新造镇秀发村和睦路72号旁物业（原电房）招租公告

新造镇秀发村和睦路72号旁物业（原电房）招租公告
*.本招租公告是交易服务机构接受本项目业主方的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主方以书面形式提供，由项目业主方对信息的真实性负责。 *.本项目以现状为准。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。 *.交易服务机构只提供合同双方的交易场所和文书服务,不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。 ******新造镇秀发村股份**经济社定于****年*月*日上午*：**在新造镇交易中心对新造镇秀发村和睦路**号旁物业（原电房）项目进行公开招租，现将有关事项公告如下： 一、本次招租是根据《***农村集体资产交易管理办法》、《******农村集体资产交易管理办法》的相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。 二、招租资产基本情况： （一）资产名称：电房； （二）资产类型：物业； （三）资产面积：*.**亩； （四）资产所在地址：秀发村和睦路**号旁； （五）租赁年限：*年； （六）交易底价：***元/宗/月（不含税）； （七）递增情况：从第二年开始租金递增，每年在上一年的租金基础上递增*%。 （八）租金按年收取，签订合同当天内交付首年租金，以后每年首月**日前交付当年租金。 （九）竞投方式：采用公开报价的方式进行公开竞投，报价人可以多次报价，按照价高者得原则确定竞得人；每次叫价增幅不低于**元/宗/月。 （十）交易保证金:￥****元（大写：人民币伍仟元正）；竞投人要在****年*月*日下午*时前将交易保证金以转帐（汇款）方式转（汇）到以下账户： *.户名：******新造镇人民政府； *.开户银行：**农村商业银行股份有限公司新造支行； *.银行账号：*****************； *.款项来源：秀发村和睦路**号旁物业（原电房）交易保证金。 *.参与竞投的竞投人必须与交纳交易保证金账户名称一致，竞投人以公司名义报名竞投的，必须以公司账户转入交易保证金。交易保证金必须以竞投人的同名账户通过银行转账到新造镇交易中心指定账户内，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转帐。 *.交易保证金以指定账户银行到账的时间为准，缴付成功后竞投人须凭银行汇款凭证原件到新造镇交易中心报名，确认竟投资格。竞投结束后，未能成功竞得的竞投人缴纳的交易保证金在该项交易结果公示结束后*个工作日内一次性全额无息原路退回竞投人汇入时的账户，因跨行汇款产生的手续费由竞投人负责。签订合同后，竞得人缴纳的交易保证金转入出租方账户，转为合同履约保证金。由出租方给竞得人开具合同履约保证金票据。 （十一）资产用途:该物业的使用需符合国家政策用途及环保环评、工商营业执照的要求。 （十二）其他： *.租金均不含税，因本物业交易及租赁行为、租赁物使用过程中所产生的一切税费均由乙方承担。 *.物业周边的杂草由乙方自行清理，任何修葺或改造使用物业所产生的费用全部由乙方承担，甲方概不负责。 *.物业没有配水电，**有轻微漏水现象，乙方自行处理，甲方不负责任何费用。 三、竞投约定： （一）凡参与报名且交纳交易保证金的竞投人，视为已完全知晓竞投资产所有状况；已接受本公开招租公告的全部内容；已同意出租方提供的租赁合同示范文本内容并自愿参与竞价招租；已承诺交纳交易保证金后将准时到场参与公开竞价，否则出租方有权没收竞投人的交易保证金。 （二）本次竞投*人报名即生效，所有到场参加的竞投人均接受标的物底价，在竞价操作过程中，当标的物出现无人报价或所有报价均为无效报价时，出租方有权在到场的竞投人中，以现场摇号方式确定一个竞投人，该竞投人必须以不低于交易底价的价格承租上述标的物，否则该竞投人的交易保证金不予退回。 （三）竞得人必须于竞投结果公示期（*个工作日）满后的*个工作日内与出租方签订合同，如竞得人不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格，出租方将不予退回交易保证金，标的物由出租方收回，重新进行公开招租。 （四）竞投人竞得后，须现场签订《资产公开交易结果情况表》和《资产交易成交确认书》，如不签订的，视为自动放弃该资产的竞得资格，所交纳的交易保证金不予退还。 四、竞投意向人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任的自然人。 （二）参加报价的竞投人如果是法人机构，到场竞投的必须是法人代表或法人代表授权委托的人。 （三）本次招租按规定拒绝在***农村集体资产交易信用评价机制中列为信用评价差的单位和个人参与竞投招租，已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。 （四）若竞投意向人为在本集体经济组织有拖欠租金记录的单位和个人，参与竞投招租，已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。 五、本次公开竞价不安排统一时间实地勘察该资产（意向竞投人可自行前往现场勘察，标的物具体位置请向我社咨询）。 六、报名 （一）报名时间：****年*月**日至****年*月*日上午*:**-**:**，下午*:**-*:**（如遇节假日，不接受报名）。 （二）报名和领取资料地点：新造镇新广路新丽园一街***号（新造镇交易中心） （三）其它事项： *、法人机构（企业）报名竞投的，须持有有效营业执照或机构代码证（复印件盖章）、法定代表人身份证原件及复印件一份；个体经营者竞投的，须持有有效营业执照（复印件盖章）和本人身份证原件及复印件一份；自然人竞投的，须持有本人身份证原件及复印件一份； *、法人、其他组织非法定代表人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件； *、竞投人报名前须了解清楚出租资产的状况，必须在****年*月*日下午*时前按照约定方式交纳交易保证金，并持相关资料（身份证、缴纳交易保证金银行转账（汇款）凭证原件）到新造镇农村集体资产**交易管理中心办理报名手续，确认竞投资格，签订《竞投人承诺书》。未经报名及确认竞投资格的，不能参加本次竞投。 七、交易 已确认竞投资格的竞投人请于****年*月*日上午*：**分前，携带本人身份证、竞投资格确认书到新造镇交易中心现场参与竞投会，不再另行通知，竞投人迟到或不到场竞投的，均被取消竞投资格，不予退回其交易保证金。 八、其他事项。 （一）竞投人报名、汇款、竞投资格确认书、现场竞投（委托除外）和合同乙方签订人的名称（名字）必须一致，因名称（名字）不一致的，不能签订合同，其竞得资格取消，不予退回交易保证金。 （二）竞投人应自觉遵守会场秩序，听从工作人员指引。所有竞投人不得大声喧哗、不得中途离场、不得交头接耳，违反现场交易纪律的，交易中心工作人员有权要求其离场，取消竞投资格，不予退回交易保证金。 （三）出租方有权拒绝不遵守会场秩序或妨碍本次竞投活动正常进行的相关人员进入会场。 （四）竞投人报名前应了解清楚资产的全部现状。我社和交易中心不承担因标的物的权属、证照、质量、水电、装饰等问题所引起的所有责任。 九、联系方式： （一）新造镇农村集体资产管理交易中心 联系人：罗小姐 联系电话：******** 联系地址：新造镇新广路新丽园一街***号（新造镇交易中心） （二）新造镇秀发村股份**经济社 联系人：潘小姐 联系电话：******** 联系地址：新造镇秀发村得月街*号 十、投诉联系方式 投诉地址：新造镇新广路新丽园一街***号（新造镇交易中心） 投诉联系人：林先生 投诉电话：******** 新造镇秀发村股份**经济社 ****年*月**日 合同编号： 物业租赁合同 出租方：******新造镇秀发村股份**经济社（以下简称甲方） 承租方：（以下简称乙方） 根据《中华人民**国民法典》等有关法律、法规的规定，按照《***农村集体资产交易管理办法》、《******农村集体资产交易管理办法》的要求，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方承租甲方物业的事宜达成如下协议： 一、物业基本情况 *.甲方同意将位于秀发村和睦路**号旁物业（原电房）*.**亩出租给乙方。 *.该物业的使用需符合国家政策用途及环保环评、工商营业执照的要求。