杭州余杭区良渚街道范家塘路12号1幢部分房屋6年租赁权

杭州余杭区良渚街道范家塘路12号1幢部分房屋6年租赁权
国有项目房屋租赁项目*****良渚街道范家塘路**号*幢部分房屋*年租赁权 *****良渚街道范家塘路**号*幢部分房屋*年租赁权 标的名称 *****良渚街道范家塘路**号*幢部分房屋*年租赁权 标的编号 *************信息披露起始日期 ****-**-** 信息披露结束日期 ****-**-**出租底价 ****** 元/年 房屋所在地区 **省******标的是否存在抵押情况 否 权利人是否有意向行使优先承租权 是联系人 陈小姐 王先生 联系电话 ****-******** ****-********联系地址 ******香樟街*号泛海国际A座**、**楼 我方拟出租持有的房屋，并通过**产权交易所有限责任公司（以下称“杭交所”）（或***数字化产权交易平台）公开披露房屋出租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： *、本次所出租房屋权属清晰，我方对该房屋拥有完全的处置权。 *、本次房屋出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。 *、我方所提交的房屋出租申请及附件材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。我方同意杭交所按上述材料内容发布披露信息，并对披露内容和上述材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。 *、我方已充分了解并承诺在房屋出租过程中遵守有关法律法规和杭交所相关交易规则及规定，按照有关要求履行我方义务。 *、我方如选择网络竞价、在线报价或在线报价（数字化交易平台）方式实施房屋出租，表明我方已了解并认可《**产权交易所网络竞价实施办法》、《**产权交易所O*O交易指引》或《***数字化产权交易平台交易规则》等内容和规定。系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，我方授权杭交所视情况组织继续报价或重新报价。（采用网络竞价、在线报价或在线报价（数字化交易平台）时适用） *、我方承诺，出租房屋已取得相关权利人同意，除本申请书披露外，不存在其他优先权人或侵犯第三方权益的情形。 *、我方承诺按照杭交所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关费用，不因与承租方任何争议或合同解除、终止等任何原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方及杭交所造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及赔偿责任。 出租房屋基本情况 房产（房屋所有权证、国有土地使用证） 房屋名称 *****良渚街道范家塘路**号*幢房屋房屋坐落 良渚镇范家塘路**号*幢使用现状 出租 物业类型 /房屋所有权证号 余房权证良字 第********号共有情况 / 规划用途 非住宅房屋性质 / 建筑面积 ****.**平方米土地使用证号 杭余出国用（****）第***-***号地类（用途） 工业用地 使用权类型 出让终止日期 ****-**-** 使用权面积 ****平方米 其他披露事项 *、租赁房屋位于*****良渚街道范家塘路**号*幢，*幢*层面积约为**平方米，*层面积约为***.*平方米，*层面积约为***.*平方米，*层面积约为***.*平方米，*层面积约为***平方米，*层面积约为***平方米，以上房屋作为一个标的公开进行出租，总计房屋租赁面积约为****.**㎡，系出租方测绘所得，如本次租赁房屋的实际面积与上述明示的租赁面积有差异的，以实际面积为准，面积误差不调整租金。 *、租赁房屋质量、具体位置、房屋面积、和房产结构等以现场实际为准，租赁房屋的装修部分不以展示现状为准，租赁房屋移交时，不保证装修、装饰物的完好。 *、该租赁房屋另有产证外面积约****㎡供承租方使用，现用于公共通道及露台，面积系出租方测绘所得，如因消防、卫生等原因相关部门要求拆除的，承租方应无条件配合，且不调整租金、履约保证金，出租方不承担任何责任也不作任何赔偿，承租方不得因此向出租方追究违约责任或任何经济补偿或赔偿。 *、租赁房屋目前出租，原租赁合同至****年**月**日止。目前该房屋由原承租人使用，原承租人享有同等条件下优先承租权。原承租人应按照杭交所公开交易的要求办理报名和报价手续，若其未按照公开交易的要求办理报名和报价手续的，视为原承租人自动放弃本次公开交易的同等条件的优先承租权。 出租条件与承租方资格条件 出租条件 出租底价 ******元/年出租面积(㎡) ****.*出租期限 *年，自出租标的实际交付之日起满*年。起租日 实际交付之日为租赁期限开始之日，实际交付之日起满*年之日为租赁期限届满之日。免租期 /租金支付条件 一年一付 ，先付后用租金调整方式 租赁期内，租金每年在上一年租金的基础上递增*%，直至租赁期满履约保证金支付要求 **万元水电气物业费等费用的约定 以《房屋租赁合同》约定为准出租用途要求 综合办公用房、简易寓所。承租方不得不得将租赁房屋用于餐饮及经营歌舞厅、电子游艺厅、网吧、游乐园、足浴等室内娱乐活动项目或者存在消防安全隐患的经营项目。是否允许装修改造 以《房屋租赁合同》的约定为准与出租相关的其他条件 *、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。 *、意向承租方须书面承诺： （*）同意在被确定为承租方之日起*个工作日内，携带承租申请材料原件到杭交所完成现场确认并签署《房屋租赁合同》；并在《房屋租赁合同》签署之日起*个工作日内向杭交所指定账户一次性支付履约保证金和首年租金等交易资金（以到账时间为准）。 （*）同意杭交所在经出租方申请之日起*个工作日内将承租方已交纳的履约保证金和首年租金全部划转至出租方指定账户。 （*）出租方对于租赁业态的要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。意向承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方将自行向政府部门或专业机构咨询工商、住建、安全、消防、环保、改造装修等证照审批、办理事宜。意向承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，意向承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。 （*）承租方已实地踏勘了该租赁房屋，对房屋的内外建筑结构、房屋质量、装饰装修、附属设施设备、周边环境因素等现状均已作了充分的了解，并无异议。 （*）租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得单方面改变经营业态。承租期内一律不予转让租赁权或部分转租，仅限承租方经营自用，否则视为严重违约，出租方有权提前解除本合同，收回房产，承租方应承担导致合同提前终止的违约责任。 （*）承租方承租后未满*个月的，不得提出退租。满*个月后，承租方因自身原因可向出租方提出书面退租申请，经出租方同意后方可实施，承租方须和出租方签订《终止房屋租赁合同书》。同时，承租方须向出租方支付以当年租金标准计算的*个月租金作为违约金，租金按实结算。 （*）承租方承诺对上述物业权证证载的地类用途和租赁物业现状、设施及物业环境有充分了解，承租方应确保该执照、批准或许可证在租赁期限内完全有效，及在各方面均符合该执照、批准或许可证的规定。并且，承租方在该租赁物业的经营活动不得违反有关的法律、法规，必须确保其经营的合法性，否则，承租方将承担因其不正当经营所造成的一切责任和后果。承租方应自行办理经营许可等开业前的一切行政审批手续，因未能办理相关行政审批手续造成的责任及经济损失由承租方自行承担；如在办理过程中，需要出租方提供现有资料的，出租方予以协助。承租方应按照该等执照、批准证等证书或许可证的规定进行合法合规经营。 （*）承租方若因经营或审批（消防、交通等）需要对房屋、设备进行装修或改建（改装），设计方案必须提交出租方书面审核同意方可进行装修或改建（改装），设计方案必须由有资质的设计单位出具。同时因本款状况发生的规划、环保、消防、卫生、通讯、交通及其它国家规定的申请报批手续，承租方应按规定办理并承担相关费用。 （*）本次租赁权公开交易出租方与承租方的权利和义务以出租方提供的《房屋租赁合同》（样本）为准。 *、本次房屋租赁权的交付，在出租方与承租方之间进行。具体如下 （*）①若承租方系租赁房屋的原承租人，按约定付清按约付清履约保证金及首年租金后，即视作已完成本次租赁权的交付。拟自****年**月*日起至****年**月**日止。 ②若承租方不是租赁房屋的原承租人的，承租方付清首年租金、履约保证金后，由出租方负责清退租赁房屋。因租赁房屋的原承租人的清退时间难以确定，出租方不承诺具体交付时间，若出租方未能在约定时间内交付房屋的，承租方应同意等待租赁房屋的清退，直至出租方实际交付止。同时，不提出任何附加条件或修改已签订的《房屋租赁合同》。实际交付时，承租方和出租方补签移交确认书，明确租期起始时间。租赁期以移交确认书上确定的交付之日起算，即出租方未能在约定起租日前交付租赁房屋的，以实际交付之日起算租赁期限。 承租方在不违反法律、法规的情况下自愿清退租赁房屋的原承租人的，出租方给予协助。在租赁房屋的清退过程中，承租方提出的任何附加条件或需要修改已签订的《房屋租赁合同》时，出租方不予支持。 （*）如承租方逾期付款，出租方有权延期交付。 （*）交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好。 承租方资格条件 中华人民**国境内合法注册并有效存续的法人 是否接受联合体承租 否 踏勘安排 时间：信息披露截止日前*个工作日 地点：标的所在地 联系人及电话：陈小姐 ******** 出租条件 交纳交易保证金 是交纳金额 ****** 元交纳时间 信息披露截止日**:**时前交纳（以到账时间为准）处置方式 *、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉： （*）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的； （*）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的； （*）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》的或未按约定支付履约保证金和首年租金的； （*）意向承租方未履行书面承诺事项的； （*）存在其他违反交易规则情形的。 *、《房屋租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵履约保证金和首年租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起*个工作日内无息返还（以划出时间为准）。 