舒城县城区农贸市场运营管理挂牌招租项目

舒城县城区农贸市场运营管理挂牌招租项目
*****农贸*场运营管理 挂牌招租项目 项目编号：SZCQS****-**** 挂牌文件 出租人：***城*管理行政执法局 挂牌代理机构：***建采公共**交易有限责任公司 二〇二一年七月 *****农贸*场运营管理挂牌出租项目 项目编号：SZCQS****-**** ***建采公共**交易有限责任公司受***城*管理行政执法局（以下简称“出租人”）委托，对*****农贸*场运营管理进行挂牌出租。出租人承诺本次出租活动已履行了必要的审批程序，因此本次挂牌出租活动不存在任何障碍，保证本公告须知的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和有效性负责。本次挂牌出租所需的一切税费、交易服务费由竞得人自行承担，具体公告内容如下： 一、出租标的基本情况、出租底价、挂牌保证金及付款要求 （一）出租人：***城*管理行政执法局 （二）出租内容、保证金、出让起始价和增价幅度： （三）“*****农贸*场运营管理”所涉及运营管理资产清单范围及要求如下： 序 号 *场名称 明细 规格 计量单位 数量 备 注 * **农副产品综合批发*场 大棚外门面房 **平方米/间 间 ** 水产摊位 ***平方米/户 户 * 大棚内门面房 **平方米/间 户 ** 大棚内门面房 **平方米/间 户 * 中岛台面摊位 *米**米 户 ** 一个***.*米的台面摊位可容纳*户经营 叠买叠卖区 户 ** * 舒中农贸*场 门面房 **平方米/间 间 ** 门面房 **平方米/间 间 * 中岛台面摊位 *米**.*米 户 ** 一个*米**.*米台面摊位可容纳*户经营 * ***路农贸*场 门面房 **平方米 间 * 门面房 **平方米 间 * 中岛台面摊位 *米**.*米 户 ** 每个*米**.*米台面摊位可容纳*户经营 * 桃溪路农贸*场 门面房 *平方米/间 间 ** 中岛台面摊位 *米**米、*米**.*米 户 ** *米**米台面摊位共*个，其中*个*户用、另*个*户用；*米**.*米台面摊位共*个（每个*户用） *****农贸*场运营管理所涉及运营管要求如下： （*）竞得人进场前需提供经营管理方案，并符合以下要求： *.提供的方案必须符合实际，农贸*场农产品快速检测室设备采购，设备由出租人采购，农产品快速检测室使用中所产生的水、电等所有费用及维保费用均由中标人承担。 *.属于原址升级改造的*场，涉及到老商户搬迁入*的问题，竞得人在农贸*场招商过程中，同等价格、同等条件下原有老商户优先入*。 *.后期农贸*场新增设施设备及后期设施设备的维护费（电脑、网络、及农贸*场智慧化系统维护费），均由农贸*场运营单位自行解决。 *.本项目的委托运营管理包括但不限于商户招商入*、商品管理、检测管理、商品陈列、包装管理、卫生管理、*场管理、秩序管理、培训管理、公共服务、信用管理、软装设计安装、移动货柜及农贸*场智慧化系统等设施设备管理。 （*）投标人须根据**农副产品综合批发*场、**路农贸*场、桃溪路农贸*场、舒中农贸*场周边业态及周边消费水平自行测算费用，竞得人不得以业态冲突等原因提出异议。投标人在测算时须同时考虑人员费用、公共能耗、公众责任险、材料费、办公费、管理费、公共设备设施维护费、利润等。 （*）竞得人需在合同签订前*日内一次付清履约保证金及成交款。第二、三年按照合同签订前*日内缴纳当年度租金。中途退出不予退还履约保证金，合同期满退出承包，需提前 * 个月以书面形式报告出租人，退还履约保证金（不计利息）。若竞得人不按照合同履行职责，出租人有权没收履约保证金。 （*）农贸*场*场内部摊位费用不得高于同类型、区域农贸*场价格；农贸*场内所销售生鲜蔬菜价格不得高于同类型、区域价格，满足**“菜篮子”要求。 （*）考虑农贸*场属于“民生工程”，为保证**农副产品综合批发*场、**路农贸*场、桃溪路农贸*场、舒中农贸*场良性运营，菜*场月租金单价中标人须根据当地消费水平制定。 （*）出租人对竞得人运营管理区域内运营的产品享有定价指导权，对竞得人的食品卫生有监督权，对竞得人的食品卫生安全不承担任何责任。但出租人对竞得人运营管理区域内不符合国家食品安全法律法规规定的行为可以要求其 做出整改。 （*）如竞得人因服务态度或商品质量问题被消费者投诉或社会新闻媒体曝光，出租人有权要求中标人停业整顿，一经查实出租人有权单方解除合同，出租人有权就其因竞得人运营行为给出租人造成的一切经济损失向中标人进行追偿。 （*）竞得人及竞得人招商的内部摊位运营户应具备合法的运营资格，并取得工商、税务、卫生等行政部门核准的证件证照后，方可正式投入运营。因前述行为而发生的一切费用、责任均由中标人承担，且不得影响本合同履行。 (*）农贸*场后期新增设施设备及相关维护费用由竞得人自行承担。 *.设置商户信息屏、农药检测记录滚动显示屏、场内公共区域信息显示屏及各类宣传公示栏等（包括数据采集、智能称重、信息公示、交易显示、安全追溯、信息查询、数据分析、智能检测、视频监控等）。 *.配置机械化清扫机；垃圾密封桶及冲洗设施；消防灭火设备；安装监控系统；冲洗地面的工具设备；空调设备；在自然风不能保证卫生条件时，应设置机械通风，配置抽送风机设施等。 *.竞得人在运营期间，如涉及代收制作等费用，不得从中进行加价，应如实收取。 （**）竞得人在承包期间不得出租、出借、转让*场经营管理权，不得擅自改变*场原有结构及用途，不得在*场内有私搭乱建等不文明行为。如确需改造，方案须报出租人批准，经同意后方可施工， （**）竞得人应对*场内安全、疫情防控等定期开展排查、检查，并建立管理台账。加强*场周边及*场内流动摊点占道经营，乱堆放、乱悬挂、乱晾晒、乱张贴、乱设店招、“机非”车辆乱停放、自产自销区域不规范等乱象管理。严格落实疫情防控措施管理，加大风险排查，坚持“预防为主，重在日常”，健全*场日常卫生管理制度，高标准完成上级各级领导所赋予的各项工作任务。若出租人对竞得人工作非常满意，考核优秀，可以给予竞得人年中标价的*%-*%的金额奖励。 （**）竞得人在运营期间对*场内经营者进行实名健康登记，办理健康证。配备机械化专业清扫工具等配套设施，做到场内外的垃圾日产日清，定期组织人员清洗，保持场内场外卫生干净整洁。 （**）做好经营户信息管理工作，不得擅自提高摊位（门面）租金，如确需要提高摊位（门面）租金，须报备*城*管理行政执法局经同意后方可执行。 （**）水电费应严格按照国家规定执行收费标准收取。涉及到公共区域用水、用电及电损，竞得人适当加价，经营户平摊，但不能以盈利为目的。若有商户投诉，经查实出租人有权进行制止。运营管理资产清单范围内的房屋租金、摊位费按照评估事务所提供的参考价格基础上收取。 （**）竞得人自合同签订之日起至承包管理期间，各项费用应及时缴纳、缴清，严禁因费用迟交、不交等行为，影响经营户用电、用水等日常生活。 （**）竞得人在管理期间，要建立各类管理台账（如财务账簿、安全生产、租**账、水电费台账、巡查管理、疫情防控等），按章纳税、规范管理。出租人每年度安排第三方对中标人进行年度合同履行情况和财务状况进行审计，竞得人必须积极配合，提供审计所需要资料。 （**）如遇自然灾害天气、特大事件（以政府发布的公告为准），竞得人应全员上岗，成立应急队伍，服从出租人**府的统一指挥和调度。 （**）竞得人应按行业主管部门的规定办理相关手续(如备案等)。 （**）竞得人在运营过程中与农贸*场内部经营户或者第三方产生的所有纠纷及发生的所有费用等均由中标人承担并负责，与出租人无关。 （**）本项目在运营期内所发生的一切安全责任由竞得人承担。 （**）在合同期限内，如遇政府重新规划、改造、迁建等事宜，中标人应无条件服从管理。 （三）人员配备及要求需满足《*****农贸*场运营管理规定及考评办法》要求。 （四）挂牌竞租保证金金额：人民币：捌拾万元整（¥：******元）。挂牌出让起始价和增价幅度：起始价：人民币：捌拾柒万肆仟玖佰元整（¥：******元/年）；增价幅度，人民币：≥壹万元整/次（¥：*****元/次） 备注：报价不得低于起始价，否则视为无效。起始价组成=（一年的房租费）+（一年的摊位费）-（一年人员工资）-（设备等其他费用)。投标人应考虑合同期内当地最低工资标准上调等政策性费用调整的风险。履约期限内因省、*政府出台文件调整最低人员工资及物价指数上涨等，中标人须无条件予以调整工人工资标准，报价时须综合考虑并承担该风险。 *、付款要求：竞得后按年度支付。 *、履约保证金：项目履约保证金为总成交额的**%，在签订合同前竟得人通过其账户转入转让人指定账户，合同期满后无息退还（如有剩余）。 *、出租房屋地点：位于***内。 *、出租用途：仅限于农贸*场用途，不得做其他用途，不得转租。 *、出租年限：合同期限*年，自合同签订之日起算，无装潢期。出租人承诺在合同签订之日起的*日内向竞得人移交房屋。 *、竞租人参与挂牌活动前需认真了解附件《*****农贸*场运营管理规定及考评 办法》和《*****农贸*场运营管理需求》，竞租人参与转让挂牌即视同清楚并同意管理规定及考评条款和要求。 二、价格认证情况 **舒审会计师事务所出具的《价格认证结论书》，关于*****农贸*场运营管理项目年招租底价的价格认**论书。 三、竞租人资格及要求 *、中华人民**国境内的法人或其他组织机构均可申请，（法律另有规定的、已经被相关部门划入失信人名单的除外）。 *、营业执照经营范围：必须具备集贸*场管理服务类。 *、必须提供农贸*场或菜*场运营管理业绩证明材料。 *、竞租保证金到帐的截止时间为****年*月**日** 时。 竞租保证金缴纳账户信息：（汇入以下指定账户） 户名：***公共**交易中心 开户行：*****************支行 账号：****************** 款项来源注明：*****农贸*场运营管理项目招租保证金 特别提醒：①竞买保证金必须从竞买人的账户汇出（竞买人是法人或其他组织的须从其单位账户汇出，竞买人是自然人的须从其个人账户汇出），不接受到银行柜台缴纳现金汇款，所有保证金缴纳必须注明具体竞买的挂牌编号； ②如竞买人未按上述规定办理相关手续，由此引发的被取消竞买资格或报价无效或竞买保证金无法退回等责任均由竞买人自行承担。 四、申请和资格审查 *、申请人是法人或其他组织的，竞买保证金须由公司帐户汇入指定账户后于****年*月**日**时**分携带保证金回单（复印件）、法人单位有效证明文件（营业执照复印件、原件）、法定代表人有效身份证（复印件、原件）及竞买申请书（原件）、单位公章、农贸*场或菜*场运营管理业绩证明材料（复印件、原件）、*日内核酸检测阴性证明到达指定地点参加本次挂牌会。法定代表人委托他人办理的，应提交授权委托书（原件）及委托代理人的有效身份证（复印件、原件）。 每申请参与一个挂牌编号的竞买须按上述要求提供一份资料，申请两个挂牌编号的须提供两份资料，依次类推。 如申请人未按上述规定办理资格审查和提供相关资料的，其不具备竞买资格，出让人将拒绝其参加挂牌会议。 窗体顶端 *、根据疫情防控政策要求，投标人须遵循以下规定： （*）参与挂牌交易的竞租人只可派*名代表参加挂牌会议。 （*）参加人员不得属于冠状病毒肺炎确诊人员、疑似病例人员，不得属于最近**天（开标前**天）内在疫情重点区域居住、或最近**天（开标前**天）内有重点疫情地区旅居史、或曾与确诊或与疑似病例有密切接触史按规定需隔离医学观察人员。