黄埔区联和街暹岗社区开创大道以北、广州市老年病康复医院以东地块合作项目交易公告（区集资竞20200005）

黄埔区联和街暹岗社区开创大道以北、广州市老年病康复医院以东地块合作项目交易公告（区集资竞20200005）
交易编号：区集资竞******** 温馨提示：本项目接受现场报名、网上报名（网址：*z.hp.gov.cn）。 交易须知： *.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。 *.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。 *.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。 *.根据《**省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投的方式组织交易，而非招标投标方式。 ******农村集体经济组织资产财务管理服务中心受******联和街暹岗社区经济联合社委托，定于****年*月**日上午**:**在******农村集体经济组织资产财务管理服务中心对***联和街暹岗社区开创大道以北、***老年病康复医院以东地块**项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往******农村集体经济组织资产财务管理服务中心咨询和报名。 一、项目基本情况 （一）项目名称：暹岗社区开创大道以北、***老年病康复医院以东地块； （二）项目用地性质：发展留用地； （三）项目用地面积：约**.**亩【其中包括养老地块面积为*.****亩，即****.**平方米（具体以该宗地国土证的面积为准），复建地块面积为*.****亩，即****.**平方米（具体以该宗地国土证的面积为准）】； （四）项目经营用途：现行控规为社会福利用地（养老设施）（A*），且用途必须符合法律法规规定和合同约定； （五）项目所在位置：******开创大道以北、***老年病康复医院以东； （六）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （七）产权情况：暂未办理相关产权确权手续，但不存在产权纠纷； （八）**（租赁）期限：复建地块房屋租赁年限为**年【具体计算方式详见《***暹岗社区留用地项目**开发协议书》】；本项目如因法律法规调整等不可抗力导致无法办理养老地块过户手续，则竞得方享有养老地块**年使用权【详见《***暹岗社区留用地项目**开发协议书》】； （九）建设期限：*年【竞得方须向联和街暹岗社区经联社缴纳三年建设期的管理费用和无收益补偿金***万元（壹佰万元整），含税】； （十）交易底价：以复建地块物业的首年度月租金单价（**元／平方米·月）为底价（含税，按复建地块计容面积计租,容积率不得低于*.*，即至少应按约 ****.**平方米计租）； （十一）交易保证金：****万元（叁仟万元整），保证金的返还原则详见交易文件; （十二）**保证金：****万元（叁仟叁佰万元整）【其中项目保证金为***万元（叁佰万元整），履约保证金为****万元（叁仟万元整）】； （十三）复建地块上物业租金递增情况:每*年递增一次，从第*年开始递增，递增幅度为上期租金的**%； （十四）交易方式：现场公开竞价； （十五）竞得方式：按照不低于底价，复建地块上物业租金价高者得的原则确定竞得人; （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：***大沙东路***号二号楼六楼(***农村集体经济组织资产财务管理服务中心) ； （十八）项目交付方式：全部土地按现状一次性交付； （十九）其他说明： *.本项目地块已于****年**月*日取得《同意暹岗社区使用土地通知书》，竞得方需在符合国家法律法规及政府规定的前提下，负责本项目建设过程中各项目手续的办理（包括暹岗经联社正在办理但尚未办齐的证件手续）。其中须以暹岗经联社名义进行的手续办理，暹岗经联社将协助竞得方提供手续办理所需的授权委托手续及使用相关印鉴，并指定专人协助。该地块历史上属于******联和街暹岗社区第四经济**社、******联和街暹岗社区第五经济**社、******联和街暹岗社区第八经济**社、******联和街暹岗社区第九经济**社共同所有； *.本项目因历史遗留问题，地块上现有变压器、活动板房、青苗等设备及地上附着物，均属***东正置业有限公司所有，竞得方应与该司协商并妥善处理双方均不得影响地块交付； *.竞得方应在竞得并公示期满后*天内与暹岗经联社签订《***暹岗社区留用地项目**开发协议书》； *.物业分配方式：暹岗经联社获得复建地块（容积率按不低于*.*计算，即建筑面积至少为****.****.