天全县市政工程有限责任公司建设路、安居北路等多处资产招租

天全县市政工程有限责任公司建设路、安居北路等多处资产招租
****政工程有限责任公司建设路、安居北路等多处资产招租 标的名称: ****政工程有限责任公司建设路、安居北路等多处资产招租 项目编码: DSCQ******AC*******-* 首次挂牌公告期: *个工作日 首次挂牌起始日期: ****-**-** 挂牌截止日期: ****-**-** 是否联合出租: 否 是否允许联合承租: 否 标的基本信息 标的简介: 一、标的基本信息： （*）本次出租标的均属国有资产,位于: 标的*：安居北路***号商业用房，面积约***.**㎡；（通电、水） 标的*：安居北路***号商业用房，面积约***.**㎡；（通水、电） 标的*：安居北路***-***号商业用房，面积约***.**㎡；（通水、电） 标的*：安居北路***号商业用房，面积约***.**㎡（通水、电） （*）租金不含水费、电费、物管费等。 （*）出租形式：按现状、功能对外分别出租。 （*）出租底价确定依据：雅洲评报字〔****〕**号 （*）出租标的挂牌年租金：详见《子资产明细表》。 （*）租赁期限：本次出租标的租赁期限均为五年。 （*）本次租赁标的前三年租金不变，第四年租金在第三年租金的基础上上涨**%，第五年租金在第四年租金的基础上上涨**%。 （*）装修期：*个月。（装修期不计入租期，从装修期到期次日起开始计算租期） （*）租赁标的现状： *、本次出租资产均为空置； *、本次出租标的具体现状以现场看样为准。 （**）出租业态：须符合国家法律法规的营业用房， （**）出租方联系人：徐女士，联系电话：****-******* 二、风险提示： （*）上述资产租金均不包含物业费、水、电、气等费用。如涉及相关费用，承租人须自行承担，物业费收费标准需承租方与物业公司自行协商并另行缴纳，出租方概不负责。 出租方简况 出租方基本情况 出租方名称 ****政工程有限责任公司 出租方统一社会信用代码 ****************** 经济类型 国有独资公司（企业）/国有全资企业 企业类型 有限责任公司 所在地区 ***** 住所/注册地址 **省******徙榆路*号 注册资本（万元） *****.****** 万人民币 法定代表人/负责人 汪怀明 所属行业 租赁业 经营规模 小型 产权承租行为批准情况 国资监管机构 *级国资委监管 国家出资企业或主管部门名称 ***国有资产经营有限责任公司 国家出资企业统一社会信用代码 *****************K 批准单位名称 ***住建局 批准文件类型 其他 批准文件名称或决策名称 ****政工程有限责任公司关于对公司所属国有资产进行招租的请示签批笺 批准日期 ****-**-** 批准文号 天*政司〔****〕**号 评估信息 标的企业评估核准或备案情况 评估机构(估值机构) **雅州资产评估事务所 评估/询价基准日 ****-**-** 评估核准（备案）机构 ***国有资产经营有限公司 核准/备案日期 ****-**-** 出租标的对应评估价值/询价值（万元） —— 账面净值（万元） —— 备注 —— 交易条件与承租方资格条件 交易条件 挂牌价格 详见资产公告 履约保证金处置方式 一、履约保证金为每个标的*****元（壹万元整）。 二、合同期满后，承租方按要求完成租赁标的物的移交，且无违约的情况下，出租方在标的物移交完成后次日起**个工作日内，全额无息退还履约保证金。 租金支付方式 一次性 租赁期限 *年 与出租相关的其他条件 一、本次交易首年度租金通过西南联合产权交易所专用账户结算，后续租金由承租方与出租方自行结算。 二、承租方应于成交之日起*个工作日内签订《物业租赁合同》。 三、付款期限： 一次性付款：承租方应于《物业租赁合同》签订之日起*个工作日内一次性付清租金和履约保证金。 承租方须承诺事项 *、承租方对房屋和设施进行的装修和改造视为承租方自愿经营投资行为，在租赁期满或者解除协议时，承租方的装修采用“来修去丢”原则，一切嵌装在房屋结构或者墙体内的设备和装修的损失，出租方、承租方不予补偿。承租方经营必须按照国家经营管理的有关规定合法经营，不得违法乱纪。否则造成的后果由承租方全部负责，并承担由此引发的各种费用。承租方负责交纳因经营产生的各种税费、水电费、管理费、保安费、保险费等费用。承租方在经营过程中发生的债权、债务及治安、安全等一切纠纷及造成的后果，概由承租方自负。 *、承租方须爱护出租方财产，正确使用房屋及相关设施，若承租方在承租使用过程中，出现需要维修、维护的，由承租方自行负责，并承担费用。退租时须保证房屋和设施完好，若造成房屋损坏的，损失由承租方赔偿。损坏严重者，依法追究民事或法律责任。承租方退租时需结清税费、水电费等各种费用。由于承租方原因造成的水、火、天然气等因素造成的房屋损坏，由承租方负责维修和赔偿责任。 *、承租方退租时，须出租方在场对设施进行检查，有损坏的，承租方须按照当时的*场价予以赔偿，或由出租方从保证金中直接扣除。如保证金不够的，承租方须予以补足，如交接无误，出租方按规定退还承租方缴纳的保证金或剩余保证金。 *、由于地震、水灾、火灾等自然灾害以及人为破坏造成双方财产损失和人员伤害均由出租方、承租方双方按国家相关法律规定承担。 *、未经出租方许可，承租方不得擅自进行转租或变相转租他人，经出租方核实承租方确已转租或变相转租，视为承租方违约，出租方有权终止合同、收回房屋，追究承租方相关责任，并没收保证金。 *、承租方中途违约，出租方有权提前终止合同，收回租用房屋，没收保证金，。当承租方收到出租方房屋回收通知后，三日内必须搬出。 承租方资格条件 承租方资格条件 一、在中国境内依法设立并存续的企业法人、事业单位和其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。 二、国家相关法律法规规定的其他条件。 三、本项目不接受联合体报名。 报名提交材料 根据公告要求，在公告期内提供相应报名材料 重大事项及其他披露内容 一、承租方应自《物业租赁合同》签订之日起*个工作日内，支付首年度租金和履约保证金，出租方确认首年度租金和履约保证金到账后*个工作日内向承租方交付租赁标的。 二、物业租金采用“先缴租后使用”的方式，每个交付租金的周期届满前**日支付下一期的租金，每个交付租金的周期为**个月。 三、乙方应按约定足额缴纳租赁费用，延迟交费的每天按每期应交费*％（百分之一）的比例支付违约金。逾期达**天（含），甲方有权单方面解除本合同，由此造成的损失由违约方承担。 四、出租方按标的现状出租，租赁期间标的维修维护由承租方承担，因承租方管理使用不善造成租赁标的及其相关设施损坏的维修费用，承租方承担责任并赔偿。 五、本次出租以实物现状出租，意向承租方应在报名前对出租资产实际面积、现状等情况进行调查。意向承租方报名则视为其对出租资产面积及其他情况无异议，不影响本次出租及租赁价格。 六、意向承租方报名前需认真阅读《物业租赁合同》、《安全目标责任书》。并知晓《物业租赁合同》、《安全目标责任书》内容。若竞租成功后，承租方与出租方签订《物业租赁合同》、《安全目标责任书》。 七、承租方对所租标的装修、施工仅限于房屋内部且必须在事先征得出租方书面同意后方可进行。 