参加人员应按***新型冠状病毒疫情防控应急综合指挥部《关于严格落实疫情防控各项措施的通告》（［****］第*号）的要求:测体温，查验“**码”，戴口罩，保持社交距离。在入口登记处使用皖事通主动出示个人持有的“**码”，持绿色“**码”人员，由登记人员使用“**码”核验端进行扫码核验，测量体温，提供本人*日内核酸检测证明，根据情况予以放行或进行异常登记。持黄色或红色“**码”的人员，不符合疫情防控要求，禁止进场参加招竞买活动。本项目禁止不符合疫情防控要求的人员进场参加招竞买活动；无本人*日内核酸检测证明的视为未响应疫情防控和招标文件要求，其竞买将被予以拒绝。核酸检测证明不得弄虚作假，否则将比照招标文件有关弄虚作假的处理规定进行处理，同时按疫情防控规定，移送**等部门处理。 （*）本项目禁止不符合疫情防控要求的人员进场参加招竞买活动；无前述承诺说明的视为未响应疫情防控和挂牌文件要求，其竞买将被予以拒绝。需要承诺说明的事项不得有遗漏，有遗漏的视为未响应疫情防控和挂牌文件要求，其竞买也将被予以拒绝。承诺说明的事项，不得弄虚作假，否则将比照挂牌文件有关弄虚作假的处理规定进行处理，同时按疫情防控规定，移送**等部门处理。 *、****年*月**日** 时**分对申请人资格进行审查，申请人按上述规定方可取得竞租资格。 经审查，有下列情形之一的，为无效申请： （*）申请人不具备竞租资格的； （*）未按规定缴纳竞租保证金的或在截止时间前未到达指定账户的； （*）申请文件不齐全或不符合规定的； （*）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的； （*）被列入产权交易黑名单的； （*）法律法规规定的其他情形。 五、答疑及现场踏勘 竞租人应仔细阅读充分理解挂牌公告及须知，如对挂牌公告及须知有疑问的，可以在挂牌活动截止前*日前以书面或口头方式向***公共**交易中心咨询，否则视作认同理解本挂牌文件及附件的各项条款内容。 现场踏勘时间安排：出租人不安排，如有需求，请自行踏勘。竞得后不得以不了解现场为理由拒绝签订合同或拒绝支付租金等。 六、本次挂牌出租活动有关时间： 具体如下： *.挂牌起始时间：****年*月**日* 时 *.挂牌截止时间：****年*月**日**时**分 *.挂牌出租活动地点：***公共**交易中心一楼开标室（地址：***经济开发区纬一路中段） 七、现场竞价及确定竞得人的办法： 竞租人填写《挂牌竞租报价单》，进行报价； *.主持人收到《挂牌竞租报价单》后，并对报价单予以审核，对符合规定的报价予以确认； *.主持人确认该报价后，更新显示挂牌价格，继续接受新的报价； *.在公告规定的挂牌截止时间，主持人宣布最高报价及其报价者，并询问竞租人是否愿意继续竞价，如无竞租人愿意继续竞价，主持人当即宣布最高价报价者为竞得人； *.有竞租人表示愿意竞价的，即属于挂牌截止时有两个或两个以上竞租人要求报价的情形，主持人宣布转为现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。 *.主持人连续*次报出最后报价而没有人再报价，主持人宣布最高价为竞得人。成交结果具有法律效力。最高应价或报价低于起始价的，挂牌主持人宣布现场竞价终止。若现场竞价最终出现两家或两家以上报价相同者，必须抉出最高价，否则按流拍处理。 *.竞得人的竞租保证金不可抵作价款,竞得人中途悔约,保证金不予退还。未竞得竞租人的竞租保证金在成交结果公示期满后的五个工作日内予以退还。竞得人的竞租保证金在办理缴纳服务费用、标的出让和合同备案等相关手续后*个工作日内予以退还。 八、签订成交确认书 确定竞得人后，出租人与竞得人当场签订成交确认书，出租人不按规定签订成交确认书的，应当承担法律；竞得人竞得后拒绝签订成交确认书或签订了成交确认书后拒不缴纳交易服务费或成交款的，其竞租保证金将不予退还。