深圳市土地使用权出让公告深土交告[2023]23号

深圳市土地使用权出让公告深土交告[2023]23号
***土地使用权出让公告 深土交告〔****〕**号 根据有关法律、法规，***规划和自然**局（以下简称*规划和自然**局）委托**********（**公共**交易中心）（以下简称“公共**交易中心”），在*********路****号**交易集团总部大楼*楼（以下简称交易大楼），以挂牌方式公开出让宗地代码为************GB*****宗地的使用权，公告期自****年*月*日至****年*月**日，挂牌期自****年*月**日至****年*月**日**时止。现予公告。 一、宗地情况 宗地代码 宗地号 土地位置 土地 用途 土地面积（平方米） 建筑面积（平方米） 挂牌起始价（人民币、万元） 最高限制地价（人民币、万元） 竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积（平方米） 竞买（投标）保证金（人民币、万元） 土地使用年限（年） ************GB***** A***-**** ***民治街道 商业用地+二类居住用地 *****.** ***** ****** ****** ***** ***** 酒店**年；居住**年 上述宗地具体情况以宗地的《***国有建设用地使用权出让合同》（样本，以下简称《出让合同》）为准。 二、出让条件 （一）本公告出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房，采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限普通商品房销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积，竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转入竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积（住宅总建筑面积不变，相应扣减普通商品住房建筑面积），竞买人报出的企业自持的保障性租赁住房建筑面积未超过最高限制建筑面积时，按报出建筑面积最多者得的原则确定竞得人；当有竞买人报出最高限制建筑面积，且有*个或*个以上竞买人接受该建筑面积时，通过摇号方式确定竞得人，所有接受最高限制建筑面积的竞买人可申请参加摇号。摇号具体细则详见《***国有建设用地使用权出让现场摇号操作指引》。 （二）同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，参与竞买企业应提交相关证明材料及承诺函。经公共**交易中心审查，认定同一企业及其控股的各个公司参加同一宗地竞买的，即违反竞买人关联性要求，取消该企业及其控股各个公司该宗地的竞买、竞得资格，已交纳的竞买保证金不予退还。具体要求详见《https://www.szggzy.com/jyfw/details.htmlcontentId=*******）。 （二）申请竞买 竞买申请人网上注册后，应按照操作指引有关要求，选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。 （三）交纳竞买（投标）保证金 竞买申请人提出竞买申请后，按入账申请单提示交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见操作指引。 竞买申请人可通过**土地矿业权交易平台及时查询竞买（投标）保证金到账情况。竞买（投标）保证金的到账截止时间为****年*月**日**时整（以**土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准）。 （四）申请确认竞买资格 竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，应登录**土地矿业权交易平台网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，在****年*月**日**时前，到交易大楼提交书面报价单等书面材料，申请确认竞买资格。书面报价单上的报价应不低于挂牌起始价，否则不予以确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《***土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）（该须知已调整，请竞买申请人重点关注）。 竞买申请人申请确认竞买资格时应提交《关于竞买人关联性的承诺函》，承诺按公告中对竞买人的规定要求参加宗地竞买；提交能体现竞买人所有涉及直接控股、间接控股的股东结构关系的树形图。具体要求详见《***国有建设用地使用权出让竞买人关联性审查操作指引》。 申请确认竞买资格时应提交《关于土地购置资金来源的承诺函》，承诺其土地购置资金来源不属于股东违规提供的借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；不属于金融机构各类融资资金；不属于房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不属于其他自然人、法人、非法人组织的借款；不属于竞买企业控制的非房地产企业融资等。