广州市棠东三片物业管理有限公司棠东中山大道775号丰逸楼101铺出租

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合同名称 棠东**大道***号丰逸楼***铺出租 单位名称 ***棠东三片物业管理有限公司 合同号 **棠东********* 资产名称 丰逸楼(***号铺); 合同甲方 ***棠东三片物业管理有限公司 合同乙方 汤伟伦 合同类型 商铺租赁合同 面积 **.** 面积单位 平方米 承包年限 *年*月*日 承包/出租单价 *****.** 元/月 每年承包金额(元) ******.** 入帐年份 * 总金额(元) *******.** 租金收取周期 每月 入帐时应收款(元) 不变租年限 **月 每几年变租一次 **月 升租方式 比例 升租比例/金额 *.** 开始日期 ****-**-** 结束日期 ****-**-** 签订日期 ****-**-** 中止日期 地区名称 棠东 经营开发类型 租赁 合同描述 *、该出租物业按现时的现（ 该标的物为混凝土结构）（详见附图）状竞投和交付，如需增容（包括水电），由承租人自行报建，费用自理，与出租方无关。竞投方在报名参与竞投之前已了解并视为接受。出租物业的建筑面积是**.**平方米，出租物业的计租面积按**.**平方米计算。如租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差的，则出租方不予退还，承租方也不用多缴误差之租金数额。承租方不得以租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差为由解除合同或要求出租方支付补偿或赔偿；若承租方坚持，则视为承租方单方违约，出租方可解除合同并没收履约保证金；承租方除应承担违约责任外，还应赔偿出租方的损失。任何与面积相关的费用计算均应以计租面积为基础，任何其它方式的测量均不影响对该计租面积的确认。公用地方不得私自占用，电梯、大堂不能摆卖或堆放任何物品，必须保持大堂、走火通道通畅。如有私自占用公共地方，则出租方有权自行清理及要求赔偿损失。 *、在竞投结果公示结束后*个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同，其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。 *、竞得人须在租赁合同签订前一次性缴纳设施补偿费*万元(开具收据，不含税)，设施补偿费归出租方所有，任何情况均不予退还。竞得人需补缴设施补偿费（*万元）后方能签订合同，否则视为竞得人放弃承租资格，交易保证金予以没收。 *、合同期内产生的水电费、税收、牌照、装修、卫生、管理费、维修维护等一切费用由承租人承担，(其中一楼公共厕所由*-*号铺共同使用，承租方需另向出租方交纳***元/月作为管理及卫生费)。同时，承租方负责标的物的维修维护工作，包括但不限于修补厕所渗漏、墙体裂痕、楼顶漏水等。 *、标的物拥有独立的水表、电表，承租方按照实际表数缴交水电费。其中，水费及排污费*元/吨，由三片物业公司委托棠东八社收取；电费及损耗费*.*元/度，由棠东水电站收取。如遇到政府部门上调价格，出租方有权在此基础上相应上调价格。承租方凭收费通知缴交，如逾期缴交的，则支付相应的滞纳金。逾期超过十天，出租方有权停水停电，直至承租方缴交为止。水电费自商铺交付之日起开始计算。 *、承租方在合同期内中途退场或终止合同，必须向出租方提出书面申请；经出租方开**意后，按规定执行，且承租方必须交清在中途退场或终止合同前租金及一切费用，并无权要求退还保证金或抵作欠费处理。 *、合同期满或解除后，承租方于合同期届满或解除之日将该租赁物业及附属设施、设备完好交付给岀租方，并缴清一切费用；如承租方逾期交还的，岀租方有权每日按照当期租金*倍标准收取承租方场地占用费，直至承租方交还之日止；若承租方造成损坏，需照价赔偿。如承租方逾期搬迁的，租赁物业内所有设施、物品等，均视为承租方自愿抛弃，出租方有权自行处置。相关清理费用由承租方承担。 *、本物业禁止开设造成嗓音的行业，不准经营易燃易爆，储存危化品，不准经营汽车维修，汽车美容，洗车行业，以及一切违法经营行为；否则出租方有权单方解除合同，并按照租赁合同追究承租方的违约责任及没收履约保证金。 *、合同期内，承租方不得转租物业；如承租方确需转租或转名，必须向岀租方提出书面申请；经出租方书面同意并签订补充合同后方可实行，出租方向原承租方毎次收取*****元转租或转名手续费。 **、承租方在承租前已清楚并接受本商铺无独立产权证照。承租方自行办理本标的的工商证照、营业手续等。承租方无法取得本标的之用途的相关营业证照、消防证照、办理相关营业手续等的责任均由承租方自行承担，承租方不得以此为由解除租赁合同、拖欠租金、主张赔偿等，否则视为承租方严重违约,出租方有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。如租赁合同因无独立产权等原因被认定无效，出租方仍有权要求承租方支付标的使用费、管理费（如有）等，标的使用费的金额及期限按原租赁合同中有关租金及期限的约定为标准计算，且所有违约条款均有效。 **、出租方就租金等费用向承租方开具收据的，该收据不含税；如出租方开具租金等费用的发票，则该发票可以由出租方委托其他下属企业单位开具，产生的所有税费包括但不限于因出租方产生的房产税、企业所得税等全部由承租方承担，且承租方应在开票前将税费支付给开票单位，否则出租方有权在承租方付清税费后方提供发票。 **、在合同期内、经营过程中，如遇国家公、检、法、消防、环保、工商、安监等执法部门、干预、停产、处罚、搬迁等均与岀租方无关的情形，承租方必须履行本合同的一切条款、继续承租，由此产生的一切后果由承租方承担。若出现无法继续履行情形，则视为承租方单方违约，出租方有权没收保证金及追究承租方违约责任。 **、在租赁合同期内，如遇政府征收、征用标的、增设建筑物（如有）或“三旧”改造、村社自行发展改造的，自出租方通知其搬迁之日起该租赁合同自动解除，且承租方应在出租方发出搬迁、解除合同通知之日起**日内无条件搬迁完毕，该事件不作任何一方违约。另外，承租方无条件配合出租方办理一切征收、征用、“三旧”改造手续，如有政府支付的所有补偿款、赔偿款（包括但不限于征地款、物业拆迁补偿费、设施补偿费、安置生活补助费、承租方增建/加建/扩建的地上建筑物补偿款、停产停业损失补偿款等）全部归出租方所有。承租方逾期未搬迁的，其所有物品均视为弃置物，出租方有权自行处置且无须支付承租方任何费用。若因承租方的行为导致相关工作延误，所产生的一切损失及责任均由承租方承担。 **、合同期内，承租方须获得出租方的书面同意后方能对标的进行装修装饰、增设建筑物或拆改建筑结构，否则视为承租方严重违约，出租方有权单方解除合同，没收所有保证金并追究承租方的违约责任。承租方增设的建筑物及其水电设施的所有权均无偿归出租方所有，承租方不得以此为由要求出租方承担任何责任和费用。承租方增设建筑物的租金、租用年限、管理等事宜需出租方和承租方另行约定、另行签订书面协议。因增设该建筑物而引起的人身、财产损失由承租方自行承担赔偿责任，造成出租方原标的毁损的由承租方向出租方承担赔偿责任。增设建筑物产生的一切费用、所需的政府文件、手续均由承租方自行承担、办理。租赁合同期满，出租方有权要求承租方按标的和增设建筑物现状无偿交还或恢复标的原状、拆除增设建筑物，承租方应无条件配合，如产生恢复原状之费用则由承租方承担。 **、本合同履约保证金为*****元（大写:玖万陆仟圆整），其中竞投成功后，将交易保证金*****元 (大写:柒万贰仟圆整)自动转作为合同履约保证金，不足的金额由竞得人在租赁合同签订前一次性向出租方补齐后方能签订合同，否则视为竞得人原因，未与出租方签订租赁合同，交纳的交易保证金由交易中心转至业主方，由业主方全额扣除，不予退还。合同期满，若承租方无任何违约事由，岀租方将无息退还履约保证金；合同期内，若承租方无故中途退场、解除合同或岀现其他违约事由的，履约保证金不予退还。如承租方拖欠租金或其他费用，则岀租方有权直接从履约保证金中扣除；若岀租方需要通过法律或其他途径追讨承租方所欠费用的，造成一切损失包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、保全费等由承租方承担。 **、合同签订当日交当月份租金，每月**日前交下月租金，超过一个月不交租金的，甲方有权停水停电处理，并单方 解除合同、追究违约责任。 **、送达 (一)承租方的通信地址以竞得人提供的地址为确认的、可寄达地址。如承租方变更地址或联系方式，须及时以书面并盖章方式通知出租方，否则，因此产生的一切不利后果自行承担。 (二)有关履行本合同相关事宜的通知、信函、文件等，出租方按照上述确认地址以快递或者挂号信形式寄送的，自发送之日起三日内视为送达之日。 **、甲乙双方如发生争议，应协商解决。解决不成，任何一方可向******人民法院提起诉讼。