上海市静安区万航渡路888号24A室2.5年租赁权

上海市静安区万航渡路888号24A室2.5年租赁权
******万航渡路***号**A室*.*年租赁权 项目编号 *************** 挂牌价格 **.******（万元） 挂牌起始日期 ****-**-** 挂牌期满日期 ****-**-** 标的所在地区 物权类别 租赁权 转让方承诺 本出租方现提出申请，将持有的******万航渡路***号**A室*.*年租赁权公开招租，按本公告内容由**联合产权交易所（以下简称“联交所”）在其网站及指定的媒体上公开发布招租信息并由联交所组织实施交易。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： *.招租标的权属清晰，我方对招租标的拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制条件。 *.我方招租的相关行为合法合规，且承诺经过有效的内部决策和批准。 *.我方承诺招租行为已取得相关权利人同意，除本申请书披露外，不存在其他优先权人或侵犯第三方权益的情形。 *.我方所提交的《招租信息发布申请书》及附件材料（包括原件、复印件）内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；我方对上述材料的真实性、合法性、完整性承担责任，并同意联交所按上述材料内容以我方名义发布招租公告。 *.我方对《招租信息发布申请书》中明确的挂牌价格予以确认，且承诺经过有效的内部决策和批准。 *.我方已知悉、理解和认可联交所的交易规则，同意遵守法律法规规定和产权交易*场的相关规则，同意按照联交所交易规则的相关规定组织实施交易活动。 *.我方已如实完整地披露标的情况，若招租后发生移交纠纷，由我方负责解决。 *.我方承诺在联交所组织交易期间不通过其他渠道进行交易。 *.我方承诺招租公告发布期间接受并配合意向承租方了解招租标的，查勘招租标的及查阅与之相关的文件。 **.如招租标的原承租人在同等条件下可优先承租的，我方承诺通知并要求原承租人按招租公告的要求办理承租意向登记手续并参与交易。 **.交易主体为被执行人时，同意联交所先行按司法文书协助执行，如我方对法院执行行为有异议，我方依法向法院提出。 **.我方保证遵守以上承诺，并承诺如我方发生违规违约行为，给本次交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任。 资产公告信息 资产公告信息 资产描述： ******万航渡路***号**A室*.*年租赁权 其他资产_租赁权 名称： ******万航渡路***号**A室*.*年租赁权 地理位置： 中国[***] ***[******] ***[******] ***[******] 权属性质： 国有建设用地使用权 权证编号： 沪房地静字（****）第******号 规划用途： 办公 租赁期限： *.*年 租赁面积： ***.*平方米 免租期： *.*个月 共有情况： 无 抵押、租赁等他项权利情况： 无 标的展示时间： 挂牌公告期内 标的展示地点： 标的所在地 展示联系人信息： 朱老师 ********-*** 重要信息披露 其他披露内容 ： *、本标的房屋空置中。 *、本项目的产证地址为万航渡路***号*层B等，实际门牌号地址为万航渡路***号**A室，本次房屋租赁合同按照万航渡路***号**A室地址签订。 *、本租赁房屋系按间或按栋对外招租，不按产证面积计算。若该房屋的产证面积经任何测量机构测量存在差异的，不影响本次招租确定的租金的价格。 *、本项目公告期即为尽职调查期，最终承租人须自行承担办理营业执照等所有合法使用本标的房屋的风险和成本，意向承租方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的进行全面了解，出租方应当在招租公告承诺范围内予以配合并接受意向承租方的咨询、租赁资产相关文件查看及租赁资产的现场查勘。意向承租方一经递交受让申请即表明已完全了解与认可标的状况及相关协议条款的约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。意向承租方成为承租方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订《成交确认书》出租方提供的租赁合同或拒付价款，否则视为违约； *、本租赁房屋系按间或按栋对外招租，不按产证面积计算。若该房屋的产证面积经任何测量机构测量存在差异的，不影响本次招租确定的租金的价格。 审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容： 无 交易条件 价款支付方式： 多次付款 多次付款要求： 《成交确认书》签署后*个工作日内，出租方与承租方应签署《租赁合同》,并自行结算租金, 租期内租金付三押二（按首年月租金计算）。 出租方与承租方签订《成交确认书》且承租方付清交易服务费后，承租方已交纳的保证金可转为全部或部分押金，由**联交所在出具交易凭证后的*个工作日内划转至出租方指定账户,押金不足部分由出租方与承租方自行结算。 与转让相关其他条件： *.本项目挂牌底价为年租金（**个月整），租赁期限为*.*年（含免租期）。年租金底价为**.**万元，租期内租金无递增。租赁期内承租方不得转租。 *.本标的物业管理费，由承租方与物业公司自行结算。 *.本标的免租期为*.*个月。 *.租赁房屋仅作办公业态之用。并遵守中国有关法律、法规及本*各类地方性法规及文件，遵守物业管理人发布的有关物业管理的规定，服从物业管理人的管理。 *.意向承租方有意向承租本项目标的的，可在招租信息公告发布到期之前向**联合产权交易所（以下简称“联交所”）登记承租意向，递交《承租申请书》。信息发布期满，出租方在收到《意向承租人资格反馈函》后的次日起*个工作日内对意向承租方进行资格确认，意向承租方须配合出租方对其进行尽职调查，包含但不限于按出租方要求递交符合业态的证明材料等。