若羌至民丰高速公路服务区非油业务及加油（气）站经营权租赁招商竞争性谈判（二次）公告

若羌至民丰高速公路服务区非油业务及加油（气）站经营权租赁招商竞争性谈判（二次）公告
表格样式 **至**高速公路 服务区非油业务及加油（气）站经营权租赁招商 竞争性谈判（二次）公告 谈判编号：BZZT-****-**-* *.采购条件 **至**高速公路已经《自治区发展改革委关于**至**高速公路工程可行性研究报告的批复》（新发改交通〔****〕***号）批准建设。**至**高速公路服务区非油业务及加油（气）站经营权租赁招商（二次）的竞争性谈判人为**中铁工程建设有限公司，竞争性谈判代理机构为中铁鲁班招标中心。具备竞争性谈判条件，现对该项目的服务区非油业务及加油（气）站整体经营权租赁进行公开竞争性谈判。 *.项目概况及需求 *.* 谈判编号：BZZT-****-**-*。 *.* 谈判名称：**至**高速公路服务区非油业务及加油（气）站经营权租赁招商竞争性谈判（二次）。 *.* 项目规模： （*）项目概况：**至**高速公路项目全长***.*km，沿线设置服务区*对，分别为**西服务区、瓦石峡服务区、梧桐湾服务区、**服务区、萨勒瓦墩服务区、南屯服务区、安迪尔胡杨服务区、尼雅服务区，设置**座加油（气）站（服务区线路双侧各一座）。（竞争性谈判人为成交谈判响应人提供的房屋设施及设备清单详见本公告附件二，加油（气）站提供的房屋设施及设备清单以最终批准后的设计文件为准） （*）项目规模： 服务区服务功能参数表 序号 名称 中心里程 单侧功能区建筑面积或数量 卫生间 （㎡） 商超 （㎡） 餐饮 （㎡） 停车场面积含道路 （㎡） 停车位 （个） * **西服务区 K**** *** ***.** ***.** ***.** *****.** *** * 瓦石峡服务区 K**** *** ***.** ***.** ***.** *****.** *** * 梧桐湾服务区 K**** *** ***.** ***.** ***.** *****.** *** * **服务区 K**** *** ***.** ***.** ***.** *****.** *** * 萨勒瓦墩服务区 K**** *** ***.** ***.** ***.** *****.** *** * 南屯服务区 K**** *** ***.** ***.** ***.** *****.* *** * 安迪尔胡杨服务区 K**** *** ***.** ***.** ***.** *****.** *** * 尼雅服务区 K**** *** ***.** ***.** ***.** *****.** *** 加油（气）站设置情况 服务区名称 里程 加油（气）站 数量 （座） 单站占地面积（㎡） 主要经营及服务功能 加油 加气 便利店 **西服务区 K**** *** * ****.* √ √ √ 瓦石峡服务区 K**** *** * ****.* √ √ 梧桐湾服务区 K**** *** * ****.* √ √ **服务区 K**** *** * ****.* √ √ √ 萨勒瓦墩服务区 K**** *** * ****.* √ √ 南屯服务区 K**** *** * ****.* √ √ 安迪尔胡杨服务区 K**** *** * ****.* √ √ 尼雅服务区 K**** *** * ****.* √ √ √ 合计 ** ***** *.* 经营范围及物业管理 （*）经营范围：**至**高速公路沿线*对服务区及加油（气）站经营应满足高速公路通行基本公益性服务功能与延伸服务功能。能为沿线各服务区提供在谈判人授权范围内的加油（气）、充电、停车、洗车、修车、餐饮、便利店、休息（住宿）、厕所、广告（谈判响应人只能在其租赁区域内进行自身品牌宣传与开展经营，除此之外，未经谈判人同意，谈判响应人不得在服务区任何区域内进行广告发布及开展其它经营项目 ）等全部服务，并提供整个服务区的物业管理服务。