SZZJ2019-Y-G-018-A莲花学校物业管理政府采购合同

SZZJ2019-Y-G-018-A莲花学校物业管理政府采购合同
政府采购合同书 甲方（采购方）：**工业园区**学校 地 址：**工业园区莲池路*号 联 系 人：赵建忠 联系电话：电话*********** 乙方（供应方）：***天翔物业管理有限公司 地 址：******石湖西路***号万达广场西楼***-* 联 系 人：曾永 联系电话：*********** 企业类型：其他 备案方：**工业园区财政局 联系地址：**工业园区现代大道***号现代大厦**楼 联系电话：****-******** 招标编号：SZZJ****-Y-G-***-A 根据**正杰招投标咨询服务有限公司采购编号 SZZJ****-Y-G-***-A号政府采购招标文件及乙方的投标文件和中标通知书，甲乙双方就此次中标的标的物的采购事宜，签订本合同书。 一、合同内容 *、乙方负责的甲方的物业管理项目 服务要求：****年*月*日至****年*月**日，具体进场时间以甲方通知为准。 *、下列文件为本合同不可分割部分： 中标通知书； 投标书； 乙方在招投标过程中所作的其它承诺、声明、书面澄清等； 招标文件及其附件。 *、服务内容及服务标准 项目概况 **工业园区**学校是一所按现代化标准构建的九年一贯制学校，****年*月正式招生办学。学校地处园区腹地，交通便捷，南靠**独墅湖高教区。校园设计新颖，环境幽雅，占地面积*****平方米，建筑面积*****余平方米，设计规模为*轨**个教学班。按照**省小学、初中基本办学条件标准，学校建有图书行政楼、艺体楼、综合教学楼、食堂，并同步安装了校园局域网、电视台、校园音响、内部程控电话、电子防盗等六大系统以及***米塑胶标准运动场地，装备了理化、科学、生物等实验室和电脑、艺术等**多个专用教室。现有**个班级，其中小学**个班，中学**个班，学生****余人，在编教职工***人。 一流的学校就必须提供一流的服务，作为在学校担当保安工作，必须具有优质地管理，具体内容和要求如下 服务要求及管理要求： 保安管理内容及要求 工作时间要求 **小时不间断安全保卫服务。人员安排*:**——**:**；**：**---*:**。 （*）保安人员须按照国家规定穿戴统一的保安服装、佩带统一的保安标志并佩带胸卡； （*）保安人员的车辆应按甲方要求在指定地点整齐停放； （*）保安人员在工作期间应坚守岗位、尽职尽责，不得擅离职守，不得闲聊、打闹，不得干私活，不得看书、看报，不得下棋、打牌，不得会私客，不得酗酒、抽烟、打瞌睡； （*）保安人员在工作期间应严格遵守作息制度，不得迟到、早退，不得脱岗、旷工； （*）保安人员在工作期间应坚持文明服务、礼貌用语，处理问题要分清是非、坚持原则、实事求是、以理服人、态度和蔼，不讲污言秽语、不刁难群众，严禁打人、骂人、侮辱人格等侵权行为； （*）保安人员应遵纪守法、秉公办事，不得侵犯教职员工和学生的合法权益，严禁以权谋私、徇私舞弊； （*）保安人员应认真维护好公共场所区域内的治安秩序，发现破坏、恶意污染或其它可疑情况以及发生的治安、刑事等案件要及时汇报、妥善处置，配合相关部门调查处理； （*）保安人员应做好详细的交接班记录、值班巡逻记录，以备检查； （*）保安人员上岗后未经许可不得擅自换岗； （**）保安人员相互之间应和睦相处，杜绝争吵、打骂等违纪现象； （**）未经甲方批准不得随意搭建； （**）不得在校园内明火操作，不得使用大功率电器，节约用水用电； （**）不折不扣完成采购方安排的各项任务； （**）维护好值班场所、休息场所的卫生； （**）保安人员的教育、管理、培训由乙方负责。学校对经考核不能胜任或有失职行为的保安人员可以提出更换，乙方应在一周内及时处理和更换； （**）保安人员因事、病等原因缺勤，由乙方负责调整补充； （**）因保安人员工作失职或失误，造成学校利益损失，经**机关确认后，乙方要作出相应赔偿，后果严重的要追究法律责任； （**）保安人员发生意外伤害事故由乙方负责； （**）做好其他校方交予的常规和临时任务。 