八、承租方在租赁标的外进行的任何施工行为必须依法报政府相关管理部门审批同意，并取得施工许可证后方可施工。 九、非因出租方责任导致的承租方财产、人身损失，甲方不承担责任，承租方也不得以此为由要求租金的减免。 十、如果在本合同期限内，租赁物业在任何政府性的征用、征收、强制收购或类似的法定程序中被收回，本合同自该收回或征收事项出现之日起自动终止。出租方应当于合同终止日起的三十（**）日内结清双方相关费用后，退还余下款项，双方互不承担违约责任。承租方的装修、商品损失由承租方自行承担，政府支付的装修费补偿由承租方享有。 十一、承租方在租赁期内所发生的一切债务、亏损、风险均由承租方自行承担。 十二、租赁期满后，同等条件下,承租方对出租房屋有优先租用权利。租赁期间出租方如出卖房屋，须在*个月前通知承租方，同等条件下，承租方有优先购买权。若承租方未购买或未成功购买，则本租赁房屋产权的变更同样不影响本合同的履行，第三方房屋购买方需在合同到期后方可收回本租赁房屋。 十三、因不可抗力导致出租房屋毁灭，本合同终止，双方互不承担违约责任，但出租方需退还承租方已交未到期租金，租金重新按已经使用日计算（日标准的计算公式为：年租金/***日），应退还租金为已缴纳年租金减去重新按已经使用日计算的租金额。但遇有不可抗力事件的双方或一方应于不可抗力事件发生后*日内以书面形式告之对方并提供有关部门的证明。若不可抗力影响消除后并不影响本合同履行的，则在合理时间内，一方或双方应当继续履行合同。不可抗力造成承租方不能正常使用租赁屋的，应免收不可抗力期间的租金。“不可抗力”的定义按照《合同法》的规定执行。 十四、如遇到国家、或政府征用承租方所租用的房屋或土地、或国家政府规划征地拆迁等合同情势变更，双方所签订的租赁合同自然终止。租赁双方互不承担违约责任，出租方需退还未到期的房屋租金或土地租金。如此种情形发生，承租方在出租方通知后，十五日内全部腾空所租用的房屋或土地退还给甲方；如承租方拒绝腾空退还租赁物，则出租方有权强制代为承租方腾空房屋或土地，收回所有权和使用权，所产生的一切法律后果由承租方自行承担。 十五、在合同履约期间，政府主管部门对该标的装修（包括但不限于消防设施）提出任何整改要求，承租方均须按照政府主管部门的要求进行整改。 十六、其他事项详见《物业租赁合同》、《评估报告》、《安全目标责任书》、《子资产明细表》。 保证金条款 交纳金额（万元） 详见子资产公告 交纳截止时间 ****-**-** **:**:** 交纳注意事项 交纳资金以到达指定账户为准，不支持现金交纳 账户信息 账户名称 *************** 开户银行 中信银行**分行 账号 ******************* 保证金处置方式 —— 保证事项 注：产权交易当事人没有约定保证金处置方法的，按照《西南联合产权交易 所交易资金结算管理办法》 相关规定执行。 处置办法 一、意向投资方经本所确认为投资方后，交纳的保证金原则上应首先冲抵其应支付的服务费用；若有余额，依据公告要求或合同等其他相关规定，转为交易价款或其他款项。其他意向投资方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。 二、保证金不予退还的情形： *、意向投资方经本所确认为投资方后，投资方无正当理由拒不签署交易合同，且逾期时间超过一个月的； *、交易合同生效后，投资方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的； *、意向投资方故意提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或本所损失的； *、意向投资方通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密，侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的； *、意向投资方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的； *、意向投资方违反其在参与交易过程中做出的承诺的； *、意向投资方被确认投资资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的； *、意向投资方被确认为投资方后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的； *、意向投资方被确认为投资方后一个月内无正当理由拒绝签订交易合同的； **、交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向投资方自身原因而无法获得政府相关部门批准的； **、其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。 三、意向投资方或投资方有上述行为之一的，本所有权以投资方交纳的保证金总额为限，并在投资方交纳的保证金中扣除投资方和挂牌申请人应支付的服务费用；若有余额，将余额划转至挂牌申请人的指定账户。 披露附件 名称 操作 评估报告 下载 预览 子资产明细表 下载 预览 物业租赁合同 下载 预览 安全责任目标书 下载 预览 挂牌信息 挂牌公告期 自公告之日起*个工作日 无合格意向承租方 不变更挂牌条件，按照*个工作日为一个周期**，直到征集到意向承租方 有合格意向承租方,仅征集到*家合格意向承租方 按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约 有合格意向承租方,征集到*及以上符合条件的意向承租方 网络竞价 在挂资产明细 编号 资产名称 挂牌价格 挂牌期满时间 DSCQ***************-* ****政工程有限责任公司建设路、安居北路等多处资产招租——安居北路***-***号 *.**万元 ****-**-** DSCQ******A********-* ****政工程有限责任公司建设路、安居北路等多处资产招租——安居北路***号 *.**万元 ****-**-** DSCQ****D**A*******-* ****政工程有限责任公司建设路、安居北路等多处资产招租——安居北路***号 *.**万元 ****-**-** DSCQ***************-* ****政工程有限责任公司建设路、安居北路等多处资产招租——安居北路***号 *.*万元 ****-**-** 联系方式 交易机构 项目咨询联系人: 李先生 项目咨询联系电话: ****-******* 项目报名联系人: 周女士 项目报名联系电话: ***-******** 交易须知 总则 第一条 西南联合产权交易所（以下简称“本所”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。 本所披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。 第二条 意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。 