*平方米）的永久物业，该部分物业由竞得方负责在*年内建成养老服务大楼，*年建设期限为固定期限，除不可抗力因素外不作调整。建成后暹岗经联社将复建地块上物业返租给竞得方用作经营，返租期限为**年，复建地块使用期少于**年的，租期至土地使用权届满之日止。如工程提前竣工，养老服务大楼提前投入使用的，竞得方无需在*年期限届满前向暹岗经联社支付物业租金。如工程逾期竣工，养老服务大楼未能投入使用的，竞得方也需自*年建设期限届满之日起开始向暹岗经联社支付物业租金。竞得方获得养老地块（****.**平方米）及其地上、地下永久物业，该部分物业由竞得方以其名义自行建设并自主经营。暹岗经联社将全力配合竞得方办理该地块过户手续，包括但不限于签订项目**补充合同或出具相关证明文件，配合竞得方将养老地块（****.**平方米）产权登记到竞得方名下。如因法律法规调整等不可抗力导致无法办理上述过户手续，则竞得方享有养老地块**年使用权，暹岗经联社无条件配合竞得方进行该地块的建设，该地块及地上附着物在使用期限内竞得方非违反国家法律法规以外因政府及相关部门原因进行强制收储或强制拆迁的，竞得方应配合暹岗经联社进行协商工作，暹岗经联社同时应确保协商期间竞得方应得，不受损害享有同等的协商权利，并经竞得方书面确认，具体事宜双方另行签订协议执行。地上附着物所有权应属竞得方所有； *.为确保复建地块*年建设期限，竞得方应在签订《***暹岗社区留用地项目**开发协议书》后*个工作日内，向暹岗经联社一次性支付复建地块项目保证金为人民币***万元及建设期无收益补偿金***万元。暹岗经联社收到该款项后，*个工作日内将复建地块和养老地块按现状交付给竞得方，双方办理交接手续。因竞得方未能按照《***暹岗社区留用地项目**开发协议书》的约定履行合同义务的，暹岗经联社有权单方解除该协议，已收取的项目保证金和建设期无收益补偿金不予退还，并收回复建地块； *.履约保证金为****万元。在竞得方办理本项目复建物业第一份施工许可证后七日内，暹岗经联社将履约保证金的**%无息退还给竞得方；在本项目完成全部桩基工程后七日内，暹岗经联社将履约保证金的**%无息退还给竞得方；在本项目建设工程全部施工至正负零时，暹岗经联社将履约保证金的**%无息退还给竞得方，竞得方同时应向暹岗经联社提供金额为***万元的履约保函，保证期至本项目建设工程封顶时止。结合本条第*款约定的***万元项目保证金，确保本工程依照约定建设； *.因该交易项目产生费用，包括但不限于公证事务、经联社和经济社民主表决会议的误工费（***元/人/次），均由竞得方按本章本条第**款规定进行支付； *.在本交易竞得后一个月内，竞得方将公司总部设在***； *.竞投人必须承诺：在**项目兴建完成后，将公司总部迁移至该**项目兴建的建筑物内经营、办公，在该建筑物内的持续经营期限不少于**年； **.暹岗经联社已就复建地块和养老地块进行前期开发，包括但不限于已开展宗地的土地整理、测绘、办证、公证、勘察、规划、前期工程建设等工作，竞投人应承担上述前期开发费用以及在签订《**开发协议》同时签订《前期开发投入补偿协议》，并按《地块前期开发投入清单》（详见附件）的要求在竞得本项目后七日内进行支付，否则竞得人应按清单费用总额向暹岗经联社支付违约金，且暹岗经联社有权单方解除签订的所有项目**开发协议书。竞投人向暹岗经联社支付前期开发费用后，暹岗经联社三个工作日内向竞投人提供相应的农村财务专用收据，不提供发票； **.竞得人须在竞得后一个月内按起始转让规划条件向暹岗经联社提交复建地块物业的初步设计方案（平面布置、立面、效果展示、总体规划、鸟瞰图等）及运营方案，并需经得暹岗经联社的书面确认同意后再签订《**开发协议书》。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人。 （二）符合项目权属人要求的其他资质条件： *.本次交易报名时未拖欠***辖内各农村集体（包括农村集体所属的公司或企业）的租金（承包款）； *.竞投人必须是***企业独立法人，实缴注册资本金不低于人民币****万元； *.竞投人公司或其控股股东在***范围内有已备案或已拥有养老服务项目开发规模超过*万平方米以上的养老服务机构（公司）。 三、竞投人代表要求 竞投人是法人机构，且参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人。 四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目 （一）统一勘察时间：****年*月*日至****年*月**日上午*:**-**:**，下午*:**-*:**，联系人：孔先生，联系电话：***********、***********，竞投意向人敬请提前联系项目权属方。 （二）其他时间勘察：竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。 