人员要求 派驻服务的保安人员*人（不含保安队长），均为男性，年龄**周岁以下，政审合格，无不良记录（包括不良嗜好及性格上的明显缺陷）；具有高中及以上学历；保安人员必须持证上岗，其中至少有一人须同时配备建（构）筑物消防员证。 保安队长：*名，男性，年龄**周岁以下，有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力，必须具有至少*年同类项目管理经验。 专用设备配置： 除保安人员熟练使用学校配备的技防、物防设备外，乙方必须配备安保专用设备：对讲机、钢叉、防割手套、辣椒水、盾牌、武装带、强光电筒、岗台、太阳伞等。该费用包含在投标报价中，甲方不再另行支付。 考核方法 服从学校管理，在检查中发现礼节礼貌、仪表仪容、设备设施、卫生保洁、工作质量、服务态度、执行制度等方面存在的问题，依据《**工业园区**学校保安管理考核办法》的要求，考核办法中标后甲方另行提供。 保洁管理内容及要求 服务主要内容 *.*学校常规区域日常保洁要求 地点：行政办公区 清洁区域：各行政办公室、活动教室、中心机房、报告厅、长廊、演播室；图书馆、专用教室；洗手间；各层与教学楼连廊；各层的走廊、楼梯。 每天工序 *门厅擦拭抹净，出入口处擦拭清洁。*次 *桌椅擦拭干净放整齐，地面清扫、垃圾去污渍、地面牵尘光洁。*次 *门窗玻璃擦拭光亮。*次 *台阶清扫无灰尘、无水渍、无污渍。*次 *办公室、会客室桌、椅、柜、电话、电脑擦拭清洁。*次 *地面清扫拖拭牵尘，保持整洁。*次 *办公室、会客室地毯吸尘。*次 *烟灰缸清理清洁。*次 *废物篓清理保洁。*次 **会议室客人走后及时清扫打扫、桌、椅放整齐。循环 每周工序 *电话机消毒除异味 *墙面开关、踢脚线擦拭、清洁、无尘、无污渍。 *门窗玻璃、擦拭光亮。 每月工序 *天花板除尘。 *空调器出风口除尘抹拭。 *照明灯具除尘清洁 *外墙玻璃擦拭光亮（*米以下） *地面清洗。 地点：教学区 清洁区域：教学楼各层教师办公室，各层公共区域、走廊。 每天工序 *地面清扫、拖抹牵尘，保持清洁无污渍。通道隔离玻璃保持光洁。循环 *办公室内桌椅擦拭干净放整齐，地面清扫、垃圾去污渍、地面牵尘光洁。*次 *楼梯走廊清扫拖抹操持清洁、楼梯扶手抹拭清洁、手擦拭光洁。每班一次 *消防栓除尘擦拭清洁。*次 *垃圾集中点收倒检垃圾，并更换垃圾袋，擦拭垃圾桶，分类放开擦拭后放还原位。*次 ⑥下雨天及时铺设防滑地垫、警示标牌，及时清除地面水渍。 每周工序 *墙面开关、踢脚线擦拭、清洁、无尘、无污渍。 *教室靠走道门窗玻璃擦拭光亮。 *墙面除尘清洁。 *电器箱、开关、踢脚线除尘擦拭。 每月工序 *天花板除尘。 *空调器出风口除尘抹拭。 *照明灯具除尘清洁 *外墙玻璃擦拭光亮（*米以下） 地点：普通教室、各专业教室。 清洁区域：电风扇、电视机、音响、投影设备、日光灯罩、教室门窗玻璃 每季度工序 教室内电风扇、电视机、音响、投影设备、日光灯罩、门窗玻璃清洁一次，目视无积尘。 每学期期初、期末工序 教室内桌椅清洁、排放整齐，地面墙面清洗拖擦干净。 地点：公共集会场所 清洁区域：行政楼一层图书馆；报告厅等。 每天工序 *地面清扫，清洁牵尘，桌椅擦拭干净。*次 *场所使用过后走后地面清扫、桌椅擦拭干净并摆放整齐。*次 *场所在使用前地面清扫、牵尘、桌椅摆放整齐，使用后及时清扫，清理垃圾。随用随清理 *不使用时定期清扫地面，保持清洁。定期 每周工序 *门窗玻璃擦拭光亮。 *开光踢脚线除尘擦拭。 每月工序 全面清洁消毒。 地点：体育馆 清洁区域：体育馆活动区；器材室。 每天工序 *地面清扫、拖抹牵尘，保持清洁无污渍。通道隔离玻璃保持光洁。*次 *办公室内桌椅擦拭干净放整齐，地面清扫、垃圾去污渍、地面牵尘光洁。