竞得人拒绝签订成交确认书也不能对抗挂牌成交结果的法律效力。 九、签订合同 竞得人自成交结果公示期满后的**日内持成交确认书和成交款缴纳凭证与出租人签订书面合同。 十、其他约定 *.申请人在缴纳竞租保证金后由法定代表人或其授权委托代表（须提供制式授权委托书）携带相关资料参加挂牌会，竞得后由法人单位与出租人签订书面合同。 *.本次挂牌竞租活动的一切费用由竞得人自行承担。根据省物价局皖价服函（****）***号文件收取相关产权交易服务费（成交总额的*.*%）。 *.竞租人恶意串通损害国有利益、社会利益或他人合法权益的；提供虚假材料和破坏、防碍本次出让活动的，一经确定，取消竞租人或中标资格，并没收保证金。 十一、联系方式 出租人：***城*管理行政执法局 联系人：石先生 联系电话: *********** 挂牌代理机构：***建采公共**交易有限责任公司 地址：***经济开发区纬一路中段 联系人：吴工 联系电话:****-******* 竞租申请书 ***城*管理行政执法局： ***建采公共**交易有限责任公司： 经认真阅读《挂牌招租公告及须知》，并经过现场踏勘，我方完全接受并愿意遵守挂牌文件中的规定和要求，对所有文件均无异议。 我方现正式申请参加于****年月日至****年月日在***公共**交易中心举行的*****农贸*场运营管理挂牌招租项目公开挂牌招租活动，并参与竞租。 我方愿意按《挂牌招租公告及须知》等文件规定，以转账汇款 方式交纳竞租保证金人民币（大写） 元（￥元）。 若能竞得该标的，我方承诺在领取成交确认书后的十日内与出租人签订书面合同并办理相关备案、标的招租、缴纳交易服务费用等相关手续。严格按照《*****农贸*场运营管理规定及考核办法》和《*****农贸*场运营管理需求》要求执行，若违反上述承诺，我方自 愿放弃中标资格，同意贵方没收我方竞租保证金并承担由此产生的相关法律责任。 若我方在公开招租活动中，出现不能按期付款或有其他违约行为，我方愿意赔偿由此产生的损失和承担全部法律责任。 特此申请和承诺。 申 请 人：（加盖公章） 法定代表人（或授权委托代理人）签名或盖章： 联 系 人： 联系电话： 申请日期：年月日 授 权 委 托 书 委 托 人 受 托 人 姓 名 姓 名 性 别 性 别 出生日期 出生日期 单位名称 单位名称 职 务 职 务 证件号码 身份证（）护照（） 证件号码 身份证（）护照（） 本人授权受托人代表本人参加****年月日至****年月日在***公共**交易中心举行的*****农贸*场运营管理挂牌招租项目公开挂牌招租活动： 受托人在上述权限范围内所做出的承诺、报价、签署的合同或文件，本人均予以承认，并承担由此产生的法律后果。 委托人（签名或盖章）： 年月日 备 注 兹证明前述委托书确系本单位法定代表人亲自签署。 委托单位：（盖公章） 年月日 竞 租 报 价 单 竞租人编号：______ 项目名称 *****农贸*场运营管理挂牌招租项目 ：（项目编号：SZCQS****-****） 由 竞 租 人 填 写 竞租报价 人民币(大写)：元 人民币(小写)：元 竞 租 人 名称： （加盖公章） 法定代表人 (或授权委托代理人) （签名或盖章） 报价时间 年 月 日 时 分 确认时间 年 月 日 时 分 /**/ function ResizeToScreen(id, pX, pY) { var obj = document.getElementById(id); obj.style.display = ""; obj.style.pixelLeft = pX; obj.style.pixelTop = pY; document.body.scrollTop = pY - ***; } /**/