福州市台江区金屏路5号综合楼及餐厅招租

福州市台江区金屏路5号综合楼及餐厅招租
项目基本信息 编号 FC******** 名称 ******金屏路*号综合楼及餐厅招租 挂牌价 **.****万元 保证金 ***万元 挂牌开始日期 ****-**-** 挂牌结束日期 ****-**-** 是否延牌 是 联系人 陈女士 联系电话 ****-******** 地址 ***湖东路***号**大厦A座**层 发布机构 **省产权交易中心 项目公告 受委托，现对以下租赁标的广泛征集竞租人，特公告如下： 一、租赁标的：******金屏路*号综合楼及餐厅招租。租赁期限*年，第一年至第三年每年月租金挂牌价人民币******元，自第四年起（含第四年）每年月租金在上年基础上递增*%，租金按季支付，租赁履约保证金为*个月租金。 二、标的基本情况及风险提示 租赁标的位于******新港街道金屏路*号，建筑面积约****.**平方米（其中综合楼建筑面积为****.**平方米，餐厅建筑面积为***.**平方米），租赁标的共有两栋楼，一栋*层，另一栋*层。租赁标的为混合结构。房屋所有权证已办理。租赁标的现对外出租，原租赁合同到期日****年*月**日，符合条件的原承租方参加竞价在同等条件下享有优先承租权。 以上标的面积为大约数，具体面积以实地看样为准。上述面积与实际面积可能略有出入，竞租人在竞租前应现场查看，并对租赁标的土地性质、房屋用途、房屋结构、房屋面积等情况都已充分了解均没有任何异议。 三、租赁用途：办公或现有条件下法律法规允许的用途。不得经营医院（包括宠物医院、整形医院）、养老院、月子中心、技能及培训学校，不得从事各类非法经营活动。 四、竞租人及承租方应具备的基本条件： *、合法成立并有效存续的企事业单位、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人； *、报名截止日在**省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果； *、本项目不接受联合体竞租； *、竞价保证金人民币***万元。 五、需要竞租人及承租方接受的基本条件 *、承租方承租后第一年须投入不少于人民币***万元对租赁场所（包括外墙）进行装修升级改造。承租方应在签署成交确认书后*个工作日内，将投入租赁标的升级改造费人民币***万元存入出租方指定的账户，若不交纳则视为放弃承租，出租方根据承租方提供的预算报告及设计图纸，按工程施工进度分批退还改造款，具体如下：（*）当项目进度完成**%时，根据承租方进度报告，经出租方现场审核通过，退还改造款总额**%；（*）当项目隐蔽工程全部完工，根据承租方进度报告，经出租方现场审核通过，退还改造款总额**%；（*）当项目改造基本完工，根据承租方进度报告，经出租方现场审核通过，退还改造款总额**%；（*）当项目改造完成后，由出租方委托一家具有审核资质的造价公司进行造价审核，承租方应主动提供完整、真实的项目竣工图纸、发票等全部材料，并承担全部造价审核费用。经审核，若改造投入不低于人民币***万元，出租方即退还剩余改造费。若改造投入不足***万元，则从剩余改造款中扣除相应金额，剩余款项不足抵扣的，承租方应补足缴付给出租方，该改造差额款项归出租方所有。 *、租赁行为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担，水电费、卫生费、物业费、电视电话宽带、消防等一切其它费用均由承租方自行承担，并负责及时缴交。 *、承租方享有*个月的免租金装修期（免租期起算时间为：出租方将租赁标的物移交之日起开始计算），免租期包含在合同约定的租赁期内。 *、租赁标的原承租方不参与竞租或未能竞得的，应积极配合出租方办理该租赁标的腾退手续，及时结清租金、物业管理费、水费、电费、卫生费、税收等一切相关费用。承租方应在收到出租方要求缴交履约保证金和首期租金（三个月租金）书面通知后*个工作日内，将履约保证金和首期租金转账至出租方指定的账户，出租方与承租方应在承租方履约保证金和首期租金（三个月租金）全额到账后*个工作日内签订租赁合同。 *、租赁合同生效后至合同租赁期限届满前，所发生的装修及修缮费用（包括但不限于门窗、电、水、排污、各类管线、各类设施等）,出租方概不负责，均由承租方自行承担。租赁期间，未经出租方书面同意，承租方不得擅自拆除、改建或更改大楼承重部位、主体结构或任何附属设施。承租方任何二次装修、升级改造的启动以及改造、装修方案（含图纸）需委托有资质的第三方机构出具合格证明并报出租方书面审核同意，出租方需在收到承租方装修方案后**天内予以审核并书面答复，否则视为同意，但此审核不代表出租方对承租方装修合法性、合理性及其质量的认可。因二次装修改造安全责任由承租方负责，装修改造应依法依程序向消防等有关部门报备报批或申报验收的，承租方必须自行负责完成报备报批或报验手续，并取得消防等有关部门的批准或验收文件，出租方给予积极配合。二次装修、升级改造的相关报备报批报验等费用由承租方自行承担。二次装修、升级改造施工的质量必须符合国家有关的法律法规，需通过消防等相关部门验收合格后方可使用。 *、租赁期间，承租方必须严格遵守《中华人民**国消防法》《**省消防条例》及其它规定，按照消防要求配备必须的消防器材，自行做好消防安全工作，无条件接受社会和出租方的监督和检查，在租赁期间发生的一切消防安全责任及损失（包括对出租方造成的损失）一律由承租方负责。 *、承租方不得擅自转租，不得改变租赁用途。若承租方存在转租行为，一经发现，出租方有权终止合同且保证金不予退还。 *、因出租方公司名称变更，目前尚在办理产权证相关材料变更，若因此造成承租方经营证件审批等相关问题，出租方概不负责； *、如遇*政建设、旧房改造、土地收储等政策性原因，出租方有权要求承租方按规定限期搬离，搬迁费用由承租方承担，出租方不承担任何赔偿责任。 **、其他必须接受的条件详见《房屋租赁合同》，最终解释权归出租方所有。 六、竞价方式：网络竞价（正向多次）。 七、公告期限：****年*月**日—****年*月**日（若在此期间未征集到承租方，以每五个工作日顺延至 ****年*月**日，顺延期间有承租方摘牌即告终止或另行公告）。 报名截止时间:****年*月**日**:**。 竞租人应在公告期间到**省产权交易中心领取相关竞价文件。 八、咨询电话：****-********、********、********； 联系人：陈女士、林女士、吴女士； 地址：***湖东路***号**大厦A座二十二层。