温州市鹿城区惠民路西侧上陡门教育新村124-125室商业用房三年租赁权

温州市鹿城区惠民路西侧上陡门教育新村124-125室商业用房三年租赁权
出租方承诺 我方拟出租有权处置/受托管理的资产，并通过“浙交汇”平台公开披露资产出租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺： （*）本次出租是我方真实意思表示，出租标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该资产拥有完全的处分权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形。 （*）本次出租已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； （*）我方所提交的出租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； （*）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和“浙交汇”平台相关交易规则及规定，恪守出租公告约定，按照相关要求履行我方义务； （*）我方已认真考虑本次出租行为可能导致的企业经营、行业、*场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险； （*）我方已如实、完整地披露标的资产状况，并在标的资产出租后积极协助承租方办理资产交接手续，若发生资产交接纠纷，由我方负责解决； （*）若标的资产存在优先承租权人的，我方将履行通知义务，包括但不限于通知并要求原承租人按公告的要求办理意向登记手续并参与竞价活动等； （*）在本次出租活动、《租赁合同》签订及后续履行过程中发生的一切纠纷，均由我方自行解决，与“浙交汇”平台无关。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及**联合产权交易中心和“浙交汇”平台造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。 标的基本情况 标的状态 使用（原合同于****年*月**日截止） 其他权利情况 无 其他披露事项 *、权证相关信息：产权证：温房权证***字第******号。权利人：**教育发展投资集团有限公司。 *、出租标的现有装修及设施、设备情况：以现场现状为准。 *、是否办理抵押登记：否 。 *、是否设立居住权：否 。 *、此次竞买仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。竞买方报名前需进行实地勘察，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询出租方为准。 *、意向承租方报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况、房屋建筑工程项目相关审批文件资料以及周边环境等，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见。 *、竞价方式:此次交易中的项目采用网络竞价(结果行权)方式，在同等条件下，原承租方享有优先承租权。结果行权具体分为三个阶段：第一阶段为非优先权人竞价阶段，产生非优先权人竞价阶段最高报价；第二阶段为非优先权人竞价阶段最高报价人追加报价，用时***秒（该阶段最高报价人未加价报价的，则***秒后进入下一阶段），产生最终报价；第三阶段为优先权人行使优先购买权，用时至多***秒。 交易条件与资格条件 交易条件 租金挂牌价 *.***** 万元/年 是否有保留价 无 权利人是否放弃优先承租权 不放弃 租金支付要求 租金实行半年一付，先付后用，每期租金在上一年租金到期的*天前付清。竞得人须在成交之日起*个工作日内缴清首期租金、履约保证金，竞得成交后*个工作日内签订《房屋租赁合同》，收到《租赁房产移交通知书》后*个工作日内办理房产移交手续，租期从《租赁房产移交通知书》的移交之日开始计算。 出租用途 商业。租赁房产不得作为只对少数人开放、实行会员制的高档经营场所（私人会所）。 与交易相关的其他条件 *、履约保证金及支付方式：履约保证金为首年租金成交价的**%（取整数），在付清首年租金时一并收取，租赁合同终止，承租人结清各项费用、腾空房屋经出租人查验各项设施完整无损并注销或变更营业地址注册地址后无息退还。 *、其它费用：租赁房屋水、电等报装及相关费用由承租人自行解决；租赁期间的物业管理费、水电费以及租赁房屋（含附属配套设备、设施）的日常维护修缮等相关费用，须承租人自行负责，出租人不承担相应的责任。 *、招租标的物交付，以移交时的租赁房屋现场现状为准（即原承租人腾空后的现场现状）。 *、承租人须按照规划设计用途，合法经营，不得将标的物用于存放易燃、易爆物品。 *、承租人不得擅自将承租房屋转让、转租、分租、出借及委托经营。 *、租赁房屋不得作为只对少数人开放的实行会员制的高档经营场所（私人会所）。 *、租赁期限届满，如出租人仍要对外出租的，承租人有优先承租权。 *、本次公开招租项目公告期限为*个工作日，意向承租人须在公告期内到**联合产权交易中心指定地点办理报名相关手续及缴纳竞价保证金： （*）公告期内如对应标的物只有*名合格竞买人的，则该竞买人确定为受让方，受让方在报名时的报价即为成交价格，否则视为违约，竞买保证金不作退还；公告期内如征集到*名及以上意向承租人的，意向承租人须参加**联合产权交易中心有限公司组织采用网络竞价会确定承租人,价高者得。 （*）竞得人要在竞得成交之日起*个工作日内缴清首期租金、履约保证金，竞得成交后*个工作日内签订《房屋租赁合同》，收到《租赁房产移交通知书》后*个工作日内办理房产移交手续，租期从《租赁房产移交通知书》的移交之日开始计算。 *、出租标的物目前处于使用中，如非原承租人竞得，承租方应理解出租方在清退原承租人工作方面的复杂性与不可控性，如因标的物腾空原因造成实际租赁期变动，则另行签订补充协议以重新明确租赁期限（以实际移交为准）。如在原租期届满之日起超过三个月，原承租方未退场导致出租方不能交付标的物时，双方可保留本次交易直至出租方交付标的物，承租方也可提出解除租赁关系，出租方所收款项全部无息退回，除此之外，双方互不承担违约责任。承租方需自行承担因本次交易所产生的费用，包括但不限于交易服务费。 租期 三年 有无免租期 无 承租方资格条件 *、为自然人的，自然人应当具有完全民事行为能力（以自然人身份证为准）。 *、为企业法人的（国有单位除外），最大股东要为合同履约承担连带担保责任，如最大股东为企业的须追加该企业的最大股东作为连带保证人，如追加的连带保证人还是企业，须再追加一名自然人作为连带保证人，自然人应当具有完全民事行为能力(以提供盖有公章的营业执照、法定代表人身份证、*场监督管理局提供的股东证明、最大股东提供连带担保承诺书为准; 如追加的连带保证人还是企业，须再追加一名自然人作为连带保证人，该自然人须提供连带担保承诺书及身份证为准)。 *、已列入城发集团租赁失信人名单的（以不在委托方提供的失信人名单内为准），不得参加本次招租活动。 *、符合国家法律法规规定的其他条件。 保证金事项 交纳金额(万元) *.**** 交纳时间 信息披露期满前交纳。意向方需在保证金交纳截止日**:**前交纳保证金（以“浙交汇”平台保证金订单完成支付为准）。 温馨提示 因技术、网络等原因，您的资金汇入银行账户后，在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金。 交纳方式 网上银行;银行转账 保证金扣除条款 *.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后*个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。 *.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，**联合产权交易中心在项目结算后*个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。 信息披露其他事项 披露信息 信息披露期 公告之日起*个工作日 信息发布期满后，如未征集到意向承租方 **信息披露，不变更信息披露内容，按照*个工作日为一个周期**，最多****个周期。 是否自动延牌 是 延牌情况 目前已***个周期,已***个工作日 遴选方式 网络竞价 (多次报价) 遴选方案主要内容 *、信息披露期：自信息披露起始日（****年*月**日）至信息披露期满日（****年*月**日）下午*时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日（****年*月**日）下午*时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。 *、意向方应按照其所报名项目信息披露的要求交纳竞买保证金至指定账户（户名：**联合产权交易中心有限公司；开户行：**银行总行营业部；账号：******************），操作路径：浙交汇——个人中心——支付订单——确认付款。（注：支付订单完成不代表意向方获得报价资格，如最终报价资格未被确认的，意向方所交竞买保证金将全额无息返还至竞买方的“我的账户”中。） *、资产展示安排：****年*月**日上午*时至****年*月**日下午*时止 *、咨询地点：***黎明西路**大厦****室 *、资产展示地点：标的所在地 *、竞买人报名可自行下载，联系电话：****-******** *、若报名期内没有产生意向承租人的，以*个工作日为周期**，****个周期(最长**至****年*月**日)竞价会时间报名时告知。 *、挂牌期满后，如只征集到一家合格竞租方，则应在其被确定为承租方后*个工作日内同出租方签订租赁合同。 *、信息披露期满后，如征集到两家（或两家以上）合格竞买方，则按照网络竞价进行转让。(自由竞价开始时间：****年*月**日**:** 限时竞价开始时间：****年*月**日**: **) 项目附件 联系方式 交易机构 联系人 应女士、蔡女士 电话 ****-******** 传真 邮箱 地址 **省******海事路**号七楼 网址 https://www.wzcqpt.com/WZPT/ **机构 名称 **开诚拍卖有限公司 联系地址 ***黎明西路**大厦****室 联系人 蔡女士 固定电话 ****-******** 手机 ***********