谈判响应人需根据谈判人确定的服务区类型和年限，按《全国高速公路服务区质量等级评定办法》规定的达标、优秀、示范服务区考核标准，逐步、有序、合理地设置经营业态及布局服务功能。 经营期满后，乙方拥有继续经营的租赁优先权，若双方不再**，将按合同约定做好资产移交。乙方应按要求缴纳资产移交保证金，在合同期满后若设备有损坏或丢失，甲方将根据损失程度酌情扣除；乙方在经营期间可根据项目车流增长、消费需求和新能源技术发展方向，在满足甲方基本要求的前提下，逐步拓展非油业务经营范围、商业形态和服务功能，并增建LNG加气站、充电桩或加氢设备。乙方增加业务或改变经营业态应事先征得甲方同意。 （*）物业管理：服务区范围内包括但不限于建筑物及内部装饰装修、供电、照明、通风空调、暖气、消防、通信、安防、网络、监控（不含谈判人自行建设部分）、信息、门禁、安保、电子显示屏及情报板、燃气、厨卫、开水设备、给排水（含污水处理系统）、充电桩、洗车及汽修设备、广告牌、标志标牌、绿化及景观、服务区内道路及停车区路面、储油（气）罐及管道、制氢设备、加油（气、氢）机、防雷、防汛、除雪、保洁等设备设施等的维护、维修，服务区的所有区域的保洁、垃圾清运、维稳安保、水电气费的抄表、收取及缴纳等费用和工作均由谈判响应人自行承担；高速公路服务区两侧连接通道及服务区内绿化的养护由谈判响应人实施（服务区场内道路（含贯通道、进出服务区的加减速车道）和停车区路面的养护由谈判人实施）。谈判响应人应设置常驻服务区的管理机构及团队，配备满足需求的管理人员、工作人员和服务人员，达到行业主管部门及谈判人关于服务区运营管理及等级评定要求，无条件按行业主管部门最新要求对服务区进行升级改造并承担相应费用。同时，谈判响应人应按**维吾尔自治区维稳防疫的相关规定开展经营。 因谈判响应人物业管理不达标或考核不合格时，谈判人应及时整改并满足要求；若响应人不及时整改或整改不达标时，谈判人有权从履约保证金中扣除相应费用并由谈判人实施整改，在规定时间内按合同约定补齐履约保证金缺口的同时将对响应人进行处罚。 （*）在正式经营前，谈判人与谈判响应人以书面确认单的形式确定非油业务、加油（气）站移交界面及清单。 *.* 服务区及加油（气）站租赁经营期限： （*）筹备期：自正式合同签订之日起至**至**高速公路开始正式收费之日止。自谈判人向谈判响应人移交非油业务进场装修作业面或加油站验收完成起，承租人筹备期不应长于*个月。 （*）经营期：五年，自高速公路开始正式收费之日起至第五年最后一天止。经营期结束前一年，谈判人与谈判响应人对**经营期进行协商，若双方达成一致意见，则双方将以签订补充协议的形式确定后续经营业务期限及相关费用；若双方未达成一致意见，则谈判人重新招商。 *.* 包件划分：*个包件。 *. 竞争性谈判报价要求 保底租金：采取“固定租金 加油（气）站销售提成”的形式报价，前五年租赁价格及销售提成为竞争性谈判的成交价（含税），不作调整。即： *.*经营期内服务区非油业务及加油站按固定租金报价，不得低于以下价格（单处单侧服务区）： 第一年：达标服务区**万元；优秀服务区**万元；（达标服务区*对，优秀服务区*对） 第二年：达标服务区**万元；优秀服务区**万元；（达标服务区*对，优秀服务区*对） 第三年：达标服务区**万元；优秀服务区**万元；（达标服务区*对，优秀服务区*对） 第四年：达标服务区**万元；优秀服务区**万元；（达标服务区*对，优秀服务区*对） 第五年：达标服务区**万元；优秀服务区**万元；（达标服务区*对，优秀服务区*对） 第一年经营期若不评定服务区服务等级，第一年固定租金默认按*对达标服务区、*对优秀服务区计算。 *.*加油（气）站销售提成报价不得低于***元/吨。加油数量不分种类和标号，LNG加气量按“*吨LNG=*吨燃油”换算为加油数量计算销售提成，CNG加气量按“****标方CNG=*t燃油”换算为加油数量计算销售提成。 *.