信息披露期 信息披露期 披露之日起*个工作日 信息披露期满，如未征集到意向承租方 **信息披露：不变更信息披露内容，按照**个工作日为一个周期**。 直至征集到符合条件的意向承租方 公告是否刊登媒体 否 竞价方式 竞价方式 在线报价（数字化交易平台） 在线报价 竞价时间 信息披露截止次工作日*时至**时 延时规则 在竞价结束前*分钟内出价，竞价结束时间会在出价时间的基础上***分钟，*分钟内的每次出价都会被触发延时（具体以标的详情页的倒计时为准） 加价幅度 ****元 交易须知 ***数字化产权交易平台在线报价交易须知 一、《***数字化产权交易平台在线报价交易须知》（以下称“《须知》”）依据《***数字化产权交易平台交易规则》制定。 二、意向承租方参加本次在线报价活动，应当认真阅读、知悉并遵守《***数字化产权交易平台交易规则》和本《须知》的规定。 三、本次在线报价标的信息详情详见杭交所网站和阿里拍卖平台披露信息。杭交所网站和阿里拍卖平台上展示的标的名称、文字描述及其他相关信息等系根据出租方提供的信息进行发布，杭交所和阿里拍卖平台不对标的做任何担保。杭交所和阿里拍卖平台对标的的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对标的的状态、品质和瑕疵等等的担保。意向承租方应当自行或委托专人了解标的状况，谨慎判断，并自行承担交易风险。 四、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。 五、意向承租方提交承租申请材料并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。 六、本项目提交承租申请材料及交纳交易保证金通过杭交所指定系统——杭交所旗下产金所网站（www.chanjs.com），意向承租方应当在信息披露截止前，登录产金所网站完成用户注册和实名认证，了解并掌握相关操作指引。 七、意向承租方报名程序如下： （一）进入意向标的详情页面，点击“报名并交纳保证金”按钮，提交承租申请材料并交纳交易保证金。 *、信息披露截止日**时前在线上传以下电子材料（复印件需签字盖章）： （*）主体资格证明文件：法人提供营业执照和法定代表人（或负责人）身份证明； （*）内部决策及批准文件：法人提供章程或协议等和内部决策文件，如需上级批复的，需提交上级批复文件。 （*）承诺函。 承租申请材料审核不通过的，意向承租方应当在报价开始当日**时**行调整并重新提交。 *、在线交纳交易保证金并确认付款。 意向承租方应当按照信息披露公告的要求交纳交易保证金，以款到杭交所指定账户（户名：**产权交易所有限责任公司；开户行：**银行*民中心支行；账号：*******************）为准，并在信息披露截止日**:**时**入产金所——个人中心——参与项目，完成交易保证金的确认付款操作。 （二）承租申请材料审核通过、交易保证金按时到账（以产金所网站显示的银行到账时间为准）且按时完成交易保证金确认付款的意向承租方，即为符合承租条件的意向承租方。 八、本项目报价通过阿里拍卖平台（www.taobao.com），意向承租方应当于在线报价活动开始前，登录阿里拍卖平台完成注册及实名认证，了解并掌握相关操作指引。 九、意向承租方未开立银行账户且无法通过阿里拍卖平台实名认证的，应当委托代其交纳交易保证金的委托代理人进行报价，并应当在报价活动开始前向杭交所办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来杭交所现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来杭交所现场办理委托手续）。 意向承租方应当保证委托代理人在信息披露公告规定的时间登录阿里拍卖平台进行报价，如委托代理人未按时参与报价的，由意向承租方自行承担责任。 十、意向承租方应当在信息披露公告规定的时间登录阿里拍卖平台进行报价： *、竞价期间，意向承租方可以对标的充分报价。意向承租方的报价应当不低于阿里拍卖平台显示的当前价，并应当按照加价幅度的整数倍进行加价（首次报价不低于起始价）。 *、在信息披露规定的竞价结束时间前*分内产生新的报价的，竞价结束时间会在新的报价时间的基础上***分钟；未产生新的报价的，竞价活动结束，当前最高报价即为成交价，当前最高报价的出价人即为承租方。 *、优先权人参与在线报价的，在竞价阶段可以行使优先权或直接出价。行使优先权的，优先权人以当前最高有效报价的相同价格出价。 *、按第九条约定的委托代理人，应当按照本条上述规定报价。 十一、在线报价活动结束后，产金所网站自动生成《成交通知书》。 十二、承租方应当按照信息披露的《房屋租赁合同》样本与出租方签约。 十三、本项目交易资金通过杭交所指定账户（户名：**产权交易所有限责任公司；开户行：**银行*民中心支行；账号：*******************）进行结算。 十四、交易服务费发票由杭交所开具。 十五、交易过程中，杭交所可以依据出租方申请作出或直接作出中止或终结交易的决定，并不受意向承租方追索。 十六、意向承租方提交的承租申请材料以及签署的文件，与《***数字化产权交易平台交易规则》、本《须知》和信息披露的所有内容及附件等，一并构成本项目的有效组成部分。 附件下载 附件*：房租租赁合同.pdf附件*：承诺函。.docx 下载附件报价网址：https://www.chanjs.com