未经甲方户代表开会表决同意及书面同意，乙方不得擅自改变物业的用途。必须依照土地性质、用途及规划依法依规使用。 *.乙方已知晓该物业的所有现状，同意按现状承租，不得因物业本身包括但不限于权属、面积等问题拖欠租金、要求解除合同及要求甲方承担赔偿责任。物业周边的杂草由乙方自行清理，任何修葺或改造使用物业所产生的费用全部由乙方承担,甲方概不负责。 *.物业没有配水电，**有轻微漏水现象，乙方自行处理，甲方不负责任何费用。乙方不得以此追究甲方违约责任或要求解除合同。 二、租赁期限 *.该物业的租赁期限为：*年，自 年月日起至 年月日止。 三、租金及支付方式 *.租金收取标准： 元/宗/月。 该物业的租金设递增方式，具体为：第一年租金不变，从第二年开始，每年在上一年的租金基础上递增*% （即从****年月日至****年月日，租金元/宗/月；从****年月日至****年月日，租金元/宗/月；从****年月日至****年月日，租金元/宗/月，从****年月日至****年月日，租金元/宗/月，从****年月日至****年月日，租金元/宗/月，从****年月日至****年月日，租金元/宗/月）。 *.该物业租金采取先交租后使用，租金按年支付，签订合同当天乙方交付首合同年度租金元。以后每合同年度的第一个月**日前支付当年租金。 *.上述租金均不含税，因本物业交易及租赁行为、租赁物使用过程中所产生的一切税费均由乙方承担。 *.乙方可采用转账的方式向甲方支付租金，若乙方采用转账的方式支付租金的，需将租金转至甲方指定的银行账户并备注（备注为：名字-和睦路**号旁物业-几月租金） 甲方指定的账户信息如下： 开户行：**农村商业股份有限公司新造支行 户名：******新造镇秀发村股份**经济社第四生产队 账号：****************** 四、甲乙双方的权利义务 *.甲乙双方签订合同时，乙方在竞投时所交的交易保证金￥****元（大写：伍仟元正）自动转为合同履约保证金。乙方在租赁期限内出现在租赁场地从事非法活动，欠交租金或水电费，不按约定履行合同，损坏甲方设施等行为的，甲方有权终止合同并没收合同履约保证金，乙方尚欠租金、水电费未支付的或乙方的上述行为导致甲方遭受损失的，甲方有权向乙方进行追偿。 *.租赁期满，乙方应依约向甲方交还场地并结清各项费用。甲方应在乙方交还场地且结清各项费用后**天内无息向乙方退还合同履约保证金。如因乙方原因导致合同解除、终止的，甲方将不予退还合同履约保证金。 *.乙方在租赁期间所产生的一切水电费、垃圾管理费、电视费、网络费及其他管理费等费用由乙方自行承担，上述收费按政府部门的收费标准执行。 *.乙方负责该物业的日常维修、保养、综合治理及安全、保卫、防火、清洁等工作，经营过程中产生的垃圾应投放至甲方指定的垃圾回收处。乙方应负责该物业的维修养护以及该物业在承租期间因乙方原因造成的修缮费用。 *.乙方应严格执行国家相关法律法规有关消防安全及安全生产管理规定自行办理各项手续，严防各项事故的发生。在租赁期内产生的各项安全事故，根据相关部门的责任鉴**果，造成的损失由责任方负责赔偿。 *.按照国家有关法律、法规进行守法经营，依法纳税，并配合甲方对租赁物的安全检查和执行整改建议。 *.租赁期满，乙方应对租赁物进行清场后再交还给甲方。若乙方未对租赁物进行清场的，甲方有权聘请相应的人员进行清场，因此产生的费用由乙方承担。 *.未经甲方户代表开会表决同意及书面同意：①不得将物业转租予第三人或与他人共同使用，不得以任何形式将物业作为对外负债抵押担保或进行买卖;②不得擅自对该物业进行改造;③不得擅自改变生产行业或物业用途，否则甲方有权解除合同并无条件收回该物业，没收乙方已支付的租金及合同履约保证金并追究乙方相应违约责任。 五、转租、分租 *.租赁期间，未经甲方户代表开会表决同意及书面同意，乙方不得将该物业转租和分租。 六、租赁场地的使用及装饰、装修 *.乙方应当经甲方同意方可对物业内部进行装饰装修，租赁期限届满或者合同解除时，乙方不得拆除装饰装修物。 *.乙方未经甲方同意私自对物业进行装饰装修的，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复物业原状以及没收合同履约保证金。 *.因乙方装饰装修或拆除造成物业毁损的，甲方有权解除本合同，并没收合同履约保证金，同时乙方还应当恢复原状或者按第三方评估进行赔偿。 