*适用税率：本合同固定租金适用税率*%，销售提成适用税率按*%，国家调整适用税率时按国家税务部门规定执行。 *.*服务区及加油（气）站投入运营后，商业经营（包括服务区超*、餐饮、车辆修理、加油站便利店、加油站销售经营）收益归谈判响应人所有，谈判响应人自负盈亏，按照最终报价金额（含税）向谈判人缴纳费用。 *.*经营期内，由于高速公路维修改造及养护工程施工或由于道路交通管控给谈判响应人经营带来影响的，由谈判响应人自行承担有关风险，谈判人不再承担任何责任及补偿义务。 *.谈判响应人资格 谈判响应人名称应与营业执照、资质证书、管理体系证书、业绩证明、财务报告及报表、一般纳税人资格等单位名称一致，若不一致，应提供相应证书颁发单位（部门）提供的单位名称变更证明，原件备查。 *.*谈判响应人资格要求： *.*.*营业执照 谈判响应人应为中国境内依法注册的企业法人，具有工商行政管理部门核发的有效企业法人营业执照，注册资本金要求：*.*亿元(若联合体申请谈判,牵头人注册资本金最低要求：*.*亿元)。 注：若谈判响应人为国有股份制大型企业的分支机构，同一企业仅限*家省级分支机构参与竞争性谈判，具有国有股份制大型企业对该分支机构的授权委托书（授权权限包括但不限于：代为投标、签订履行投标合同等一切与项目有关的事宜），提交竞争性谈判文件中包含国有股份制大型企业及分支机构的营业执照，且国有股份制大型企业营业执照需满足注册资本金要求：*.*亿元；该分支机构应满足第*.*条业绩要求。 *.*.*企业资质 （*）具有有效的成品油批发经营许可证或成品油零售经营许可证或危险化学品经营许可证、危化品道路运输许可证（谈判响应人若将危化品运营业务外包时，应提供外包单位的资格证书和双方签订的外包合同）； （*）具有与收费公路非油业务（餐饮，食品、烟草、汽修、住宿等）对应的经营许可证（或承诺在成交后及时办理并依法取得相关行政许可）。 注：若联合体申请谈判，牵头人应满足第*.*.*项要求,同时满足*.*.*第（*）项要求；成员方满足第*.*.*第（*）项要求。 *.*业绩要求: 近*年（****年*月至今）承担类似的收费公路服务区加油（气）站运营服务项目*个及以上业绩（若为****年*月以前签订的合同，但谈判响应人能够提供相关证明****年**月至今合同仍在履行的，亦视为近*年的业绩）。 类似加油（气）站运营服务项目：是指收费公路配套的加油（气）站运营服务项目。 *.*财务状况要求：谈判响应人近 三 年( **** 年 — **** 年，新成立公司提供成立当年— **** 年）财务状态无连续亏损，新成立公司当年无亏损。竞争性谈判时需提供经会计师事务所或审计机构审计的年度财务报告及报表的影印件加盖公章（含现金流量表、资产负债表、利润表/损益表和财务情况说明书等），原件备查。 注：若联合体谈判申请，牵头人和成员方均应满足*.*项要求。 *.*信誉要求： （*）在国家企业信用信息公示系统中被列入严重违法失信企业名单的谈判响应人，其竞标将 予以否决。 （*）在“信用中国”网站中查询执行期间内为失信被执行人的谈判响应人，其竞标将予以否决。（以查询截图为准） （*）在“信用交通”网站中查询执行期间内为失信被执行人的谈判响应人，其竞标将予以否决。（以查询截图为准） （*）谈判响应人（单位）法定代表人、项目负责人近*年（****年*月 至今）有被人民法院生效判决或裁定认定为行贿犯罪的（在“中国裁判文书”网站（ https://wenshu.court.gov.cn/）中查询，以查询截图为准），其竞标将予以否决。 注：若联合体申请谈判，牵头人和成员方均应满足*.*项要求。 *.*本次竞争性谈判接受联合体（联合体牵头单位须为危化品经营单位）；以联合体名义响应谈判时，应提供联合体协议书，明确牵头单位和成员单位各方的责权利；联合体任何成员单位不能正常履约或满足谈判人考核要求时，联合体协议自动作废，合同终止。 *.