意向承租人在联交所通知缴纳保证金之日后的*个工作日内，支付本项目交易保证金到联交所指定账户，意向承租方递交保证金即为意向承租方在《承租申请书》中对出租方作出充分知晓并认可本公告所披露的所有内容，接受本公告所披露的所有交易条件及附件内容，并以不低于出租底价承租本次标的的承诺的确认。意向承租方递交受让申请且通过资格确认但逾期未交纳保证金的，视为放弃申请意向承租资格。 *.如本项目在保证金缴纳截止日后只产生一家符合条件的意向承租方，则采取协议招租的方式确定最终承租方，所交纳的交易保证金自动转为缔约保证金，承租方应按照**联合产权交易所的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为承租价格。如本项目在保证金缴纳截止日后产生两个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价中（多次报价）的交易方式确定最终承租方及承租价格，所缴纳的交易保证金自动转为竞价保证金，在确定最终承租方后转为缔约保证金。出租方和承租方应在确定最终承租方后的**个工作日内签署《成交确认书》，且不得擅自变更《成交确认书》内容。《成交确认书》生效后，缔约保证金自动转为履约保证金。出租方付清交易服务费后，该履约保证金自动转为全部或部分押金。 *.《成交确认书》签署后*个工作日内，出租方与承租方应签署《租赁合同》，并依据《租赁合同》相关约定自行结算租金。《成交确认书》作为《租赁合同》的必要组成部分，《租赁合同》的约定的内容不得违反本公告及《成交确认书》的内容。 *.出租方和承租方签订《成交确认书》且出租方付清交易服务费后的 *个工作日内，联交所出具交易凭证。 *.为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向承租方一旦通过意向承租主体资格确认，且其已经交纳了保证金的，即成为竞租人，其对如下内容作出承诺：如竞租人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任或违约责任，出租方及交易机构可扣除该竞租人的保证金，作为对相关方的补偿；如该保证金不足以补偿相关方损失的，相关方可按实际损失继续追偿。（*）只征集到一个符合条件的意向承租方，出现以下情形的：①在产权交易机构通知的规定时限内，意向承租方未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为承租方后，未按本公告要求签订《成交确认书》的；③意向承租方被确定为承租方后，未按本公告要求支付交易服务费的。（*）征集到两个及以上符合条件的竞租人，出现以下情形的：①在网络竞价中竞租人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞租人均未有效报价的；③竞租人通过网络竞价被确定为承租方后，未按本公告要求签订《成交确认书》的；④竞租人被确定为承租方后，未按本公告要求支付交易服务费的。（*）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。除以上情形外，未成为承租方的竞租人交纳的保证金将在最终承租方被确定后的*个工作日无息返还。 **.本项目交易服务费金额为按照首年租金计算的半个月租金，出租方在《成交确认书》签署后的*个工作日内支付全额交易服务费到联交所指定账户。 **.若租赁双方出现以下情形之一的，相关法律责任由过错方或租赁双方承担，租赁双方已向联交所支付的交易服务费不予退还：（*）不按约定签订《租赁合同》；（*）签订《租赁合同》后又解除的；（*）签订的《租赁合同》内容与公告、《成交确认书》及交易结果的内容不一致的；（*）其他有关《租赁合同》的纠纷。 **.意向承租方需知晓在成为承租方后，须满足企业注册在该租赁地址且税收落地（独立核算法人）,每平方米产税不低于****元/年要求。 受让方资格条件： *.意向承租方应为依法设立并有效存续的境内法人及其分支机构、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。 *.意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力。 *.意向承租方应具有良好商业信用，无不良经营记录。 *.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。 交易条件 是否交纳保证金： 是 交纳金额： **.******（万元） 交纳截止时间： 联交所通知后的*个工作日内 转让方基本情况 转让方名称： ******土地开发控股（集团）有限公司 注册地（住所）： *****路***号***室 经济类型： 国有独资企业（公司）/国有全资企业 公司类型（经济性质）： 有限责任公司 持有产(股)权比例： ***.*% 拟转让产(股)权比例： ***.*% 产权转让行为批准情况 国资监管机构： 地级*(区*)国资委监管 所属集团或主管部门名称： **新**（集团）有限公司 批准单位名称： - 挂牌信息 挂牌公告期： 自公告之日起**个工作日 挂牌期满后，如未征集到意向受让方： 重新挂牌 交易方式： 挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-多次报价 交易机构 业务部门： **交易总部业务运营三部(租赁事业部) 业务联系人： 朱曦旺 业务联系人联系电话： ***-************ 业务负责人： 孙炜（租赁事业部） 业务负责人联系电话： ***-******** 受托机构 受托机构联系人： 朱曦旺 受托机构电话： ***-********-*** 附件 序号 附件名称 * 万航渡路***号**层A室.jpg * 万航渡路***号**层A室 (*).jpg * 万航渡路***号**层A室 (*).jpg 报名地址：https://zc.suaee.com/f/tologins=loginXM