甲方通知限期内清退交还物业。 （*）逾期 ** 天未交纳约定的租金或拖欠租金； （*）擅自转租、转让出租物或改变出租物的使用性质； （*）利用出租物从事非法经营活动而受到吊销营业执照等情况； （*）甲方或相关职能部门因乙方实施违规违法行为，向乙方提出书面整改，乙方拒不整改的； （*）与第三方发生纠纷，对甲方经营运作造成滋扰或者影响社会稳定的，乙方应积极妥善解决，若超 ** 个工作日仍无法得到解决的情况； （*）其他严重违约行为。 *、若乙方单方面提前解除本合同的，属乙方违约，应提前一个月书面通知甲方，双方结清至合同解除之日止的租金、水电费、物业管理费及相关费用后，甲方无需赔偿乙方装修投入等费用，且租赁保证金不予退还。乙方所安装的不可移动的设施、水电设施和装修物应保持现状无偿归甲方所有。 *、甲乙双方或其中一方提出解除本合同的，或本合同租期届满，乙方应自合同解除 ** 天内将商铺腾退给甲方（乙方成功续租的情况除外），并结清所有租金等相关费用；如甲方因乙方违约而提出解除合同的，乙方交纳的租赁保证金由甲方没收作为赔偿支付违约金。乙方逾期腾退的，应当向甲方支付每日 元的场地占用费；逾期超过 ** 天，甲方有权进行清退（包括但不限于乙方的货物、可移动设备等），由此产生的一切费用及造成的损失由乙方承担，乙方不得对此主张任何赔偿。 *、租赁期间，因自然灾害、战争、暴乱等不可抗力因素造成上述标的物及附着物毁损和乙方损失的，双方互不承担责任，均不作任何赔偿，如导致本合同无法继续履行，租赁合同自然终止。 *、若因乙方违反有关法律法规或未取得经营资格而实际进行经营、使用商铺的，视为乙方违约，政府相关部门的罚金、个人经济损失及由此产生的一切违法责任、经济纠纷责任由乙方自行承担，甲方有权收回商铺，终止合同，没收租赁保证金，并按照合同相关条款约定要求乙方承担违约责任。 *、甲、乙任何一方违反本协议的约定，另一方有权向违约方主张本协议所列的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、应向守约方支付的其他款项、守约方为实现债权与其他合同权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。 第六条 其他免责约定 因政府行为、城*社会公共利益项目建设等需要征用该出租物，导致本合同无法履行时，甲方应将收回理由、收回日期书面通知乙方并予以公告，乙方应在甲方通知送达 ** 天内完成物业腾退工作，逾期腾退的，按本合同第五条第四款处理。此时，由政府对乙方在租赁余期内产生的损失进行赔偿。甲方不承担任何违约赔偿责任。 第 七 条 争议的解决 本合同在履行过程中发生的争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，双方同意向租赁物所在地的人民法院提起诉讼。 第 八 条 通知条款 *、根据本合同需要发出的全部通知、双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须使用书面形式，可采用寄送挂号信或当面签收方式传达。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。 *、双方通讯地址如下： 甲方： 乙方： 通讯地址： 通讯地址： 甲方联系人： 乙方联系人： 联系方式： 联系方式： 身份证号码： *、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起 ** 日内，以书面形式通知对方，否则对方按照合同约定地址的通知视为到达，由此产生的一切不利后果由未通知方自行承担。 第 九 条 合同生效与终止 *、本合同一式肆份，经甲、乙双方签章后生效。甲、乙双方各执贰份。 *、合同有效期内，若甲方将出租物业出售的，在乙方与新业主签订租赁合同后，本合同自动终止。 *、甲、乙双方对本合同的所有条款已知悉并同意接受。本合同未尽事宜，经双方协商后另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 *、合同附件作为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 附件： 甲方（盖章） ） ： 乙方（ 签字） ） ： 法定代表人（签章）： 联系电话： 联系电话： 签约地点：****** 签约时间： 年 月 日