*与项目业主存在利害关系可能影响竞标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段竞标或者未划分标段的同一竞标项目竞标。违反前两款规定的，相关竞标均无效。 *.*法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司、控股公司，都不得在本次竞争性谈判同一包件同时报名，否则递交的响应性文件无效。 *.谈判评审方法 本次谈判采用资格后审，评审方法为综合评估法。谈判小组对满足谈判文件实质性要求的响应文件，按照评审办法前附表的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐成交候选人，但谈判报价低于保底租金的除外。综合评分相等时，以谈判报价高的优先；谈判报价也相等的，以技术得分高的优先。 *.谈判文件获取 *.* 本次谈判文件采用电子版发售，谈判响应人需在中国中铁采购电子商务平台(www.crecgec.com)认证通过（*-*个工作日）并开通平台服务后才能获取文件（客服热线***-***-****）。谈判响应人须登录网站--“供方交易系统（二期）登录”---在“我的交易”中点击“最新商机（公告）”---在对应项目点击展开包件，选中包件点击 “响应”按钮---填写“联系人、联系方式”，点击“确定”即可响应成功，具体操作流程详见附件三。 *.* 凡有意参加谈判的谈判响应人，请于****年*月**日起至 ****年*月**日必须按照所购买包件的谈判文件售价足额汇入本次谈判专用账户： 收款单位：中铁物贸集团有限公司中铁鲁班招标中心 开户名称：中铁物贸集团有限公司中铁鲁班招标中心 开户银行：中国建设银行股份有限公司**西客站支行 账号：******************** 在汇款单上注明“（谈判编号）标书费”，汇款单位名称（联合体投标的，应为联合体牵头人）与谈判响应人名称须完全一致。谈判申请表（附件一）及文件费汇款凭证扫描件发至代理机构的电子邮箱，邮件主题为“谈判编号 谈判响应人名称”。 *.* 谈判文件售价：****元，售后不退。购买谈判文件费用招标代理机构将向谈判响应人提供增值税普通发票。（本次竞争性谈判项目已购买第一次竞争性谈判文件的响应人无需重新购买谈判文件） *.响应文件递交 *.*本次竞谈采购采用中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）线上与线下同时开标的方式。，线下递交响应文件的截止时间为****年*月*日上午*:**，谈判响应人应在截止时间前通过中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）递交响应文件及在线编辑报价并保存。线下递交文件地址为：*********大道**号（中铁产业园A*号楼*层）会议室，请谈判响应人法定代表人或其委托代理人届时参加谈判。 *.* 响应文件正本一份，副本二份，电子文件一份。 *.* 逾期送达的或未按指定地点送达的谈判文件竞争性谈判人不予受理。 *.响应文件开启 *.*时间：响应文件开启时间为****年*月*日上午*:**。 *.*地点：*********大道**号（中铁产业园A*号楼*层）会议室。 *.发布谈判公告的媒介 本次谈判公告同时在中国中铁采购电子商务平台(www.crecgec.com)、中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）上发布。 **.