安丘市自然资源和规划局2020-AG6号地块国有建设用地使用权招拍挂出让网上交易公告详情

安丘市自然资源和规划局2020-AG6号地块国有建设用地使用权招拍挂出让网上交易公告详情
****-AG*号地块 国有建设用地使用权网上挂牌出让须知 根据《中华人民**国土地管理法》、《中华人民**国城*房地产管理法》、《中华人民**国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》以及**省人民政府办公厅《关于全面推进国有建设用地使用权网上交易的通知》等有关规定，经***人民政府批准，***自然**和规划局决定以网上挂牌出让方式出让****-AG*号地块的国有建设用地使用权。 一、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让的出让人为***自然**和规划局，具体组织实施由***公共**交易中心**分中心承办。 二、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则，实行网上挂牌出让。 三、出让地块的基本情况及规划指标要求等： 地块编号 土地位置 出让面积(m*) 出让 年限 规 划 指 标 要 求 起始价（万元） 竞买保证金（万元） 容积率 建筑 密度 绿地率 建筑 高度 规划 用途 ****-AG* **镇蒲家埠村 **** **年 ≥*.* ≥**% ≤**% 工业 *** *** 四、竞买资格及要求 中华人民**国境内的法人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请，但法律法规对申请人另有限制的除外。不接受邮寄、电话竞买申请。 欠缴土地出让金、闲置土地、违反合同约定开发利用等列入限制竞买土地不良行为记录的，不得参加竞买。根据《关于建立失信联合惩戒制度加快推进社会诚信建设的意见》（潍发〔****〕**号）文件要求，被列入联合惩戒名单的失信主体，不得参与竞买土地。根据省自然**厅《关于对重大税收违法案件当事人实施联合惩戒措施的函》要求，重大税收违法案件当事人不得参与竞买活动。 五、挂牌文件取得 申请人可于 ****年*月**日*时*分至 ****年*月**日**时*分，在***公共**交易中心**分中心网（http://ggzy.weifang.gov.cn/wfggzy/aqggzy/自行查看或打印挂牌出让文件。该宗地对应公共**交易项目号为GTJY-AQ-****-***。具体包括： (*)挂牌出让公告； (*)挂牌出让须知； (*)规划设计条件、勘测定界图； (*)竞买报名需提供的材料。 六、答疑及现场踏勘 申请人可自行实地踏勘出让地块，对挂牌出让文件有疑问的，可在挂牌活动开始前向出让人咨询。 七、本次挂牌出让活动时间 *．挂牌起始时间：****年*月**日*:**时； *．挂牌截止时间：****年*月**日**:**时； *. 交纳竞买保证金的截止时间（到账时间）为****年*月**日**:**时，竞买保证金为：人民币壹佰万元(大写)(￥*******.**元)。 八、宗地挂牌起始价、增价幅度 起始价为人民币壹佰万元(大写)(￥*******.**元)，增价幅度为人民币伍仟元(￥****.**元)或伍仟元的整倍数。 九、本次挂牌不设底价。 十、挂牌出让程序 （一）出让人公布挂牌信息 出让人公布宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等信息。 （二）公共**交易网注册验证 （*）诚信入库：在***公共**交易中心网站申购需先登录系统通过“会员网上注册”进行诚信入库，注册时诚信库审核地区请选择“***”。 （*）上传证件：注册完成后通过网站会员中心“企业会员系统”登陆，竞买人选择“土地/矿业竞买人”类型，填写基本信息并上传有关证书和资料的原件图片或扫描件（上传复印件的，验证将不被通过）。 （*）网上验证：***公共**交易中心**分中心实施网上验证，验证通过后即可进行网上申购，网上验证时间：上午 **:** 至 **:**，下午 **:** 至 **:**（法定公休日、节假日除外，验证时限为*个工作日，请各竞买人尽早提前注册，避免因验证时间不足而影响竞买申购）。注册验证联系电话：****-*******。 （三）CA证书办理：竞买申请人须携带相关有效证件，到***政务服务中心一楼北侧窗口申请置换（须持原***国土局国土交易系统有效期内的CA数字证书）办理数字证书后并激活后，方可登录***公共**交易中心网站交易系统提交申请并参与竞买。 数字证书办理公司：**金泰软件有限公司，电话：***********、*********** ，联系人：银女士、陈经理。数字证书激活电话：****-*******。 （四）竞买人提出网上竞买申请：申请竞买前，竞买人应当详细阅读网上交易出让文件及出让建设用地使用权相关信息。竞买人对网上交易文件有疑问的，可通过电话等方式进行咨询。竞买人可实地勘察现场，竞买申请一经提交，即视为对交易活动、交易地块现场等情况无异议。 （五）竞买保证金交纳 *、申请人可于****年*月**日*时 * 分至****年*月**日**时*分前（以网上交易系统服务器时间为准，下同）登录网上交易系统提交竞买申请。竞买人通过CA数字证书登录系统，点击“企业会员系统”-通过数字证书认证方式 “登录”系统-“土地交易”-“地块申购”-（对应的土地项目）“我要申购”，竞买人获得与土地项目相对应的系统随机生成的唯一保证金子账号。