深圳市文化馆物业管理费意向公开

深圳市文化馆物业管理费意向公开
***文化馆物业管理费意向公开 采购单位:***文化馆 项目名称:物业管理费 预算金额（元）:*******.** 采购品目:物业管理服务 采购需求概况:*、房屋建筑本体及附属建筑物、构建物的维修、养护和管理（含楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房及室外非机电设施）。 *、本物业红线内属物业管理范围的房屋建筑本体共用配套设施设备的维修、养护和管理，包括：室内外共用的给排水上下水管道、排污水管道、道路、化粪池、沟渠、池、井（排污）、室内外泵房（消防）、路灯、停车场等。 *、建筑物公共配套设备设施的运行、日常维护保养、定期维护、故障维修，含消防系统、供配电系统、照明系统及发电机组、办公楼给排水系统、监控系统、安检系统、停车场管理等的维护、保养和管理。 *、清洁卫生、定期消杀、生活垃圾的及时收集、垃圾分类、清运。包含：楼外公共部位及设施的清洁卫生；建筑屋面、室外场地、道路、停车场等保持清洁无积尘、纸屑、树叶、烟头等杂物；外围地面每月高压清洁二次。楼内各层公共部位及各类设施的清洁、保洁；楼内各层卫生间的清洁消毒；卫生间厕纸、擦手纸、洗手液的及时提供和更换；楼内各层办公室（保密部位除外）、活动室、会议室、排练厅、教室等的清洁卫生。楼梯、扶手、大厅、公共走廊的顶面、地面清洁无尘，无积水；室内公共设施表面、门窗等无灰尘。 垃圾实行袋装化收集清运每天二次；化粪池清理每年二次；水池清理每年二次；专业环境消杀每月四次。 *、本物业范围内公共部位的室内、外绿化养护管理； *、安全保卫管理：实行**小时安全防范值班巡逻制，协助做好安全防范工作。及时发现和处理各种安全事故隐患，发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。有应急处理计划和措施，如有事故发生，做到能够及时报警、保护现场，防止事态进一步恶化，事件处理及时率***%。负责监控室的值班管理；负责消防、闭路监控异常情况处理。严格执行消防操作规程，定期进行消防演习，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。门卫的保安根据要求对出入大楼的车辆、人员、物品进行登记检查。采取针对性措施，加强对办公区域重点部位的安全防范。无上门推销现象。对外来探访人员，建立询问登记制度，要求记录完整，有回执。非工作时间内，对大楼内要求关闭的公共照明、各种开关、门、窗等进行检查并实施。 *、消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，建立消防管理制度。指派消防安全责任人，所有保安员同时也是义务消防员，并接受定期消防培训，每半年进行最少一次消防演习。 *、协助做好维护秩序，对车辆停放进行管理。指挥车辆的行驶、停泊；自行车、助力车、摩托车、汽车按指定地点停放并进行管理。停车场只对内部员工办公及业务往来单位车辆开放,不对外开放、不允许中标单位擅自收费。 *、客户服务：物业服务区域的日常信息收集受理、投诉接待处理、巡视检查、资料管理、临时服务工作等。 **、物业档案资料管理：保证采购单位交给的物业档案资料的完整、完好。负责建立每天管理日志，并形成电子和书面档案。物业及物业管理档案、资料的整理（中标单位如下年不中标需在撤离前移交），并形成电子档案。 **、按照法律、法规、规章有关规定对房屋装修提供有关的管理服务。对物业区域内违反有关治安、环保、物业装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。 **、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容，协助疫情防控。 **、协助与配合使用单位开展业务文化宣传及公共文化活动；全年公益性培训及演出活动期间的课室管理；其他各种活动的协助服务。 **、法规**策规定的由中标单位管理的其他事项。 **、采购单位与中标人在物业管理委托合同中规定的其它事项。 联系人:叶宣铭 联系电话:******** 预计采购时间:****-** 备注:无