联系方式 竞争性谈判人：**中铁工程建设有限公司 地址：*******团结北路玉都宾馆院内 联系人：包先生 电 话：*********** 谈判组织机构：中铁鲁班招标中心 地址：*********镇中***南区中铁物贸大厦**层 联系人：李先生 电话：*********** 电子邮件：*********** 收款单位：中铁物贸集团有限公司中铁鲁班招标中心 开户名称：中铁物贸集团有限公司中铁鲁班招标中心 开户银行：中国建设银行股份有限公司**西客站支行 账号：******************** **中铁工程建设有限公司 日期：****年*月**日 附件一：谈判申请表 竞争性谈判申请表 项目名称： 谈判采购编号： 项目名称 谈判响应人名称 谈判响应人联系地址 法定代表人 被授权代理人 谈判响应人联系人 联系电话 传真 电子邮箱 发票开票信息 （需盖财务章，word版与扫描版各发一份至指定邮箱） 发票类型 增值税普通发票 单位名称 纳税人识别号 地址 电话 开户银行 账号 *.发票邮寄地址及收件人、联系方式： *.申请包件号： *.其它说明： 谈判响应人： （公章/投标专用章） 法定代表人或被授权代理人： （签字） 年 月 日 附件二：竞争性谈判人为成交的谈判响应人提供的服务区房屋设施清单及设备清单 单个（单侧）服务区房屋设施清单 序号 建筑名称 房屋名称 所在层数 面积（m*） 备注 * 服务用房 厨房* 一层 **.** 南区与北区一致 * 厨房* 一层 **.** * 厨房* 一层 **.** * 餐厅 一层 ***.** * 母婴室 一层 **.** * 休息大厅 一层 ***.** * 超* 一层 ***.** * 超*办公室 一层 **.** * 超*库房 一层 **.** ** 公厕盥洗间（男） 一层 **.** ** 公厕盥洗间（女） 一层 **.** ** 公厕卫生间(男) 一层 ***.** ** 公厕卫生间(女) 一层 ***.* ** 公厕卫生间(第三方) 一层 *.* ** 公厕工具间 一层 *.** ** 公厕管理用房 一层 **.** ** 会议室 二层 **.** ** 浴室 厕所 前室（男） 二层 **.** ** 浴室 厕所 前室（女） 二层 **.** ** 休息区 二层 **.* ** 休息室 二层 **.* ** 休息室 二层 **.* ** 休息区 二层 **.* ** 办公室 二层 **.** ** 办公室 二层 **.** ** 办公室 二层 **.** ** 办公室 二层 **.** ** 监控室 二层 **.** ** 通讯机房 二层 **.** ** 电源室 二层 **.** ** 水箱间 三层 **.** * 车库及配电室 发电机房 一层 **.** 南区与北区一致 * 储油间 一层 *.* * 工具间 一层 *.** * 配电室 一层 **.** * 车库 一层 ***.** * 修理间 一层 **.** * 锅炉房 消防水泵房 一层 **.** 南区与北区一致，仅发电机房单侧设置。 * 生活水泵房 一层 **.** * 锅炉间 一层 **.** * 控制室 一层 *.** * 水处理间 一层 **.** * 发电机房 一层 **.* * 水泵房 地下一层 **.** 单个（单侧）服务区设备清单 部位 设备名称 设备规格 单位 数量 室外工程 充电桩 个 ** 成品垃圾房 个 * 玻璃钢化粪池 有效容积**m* 套 * 污水处理设备(含调节池、**池及配套泵等) **m*/d 套 * 服务区 综合楼 (双侧) 厨房、餐厅不锈钢设备 含炉灶、集气罩、操作台、洗菜池、洗碗池、油烟轴流风机、油烟过滤器等 套 * 太阳能热水器 采光面积*m*，水箱容积***L，电加热器功率*.*Kw 台 * 热空气幕 RM-****L-S 台 ** 电开水器 台 * 电热水器 (***L，****W) 台 * 修理间及 配电室（双侧） 低压配电柜 台 ** 柴油发电机组 ***Kw 台 * 柴油发电机分线柜 台 * 七氟丙烷气体灭火装置 套 * 锅炉房 水泵房 生活变频给水设备(含配用泵、罐) 套 * 消防泵 XBD**./**G-G（**.*KW） 台 * 潜水泵 **WQ**-**-*.** 台 * 潜水泵 **WQ**-**-* 台 * 喷淋泵 XBD*.*/**G-G（**.*KW） 台 * 不锈钢给水箱 **.