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新疆金辉房地产开发有限责任公司租赁位于乌鲁木齐市沙依巴克区友好北路620号金辉大厦裙楼(负一层至第五层)部分商业房产(国资监测编号GR2023XJ1000007)

2023-05-30 租赁招标路招标 新疆维吾尔自治区
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  • 2023年05月30日
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正文内容

·公告摘要:

***********招标公司受业主*******委托,于2023年05月30日在招标网发布新疆金辉房地产开发有限责任公司租赁位于乌鲁木齐市沙依巴克区友好北路620号金辉大厦裙楼(负一层至第五层)部分商业房产(国资监测编号GR2023XJ1000007)。各有关单位请于2023年06月12日前与公告中联系人联系,及时参与投标等相关工作,以免错失商业机会。

*** 部分为隐藏内容,查看详细信息请

·部分信息内容如下:

新疆金辉房地产开发有限责任公司租赁位于乌鲁木齐市沙依巴克区友好北路620号金辉大厦裙楼(负一层至第五层)部分商业房产(国资监测编号GR2023XJ1000007)
项目名称 **金辉房地产开发有限责任公司租赁位于************北路***号金辉大厦裙楼 (负一层至第五层) 部分商业房产 项目编号 *************** 产权子类型 房产 挂牌起始日期 ****-**-** 挂牌截止日期 ****-**-** 挂牌期满,如未征集到意向受让方 挂牌期满后如未征集到意向受让方,按(*)个工作日为周期延牌,最多**至****年*月**日。 标的 概况 评估情况 评估价(元) *******.** 评估基准日 ****-**-** 评估机构 **金信资产评估有限责任公司 转让底价(元) *******.** 租赁方情况 基本情况 租赁方名称:**金辉房地产开发有限责任公司 联系人:高峰 联系电话:*********** 租赁方承诺 我方向**产权交易所(以下统称“交易所”)提出申请,将持有的租赁标的公开招租,由交易所公开发布租赁信息并组织交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺: 一、上述租赁资产权属清晰明确,我方拥有该产权的合法处分权,对该产权租赁的行为已经过有效的决议及相应批准。 二、上述租赁资产及随其租赁的相关权利,于租赁时不存在任何影响和限制该产权完成租赁的瑕疵事项(包括但不限于:涉诉、担保、查封、扣押、冻结、未通知优先权人或其他有关权利人等)。 三、贵所有权对我方提交的项目资料依贵所组织交易的实际需要予以披露,我方对向贵所提交的项目资料的真实性、完整性、合法性、有效性负责,若因资料瑕疵导致纠纷或交易未达成的,由我方按照合同约定承担相关责任。 四、我方确保上述租赁资产在租赁期间不发生与向贵所提交的项目资料显示不相符合的变化,若因此导致纠纷或交易未达成的,由我方按照合同约定承担相关责任;如因不可抗力造成交易期间发生与向贵所提交的项目资料显示不相符合的变化,在不可抗力发生的三日内告知贵所,按相关规定进行后续工作。 五、贵所向我方发出各类征询意见的通知后,我方承诺根据函件具体要求在规定期限内进行回复,若因回复不及时造成交易延误或交易未达成的,由我方按照合同约定承担相关责任。 六、确定最终承租方三个工作日内与承租方签订《资产租赁合同》,逾期未签订造成交易未达成的,由我方按照合同约定承担相关责任。 七、该声明及承诺表明我方自愿严格遵国家法律、法规及交易所的有关交易规则,若违反相关法律法规及交易机制,我方将对造成的损失承担各项经济及法律责任。 租赁方决策文件 《关于金辉大厦裙楼商业房产整体出租总经理办公会会议纪要》 行为批准或备案机构 **有色金属工业(集团)有限责任公司 重大事 项披露 特别 告知 一、本次租赁房产位于************北路***号金辉大厦裙楼负一层至五层,已取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》,其中一层门面面积****.**平方米,未纳入本次评估范围。该房产原作为商场经营,主要经营服装百货、家电及餐饮等。配有一部货梯和两部扶梯,一集步行梯连接各楼层,平面布局一般。室内地面铺地砖,墙面刷乳胶漆或贴装饰板,天棚石膏吊顶或格栅吊顶,卫生间墙地面贴瓷砖。房屋水电暖消防等设施齐全,委估房产目前空置中,房屋主体结构等较完好,维护和保养情况一般。