第三条 意向方报名前应认真阅读项目公告，西南联合产权交易所交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。 第四条 本所官网（www.swuee.com）及第四产权（www.dscq.com）为本所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。 关于网上报名的说明 第五条 意向方参与交易，需通过本所官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。 第六条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证，本所对此不承担瑕疵担保责任。 第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 第八条 意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本所或第四产权平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。 第九条 若*个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项： （一）符合公告的相关要求。 （二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本 】，并在报名时通过报名系统提交。 *.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。 *.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。 *.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。 第十条 若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》 的相关规定。 第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本所将不予受理。 第十二条 公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。 第十三条 意向方提交的报名材料有外文文本、少数民族语言文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。 关于通知事项的说明 第十四条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知： （一）通过本所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知； （二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。 网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。 关于网上竞价的说明 第十五条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《西南联合产权交易所网络竞价操作规则》 的相关规定。 关于交易成功的说明 第十六条 意向方交易未成功的，本所将在交易成功次日起*个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。 第十七条 本须知所称交易成功是指： *.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功； *.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本所按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功； *.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功； *.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功； *.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，依据国家相关法律法规规定确定最终投资方的，即为交易成功； 第十八条 本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》 的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。 第十九条 交易成功后，本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。 第二十条 本须知的最终解释权归本所。 风险提示 西南联合产权交易所交易风险提示书 特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。 尊敬的投资者： 您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。 投资者可能面对的风险包括但不限于： 一、经济和*场风险 因经济、*场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。 二、信息披露风险 西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。 三、交易风险 投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。 *.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》及项目公告等关于保证金处置的内容。 *.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交所指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》第八章。 *.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。 *.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。 四、其他风险 *.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。 *.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，自行承担和处理，西南联交所不承担任何责任。 *.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。 西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资**全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。 投资有风险，交易须谨慎！