竞买保证金缴纳账户户名：***公共**交易中心**分中心，开户银行：中国建设银行**支行，竞买保证金必须打入子账号，打入母账号以及其他错打情况的均将不能参加竞买。 *、交纳竞买保证金按网上交易系统提示操作。竞买人应及时足额交纳竞买保证金，竞买人“企业会员系统”登录系统-“土地交易”-“地块申购”，点击“保证金查询”，按规定填写内容并查询，系统在确认竞买保证金按时足额到账后，竞买人才具有竞买资格（建议竞买人适当提前交纳保证金，以免因保证金银行之间划转需要一定时间到账等原因导致保证金不能及时到账，交纳保证金后需登录系统查询到账后竞买人才具有竞买资格）。如竞买人保证金子账户中的资金部分或全部被司法机关冻结或扣划，***公共**交易中心**分中心取消竞买人竞买资格。 *、竞买保证金，竞买不成功的，***公共**交易中心**分中心出让结束之日起*个工作日内一次性办理退还保证金手续。 （六）网上竞价 *、网上挂牌期间网上交易系统全天**小时开通，网上挂牌交易起止时间以网上挂牌出让公告中公布的时间为准；有关数据记录的时间以数据信息到达系统服务器时间为准。 *、竞买人挂牌竞价期间通过网上交易系统进行报价，竞买人通过“企业会员系统”登录网上竞价系统-“土地交易”-“网员报价”-“（对应项目）点击进入竞价”，符合报价规则的报价一经提交即被系统视为有效报价，系统将实时记录并公布。网上报价及竞价的基本规则为： （*）本次挂牌按照价高者得的原则，由网上交易系统自动确认网上交易最高报价的竞买人； （*）本次挂牌以增价方式进行报价，初次报价不得低于挂牌起始价，每次加价幅度不得小于挂牌加价幅度的整倍数； （*）在报价期间，竞买人可多次报价； （*）报价一经提交，网上交易系统将自动确认并自动生成报价记录。 *.延时竞价： （*）报价截止时间前*分钟，网上交易系统转入延时竞价阶段，竞买人应严格按照报价规则参加竞价。如在*分钟内的任一时点有新的报价，系统即从此时点起顺延*分钟，供竞买人作新一轮竞价，并按此方式不断顺延。（建议各竞买人在延时竞价期间*分钟期间尽早提前报价，以免因为您自身的电脑死机、浏览器崩溃、网络中断等原因无应急处理时间，导致报价不能成功，而没有竞得地块） 十二、成交确认 地块成交后，竞买人携带《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书通知书》到***公共**交易中心**分中心予以见证后，到政务中心二楼投资项目“一站式”服务中心审查材料，审查合格后签订《成交确认书》。 （一）竞买资格审查 系统自动确认的最高报价的竞买人，在系统中下载打印《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书通知书》，并在网上交易结果公示结束无异议后*个工作日内，由法定代表人或委托代理人携带加盖公章后的竞买申请书、资格确认书、成交确认通知书等相关资料到***政务服务中心二楼投资项目“一站式”服务中心进行审核。 *、法人竞买的，应携带提交下列资料： （*）申请书； （*）法人单位有效证明文件； （*）法定代表人的有效身份证明文件； （*）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件； （*）保证金交纳凭证； （*）招标拍卖挂牌文件规定需要提交的其他文件。 *、自然人申请的，应提交下列资料： （*）申请书； （*）申请人有效身份证明文件； （*）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件； （*）保证金交纳凭证； （*）招标拍卖挂牌文件规定需要提交的其他文件。 *、其他组织竞买的，应提交下列文件： （*）申请书； （*）表明该组织合法存在的文件或有效证明； （*）表明该组织负责人身份的有效证明文件； （*）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件； （*）保证金交纳凭证； （*）招标拍卖挂牌文件规定需要提交的其他文件。 （二）签订《成交确认书》 出让人对提交的上述资料审核无误后，与竞买人签订《成交确认书》。 有下列情形之一的，地块不成交，竞买保证金不予退还，并将提交虚假信息的竞买人纳入不良信用记录： (*)文件不齐全的； (*)不符合挂牌出让文件等相关规定的； (*)提交虚假信息的； (*)拒绝签订《成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》的； (*)法律法规规定的其他情形。 (三)签订《国有建设用地使用权出让合同》 出让人与竞得人依据网上挂牌出让文件和《成交确认书》的约定签订《国有建设用地使用权出让合同》。 (四)出让结果公布 出让人将在本次国有建设用地使用权网上挂牌出让活动结束后**个工作日内，在***公共**交易网和中国土地*场网公布本次国有土地使用权出让结果。 十三、网络管理。 ***公共**交易中心负责系统的日常维护与管理工作。***公共**交易中心对网上报价、竞价和网上交易结果确认、成交等过程进行全程监控。 系统自动保存网上交易活动中的所有记录，并作为竞买人参加网上交易活动的证明。该记录视为竞买人自身真实或经合法授权的行为，该行为所引起的法律责任由竞买人承担。 十四、应急处理 有下列情形之一的，应中止或终止网上交易活动，并可能认定成交结果无效等行为，自然**和规划主管部门和***公共**交易中心**分中心对由此造成竞买人的损失不承担责任： （一）因系统遭受破坏或发生电力、网络故障等不可抗力、以及网络恶意入侵等非交易管理机构因素，导致系统不能正常运行的； （二）因系统技术缺陷造成的意外情况； （三）*政府根据有关规定要求中止或终止的； （四）法律法规或出让文件规定的其他情形。 