*次 *健身器材擦拭干净，清除垃圾。*次 *体育馆室内座位、室外看台座位擦拭干净。使用前、后 *使用完毕走后地面清扫、健身器材擦拭干净并摆放整齐。*次 *体育馆使用后及时清扫，清理垃圾。*次 每周工序 *墙面开关、踢脚线擦拭、清洁、无尘、无污渍。 *门窗玻璃擦拭光亮。 *墙面除尘清洁。 每月工序 全面清洁消毒。 地点：室外 清洁区域：楼宇外围道路；花坛；景观；绿化带；操场；地下、地上停车场。 每天工序 *学校大门主干道、停车场、花坛、景观、操场扫尘捡拾纸屑、烟头等垃圾。多次 *学校区域周围道路扫尘捡拾杂物。多次 *保证室内、外停车场区域清洁无杂物。多次 *保证学校大门口区域清洁无纸屑、无烟头。多次 *收集学校区域垃圾，及时送归垃圾堆放处。多次 *雨后要及时处理地面大面积污渍。*次 每周工序 *地面及下水道口清扫除杂物。 *擦拭学校内各种标志物。 *垃圾桶擦拭干净、消毒。 *捡拾绿化内垃圾烟头杂物等。 *空调外机擦拭干净。 每月工序 *擦拭消防栓 *擦拭学校电子移动式大门。 *清洗外庭院鱼塘。 地点：厕所 清洁区域：行政楼各层厕所；教学楼启用楼层厕所；体育馆厕所；宿舍厕所 每天工序 *大小便器内部、外部洗刷，用消毒清洁剂喷洒、便器外擦拭干净小便池内放卫生球保持无异味。多次 *清洗整容镜面无水污渍，面池及台面无水污渍，水龙头及洗手台下方擦拭干净无水污渍。多次 *地面拖擦干净，无水渍，便纸垃圾袋及时更换。多次 *添加易耗品，卷筒纸、洗手液、空气**剂。*次 每周工序 *大小便器地面用清洁剂消毒剂消毒。 *门窗玻璃擦拭干净。 *踢脚线擦拭干净。 每月工序 *天花板除尘。 *照明灯具除尘清洁。 *卫生间座厕、门、隔板擦拭干净。 *.*其他区域保洁要求 在以下情况下，应积极配合学校做好卫生保洁工作，作为美化环境和气氛烘托之用： *学校重大或临时性活动时，规定线路或区域和场所的保洁、清理工作或其他突击工作； *学校创建工作，要求加强卫生保洁工作。 *雨天、台风季节要加强排水、排污疏通，及时清理污垢和地面积水。 *寒冷和下雪季节地面，特别是公共通道、公共区域的冰迹、水迹、雪迹随时清除，或及时铺设防滑用品。 *卫生保洁用具、设备等应及时清洁整理，按指定区域摆放。 *.*、垃圾清运、窨井、天沟 *垃圾清运 要求：每天将学校（不含食堂泔脚）所产生的垃圾运送至垃圾房，定期（早上*：**前）清运出校。 标准：及时清理出校不堆积，不产生污水、蚊蝇。 保洁人员要求 配备专业的清洁队伍；人数**人（含一名保洁队长），女性为主（*-*名男性），年龄**周岁以下，政审合格，无不良记录，具有初中及以上学历。 上述所列保洁人员数，为必须保证的在岗人数。保洁人员工作时间为，周一~周五：*：**~**：**；中午可适当休息。双休安排人员值班。乙方在组织、安排保洁工作时，应符合国家相关法规，维护工作人员的正当权益，如出现劳资问题一切有中标人完全负责，甲方不承担任何责任。乙方必须采取切实有效措施保持队伍的稳定，严格控制非违纪人员轮换岗比例。保洁主要队长更换，应提前一个月以书面形式通知校方。 保洁人员素质与文明礼仪 （*）仪表整洁，穿着统一的工作制服、佩戴工作吊卡。 （*）员工必须提前**分钟统一列队进场，同时做好施工的前期工作，如检查工具是否配带完备、工具性能是否良好等准备工作。 （*）进入现场后对施工场所进行巡视，由领班按场地情况和施工内容进行具体的工作安排。 （*）安全、文明施工，严格按照施工的安全性和规范性操作，保质保量完成施工内容。 （*）在工作现场不准吸烟、用餐、喝茶、大声喧哗，以免影响客户；不准翻阅、乱动校方的任何东西，以保证校方的财产安全无损。 （*）工作结束后，先由领班进行全面检查，再请客户进行验收以校方的满意程度为标准。 关于专用设备 乙方须提供一定的专用设备驻校使用。并及时更新，以保证正常使用：**米伸缩梯、榨水器、玻璃刮水器、静电尘推、警示牌、多功能擦地机、洗地机、吸水机、吸尘机、抛光机、吹风机等。 