福建省福州第四中学福州四中物业服务服务类采购项目

福建省福州第四中学福州四中物业服务服务类采购项目
***政府采购合同 编制说明 *、签订合同应遵守《中华人民**国政府采购法》、《中华人民**国民法典》。 *、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过**协商进行约定。 甲方：**省**第四中学 乙方：**源安物业有限公司 根据招标编号为[******]CCZB[GK]*******的**省**第四中学**四中物业服务服务类采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方**协商，就以下事项达成一致并签订本合同： *、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分： *.*合同条款； *.*招标文件、乙方的投标文件； *.*其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。 *、合同标的 解锁编辑 服务类 品目号 品目编号及品目名称 采购标的 服务范围 服务要求 服务时间 （单位） 服务标准 金额 （元） *-* C**** 物业管理服务 物业管理服务 水电管理、保洁、绿化、勤杂、垃圾清运等 按照招标文件要求严格执行 *(年) 按照招标文件要求严格执行 ******* *、合同总金额 *.*合同总金额为人民币大写：壹佰陆拾玖万肆仟捌佰捌拾元整（￥*******.****）。 *、合同标的交付时间、地点和条件 *.*交付时间：合同签订后 ( **) 天内开始提供为期*年的服务； *.*交付地点：**省******白马南路***号； *.*交付条件： 满足招标文件要求，按合同约定履行 。 *、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下： **省**第四中学，建筑面积近*万平方米，现有在校生****多名，根据学校的实际需求，需要物业管理服务提供的的内容有水电、保洁、绿化、勤杂、垃圾清运等。 （一）、**省**第四中学物业管理服务内容： *、卫生保洁管理 校园公共场所保洁：包括①校园道路、广场、停车场、运动场所及领导办公室室内卫生；②宣传栏（牌）；③求学楼、实验楼、团结楼、勤奋楼、鸿志楼、日升楼、图书馆、宿舍、停车库及车亭的公共楼梯、过道；④校舍屋顶；⑤根据学校要求校园定期进行消毒和四害、白蚁消杀，校园内野猫野狗等清除；⑥校内水沟等的清洁管理；⑦做好门岗值班室等室内外卫生； ⑧校内所有厕所⑨校园内垃圾清运，并负责把垃圾清运至统一的*政垃圾清运站。 *、水电设施设备管理 配*名水电管理人员。 （*）水电管理与维修（含地下管网、配电房、水泵房、各楼层水电系统，给排水管网维护等）。 （*）负责编制校区内水电管理等年度维修养护计划和大型维修方案。 （*）每日对校区的用水、用电、给水设备、排污设备及管道的运行情况进行检查并记录。 （*）建筑主体修缮、房屋渗漏维修、大型设备（如空调、伸缩门等）管网等质量跟踪，维修与养护等费用由校方支付。 （*）兼任日常勤杂。 *、绿化养护 （*）负责绿地内的杂草、枯枝、落叶等杂物清理。 （*）负责各类植物的浇水、施肥、松土生长的养护工作。 （*）负责各类植物修剪、移栽、补种、整形美化。（超高、超大的树木修剪等费用由校方支付） （*）负责各类植物的病虫害防治的养护工作。 （*）负责绿化设施设备、工具的安全使用、保管和保养工作。 *、勤杂工作：负责校园内零星小搬运等勤杂工作。 （二）、**省**第四中学物业管理服务要求 *、物业公司总体要求 （*）做好物业前期移交，接管、验收工作以及合同期满相关移交、清算工作。 （*）保管和建立本项目完整的档案，保存好各类图纸及技术资料、数据档案。 （*）根据物业服务内容制定的各项服务标准，公示**小时服务电话及投诉电话、有专职管理人员处理各项咨询、投诉，并在*小时的时间内给予解决。 （*）管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格 证 书或者岗位证书，并且所有外来人员持有暂住证，并按计生部门要求，办理相关证件。 （*）管理及服务人员统一着装，佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。 （*）应用电脑对物业管理服务档案进行管理。 （*）管理服务人员应遵纪守法，遵守校方的规章制度，搞好管理育人、服务育人的工作，共同维护校园安定、稳定。 （*）不得开展物业管理服务之外的其他经营性活动（包括饮食服务、代购代销商品等）。 （*）物业公司承担物业管理和服务中所形成劳动关系、劳动纠纷及其他所造成的事故责任及安全责任等，并赔偿由此造成的各项损失。 （**）物业公司必须密切配合新生报到、新生入学典礼、学生毕业典礼、运动会、省*领导或主管部门，来校检查、科艺节登高节等学校重大节日活动，并提供及时、周到服务。负责大型考场的布置与卫生。 （**）制定生态节能环保的绿色校园计划，树立绿色校园品牌。 *、水电工程部门要求 （*）制定房屋公共部位年度维修养护的计划 （*）负责标志的维护、公共设施、场地主要标志要明显、准确。 （*）对公用设施设备进行日常的管理和维修保养并建立设施设备台帐，保证设备设施运行正常。 （*）设施设备标志齐全规范，责任人明确，操作维护人员严格设备设施操作流程及保养规范。 （*）与校方配合，确保消防设施设备完好（委托物业公司的除外），可随时启用，消防通道畅通。 （*）设备房保持整洁、通风、无滴漏跑冒现象。 （*）确保公共部分的设备、设施完好，保障学校日常教育教学正常运作。 （*）出现故障及时维修，对师生报送的维修内容一小时内响应，并妥善处理完成 。若超出维修能力或服务范畴，应及时向学校总务处反馈。 （*）水电所需的耗材及水池清洗化粪池清掏等费用均由校方出资。 *、卫生保洁要求 （*）制订卫生保洁服务工作流程，做好规定服务范围内的卫生保洁、垃圾的分类收集、清运工作，同时做好晚间宿舍卫生管理工作。 （*）校园内设有垃圾分类收集点，垃圾应监督环卫工人及时清理。 （*）保证公共场所日常清洁，确保地面无杂物。公共部位玻璃，每学期至少清洁一次；卫生间确保清洁、无异味、地面无积水。公共楼道、卫生间的卫生工作应在学生上课期间完成，工作日中午时间段卫生间卫生有专人值守。 （*）加强管道疏通，确保雨污水管道畅通。雨、污水管道每年要有疏通计划安排；雨、污水管道每**少检查一次，视检查情况清掏（费用由校方支付）。 （*）加强二次供水管理、保证水质符合卫生防疫要求。二次供水水箱、水池按规定每学期至少清洗消毒一次，定时巡查，确保水质符合卫生部门的要求并将水样送检一次，同时公布送检结果。 （*）根据疫情防控要求定期对教室、宿舍及图书馆等重要场所进行消杀。根据季节变换和实际情况定期进行消毒灭虫除四害、除白蚁等，每月至少*次。 （*）校园内主干道、绿地、空地等每天必须至少清扫两次，并做好日常保洁工作。 （*）保洁所需的耗材由校方出资。 *、绿化养护要求 （*）保护现有绿化完整，防止人为损坏，视天气情况及时浇水，修剪、除草、打孔、切边。 （*）对草坪色块交界处需及时切边，及时清理草坪内杂草，不得出现杂草大范围侵占草坪的情况 （*）定期修剪灌木塑型（至少每月*次），及时清理乔灌木日常枯死枝，修剪后应及时清理外运，不得在绿地内堆积，不得就地焚烧。 （*）在师生不在校的时间内，按要求完成施肥、喷洒农药工作。 （*）做好病虫害防治巡查，对发生的病虫害及时防治。 （*）根据校方要求，对于小范围的绿化缺失区域进行优化、补种、移植工作（费用由校方支付）。 （*）在遭遇防风、防汛、应急演习时，应做好树木的支护加固工作，在必要时应无条件加派人员全力配合校方抢险、应急工作。 （三）、**省**第四中学物业管理服务岗位设置 *、根据物业管理服务内容及要求，拟设以下工作人员： （*）主任（*人）：男女不限，**周岁以下，*年以上物业主任工作经验，持有物业管理师证书，身体健康、无传染性疾病、无前科劣迹、无犯罪记录，具有较强的组织能力。 （*）水电工（*人）：法定退休年龄以下，须持有电业局颁发的电工进网作业许可证（高压）证书或电业局颁发的电工进网作业许可证（低压）证书。有水电工作经验，须持有，身体健康、无传染性疾病、无前科劣迹、无犯罪记录。 （*）保洁员（*人）：法定退休年龄以下，身体健康、无传染性疾病、无前科劣迹、无犯罪记录，工作认真负责，吃苦耐劳，从事过保洁工作的优先。 （*）宿舍楼卫生管理员（*人）：法定退休年龄以下，身体健康、无传染性疾病、无前科劣迹、无犯罪记录，工作认真负责，吃苦耐劳，从事过保洁工作的优先。 （*）绿化员（*人）：男女不限，法定退休年龄以下，身体健康、无传染性疾病、无前科劣迹、无犯罪记录，工作认真负责，吃苦耐劳。 （*）勤杂员（*人）：男性，法定退休年龄以下。 *、**省**第四中学岗位设置如下： *、管理人员（*人），物业主任，负责全面管理； *、电工（*人），负责校区日常水电维修养护、工程维修管理； *、保洁人员（*人），求实楼、圆形厕所*人，团结楼、勤奋楼*人，鸿志楼、外围*人，垃圾分类、清运员*人，诗楼、实验楼*人； *、绿化养护（*人），负责公共绿化养护； *、宿舍卫生管理员*人，负责宿舍卫生管理； *、勤杂员（*人） **省**第四中学物业处人员配备总计：**人 *、验收 *.*验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下： 按照招标文件要求进行验收。。 *.*本项目是否邀请其他投标人参与验收： 不邀请。 *、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下： 解锁编辑 支付期次 支付比例（%） 支付期次说明 预期支付时间 （用于采购贷申贷，为空无法进行申贷） * *.** 按月支付，完成当月服务，满意度大于**%后支付 * *.** 按月支付，完成当月服务，满意度大于**%后支付 * *.** 按月支付，完成当月服务，满意度大于**%后支付 * *.** 按月支付，完成当月服务，满意度大于**%后支付 * *.** 按月支付，完成当月服务，满意度大于**%后支付 * *.** 按月支付，完成当月服务，满意度大于**%后支付 * *.** 按月支付，完成当月服务，满意度大于**%后支付 * *.** 按月支付，完成当月服务，满意度大于**%后支付 * *.** 按月支付，完成当月服务，满意度大于**%后支付 ** *.** 按月支付，完成当月服务，满意度大于**%后支付 ** *.** 按月支付，完成当月服务，满意度大于**%后支付 ** *.** 按月支付，完成当月服务，满意度大于**%后支付 ** *.** 按月支付，完成当月服务，满意度大于**%后支付 ** *.** 按月支付，完成当月服务，满意度大于**%后支付 ** *.** 按月支付，完成当月服务，满意度大于**%后支付 ** *.** 按月支付，完成当月服务，满意度大于**%后支付 ** *.** 按月支付，完成当月服务，满意度大于**%后支付 ** *.** 按月支付，完成当月服务，满意度大于**%后支付 ** *.** 按月支付，完成当月服务，满意度大于**%后支付 ** *.** 按月支付，完成当月服务，满意度大于**%后支付 ** *.** 按月支付，完成当月服务，满意度大于**%后支付 ** *.** 按月支付，完成当月服务，满意度大于**%后支付 ** *.** 按月支付，完成当月服务，满意度大于**%后支付 ** *.** 按月支付，完成当月服务，满意度大于**%后支付 。 *、履约保证金 无。 *、合同有效期 ****年*月*日至****年*月*日止。。 **、违约责任 **.*、因中标人原因造成采购合同无法按时签订，视为中标人违约，中标人违约对采购人造成的损失的，需另行支付相应的赔偿，采购人有权单方面解除合同。 **.*、在签订采购合同之后，中标人要求解除合同的，视为中中标人违约，对采购人造成的损失的，中标人需支付相应的赔偿，采购人有权单方面解除合同。 **.*、因中标人原因发生重大质量事故，除依约承担赔偿责任外，还将按有关质量管理办法规定执行。同时，采购人有权保留更换中标人的权利，并报相关行政主管部门处罚。 **.*、若发生死亡安全事故，除按国家有关安全管理规定及采购人有关安全管理办法执行外，并报相关行政主管部门处罚；发生重**全事故或特**全事故，除按国家有关安全管理规定及采购人有关安全管理办法执行外，采购人有权单方解除合同，给采购人造成的损失，还应承担赔偿责任。 **.*、在明确违约责任后，中标人应在接到书面通知书起七天内支付违约金、赔偿金等。 **.*、在合同履约期间，采购人进行考核，若考核不通过，采购人有权单方面解除合同。。 **、知识产权 **.*乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。 **.*若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。 **、解决争议的方法 **.*甲、乙双方协商解决。 **.*若协商解决不成，则通过下列途径之一解决： 提交仲裁委员会仲裁，具体如下： 。 向人民法院提起诉讼，具体如下： 。 **、不可抗力 **.*因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的**日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。 **.*本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。 **、合同条款 根据实际情况填写。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过**协商进行约定。 **、其他约定 **.*合同文件与本合同具有同等法律效力。 **.*本合同未尽事宜，双方可另行补充。 **.*本合同自签订之日起生效。 **.*本合同纸质文件一式 肆 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。 **.*其他：□无。□ **.*其他：本合同甲乙双方所预留的联系地址为双方唯一收件地址，任何一方向对方所预留的联系地址寄送邮件（包括仲裁委员会仲裁送达、人民法院司法送达），自邮件寄出三日视为送达收件方。任何一方变更前应提前三日书面通知对方，否则造成损失由收件方自行承担。（此条款在招标文件中没有） **.* 学校每月组织由校长、分管副校长、总务处主任、总务处分管人员进行满意度测评（百分制，总分***分），平均**分及以上即为满意度大于**%，支付当月物业费用。满意度不足**%的，支付单月物业费用的**%，剩余**%于下个月满意度大于**%后一并支付。 **四中物业服务满意度月评价表 评价月份: 评价时间: *、评分项目：卫生保洁 评分人员：校长、分管副校长、总务主任、总务处分管人员 *、评分项目：绿化养护 评分人员：校长、分管副校长、总务主任、总务处分管人员 *、评分项目：工程维修 评分人员：校长、分管副校长、总务主任、总务处分管人员 *、评分项目：整体评分 评分人员：校长、分管副校长、总务主任、总务处分管人员 *、评分项目：签字 评分人员：校长、分管副校长、总务主任、总务处分管人员 *、评分项目：本月满意度评分 评分人员：校长、分管副校长、总务主任、总务处分管人员 。 甲方： **省**第四中学 乙方： **源安物业有限公司 住所： ***白马南路***号 住所： **省******西洪路***号恩特楼A楼*** 单位负责人： 陈飞舟 单位负责人： 江依珠 委托代理人： 委托代理人： 翁娟 联系方法： 杨颖 ****-******** 联系方法： *********** 开户银行： 开户银行： 中国光大银行**铜盘支行 账号： 账号： ***************** 签订地点： **省**第四中学 签订日期：****年**月**日