其中二次消防系统、通风系统、空调系统、货梯扶梯等诸多设备购置于****年,处于损坏或功能不正常状态,无法满足正常商场经营要求,房屋外立面等也需要进行翻修。 二、本次租赁房产门前建有地铁三号线(在建)施工用房,较影响商业用房的门头视觉效果。 三、租赁期限届满后如出租方拟继续出租的,同等条件下原承租方享有优先承租权。如出租方和原承租方**期内履约情况良好,并有继续承租的意向,可于租赁期满前**个月书面通知出租方,提前商议续租问题。 四、出租方和承租方双方须达成一致意向,金辉大厦一层至五层四周外立面改造施工由承租方负责,外立面广告位管理使用权由承租方经营(不含一楼临街商铺广告位),位置高度以现场双方确定为准。 五、为便于承租方商业经营需要,出租方将所拥有的金辉大厦周边地面停车场、地下二层车库及库房提供给承租方承包使用,具体承包使用情况及事项双方另行协商。 六、出租方按照消防要求负责金辉大厦的消防主供水系统,包括消防控制室、消防主管、消防水池、消防水泵的更换或大修;如因承租方经营或增设设备设施、装修等导致的二次消防由承租方负责。需要再次经过消防验收的,承租方应按照行政管理部门的要求接受消防验收并自行承担消防主管部门的协调和处理各类罚款事宜。 七、承租方须向租赁房产所在物业服务公司缴纳(装修期内缴纳物业费*万元除外)物业费**万元/年。冬季供暖温度按国家规定标准执行。供暖时间、供暖费用按照当地政府相关规定执行;水费按照当地水业集团定价加*%损耗的标准收费,生活垃圾费按国家相关标准执行;承租方须自行与用电公司协商电价,在协商电价的基础上增加*.**元/kwh向出租方缴纳电费,出租方向承租方开具发票,如承租方与用电公司协商不成,按所在物业公司原收费标准缴纳电费。 八、由承租方负责恢复填充金辉大厦二楼部分楼板开孔位置。 九、由承租方自行与环卫局协调,清运大厦垃圾清运事宜。 十、由承租方负责有色集团门石设计方案。 十一、由出租方负责协调,拆除金辉大厦南侧彩板房,在拆除过程中产生的相关费用由承租方全额支付。 十二、大厦一楼大厅左侧场地**.*平方米原承租**在使用中,于****年*月*日移交给出租方,出租方于次日移交给承租方。移交前的租金归出租方所有。 十三、大厦后门一楼花田咖啡店场地***.*平方米、三楼**舞蹈***平方米场地在承租方装修期内暂由出租方管理,承租方装修期满后由承租方承接,承租方与原租户重新签订租赁合同,租赁时间、租金标准不变。 十四、大厦五楼屋顶为不上人屋面,承租方不得改变屋顶用途,因承租方安装设备造成屋顶防水损毁的由承租方负责维修、更换。 十五、承租方负责**整体的供水、供电、消防、空调、通风、保安、保洁工作,对外协调政府、街道等相关部门。 十六、出租方同意承租方对租赁标的进行分租,但不允许整体转租,承租方须将分租合同原件交付出租方一份备查。 十七、此次大厦负一层至第五层商业裙楼原有的装修部分须承租方进行拆除,在确定承租方前产生的拆除费用及确定承租方后产生的所有拆除费用均由承租方承担。拆除前及拆除后涉及的安全责任由承租方负责和承担。 十八、意向承租方应在公告期内持出租方、意向承租方共同盖章的《现场踏勘确认书》至**产权交易所报名并缴纳保证金。 十九、本项目公告内容是基于出租方提供相关材料进行的披露,不代表交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证。提醒意向承租方应当在报名前自行做好全面的尽职调查,包括但不限于自行了解出租房屋及土地性质是否满足承租后经营性质的需要,自行了解该租赁房屋建筑物等资产的详细情况和产权瑕疵,自行实地考察租赁物现状(项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考,不代表标的与其现状完全一致)等,意向承租方应充分并理性判断承租资产风险,并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。意向承租方承租后,因租赁资产瑕疵所产生的一切风险及无法办理相关经营性手续而可能产生的任何纠纷和责任由承租方自行承担,与**产权交易所无关。 二十、其他详见《评估报告》《租赁方案》《房产租赁合同》(待签) 等备查资料。 交易 条件 交易价款支付方式 一次性支付 受让方资格条件 一、意向承租方须为中华人民**国境内依法设立的企业法人且具有良好的商业信誉。在工商、税务、银行、检察等部门没有不良信誉记录,未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单,未被最高人民法院在“信用中国”网站列入失信被执行人名单。 