七、违约责任 *.乙方逾期向甲方支付租金的，乙方每逾期一日应按拖欠租金总额的万分之五向甲方支付违约金。若乙方逾期**日没有缴齐租金的，甲方有权解除合同并无条件收回该物业，没收乙方已支付的租金及合同履约保证金并追究乙方相应违约责任。 *.乙方未经甲方户代表开会表决同意及书面同意，擅自改变物业用途，或将物业转租、分租予第三人或与他人共同使用，或以任何形式将物业作为对外负债抵押担保或进行买卖，擅自拆除或变动物业的建筑结构，甲方有权解除合同并无条件收回该物业，没收乙方已支付的租金及合同履约保证金并追究乙方相应违约责任（包括但不限于恢复原状、赔偿损失）。 *.如乙方进行违法犯罪活动的，甲方有权解除合同，乙方应当赔偿损失。收回该租赁物，乙方所交的合同履约保证金归甲方所有，无须退回。乙方须于收到甲方解除合同通知之日起十五天内清理该租赁物并无条件将该租赁物交还给甲方，乙方逾期未交还的，视为乙方放弃该租赁物内的物品等，甲方有权自行清理，一切责任由乙方自行承担。 *.未经甲方书面同意，除法律规定的情形或本协议约定的可以解除协议的情形外，乙方不得解除本合同或终止本合同的履行，否则乙方须向甲方支付已支付租金**%的违约金。 八、其它约定 *.甲乙双方在签署本合同时，应具有签署本合同的合法资格或授权，且在签署本合同时无任何认知障碍，具有完全民事行为能力，清楚知道本合同条款约定的法律效力，认为约定公平，没有误解，清楚各自的权利和义务。乙方清楚知道该物业的现状，双方均愿意按合同约定严格执行。 *.租赁期内，乙方经营过程中产生的任何风险及责任均由乙方自行承担。特别是如发生乙方与聘用员工之间的劳动争议（包括但不限于工作纠纷、欠薪纠纷），乙方应及时依法处理，否则甲方有权解除合同，收回物业，没收保证金。 *.租赁期内如涉及旧村改造、征地、征用、划拨、储备和执行上级关于土地使用管理等规定的情形，甲方在提前一个月告知乙方后，有权解除租赁合同，收回物业，无息向乙方退还合同履约保证金，但乙方须在甲方通知期限内无条件搬离物业，并不得向甲方要求退还已支付的租金，双方互不承担违约责任。复建安置补偿、征地补偿款、建筑物及设施补偿款、青苗及地上附着物等全部补偿权益均归甲方所有，与乙方无关。 *.甲方不会因为任何的原因，对乙方进行免租或者减租，任何时候乙方应严格按照合同约定足额支付租金。 *.乙方未遵守、履行本合同中所有约定的内容或者相关法律法规之规定的义务，视同乙方违约，甲方有权解除本合同，收回物业，且乙方应赔偿甲方因此而造成的一切损失，甲方有权没收乙方已支付的租金和合同履约保证金。 *.如果合同期满或合同解除等原因导致合同不再履行的，乙方应于十五天内交回物业，乙方租用物业期间的装修甲方无需作任何补偿，属乙方所有的可移动且未入墙的物品由乙方在上述十五天的时间内清退，乙方逾期交回、清退的，甲方有权自行收回该物业，乙方同意物业内所有物品均视为乙方的遗弃物，甲方可以自行处理，如乙方租用期间以及清退过程中造成物业损坏的，乙方负责修复并按照上述期限完好交还给甲方，否则，由此造成甲方的损失（包括但不限于鉴定费、修复费、空置期间的租金损失等）由乙方负责承担赔偿责任。 九、不可抗力条款 *.如遇不可抗力致使本合同不能履行或不能完全履行时，双方互不追究责任，并应妥善进行协商、变更或解除合同。 十、争议解决方式 双方在履行本合同过程中发生争议的，应协商解决，不愿协商或协商不成的，任意一方可以向******人民法院提起诉讼。 十一、合同效力及其他 *.本合同正本一式四份，甲乙双方各执一份，新造镇农村集体资产管理交易中心存档一份，新造镇农村集体结算中心留存一份，本合同自双方签字和盖章后生效。本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。 *.本合同于 年 月 日在******新造镇签订。 甲方法定名称（盖章）：******新造镇秀发村股份**经济社 甲方法定地址：******新造镇秀发村得月街*号 甲方法定代表人（签字）： 甲方法定代表人身份证号码：*****************X 甲方联系电话：*********** 第四生产队队长签名： 签订日期： 年 月 日 乙方（签字）： 乙方身份证号码： 乙方联系电话： 签订日期： 年 月 日 新造镇农村集体资产**管理交易中心（代章） 经办人（签字）： 日期：年月日