出现第（一）、（二）款规定情形的，自然**和规划主管部门和***公共**交易中心**分中心中止网上交易活动，封存相关数据及信息，并将情况及时上报网上交易突发事件应急处置领导小组，待问题排查、清除后恢复交易。在网上交易（含延时竞价时间）结束前不能恢复网上交易的，经应急处置领导小组同意后，推迟或以其他方式进行招拍挂出让。 出现第（三）、（四）款规定情形的，由网上交易突发事件应急处置领导小组作出决定后，自然**和规划主管部门和***公共**交易中心**分中心中止或终止网上交易活动并封存相关数据及信息。 中止、恢复或终止网上交易活动以及变更交易方式时，通过***公共**交易中心**分中心网（http://ggzy.weifang.gov.cn/wfggzy/aqggzy/发布公告。 十五、注意事项 （一）本次网上挂牌出让不接受除网上竞买申请外的其他形式的申请。竞买人必须按照该地块公告中网上交易办理程序，先行办理CA数字证书并激活后才能登录系统。办理数字证书时应提供真实、有效的信息，竞买人对其提供的信息承担法律责任，并视为同意接受网上交易相关规定、规则的约束。因竞买人个人电脑操作系统问题或其它自身原因导致CA数字证书遗失或密码泄露等，无法参加竞买活动的，由竞买人自行负责。 （二）申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。出让人可以根据出让结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，也可以在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。《成交确认通知书》对挂牌人和竞得人具有法律效力，挂牌人改变挂牌结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。 （三）联合竞买的，只能委托一方参与网上竞买，并按有关规定签订《成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》。 （四）委托他人代签《成交确认书》的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《成交确认书》对出让人和竞得人具有法律效力，出让人改变挂牌结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。 （五）竞得人交纳的竞买保证金，挂牌成交后转作受让地块的出让金。 （六）有下列情形之一的，出让人在网上挂牌开始前终止挂牌活动，并通知竞买人： *．竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的； *．相关工作人员违反招拍挂出让土地规定，足以影响公正性的； *．应当依法终止网上挂牌活动的其他情形。 （七）凡纳入不良信用记录的，*年内将不得参加国有建设用地使用权公开出让活动。 (八)竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后，应当按出让合同约定支付土地出让金。竞得人付清全部土地出让金后，依法申请办理土地登记，领取《不动产登记证》。 十六、交付土地价款的时间 该宗地挂牌出让结束后，出让人*个工作日内与竞得人签订《成交确认书》。《成交确认书》签订后**日内竞得人付清全部成交地价款。逾期不缴纳的，每日按迟延支付款项的*‰向出让方缴纳滞纳金。若竞得人付款超过**日,经催交仍不能支付成交价款的, 竞得人无权要求返还已交的竞买保证金，***自然**和规划局有权解除《国有建设用地使用权拍卖(挂牌)成交确认书》，收回土地使用权，竞得者的违约行为将列入政府土地信用档案，出现违约行为的一年内不予受理任何竞买土地申请。 十七、竞得人须按照规划部门下达的规划设计要求和建设条件意见书组织实施，委托有相应资质的城*规划设计单位进行设计，并严格按照*政府批准的土地用途和规划方案进行建设。如有违反，应承担相应法律责任。 十八、竞得人须按照《国有建设用地使用权出让合同》规定的时间开工、竣工，项目开工、竣工时须向出让人提交书面申报。在合同约定期限内不能开工、竣工的，竞得人要在到期前**日内，申报延迟原由，经出让人按合同认真处理后，可通过增加出让合同或签订补充协议等方式，对申报内容进行约定监管。对不执行申报制度的，要向社会公示，并禁止其至少在一年内参加土地购置活动。未申报延迟原由，未动工开发满一年的，按照土地出让价款的**%征缴土地闲置费；未动工开发满两年的，依法解除《成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》，收回土地使用权。竞得人无权要求返还成交价款。但因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为造成动工开发迟延的除外。 十九、成交价款不含各项税费。相关费用由竞得者向有关部门另行缴纳。 二十、竞得人须按照自然**和规划部门建设用地审批结果现场公示的相关要求，在建设用地现场制作《建设用地审批结果现场公示牌》，将土地使用权人、项目名称、土地合同编号、开工竣工时间、举报电话等内容向社会进行公示。 二十一、出让人对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》办理。 ***自然**和规划局 ****年*月**日