五、报名事项 （一）本项目接受现场报名、网上报名。 现场报名时间：****年*月**日至****年*月**日，上午*:**-**:**，下午*:**-*:**（每逢周五下午及节假日，不接受报名），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。 网上报名时间：自发布本交易公告起至****年*月**日**:**。 （二）现场报名地点：***大沙东路***号二号楼六楼或***九佛建设路***号一楼。 网上报名网址：*z.hp.gov.cn （三）报名需提交的资料： *.报名表（可到报名处领取或在本机构网站下载）。 *.交易文件（可到报名处领取或在本机构网站下载）。 *.承诺书（可到报名处领取或在本机构网站下载）。 *.交易保证金缴费凭证原件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。 *.按照以下情况提供报名资料： ①免予办理委托报名手续的（即由法定代表人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件和法定代表人身份证原件（原件核对后退回）； ②办理委托报名手续的（即由法定代表人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件、受托人身份证原件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须由公司盖章、法定代表人签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）、公司法定代表人身份证明书原件（必须由公司盖章，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）、法定代表人身份证复印件。 *.提供竞投意向人的验资报告复印件（需出示原件核对）、竞投意向人营业执照的经营范围需包含养老服务项目开发、运营及其他相关经营范围。（建议核实现行的营业执照，确实有对应的表述） *.提供竞投意向人或其控股股东在***范围内有已备案或主导开发养老服务项目规模超过*万平方米以上的不动产证明文件复印件（需出示原件核对）。 *.提供竞投意向人截止至****年*月**日底持有不低于人民币****万元的银行存款的资金证明文件。 （四）其他事项： *.同一交易项目一人只能报名一次。 *.本交易项目不接受联合体报名。 六、优先承租权申报要求 享有法定优先承租权或依约享有优先承租权的单位或个人参加竞投的，应于****年*月**日下午*:**前向本交易服务机构提交有效证明（如股权证、原合同等），资格经本交易服务机构确认后方可在竞投中主张优先承租权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权，优先承租权的先后顺序详见《交易文件》第一章的第八项竞投事项。 七、交易保证金交纳要求 各竞投意向人在报名前必须按照本项目《交易文件》的要求，通过银行转账（不接受任何方式的现金存、汇款）方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账。 *.专用账户户名：******农村集体经济组织资产财务管理服务中心 账 号：***************** 开户银行：**农村商业银行股份有限公司丰乐支行（或**农村商业银行股份有限公司**支行） *.注意事项：（*）银行单据上请注明参加交易项目的编号，如区集资竞********。 （*）交易保证金必须以竞投人的账户转账，不接受任何方式的现金汇款或存入。本机构按照交易规则处理竞投人交纳的交易保证金，如需退回竞投人的，则默认退回竞投人交纳交易保证金所转出的银行账户，请竞投人确保银行账户能正常使用。 （*）各竞投人在报名时，必须提供交纳交易保证金的银行回单（或银行凭证）原件核对。未能提供交纳交易保证金的银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。 八、其他事项详见《交易文件》。 九、联系方式：******农村集体经济组织资产财务管理服务中心 地址：***大沙东路***号二号楼六楼、***九佛建设路***号一楼（北部服务厅） 联系人：邓女士、谢先生 联系电话：***-********、***-********（北部服务厅） 网址：*z.hp.gov.cn 十、监督方式：凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：******** ******农村集体经济组织资产财务管理服务中心 ****年*月**日 【点击下载】报名表 承诺书 交易文件 四至图 授权书 身份证明书 温馨提示 乘车示意图