桂城街道叠南社区陈丰二股份经济合作社陈丰村“四方岭”物业（原双溪酒楼）物业使用权…

桂城街道叠南社区陈丰二股份经济合作社陈丰村“四方岭”物业（原双溪酒楼）物业使用权…
**华伦招标有限公司（以下简称：本公司）受******桂城街道叠南社区陈丰二股份经济**社（以下简称：出租方）委托，定于****年*月**日下午**时**分（**时间）在******桂城街道公共**交易所对位于******桂城文华北路**号（土名陈丰村“**岭”）的物业使用权租赁进行竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往******桂城街道公共**交易所咨询和竞投。 一、竞投租赁标的物基本情况 资产名称 陈丰村“**岭”物业（原双溪酒楼） 所在地 ******桂城文华北路**号（土名陈丰村“**岭”） 面积 占地面积****.*平方米，建筑面积****.*平方米 出租起止期限 从标的物交付之日起计共*年，装修免租期为*个月 交易底价（含税） **万元/月 租金递增情况 第*-*年不变，第*-*年在上一期基础上递增*%，第*-*年在上一期基础上递增*% 租金收取方式 每月的*日前缴交当月租金 交易保证金 ***万元 履约保证金（合同押金） ***万元 合同违约金 ***万元 相关证件 集体土地使用证：南府集用（****）字第*****号 房地产权证：粤房地证字第C*******号 竞价方式 暗标 二、竞投租赁标的物基本情况 （一）项目编号：HL-***-******** （二）标的物使用范围：商业，租赁物的使用必须符合相关的法律、法规，经营项目必须是合法经营，且须征得有关部门审核通过及领取相关证照。报名前，由竞投人自行向有关部门了解清楚所经营行业是否获得经营许可，相关责任由竞投人承担； （三）其它情况说明： *、租赁期间，竞得人须按现状使用现有租赁物，未经出租方书面同意不得重建、翻建、改建、加建现有租赁物，否则由此产生的法律后果和经济后果均由竞得人自行负责，土地面积只作参考不影响计收租金。 *、租赁期间一切安全事故、经济责任及法律责任均由竞得人承担。租赁物内部的维修与保养由竞得人负责，如租赁物出现下水道堵塞、水浸、漏水等问题由竞得人负责维修处理，产生的费用均由竞得人承担。 *、租赁期间，由出租方户代表决定是否允许竞得人进行转租或过户。 *、租赁标的物的使用必须符合相关的法律、法规，不能用于存放化工产品、原料等一切危险物品，并需配合社区做好安全生产工作。租赁标的物不能用于影响周边的项目，包括但不限于：危化品、化工原料及化工产品存储售卖等。 *、该物业如遇政府征收、征用，或者在*年后至租赁期满内出租方对物业整体开发，该合同终止。出租方提前三个月通知承租方。承租方同意在收到出租方通知要收回土地及铺位之日起三个月内将其物业内所有的动产、物品等搬出，将物业交还出租方。逾期一个月未搬迁或者未能搬迁处理好的，视为承租方放弃该部分财物，出租方有权自行处理，不承担任何损害赔偿责任且搬迁处理费用由承租方承担； *、若物业交付时的水、电或水、电设施不满足竞得人经营需要的，由竞得人自行向供水、供电部门申请增加办理并承担相应费用，出租方予以书面证明的协助。 *、竞得人不能以土地证、房产证问题不缴纳租金，否则视为竞得人违约。 *、租赁期内，竞得人须自行承担与租赁活动相关的税费，包括但不限于：工商管理费、配套附着物的日常维修保养费、经营已知及未知税费等，各项申请申报手续由竞得人自理。若因竞得人原因欠缴上诉税、费而产生的法律后果和法律责任一律由竞得人承担，与出租方无关。 *、租赁合同期满，竞得人投资的一切地上构（建）筑物、装饰物及附属设施（包括但不限于：水电管线、装修、门窗等）无偿归出租方所有。 **、经营项目必须符合消防环保要求，不可经营医院、养老院、收购废品行业。 **、合同期内，物业的所有维护维修费、水电费、垃圾费、水电增容所需费用等 由竞得人自行负责并由竞得人接管现有的电房、供水。 **、在租赁期间，为避免不可抗力和其他意外事件发生所遭受的财产损失，竞得人必须按所租赁的物业的固定资产价值向当地保险公司购买财产保险及公众人员伤亡意外险，财产保险受益人需为出租方。 **、本次交易标的存在原承租方，若原承租方在竞价现场表示愿意按所有竞价人中最高报价成交的，则同意该原承租方为最终竞得人。 **、本交易只接受自然人报名，不接受公司、单位报名。 注：欲了解标的物的其他情况，可向本公司购买相关《竞价文件》。 三、合格竞投人准入条件 （一）竞投人必须是具有完全民事行为能力的自然人； 四、暗标方式确定竞得人的原则 （一）如仅有一位竞投人成功报名且按规定交纳交易保证金的，视为本次交易以底价成交，该竞投人为竞得人。若该竞投人未能现场签订《成交确认书》的，必须在交易结果公告期内到本中心进行签订，否则视为该竞得人反悔。 （二）如有二位或以上合资格竞投人参与竞价，则按照价高者得原则确定竞得人。 *、若出现两位或两位以上竞投人的报价相同且同为最高报价，未能确定竞得人的，可在限定时间内，以此最高报价为底价，继续采用暗标竞价方式进行竞价；若再次竞价的报价均无提升，则通过摇珠或抽签方式确定竞得人，以整个竞价环节中的最高有效报价成交。 *、若全体合资格竞投人均不到场，或到场后因竞投人不报价、全部报价均无效等原因造成不能确定竞得人的，则采用摇珠或抽签方式在全体合资格竞投人中确定竞得人，本次交易以底价成交。 （三）本次交易标的存在原承租方，若原承租方在竞价现场表示愿意按所有竞价人中最高报价成交的，则同意该原承租方为最终竞得人。 （四）若无人报名或无合资格的竞投人，另行组织交易。 