考核方法 服从学校管理，在检查中发现礼节礼貌、仪表仪容、设备设施、卫生保洁、工作质量、服务态度、执行制度等方面存在的问题，依据《**工业园区**学校保洁管理考核办法》的要求，进行处罚，考核办法中标后甲方另行提供。 除上述人员外，乙方需派驻一名项目经理，具有至少*年同类项目管理经验，品德端正、身体健康，体检合格，具有物业管理工作经验。负责项目定期巡查，项目总管理、与校方沟通、投诉管理等项目管理、协调工作。 综合要求： （*）当班人员可在学校食堂就餐，费用自理。 （*）校方可以提供的物业办公休息所需的办公场所、生活设施等（如桌椅凳、橱柜、电扇、空调等），但故意损坏、恶意使用或丢失的需全额赔偿。 （*）投标报价中包含每年*次（每学期一次）学校主要建筑外墙幕墙清洁费用。 二、服务费用 *、中标合同价（暂定）：人民币壹佰壹拾万零叁仟贰佰零壹元捌角玖分（人民币*******.**元）。 *、以上费用包括完成所有招标内容所涉及的劳务支出及其配套的工具耗材、各种税费、保险、劳保、维护、支持与培训等工作所发生的全部费用以及企业利润、税金**策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。 *、合同价款的支付及付款方式： 按月结算费用，每月末（次月初）乙方根据甲方对本月的考核结果得出实际支付金额开具发票，同时乙方必须提供本月为甲方所服务的物业人员支付的社保单据，否则甲方有权拒绝支付款项，发票必须注明乙方的收款银行和帐号，并在备注栏中注明合同编号，由甲方汇入乙方开户银行。 每月支付的合同价款=（成交金额/合同期内总月数×当月考核得分折合的比率）三、服务工作管理、检查考核 甲方根据招标文件中考核标准的对乙方管理服务工作进行考核。 四、不可抗力 *、因不可抗力（或甲、乙双方不能控制的原因）不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。但合同一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 *、合同一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 五、合同生效及其它 *、本合同经双方签字盖章后生效，生效后至政府采购管理部门备案。 *、合同在执行过程中出现的未尽事宜，双方在不违背本合同和招标文件的原则下协商解决，协商结果以书面形式盖章记录在案，作为本合同的附件，与本合同具有同等效力，但需向采购方提交二份备存。 六、合同的解除和转让 *、甲方和乙方协商一致，可以解除合同。 *、有下列情形之一，合同一方可以解除合同： （*）因不可抗力致使不能实现合同目的，未受不可抗力影响的一方有权解除合同； （*）因合同一方违约导致合同不能履行，另一方有权解除合同。 *、有权解除合同的一方，应当在违约事实或不可抗力发生之后三十天内书面通知对方提出解除合同，合同在书面通知到达对方时解除。 *、合同的部分和全部都不得转让。 七、其它 *、乙方除应做好服务人员的安全教育外，还应为服务人员提供必要的劳动保护条件，为服务人员办理作业时的人身安全保险和意外伤害险，一切安全责任事故均由乙方负责（保险种类由乙方自行选择）； *、本合同未尽之处双方协商解决；如协商不成，双方同意由一方向合同履行地人民法院提起诉讼。 八、附则 *、合同份数：本合同一式四份，甲乙双方各执一份，招标代理机构一份，政府采购管理部门一份。 *、未尽事宜 本合同未尽事宜应按《中华人民**国合同法》、《中华人民**国政府采购法》以及其同相关法律、法规之规定解释。 甲方签章： 乙方签章： 政府采购管理部门备案章 代表人： 代表人： 授权代表人： 年 月 日 年 月 日 年 月 日 附件：*、SZZJ****-Y-G-***-A**学校物业管理政府采购合同.docx