*m*，详新**S*，***页，食品级SUS*** 个 * 水箱自洁消毒器 WTS-*B(***W) 台 * 常压电磁热水锅炉 ***KW 台 * 采暖循环泵 Q=**m*/h H=**m N=*Kw 台 * 自动软化水设备 ZRJ-* Q=*.*-*.*t/h 套 * 立式直通除污器 直径*** 台 * 补水水箱 *m*，组合式不锈钢水箱 个 * 电热水器 **L，****W 台 * 消防巡检柜 套 * 变频柜 个 * 采暖循环泵控制箱 台 * 柴油发电机组 ***Kw 台 * 锅炉房 常压电磁热水锅炉 ***KW 台 * 采暖循环泵 Q=**m*/h H=**m N=*Kw 台 * 自动软化水设备 ZRJ-* Q=*.*-*.*t/h 套 * 立式直通除污器 直径*** 台 * 补水水箱 *m*，组合式不锈钢水箱 个 * 变频柜 个 * 采暖循环泵控制箱 台 * 柴油发电机组 ***Kw 台 * 附件三：供应商简易操作指南 一、登录供方交易系统 *. 登录中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com），单击左上角【注册会员登录】按钮，进入系统登录页面。如下图： *. 输入供应商用户名、密码、验证码，点击【登录】，登录您的账号，在企业模块下有【供方交易系统】，点击进入“供方交易系统（二期）”。 在供应商门户中，点击电子采购下方的供应商首页，进入供应商功能组，开通服务后可进行在线投标等工作。 二、在线投标 （一）招标 【供应商首页】-【我的交易】-【最新商机】-【招标】，查看下载公告、公告附件及标的明细。 （二）投标 进入项目信息界面后，首先进行响应和投标联系人的维护，如线下已向招标人缴纳标书费用，经工作人员核实并手动勾选交纳状态后，供应商确认开票信息并下载招标文件、澄清提问、补遗确认、报价及投标文件上传等操作。具体步骤如下： *. 进入项目信息界面 【供应商首页】-【我的交易】-【最新商机】-【更多】 *. 响应 维护联系人姓名、联系方式，多包件勾选后可同时响应。 选择项目名称，进入项目详情界面，也可进行响应与维护投标联系人信息。 *. 费用交纳 供应商响应后，在确认汇款成功且经工作人员核实并手动勾选交纳状态后（状态变为已交纳）可维护【发票信息】，并下载招标文件。 *. 标书下载 供应商可通过【标书下载】功能点下载招标文件。 *. 澄清提问 供应商可通过【澄清提问】功能点对招标人提问。 *. 补遗文件查看 在【补遗文件查看】界面中，对于招标人发布的补遗文件，供应商需先下载补遗文件，然后进行补遗确认。 *. 报价投标 在【投标文件】界面中，供应商上传投标文件。投标主文件支持格式：pdf。 注：主文件只能上传一个，附件可上传多个并支持任何格式。 在【报价信息】界面中，点击【填写报价】，输入厂家信息、税率、出厂单价和运杂费单价（价格单位为元），系统会自动计算总价；输入发站、运距后点击【保存报价】。 注意：点击【提交】按钮，待【未投标】状态变为【已投标】，即投标成功。 如需更改投标文件及报价可点击【撤回提交】按钮，修改后再次点击【提交】。 *. 投标联合体 如投标项目出现‘联合体供应商’时，投标人可通过此功能添加联合体投标供应商，勾选按钮保存提交后，列表出现联合体供应商页面，投标人可通过‘供应商税号’筛选参与联合体投标单位，添加后保存即可。 （四）评标 *. 中标候选人公示 招标方组织完成评标工作，确定中标候选人后，会发布中标候选人公示，投标人通过评标页签下的中标候选人公示功能进行查看。 （五）定标 *. 中标结果公示 对于依法必招采购项目，招标人会发布中标结果公示，投标人通过定标页签下的中标结果公示功能进行查看。 *. 中标结果通知书 招标人发布的中标候选人公示期满后，即确定最终的中标人，此时会向中标的投标人发送中标通知书，向未中标的投标人发布中标结果通知书，投标人通过【定标】页签下的【中标结果通知书】进行查看。 报价网址：http://www.crecgec.com