五、报名时间及地址 （一）时间：****年*月**日至****年*月**日上午*：**—**：**，下午*：**—*：**（**时间，节假日除外） （二）地址：******桂城街道公共**交易所（******桂城街道南港路*号行政服务中心大楼五楼公共**交易所）。 （三）报名注意事项 *、本项目不接受联合体报名。 *、本交易只接受自然人报名，不接受公司、单位报名。。 *、竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。 （四）报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）： *、竞投人若为自然人，本人必须亲自到场报名： （*）自然人本人二代身份证原件和加其亲笔签名的复印件。 （五）网上公告地址 ******人民政府网（http://www.nanhai.gov.cn/fsnh/wzjyh/gc/jtzcjy/） 六、竞价文件售价：每套售价为***元人民币，售后不退。 网银：①收款人户名：**华伦招标有限公司②收款人账号：*******************③收款人开户行：中信银行****路支行④款项来源：项目编号：HL-***-******** 柜台：①收款人户名：**华伦招标有限公司②收款人账号：*******************③收款人开户行：中信银行****路支行④款项来源：项目编号：HL-***-******** 注：上述账号为竞价文件报名用，切勿存入交易保证金。 七、报名前竞投意向人可自行到实地勘察竞投标的物，了解实际情况。 八、交易保证金（请勿与报名费混淆） （一）各竞投人应按竞价文件要求在指定时间内将交易保证金存入竞价文件指定账号（账号详见竞价文件），提交方式：转账。 （二）交易保证金必须以竞投人的名称转帐。为了方便退还交易保证金，不接受任何方式的现金存、汇款，******桂城街道公共**交易所中国建设银行账户不接受网上银行转账，未按要求交纳交易保证金的，视为未取得竞投资格。 （三）请各合资格的竞投人必须在****年*月**日**时前（**时间）以竞投人的名称将交易保证金转账到指定账号并到账（账号详见竞价文件，到账时间以银行查询为准）。交易保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞投资格，将不接受其竞价。竞投人必须把保存完好的交易保证金银行回单（银行凭证）原件及《交易保证金交纳凭证》（格式详见竞价文件附件）于****年*月**日交易开始时前**分钟内（**时间）递交到本交易我司主持人以作交款及退款凭证，逾期未递交者视为自动放弃参与竞价。 （四）交易保证金退还： *、如无质疑或投诉，未成交的竞投人的交易保证金，在成交结果公示结束后**日内不计利息原额退还； *、竞得人的交易保证金,在成交结果公示结束及竞得人与出租方签订合同、全额付清合同履约保证金并把合同、履约保证金缴纳凭证原件（核对无误后原件退还）及出租方开具的交易保证金退款证明递交到******桂城街道公共**交易所核对后**日内不计利息原额退还； *、如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。 九、竞投环节 （一）接收证明文件及签到时间：合资格的竞投人请于****年*月**日星期五 **：**至**：**（**时间），携带二代身份证原件（如不是法定代表人（负责人）到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）、证明文件到******桂城街道公共**交易所现场参加竞价会议，提前或逾期提交的材料，******桂城街道公共**交易所恕不接受。 （二）竞价会议开始时间及地址：****年*月**日 **：**（**时间），******桂城街道公共**交易所（******桂城街道南港路*号行政服务中心大楼五楼公共**交易所）。 （三）独立法人机构或其他组织最多只能派*人参加，自然人只限本人参加。 （四）若竞投人及其陪同人员携带有通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等），请于竞价开始前关闭该设备并放置于指定位置。 （五）如竞投人在竞价环节开始后离开竞价现场，将视为放弃本次竞价。 十、处罚机制 （一）经相关部门认定其有下述行为之一的竞投人，将取消其竞投资格，如造成本次交易失败的，交易保证金全额不予退还： *、凡未按规定提交有效凭证（证明文件、二代身份证原件、交易保证金交纳凭证）； *、严重扰乱竞价会议现场秩序； *、竞价环节过程中使用通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等）的。 （二）出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额： *、竞投人相互串通竞投的； *、竞投人采用不正当手段竞得标的物的； *、竞得人提供虚假材料或虚假情况的； *、竞投人未按照竞价文件要求准时参加竞投报到并造成本次交易失败的； *、竞投人在竞价会议开始后结束前未经本公司许可，擅自离开竞投现场并造成本次交易失败的； *、竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）； *、其他法律法规规定的情形。 十一、联系方式 ******桂城街道叠南社区陈丰二股份经济**社 联系人：冯先生 联系电话：****-******** **华伦招标有限公司 联系人：陈先生 联系电话：*********** **华伦招标有限公司 ****年*月**日