雅安市雨城区蜀天农贸市场兴贸店商铺及摊位分别招租

雅安市雨城区蜀天农贸市场兴贸店商铺及摊位分别招租
******蜀天农贸*场兴贸店商铺及摊位分别招租 标的名称: ******蜀天农贸*场兴贸店商铺及摊位分别招租 项目编码: DSCQ*****BE******** 首次挂牌公告期: *个工作日 首次挂牌起始日期: ****-**-** 挂牌截止日期: ****-**-** 是否联合出租: 否 是否允许联合承租: 否 标的基本信息 标的简介: 一、标的位于***先锋路川航小区旁边，菜*总面积****平方米，紧邻先锋路和北外环，靠近雅二中、四小以及新修的**实验幼儿园，主要覆盖居住小区有：川航小区、川航雅郡、凯旋帝景、**小区等，此*场将会是区域内唯一农贸*场。 二、租金不含租赁标的涉及的水电气费、垃圾清理费、物业管理费、租赁期间所涉及的税费、各种设备添置及其他费用，均由承租方自行承担。 三、出租形式：按现状分摊位、铺面对外出租。 四、出租底价确定依据：根据**雅洲资产评估事务所，雅洲评函字（****）***号评估报告。 五、出租标的租金挂牌底价：详见《子资产信息表》。 六、免租期：**天（从《租赁合同》签订次日起计算）。 七、租赁期限：*年（免租期不计入租期，从免租期到期次日起开始计算）。 八、租赁标的现状：空置状态。 九、用途：详见《子资产信息表》。 十、该房屋已竣工验收，可投入使用。相关产权证正在办理中。 十一、出租标的均不通天然气。 十二、查看标的联系人：杨女士；电话：***********。 出租方简况 出租方基本情况 出租方名称 **蜀天物业管理有限责任公司 出租方统一社会信用代码 *****************L 经济类型 国有独资公司（企业）/国有全资企业 企业类型 有限责任公司 所在地区 ***** 住所/注册地址 **省******青年路**号 注册资本（万元） ****.****** 万人民币 法定代表人/负责人 杨薇 所属行业 商务服务业 经营规模 小型 产权承租行为批准情况 国资监管机构 *级国资委监管 国家出资企业或主管部门名称 **发展投资有限责任公司 国家出资企业统一社会信用代码 *****************Q 批准单位名称 **蜀天物业管理有限责任公司 批准文件类型 其他 批准文件名称或决策名称 中共**蜀天商贸有限责任公司支部委员会****年第**次党支部会议纪要 批准日期 ****-**-** 批准文号 \ 评估信息 标的企业评估核准或备案情况 评估机构(估值机构) **雅洲资产评估事务所 评估/询价基准日 ****-**-** 评估核准（备案）机构 **发展投资有限责任公司 核准/备案日期 ****-**-** 出租标的对应评估价值/询价值（万元） —— 账面净值（万元） —— 备注 —— 交易条件与承租方资格条件 交易条件 挂牌价格 详见资产公告 履约保证金处置方式 —— 租金支付方式 一次性 租赁期限 *年 与出租相关的其他条件 一、本次交易首年度租金通过西南联合产权交易所专用账户结算，后续租金由承租方与出租方自行结算。 二、出租方和承租方应于成交次日起*个工作日内签订《租赁合同》。 三、承租方应于《租赁合同》签订之日起*个工作日内一次性付清首年度租金和履约保证金。首年度租金通过西南联交所专用账户结算，履约保证金支付至出租方指定账户。出租方确认首年度租金和履约保证金到账后*个工作日内向承租方交付租赁标的。 四、本次租赁标的前两年租金不变，第三年租金在上一年租金的基础上递增**%，每年度租金应在上一年度期满前*个月内一次性支付到出租方指定账户。 五、出租方向承租方交付租赁标的时，须现场签订《“放心肉”经营承诺书》、《农贸*场经营规范》、《农贸*场卫生管理制度》、《食品安全管理责任书》、《*场“五包”责任书》、《农贸*场物业管理服务协议》、《治安、消防安全经营目标管理责任书》。 承租方须承诺事项 *、意向承租方需承诺，承租后按照使用要求充分、合理利用标的，不改变标的物的现有建筑主体结构和经营范围，租赁商铺的须将商铺装修方案（含施工方案、图纸、用材、效果图）等资料交至出租方审核同意后方能装修，否则出租方有权解除租赁合同并追究违约责任。 *、意向承租方需承诺，在承租标的物后不得将标的物用作任何形式的抵押。 *、意向承租方需承诺，承租后须遵守消防、治安管理的法律法规及有关规定，自觉遵守签订的《租赁合同》和相关责任书的责任义务。 *、意向承租方应承诺，承租标的物后按照国家相关法律法规以及出租方对农贸*场管理的有关规定，依法经营，规范管理，同时接受*场监督管理局等主管部门监督。 *、意向承租方应承诺，成功承租后须接受区级及以上相关部门和出租方的考核评价。考核结果最差的，出租方有权终止合同并作无条件清场处理。 *、意向承租方应承诺，租赁用途须按照出租方规定的用途进行使用，未经出租方书面同意不得将承租标的擅自转租、分租、转让、转借、调换或通过其他形式变相变更承租人，否则，将视为违约，出租方将解除租赁关系，无条件收回所租标的，并将其所缴的标的租金及履约保证金不予退还。 *、意向承租方须按照“双创”标准对所承租的标的及通道、公共卫生间、门头进行装饰装修。 *、意向承租方负责所租赁楼层卫生间改造和日常清洁，且达到标准。 *.房屋前期出现过*次漏水，并造成了一定损失，房屋防水由意向承租方自行处理，费用自理。如处理未达到要求造成的损失，由承租方自行负责，本公司概不负责。 承租方资格条件 承租方资格条件 一、意向承租方应当是在中国境内依法设立且有效存续的企业法 人、事业单位或其他组织和具有完全民事行为能力的自然人； 二、本次交易不接受联合体报名； 三、*个意向承租方只允许报名*个标的； 四、国家相关法律法规规定的其他条件； 报名提交材料 根据公告要求，在公告期内提供相应报名材料 重大事项及其他披露内容 一、出租方按标的现状对外公开招租，租赁期间承租方所租标的维修维护费用均由承租方承担，因承租方管理使用不善造成租赁标的及其相关设施损坏的维修费用，承租方承担责任并赔偿。 二、意向承租方应在报名前对租赁标的进行实地勘查，报名后则视为其对出租资产面积及其他情况无异议，不影响本次租赁及租赁价格。 