二、意向承租方须有良好的财务状况和支付能力,注册资本金须为****万元及以上。意向承租方须提供****万元以上的银行存款验资证明。 三、意向承租方须具有**年以上(含**年)商业综合体经营管理经验,且商业综合体经营面积*万平米以上,从业人员(缴纳社保人员)**人以上(含**人)。意向承租方不得借用或挂靠其他组织或机构参与招租。 四、意向承租方报名前须向出租方提交金辉大厦商业运营规划及装修方案,内容须与出租方经营方向、业态植入等经营理念相符。 五、本项目整体出租。 六、本项目不接受联合体承租 。 七、国家法律、行政法规规定的其他条件。 标的交割 以现状为准 与交易相关的其他条件 一、意向承租方须自行进行现场标的物勘查;标的物以现状进行租赁,意向承租方须自行去现场详查标的后进行承租登记。项目公告期即可进入勘查期,意向承租方通过资格确认并交纳保证金后,即视为已详细阅读并完全认可本资产租赁项目所涉及资产评估报告等所披露内容以及完成对本项目的全部勘查;并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受资产租赁公告之内容,且依据其勘查结果等内容同意对标的按其现状全部承租,不得以不了解租赁标的为由解除租赁关系。承租方在租赁后对标的提出的异议**产权交易所不承担任何责任。 二、本次租赁标的挂牌租金为:***万元/年;租赁期限:**年(自《资产租赁合同》正式签订之日起计算。装修期为*个月,装修期内免收租金);租金支付方式:承租方按照“先支付,后使用”的原则,以提前一个月预交的方式每季度向出租方交纳租金。从合同生效第四年起,每三年租金以*%递增率增收租金,第十年租金按*%递增。 三、租赁期限届满后如出租方拟继续出租的,同等条件下原承租方享有优先承租权。如出租方和原承租方**期内履约情况良好,并有继续承租的意向,可于租赁期满前**个月书面通知出租方,提前商议续租问题。 四、出租方和承租方双方须达成一致意向,金辉大厦一层至五层四周外立面改造施工由承租方负责,外立面广告位管理使用权由承租方经营(不含一楼临街商铺广告位),位置高度以现场双方确定为准。 五、为便于承租方商业经营需要,出租方将所拥有的金辉大厦周边地面停车场、地下二层车库及库房提供给承租方承包使用,具体承包使用情况及事项双方另行协商。 六、出租方按照消防要求负责金辉大厦的消防主供水系统,包括消防控制室、消防主管、消防水池、消防水泵的更换或大修;如因承租方经营或增设设备设施、装修等导致的二次消防由承租方负责。需要再次经过消防验收的,承租方应按照行政管理部门的要求接受消防验收并自行承担消防主管部门的协调和处理各类罚款事宜。 七、承租方须向租赁房产所在物业服务公司缴纳(装修期内缴纳物业费*万元除外)物业费**万元/年。冬季供暖温度按国家规定标准执行。供暖时间、供暖费用按照当地政府相关规定执行;水费按照当地水业集团定价加*%损耗的标准收费,生活垃圾费按国家相关标准执行;承租方须自行与用电公司协商电价,在协商电价的基础上增加*.**元/kwh向出租方缴纳电费,出租方向承租方开具发票,如承租方与用电公司协商不成,按所在物业公司原收费标准缴纳电费。 八、由承租方负责恢复填充金辉大厦二楼部分楼板开孔位置。 九、由承租方自行与环卫局协调,清运大厦垃圾清运事宜。 十、由承租方负责有色集团门石设计方案。 十一、由出租方负责协调,拆除金辉大厦南侧彩板房,在拆除过程中产生的相关费用由承租方全额支付。 十二、大厦一楼大厅左侧场地**.*平方米原承租**在使用中,于****年*月*日移交给出租方,出租方于次日移交给承租方。移交前的租金归出租方所有。 十三、大厦后门一楼花田咖啡店场地***.*平方米、三楼**舞蹈***平方米场地在承租方装修期内暂由出租方管理,承租方装修期满后由承租方承接,承租方与原租户重新签订租赁合同,租赁时间、租金标准不变。 十四、大厦五楼屋顶为不上人屋面,承租方不得改变屋顶用途,因承租方安装设备造成屋顶防水损毁的由承租方负责维修、更换。 十五、承租方负责**整体的供水、供电、消防、空调、通风、保安、保洁工作,对外协调政府、街道等相关部门。 十六、出租方同意承租方对租赁标的进行分租,但不允许整体转租,承租方须将分租合同原件交付出租方一份备查。 十七、此次大厦负一层至第五层商业裙楼原有的装修部分须承租方进行拆除,在确定承租方前产生的拆除费用及确定承租方后产生的所有拆除费用均由承租方承担。拆除前及拆除后涉及的安全责任由承租方负责和承担。 十八、意向承租方应在获得最终确认之日起*个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》,承租方在《资产租赁合同》签署后*个工作日内,一次性向**产权交易所指定账户支付除已缴纳保证金之外的首期租金剩余部分及首年成交租金的交易服务费等费用。 