其他须提交的材料以《竞买须知》为准。 五、确定竞得人的办法 挂牌期截止时，属“*人竞买”的，将根据竞买人的报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人。 属“多人竞买”的，将在挂牌期截止时间届满后进入现场竞价程序，采用向上竞成交地价和竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积（相应扣减普通商品住房建筑面积）的办法确定竞得人；如达到最高限制建筑面积，通过摇号方式确定竞得人，参与摇号的竞买人需在竞价活动结束后当场确认摇号资格。 如竞买人在进入现场竞价程序后均未举牌应价，书面报价单最高报价者确定为竞得人；有*个或*个以上相同最高报价的，则报出最高报价的竞买人通过摇号方式确定竞得人。详见《竞买须知》《竞买申请书》《***国有建设用地使用权出让现场摇号操作指引》。 六、成交与缴纳地价款 竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》，并自签订《成交确认书》次日起*个工作日内一次性付清成交地价款。 七、土地购置资金来源审查 自缴清全部地价款之日起*个工作日内，竞得人须向*规划和自然**局提交如下资料: （一）经境内具有证券期货资格的会计师事务所鉴证的《商品住房用地购置资金来源情况申报表》（以下简称《申报表》，具体详见出让文件）。 （二）竞得人相关身份证明材料（具体要求参见《竞买须知》）。 （三）境内具有证券期货资格的会计师事务所出具的《资金审计报告》，具体列明以下内容： *、土地竞得主体基本情况，包括控股股东、资金最终关联方基本情况； *、承诺并实际核查土地竞得主体提交的《申报表》及附件证明材料； *、穿透核查土地竞得主体及控股股东、资金最终关联方的资金来源，明确说明土地竞得主体的实际资金来源（如涉及关联方，要说明最终关联方的资金来源类型）； *、针对“土地购置资金来源是否属于企业股东提供的借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；是否属于金融机构各类融资资金；是否属于房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；是否属于其他自然人、法人、非法人组织的借款；是否属于竞买企业控制的非房地产企业融资等。”作出结论。 审计报告后附会计师事务所的执业证明、证券期货资格证明等。 上述资料由**土地矿业权交易平台土地业务受理窗口代收后*个工作日内移交***地方金融监督管理局（以下简称*地方金融监管局）进行资金来源审查。 根据竞得人提供的材料，由*地方金融监管局组织相关监管部门对竞得人土地购置资金来源进行审查，并自收到材料之日起**个工作日内向*规划和自然**局出具书面审查结果。*规划和自然**局收到审查结果后应在*个工作日内通知竞得人。 土地购置资金来源审查未获通过的竞得人，由*规划和自然**局取消其竞得资格，已交纳的竞买（投标）保证金不予退还，*年内禁止该企业参加我*国有建设用地竞买活动。相关处理结果向社会公开。 八、签订出让合同 *地方金融监管局出具土地购置资金来源审查通过的批复文件后*个工作日内，竞得人须持批复文件、成交确认书等有关材料向相关部门申请签订《***保障性租赁住房建设和管理任务书》，向*规划和自然**局相关辖区管理局申请签订《出让合同》。 九、其他 本公告内容如有调整，将在**公共**交易公共服务平台网站发布补充公告，不再另行通知。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》《成交确认书》《出让合同》《关于土地购置资金来源的承诺函》《关于竞买人关联性的承诺函》《申报表》《***保障性租赁住房建设和管理任务书》《***国有建设用地使用权出让竞买人关联性审查操作指引》《***国有建设用地使用权出让现场摇号操作指引》《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》等）。本公告同时在*规划和自然**局、**公共**交易公共服务平台网站发布，挂牌出让文件可在**公共**交易公共服务平台网站下载。 需咨询本公告出让程序相关问题的，可以书面方式向**********土地矿业权业务分公司提出；其他相关问题，请迳向相关职能部门提出。 ***规划和自然**局 地址：******红荔西路****号；网址：http://pnr.sz.gov.cn/。 ***住房和建设局 咨询电话：（****）********。 ***规划和自然**局**管理局 咨询电话：（****）********。 ******住房和建设局 咨询电话：（****）********。 ******重点区域推进中心 咨询电话：（****）********。 ******文化广电旅游体育局 咨询电话：（****）********。 **********土地矿业权业务分公司地址：*********路****号**交易集团总部大楼*楼；咨询电话：（****）********、（****）********；网址：https://www.szggzy.com/jygg/list.htmlid=tdky。 出让人：***规划和自然**局 交易机构：********** （**公共**交易中心） ****年*月*日