三、标的租赁后，承租方投入的装饰、装修等设施，无偿归出租方所有，租赁期满或解除合同后，承租方应返还该标的及其附属设施，并结清相关费用。若未返还该标的及其附属设施，出租方有权依法予以收回或追究责任；承租方未将其私有物品、设备等搬出该标的，视为放弃对其私有物品、设备的所有权，出租方有权自行处置；出租标的在租赁期内如遇政府要求的维修、改造、拆除等承租方须无条件配合，出租方不对承租方进行任何赔偿。 四、意向承租方报名前需认真阅读《租赁合同》、《“放心肉”经营承诺书》、《农贸*场经营规范》、《农贸*场卫生管理制度》、《食品安全管理责任书》、《*场“五包”责任书》、《农贸*场物业管理服务协议》、《治安、消防安全经营目标管理责任书》，并知晓其内容，若竞租成功后，承租方需与出租方签订上述资料。 五、其他事项详见《评估报告》、《租赁合同》、《子资产信息表》、《“放心肉”经营承诺书》、《农贸*场经营规范》、《农贸*场卫生管理制度》、《食品安全管理责任书》、《*场“五包”责任书》、《农贸*场物业管理服务协议》、《治安、消防安全经营目标管理责任书》。 六、*楼*号、*楼*号标的意向承租人须为蜀天乐生活程序提供推**台，且合法合规。 保证金详细 交纳金额（万元） 详见子资产公告 交纳截止时间 ****-**-** **:**:** 交纳注意事项 交纳资金以到达指定账户为准，不支持现金交纳 账户信息 账户名称 西南联合产权交易所有限责任公司 开户银行 中信银行**分行 账号 ******************* 保证事项 注：产权交易当事人没有约定保证金处置方法的，按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》 相关规定执行。 处置办法 一、意向投资方经本所确认为投资方后，交纳的保证金原则上应首先冲抵其应支付的服务费用；若有余额，依据公告要求或合同等其他相关规定，转为交易价款或其他款项。其他意向投资方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。 二、保证金不予退还的情形： *、意向投资方经本所确认为投资方后，投资方无正当理由拒不签署交易合同，且逾期时间超过一个月的； *、交易合同生效后，投资方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的； *、意向投资方故意提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或本所损失的； *、意向投资方通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密，侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的； *、意向投资方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的； *、意向投资方违反其在参与交易过程中做出的承诺的； *、意向投资方被确认投资资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的； *、意向投资方被确认为投资方后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的； *、意向投资方被确认为投资方后一个月内无正当理由拒绝签订交易合同的； **、交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向投资方自身原因而无法获得政府相关部门批准的； **、其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。 三、意向投资方或投资方有上述行为之一的，本所有权以投资方交纳的保证金总额为限，并在投资方交纳的保证金中扣除投资方和挂牌申请人应支付的服务费用；若有余额，将余额划转至挂牌申请人的指定账户。 挂牌信息 挂牌公告期 自公告之日起*个工作日 无合格意向承租方 不变更挂牌条件，按照*个工作日为一个周期**，直到征集到意向承租方 有合格意向承租方,仅征集到*家合格意向承租方 按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约 有合格意向承租方,征集到*及以上符合条件的意向承租方 网络竞价 联系方式 交易机构 项目咨询联系人: 李瑜 项目咨询联系电话: ****-******* 项目报名联系人: 甘老师 项目报名联系电话: ***-******** 交易须知 总则 第一条 西南联合产权交易所（以下简称“本所”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。 本所披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。 第二条 意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。 第三条 意向方报名前应认真阅读项目公告，西南联合产权交易所交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。 第四条 本所官网（www.swuee.com）及第四产权（www.dscq.com）为本所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。 关于网上报名的说明 第五条 意向方参与交易，需通过本所官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。 第六条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证，本所对此不承担瑕疵担保责任。 