交易 指南 交易规则 竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy***.com)的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求,了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。 现场展示 交易报名 报名时间 ****-**-** **:**:** 至 ****-**-** **:**:** 报名手续 意向受让方须于本项目挂牌截止日**:**前向**产权交易所提出书面意向申请,且通过**产权交易*场(www.xjcq.net.cn)进行网上报名,并交纳交易保证金。 保证金及处置方式 一、缴纳:金额*******.**元,截止时间****-**-** **:**:**,按系统提示缴纳。 二、保证金设置条件:意向承租方须在公告期间内报名登记时缴纳足额保证金到**产权交易所指定账户。保证金到帐时间应不晚于指定报名截止日**:**(**时间)前。未足额、逾期或未交纳保证金的,对承租意向不予确认。意向承租方在报名时缴纳了保证金,即视为意向承租方充分了解租赁标的情况,视为在《资产承租意向书》中对出租方作出接受租赁条件、并以不低于租金要求进行承租承诺的确认。 (一)公告期满后若征集到一家意向承租方,采取协议租赁方式交易,须以不低于挂牌底价承租,该交易保证金转为履约保证金。 (二)公告期满后若征集到两家及两家以上意向承租方,采取网络竞价方式交易,该交易保证金转为竞价保证金。最终承租方确定后,其竞价保证金转为履约保证金。 (三)意向承租方未被确定为承租方且不存在违规违约情形的,其缴纳的保证金在确定承租方之日起*个工作日内全额(无息)返还。 三、为保护交易各方合法利益,出租方在此做出特别提示,意向承租方交纳履约保证金即视为对如下内容作出承诺: (一)如意向承租方存在以下任何一种情形,将承担缔约过失责任。意向承租方须向交易所支付出租方、承租方应当向交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费,同时意向承租方授权交易所直接扣除保证金总额的**%作为违约金支付给出租方。交易所主张上述费用的成本,包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由意向承租方承担。 *.只征集到一家符合条件的意向承租方,进行协议租赁。意向承租方在被确定为承租方后怠于推进产权交易,未按照规定的时限签订资产租赁合同的。*.征集到两家及两家以上符合条件的意向承租方进行网络竞价,意向承租方怠于推进产权交易,不按交易所通知参加网络竞价,造成标的未成交的;*.在网络竞价中参与竞价各意向承租方均未有效报价,导致标的未成交的;*.意向承租方通过网络竞价方式被确定为承租方后怠于推进产权交易,未按照规定的时限签订资产租赁合同的。 出现上述第*、*种情形的,由意向承租方全部承担保证金扣除责任;出现上述第*、*种情形的,由所有怠于推进产权交易的意向承租方按以上约定各自承担相应的责任。 (二)如意向承租方被确定为承租方并与出租方签订了《资产租赁合同》,而不按合同约定支付款项或有其他违约情形的,该承租方将承担违约责任。承租方须向交易所支付出租方、承租方应当向交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费,同时承租方授权交易所直接扣除保证金总额的**%作为违约金支付给出租方。交易所主张上述费用的成本,包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由承租方承担。仍不足以弥补交易所、出租方实际损失的,还应当承担不足部分的赔偿责任。且出租方有权解除合同,收回租赁标的。 交易竞价安排 交易方式/竞价方式 挂牌转让/-- 增价幅度(元) 自由竞价时间 - 延时竞价周期(秒) 服务费 按交易所收费标准收取。 附件下载 **产权交易所网络竞价须知.pdf 租赁方案.pdf 房产租赁合同(待签).pdf 联系 方式 咨询联系人 魏小茗 咨询电话 ****-******* *********** 咨询时间 工作日 **:**-**:** **:**-**:** 咨询地址 ***********昆仑东街***号金融大厦**楼**产权交易所 技术支持 其他
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