第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 第八条 意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本所或第四产权平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本所指定账户为准）。意向方须通过银行转账方式交纳保证金，并按照提示正确填写识别码。若因意向方未填写识别码或识别码填报错误造成其无法及时参与交易的，由意向方自行承担责任。 非本人账户划转保证金的，意向方应当提供本所认可的代付相关证明材料。 第九条若*个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项： （一）符合公告的相关要求。 （二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本 】，并在报名时通过报名系统提交。 *、联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。 *、联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。 *、代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。 第十条 若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》 的相关规定。 第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本所将不予受理。 第十二条 公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。 第十四条 意向方提交的报名材料有外文文本、少数民族语言文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。 关于通知事项的说明 第十五条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知： （一）通过本所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知； （二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。 网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。 关于网上竞价的说明 第十六条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《西南联合产权交易所网络竞价操作规则》 的相关规定。 关于交易成功的说明 第十七条 意向方交易未成功的，本所将在交易成功次日起*个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。 第十六条 本须知所称交易成功是指： （一）公告期限届满后，若仅征集到*家合格意向方的，即视为交易成功； （二）公告期限届满后，若征集到*家及以上合格意向方的，本所按照公告和交易规则的要求，确认其中*家意向方符合签约条件的，即视为交易成功； （三）公告要求的其他应当视为交易成功的情形。 第十八条 本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》 的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。 第十九条 交易成功后，本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。 第二十条 本须知的最终解释权归本所。 风险提示 西南联合产权交易所交易风险提示书 特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。 尊敬的投资者： 您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。 投资者可能面对的风险包括但不限于： 一、经济和*场风险 因经济、*场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。 二、信息披露风险 西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。 三、交易风险 投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。 *.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》及项目公告等关于保证金处置的内容。 *.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交所指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》第八章。 *.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。 *.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。 四、其他风险 *.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。 *.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，自行承担和处理，西南联交所不承担任何责任。 *.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。 西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资**全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。 投资有风险，交易须谨慎！